【正文】 征明顯，在前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用上相對(duì)節(jié)省，只是開(kāi)發(fā)規(guī)模不夠大。東南區(qū)域城市配套功能次之，但整個(gè)區(qū)域內(nèi)的拆遷工作量很大，馬坊頭村需要整體拆遷，此部分和東北部相似，經(jīng)過(guò)少量的投資，就可以實(shí)現(xiàn)和城市總體接軌。三、設(shè)計(jì)理念 充分體現(xiàn)長(zhǎng)治市獨(dú)特的人文、地理特征，營(yíng)造一個(gè)以中高品位居住建筑為主，以人為本，具有獨(dú)特廣場(chǎng)景觀(guān)和豐富的現(xiàn)代居住文化環(huán)境的居住社區(qū)。提高節(jié)能、節(jié)地和節(jié)材的綜合經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。四、總體布局首先富有時(shí)代氣息和文化氛圍是我們的出發(fā)點(diǎn)，從宏觀(guān)上使小區(qū)各功能科學(xué)合理布局，主干道簡(jiǎn)潔但不呆板，以休閑廣場(chǎng)為社區(qū)核心，暢通的串起四大板塊。各組團(tuán)的空間自由式布局，居住社區(qū)內(nèi)部空間組織與建筑布置盡可能的采取自由式布局以增強(qiáng)空間的多樣性，可識(shí)別性、塑造具有個(gè)性化的小區(qū)空間形象?？傮w布局綜合考慮了公建的使用特點(diǎn)、地段特點(diǎn)、服務(wù)半徑、景觀(guān)和防干擾等因素，將公建安排在各板塊用地的中心、親水區(qū)域。六、功能分區(qū)：第一功能區(qū)（長(zhǎng)治休閑廣場(chǎng)）：位于基地中心，也是整個(gè)社區(qū)的核心區(qū)域。廣場(chǎng)南入口坐落著星級(jí)酒店與休閑mall，在酒店與mall的門(mén)前廣場(chǎng)設(shè)置水體瀑布與音樂(lè)噴泉，成為長(zhǎng)治休閑廣場(chǎng)的一處亮麗景觀(guān)，通過(guò)廣場(chǎng)的疊水流向中心廣場(chǎng)的水景板塊，組成一道綠色生動(dòng)的都市生活畫(huà)面，以此暗喻今天的美好生活。第四功能區(qū)（世紀(jì)商業(yè)大道）：位于基地北部的世紀(jì)大道沿線(xiàn)地帶，建造主題為商鋪與大型購(gòu)物中心，世紀(jì)商業(yè)大道呈帶狀，是“廣場(chǎng)佳園”與城市中心連接的橋梁，獨(dú)辟亞商業(yè)核心區(qū)，世紀(jì)大道一線(xiàn)貫通，人氣沿英雄長(zhǎng)街北上，好一派的富庶繁華，城市面貌煥然一新。在社區(qū)主入口和組團(tuán)適當(dāng)位置靈活設(shè)置室外停車(chē)場(chǎng)地，可解決外來(lái)車(chē)輛的臨時(shí)停車(chē)。休閑廣場(chǎng)周邊的景觀(guān)休憩帶為進(jìn)入社區(qū)的序幕型過(guò)渡空間，吸取江南公共空間處理手法加強(qiáng)入口空間的：主導(dǎo)向牌、裝飾、休憩性花池、拼裝鋪地。九、環(huán)境保護(hù)與能源利用垃圾的分類(lèi)收集和處理與煤氣的引入，為環(huán)保打下了良好的基礎(chǔ)。場(chǎng)地內(nèi)沿街道兩側(cè)與水溝排向水系中。經(jīng)區(qū)內(nèi)給水入口總水表，接至各住宅樓及公建的給水支管設(shè)分水表計(jì)量。室內(nèi)設(shè)消火拴滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓水量為10L/S。室外生活污水管及優(yōu)質(zhì)排水管采用UPVC排水管，橡膠圈接口。經(jīng)交換站內(nèi)換熱器換熱后再由區(qū)內(nèi)管網(wǎng)供給各建筑。住宅采暖系統(tǒng)應(yīng)考慮分戶(hù)計(jì)量，在建筑入口處采暖管路上應(yīng)安裝平衡閥或其他水力平衡元件，并進(jìn)行水力平衡調(diào)試。十五、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)物業(yè)管理中心內(nèi)設(shè)消防中心、安防監(jiān)控中心、綜合布線(xiàn)設(shè)備間、光端機(jī)間等。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，可按動(dòng)消防報(bào)警按鈕，啟動(dòng)消火栓泵，并發(fā)出報(bào)警信號(hào)，及時(shí)、準(zhǔn)確地提醒工作人員確認(rèn)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，采取必要的滅火措施，消火栓泵運(yùn)行信號(hào)反饋至消火栓處。l 巡更系統(tǒng)：本系統(tǒng)由巡邏開(kāi)關(guān)、報(bào)警器、計(jì)算機(jī)組成。l 緊急求助及入侵報(bào)警系統(tǒng)：在住戶(hù)室內(nèi)安裝緊急求助報(bào)警裝置及門(mén)磁，窗磁，與安防監(jiān)控中心連接，使安防監(jiān)控中心可以實(shí)時(shí)處理和記錄報(bào)警事件。十七、綜合布線(xiàn)系統(tǒng):城市有線(xiàn)電視光纜采用光纜管道敷設(shè)方式沿道路引至光端機(jī)站，由光端機(jī)站引出支干線(xiàn)至各樓內(nèi)獲區(qū)內(nèi)放大器箱，每個(gè)寬帶放大器所服務(wù)的用戶(hù)小于60戶(hù)。二十、戶(hù)型配比:因?yàn)閮?yōu)秀的產(chǎn)品規(guī)劃必然會(huì)帶動(dòng)產(chǎn)品售價(jià)的提高。重點(diǎn)服務(wù)于兩代以上家庭用房，或?qū)δ芤筝^高的客戶(hù)。公司具有一大群穩(wěn)定高效的專(zhuān)業(yè)化技術(shù)人才和一大批關(guān)系緊密的行業(yè)性合作伙伴，囊括房地產(chǎn)、建筑類(lèi)開(kāi)發(fā)發(fā)展所需要的一切專(zhuān)業(yè)技術(shù)力量，從項(xiàng)目實(shí)施前期計(jì)劃到中期投融資，直至后期整合銷(xiāo)售與物業(yè)管理面面俱到；上元公司的領(lǐng)銜人物在行業(yè)中具有較高威望，團(tuán)隊(duì)成員全部是由多年資深經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才組成，成員間已形成多年的團(tuán)隊(duì)合作關(guān)系，各專(zhuān)業(yè)間互相滲透，配合穩(wěn)固而高效。二、組織結(jié)構(gòu)本案作為項(xiàng)目的指導(dǎo)性操作計(jì)劃書(shū)將對(duì)項(xiàng)目的整體運(yùn)作及經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行計(jì)劃性說(shuō)明，力圖通過(guò)制定規(guī)范的經(jīng)營(yíng)管理方案、程序、規(guī)范等使項(xiàng)目能夠順利實(shí)施，完成建設(shè)開(kāi)發(fā)。平行關(guān)系的各部門(mén)按照崗位職責(zé)圍繞管理核心，由總經(jīng)理統(tǒng)一指揮，遵從協(xié)調(diào)一致、通力配合的原則，即無(wú)重疊、又無(wú)空白的擔(dān)負(fù)起工作職能和責(zé)任。l 領(lǐng)導(dǎo)公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，建立健全公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，切實(shí)有效的組織落實(shí)，保證管理的有效性，實(shí)現(xiàn)公司的預(yù)算和利潤(rùn)指標(biāo)。l 按照公司發(fā)展實(shí)際，制定適用于公司的管理模式，建立和完善公司的工作程序和組織機(jī)構(gòu)，制定組織計(jì)劃、人員編制、員工獎(jiǎng)勵(lì)方案和工資總額計(jì)劃，指導(dǎo)部門(mén)工作、協(xié)調(diào)部門(mén)關(guān)系、任免人員、提高管理效益，培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強(qiáng)員工的凝聚力和愛(ài)崗敬業(yè)意識(shí)。助理職責(zé)：l 協(xié)助總經(jīng)理開(kāi)展經(jīng)營(yíng)管理工作；l 協(xié)調(diào)、指揮各部門(mén)日常工作；l 檢查、督促項(xiàng)目公司管理制度、崗位職責(zé)和工作程序的落實(shí)、執(zhí)行；l 查閱項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)報(bào)表，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告總經(jīng)理，采取必要措施給予解決；l 按照總經(jīng)理的分工安排，督導(dǎo)具體業(yè)務(wù)部門(mén)的工作，達(dá)到公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并用量化的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核，掌握公司日常經(jīng)營(yíng)的具體情況；l 根據(jù)總經(jīng)理的安排，主持召開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)、技術(shù)會(huì)議，對(duì)業(yè)務(wù)、技術(shù)工作進(jìn)行協(xié)調(diào)、調(diào)查。l 總經(jīng)理交辦的其他工作。l 做好規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和組織設(shè)計(jì)的審核工作。對(duì)重大工程事故及工程技術(shù)問(wèn)題提出處理方案。負(fù)責(zé)工程技術(shù)檔案及竣工資料的審核工作。行政部職責(zé)： l 主持辦公室全面工作。l 處理公司的公關(guān)事務(wù),接待戶(hù)、客人,負(fù)責(zé)公司對(duì)外的聯(lián)誼聯(lián)絡(luò)工作,策劃公司的對(duì)外宣傳、廣告等大型活動(dòng)。l 管理勤務(wù)工作和環(huán)衛(wèi)工作。l 主持辦理員工的考試錄用、聘用、商調(diào)、定級(jí)、升級(jí)、降級(jí)、解聘、辭職、辭退、除名等各項(xiàng)工作。l 制訂員工考核、考察方案,主持考核、考察工作。l 領(lǐng)導(dǎo)對(duì)各單位實(shí)施制度監(jiān)督、財(cái)務(wù)監(jiān)督、監(jiān)督和法律監(jiān)督。l 受理員工對(duì)總經(jīng)理任命的員工的檢舉、控告。l 立項(xiàng)批復(fù)；擬建方案及說(shuō)明；地形圖等材料；根據(jù)公司批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)委托書(shū)委托建筑方案設(shè)計(jì)；審檢規(guī)劃方案是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，是否能符合規(guī)劃方案的深度要求，審查方案的可行性，參加總經(jīng)理辦公會(huì)組織進(jìn)行的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查，研究并提出對(duì)規(guī)劃方案的修改意見(jiàn)；報(bào)送設(shè)計(jì)方案（附總圖1份）；辦理審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)；辦理土地出讓手續(xù)以及申請(qǐng)列年度計(jì)劃；按要求報(bào)送總圖給人防、消防、環(huán)保、交通、園林、市政、通訊等部門(mén)審批蓋章認(rèn)可或取得有關(guān)協(xié)議；組織審查及報(bào)批市政規(guī)劃方案設(shè)計(jì)；審查及報(bào)批初步設(shè)計(jì)；組織市政協(xié)調(diào)會(huì)；報(bào)批施工圖設(shè)計(jì)；工程規(guī)劃許可證。l 完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。l 完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)法務(wù)部職責(zé)：l 負(fù)責(zé)收集、整理與本公司業(yè)務(wù)相關(guān)的各種法律文件、資料，研究與本公司業(yè)務(wù)相關(guān)的法律政策和規(guī)定。l 組織實(shí)施全公司的普法、廉政學(xué)習(xí)和教育工作。財(cái)務(wù)部職責(zé)l 按照國(guó)家財(cái)務(wù)、稅務(wù)等相關(guān)法律、法規(guī)要求，結(jié)合公司的行業(yè)特點(diǎn)，科學(xué)合理地組織財(cái)務(wù)活動(dòng)，制定統(tǒng)一、健全的財(cái)務(wù)管理體系。l 嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定的現(xiàn)金使用范圍支付現(xiàn)金，控制庫(kù)存現(xiàn)金額。l 負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)增減的核算，正確計(jì)提折舊,做好銀行按揭事項(xiàng)。l 負(fù)責(zé)與銀行協(xié)調(diào)關(guān)系，保障融資渠道的暢通。C區(qū)D區(qū)E區(qū)F區(qū)A區(qū)B區(qū)版塊開(kāi)發(fā)順序二、各版塊規(guī)劃說(shuō)明：A區(qū)：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地平方米4330602代征道路用地平方米778603總建筑面積平方米555926不含地下室其中：住宅建筑面積平方米471840不含地下室公建建筑面積平方米84086不含地下室4建筑占地面積平方米587955容積率6建筑密度%7機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)輛1300其中：地上輛968地下輛3328綠地面積平方米1740909綠地率%10總戶(hù)數(shù)戶(hù)3200用地平衡表序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量比例1總用地面積公頃100%2住宅用地面積公頃%3公建用地面積公頃%4道路用地面積公頃%5綠地面積公頃%B區(qū)：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地平方米3916302代征道路用地平方米799303總建筑面積平方米569034不含地下室其中：住宅建筑面積平方米304896不含地下室公建建筑面積平方米264138不含地下室4建筑占地面積平方米760735容積率6建筑密度%7機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)輛1078其中：地上輛758地下輛3208綠地面積平方米1262389綠地率%10總戶(hù)數(shù)戶(hù)1856用地平衡表序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量比例1總用地面積公頃100%2住宅用地面積公頃%3公建用地面積公頃%4道路用地面積公頃%5綠地面積公頃%C區(qū)：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地平方米3833762代征道路用地平方米735763總建筑面積平方米420533不含地下室其中：住宅建筑面積平方米380776不含地下室公建建筑面積平方米39757不含地下室4建筑占地面積平方米605065容積率6建筑密度%7機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)輛1002其中：地上輛692地下輛3108綠地面積平方米1285679綠地率10總戶(hù)數(shù)戶(hù)2530分區(qū)指標(biāo)地塊編號(hào)C1C2C3C4地塊面積（ha）用地性質(zhì)二類(lèi)居住商業(yè)一類(lèi)居住商住建筑面積（m2）282760329109251412349建筑密度(%)容積率綠地率(%)3144機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)(輛)28336031940其中：地上28350 地下310用地平衡表序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量比例1總用地面積公頃100%2住宅用地面積公頃%3公建用地面積公頃%4道路用地面積公頃%5綠地面積公頃%D區(qū)：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地平方米1639002代征道路用地平方米612003總建筑面積平方米346570不含地下室其中：住宅建筑面積平方米101200不含地下室公建建筑面積平方米245370不含地下室4建筑占地面積平方米542305容積率6建筑密度%7機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)輛1078其中：地上輛728地下輛3508綠地面積平方米9綠地率%10總戶(hù)數(shù)戶(hù)840用地平衡表序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量比例1總用地面積公頃100%2住宅用地面積公頃%3公建用地面積公頃24%4道路用地面積公頃%5綠地面積公頃%E區(qū)：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地平方米4057002代征道路用地平方米767003總建筑面積平方米551561不含地下室其中：住宅建筑面積平方米362470不含地下室公建建筑面積平方米189091不含地下室4建筑占地面積平方米717245容積率6建筑密度%7機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)輛1298其中：地上輛974地下輛3248綠地面積平方米1319299綠地率%10總戶(hù)數(shù)戶(hù)2978用地平衡表序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量比例1總用地面積公頃100%2住宅用地面積公頃%3公建用地面積公頃%4道路用地面積公頃%5綠地面積公頃%F區(qū)：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地平方米2831002代征道路用地平方米676003總建筑面積平方米388906不含地下室其中：住宅建筑面積平方米251150不含地下室公建建筑面積平方米137756不含地下室4建筑占地面積平方米332215容積率6建筑密度%7機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)輛1215其中：地上輛905地下輛3108綠地面積平方米1140899綠地率%10總戶(hù)數(shù)戶(hù)1994用地平衡表序號(hào)名稱(chēng)