縣公墓可行性研究報(bào)告財(cái)務(wù)評價(jià)-預(yù)覽頁
【正文】 6月至2017年5月，售墓穴第5年為2017年6月至2018年5月。、財(cái)務(wù)評價(jià)說明項(xiàng)目建設(shè)期1年，第1年指從2012年7月至2013年5月；第2年指。貸款償還期限為五年。墓穴預(yù)計(jì)銷售價(jià)格，一類（公益性）按2000元／穴，占5%；二類按17800元／穴，占65%；三類按20800元／穴，占30%。銷售第一年及第二年(項(xiàng)目期第2年及第3年)。在銷售期五年內(nèi)，高級員工5名,普通員工5名的工資費(fèi)按高級員工每月工資福利費(fèi)3000元計(jì)（福利費(fèi)占工資費(fèi)用的14%），普通員工每月2000元計(jì)。在墓穴銷售五年期間按銷售收入的3%提取,、。,、。, 。CI現(xiàn)金流入量。見附表八:**縣城區(qū)公墓建設(shè)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表。FNPV=Σ（CICO）t（1+ic）tIc設(shè)定的折現(xiàn)率為8%；據(jù)附表八計(jì)算: **縣城區(qū)公墓建設(shè)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前I=8%）。Σ（CICO）t=0(年)。在借款后第二年再償還150萬元的本金。通過附表六：**縣城區(qū)公墓建設(shè)項(xiàng)目利潤及利潤分配表及附表七：**縣城區(qū)公墓建設(shè)項(xiàng)目貸款還本付息計(jì)算表計(jì)算, 在借款次年至第五年各需償還150萬元、150萬元、100萬元、50萬元、50萬元的本金,，說明項(xiàng)目還本付息的保障程度較高。SAF=（ΔA/A）/（ΔF/F）ΔF/F不確定因素F的變化率；ΔA/A為不確定性因素F發(fā)生ΔF變化時(shí)，評價(jià)指標(biāo)A的相應(yīng)變化率。(2)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：本項(xiàng)目中建構(gòu)筑物設(shè)計(jì)所采用的技術(shù)方案不適合,而在施工中帶來的風(fēng)險(xiǎn)。通過加強(qiáng)巖土勘察工作，并在設(shè)計(jì)階段全面考慮工程風(fēng)險(xiǎn)因素，采取針對性的措施，可避免或降低工程風(fēng)險(xiǎn)危害。通過完善組織機(jī)構(gòu)和管理機(jī)制，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)期間的管理，可避免或降低組織管理風(fēng)險(xiǎn)危害。根據(jù)敏感性分析結(jié)果,本項(xiàng)目采取投資額及銷售收入變化情況進(jìn)行概率樹分析，以確定凈現(xiàn)值的期望值及項(xiàng)目可行的概率分析。建設(shè)投資：按財(cái)務(wù)評價(jià)確定的投資方案,在運(yùn)行中按此計(jì)劃建設(shè)完成的概率確定為50%，建設(shè)投資提高20%的概率確定為10%，建設(shè)投資降低20%的概率確定為40%。根據(jù)組合概率再計(jì)算出加權(quán)凈現(xiàn)值為343萬元（即為所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的期望值）。所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值由負(fù)變正，時(shí)的累計(jì)概率區(qū)間為15%至25%，%,因此經(jīng)過預(yù)測概率分布，該項(xiàng)目銷售收入及投資額
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