2002年冬季北京房地產(chǎn)住宅市場調(diào)研報告-預(yù)覽頁
【正文】 購房者的平均家庭月總收入約為5040元，%的購房者的家庭月總收入都在8000元以下。在調(diào)查結(jié)果中，購房者能夠說出開發(fā)商品牌的數(shù)量不等，%，%，%，這充分表明購房者對房地產(chǎn)開發(fā)商品牌的認(rèn)知程度總體不高。然而，從“大視野調(diào)查”以往的研究經(jīng)驗來看，那些知曉房地產(chǎn)開發(fā)商的購房者對其所知曉的開發(fā)商的樓盤項目選擇率會更高。消費者住房需求特點與趨勢 1.以購房前后家庭結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生變化的三口之家為例，而購房者的意向居所使家庭成員的人均建筑面積上升到32平米。 2.購房者對較遠(yuǎn)車程的接受程度有所提高。與目前居所相比，意向居所位于四環(huán)內(nèi)的比例的下降與位于四環(huán)外（不含郊區(qū)縣）的比例的上升，表明有一部分購房者傾向于將自己的居所從四環(huán)內(nèi)的市區(qū)移至四環(huán)外的城市邊緣。三.從本次的調(diào)查結(jié)果看，自住型購房者仍占據(jù)絕對優(yōu)勢，%，%購房者則是將投資作為自己置業(yè)的主要目的。 以上是從居所的居室數(shù)量的增加來說明購房者的改善生活空間的置業(yè)目的，下面從居所的建筑面積的加大方面進一步說明。但是同時他們的購買力水平不高，家庭月總收入較低，絕大部分集中在5000元以下。事實上，交通狀況是衡量地理位置好壞的重要指標(biāo)，那么購房者對交通配套的極大關(guān)注也就說明了地理位置對一個樓盤項目的重要作用，樓盤的地段在很大程度上影響著購房者的選擇。 但是，對其他配套如自然景觀、園林景觀、娛樂配套、商務(wù)配套等的關(guān)注程度并不很高，選擇以上設(shè)施是居住區(qū)域重要配套設(shè)施的購房者所占的比例均在25%以下。 3.除此之外，還有相當(dāng)一部分消費者，現(xiàn)代的、熱鬧的、開放的生活方式并不是他們所向往的，但工作是他們最主要的生活內(nèi)容，為了方便工作，他們不得不將居住地點選擇在與位于市區(qū)的工作地點附近。但是可以預(yù)計，隨著購房者經(jīng)濟實力的增強，會出現(xiàn)對優(yōu)美的園林設(shè)計和自然景觀的需求的增加。購房者在綠化率、建筑密度和房價方面的權(quán)衡 傾向于選擇高綠化率、%%，這一比例在所有房價讓渡的環(huán)境因素中的比例最高，而不過多強調(diào)綠化率與建筑密度，%%，這充分說明購房者對居住環(huán)境和生活質(zhì)量與舒適性方面有了更多的關(guān)注，消費者的住房觀念更加科學(xué)化，同時也對房地產(chǎn)開發(fā)商提出了更高的要求，所以開發(fā)商開發(fā)的住房應(yīng)該更具人性化。同時，%%的比例之間存在一定的差距，這又說明可能存在相當(dāng)一部分人群有投資房地產(chǎn)的傾向，但經(jīng)濟條件的限制使得他們又無法涉足該領(lǐng)域，但是可以預(yù)見今后隨著個人經(jīng)濟實力的加強，一部分人會將投資理財方式轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)投資。目前的絕大部分投資型購房者，在購房區(qū)域的選擇上傾向于自然景觀一般，房價較高但距離市區(qū)較近的地段。從意向的投資情況來看，大約85%的投資型購房者會對一居室或兩居室進行投資。他們的收入水平較高，總體家庭平均月收入約為6150元，比所有購房者的平均收入高出1110元。 2.他們一般只擁有一處居所，并且多是單位租用房或租用私人房。 另外一部分郊區(qū)購房者是中老年人，他們中的多數(shù)人在事業(yè)上已經(jīng)取得了一定成功，并且收入水平比較高。享受型購房者 享受型購房者與其他購房者相比，他們更加關(guān)注生活質(zhì)量、生活品位的提高。除了工作以外，休閑娛樂和購物是他們重要的生活內(nèi)容。
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