物業(yè)機電設備設施管理-預覽頁
【正文】 處理方案設備故障處理規(guī)程（1）故障分類設備在運行中，凡由于人為或非人為因素造成不能提供正常服務的情況均屬故障，凡故障發(fā)生時，均應視情況分重大故障和一般故障兩級處理。重大事故應一面處理，一面匯報，無法處理應盡快報告工程部主管。不得違反安全規(guī)程管理處主任是處理故障的全面領導人，負責調(diào)動、安排有關人員采取相關措施。管理處主任盡快趕赴現(xiàn)場，負責全面指揮。（3）如因大廈內(nèi)故障引起供電回路停電，應盡快排出故障后恢復送電。停水及故障處理規(guī)程（1）在接到自來水公司發(fā)出的停水通知后，管理處應立即轉(zhuǎn)告樓內(nèi)各有關單位，并積極采取貯水保障措施，減少停水影響。③若供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障、發(fā)生泄漏等影響正常供水，值班人員應立即關閉泄漏部位前端閥門，及時通知維修人員搶修。②用電話報警時，必須講清下列事項：火災發(fā)生的具體地點、火勢大小、燃燒物資、報警人的姓名和身份。③管理處主任到現(xiàn)場指揮滅火，管理處其它人員要立即到現(xiàn)場參與滅火，設備值班人員則堅守崗位，隨時聽從指揮。維護保養(yǎng)工作方維護保養(yǎng)工作方式分日常維護保養(yǎng)和定期限維護保養(yǎng)兩個層次：日常維護保養(yǎng)屬于操作人員的職責范圍，使用的設備要有專人負責，并嚴格按照操作規(guī)程操作使用。、定期維護保養(yǎng)的質(zhì)量控制日常和定期維護保養(yǎng)均按相關工作規(guī)程實施。對各責任人的設備維護保養(yǎng)工作質(zhì)量及效果之檢查評議結果，將作為員工工作業(yè)績量化考核的依據(jù)。（2）給排水系統(tǒng)：檢測各種水位檢測和控制器件動作靈敏度，是否有誤動作?？照{(diào)主機運行是否正常，各項參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)，冷凍泵、冷卻塔運行聲音是否正常，水管是否滲漏。在大雷雨后，也要盡快對系統(tǒng)進行檢查，查看是否有因雷擊而導致某些防雷避雷器件損壞或某些連接點松脫和熠開。四、節(jié)能管理在樓宇設備的運行成本中，能源開去是最重要的一部分。（3）巡視、檢查和監(jiān)督能源使用。（2）強能源使用的計劃管理，嚴格執(zhí)行公司下達的各項指標，工程技術人員應經(jīng)常掌握能源消耗情況，及時發(fā)現(xiàn)和解決出現(xiàn)的問題在保證正常需要的前提下，盡力降低能源消耗水平。（4）控制使用能源的時間，特別是對旺季用水和高峰用電要嚴格控制。（2）變壓器投入運行的臺數(shù)，應根據(jù)實際負荷大小進行調(diào)整，～，以提高變壓器的運行的效率。加強巡視，防止跑水、漏水。設備改造是技術性很強的一項綜合性工作。充分應用樓宇設備工程技術人員在實踐中積累的經(jīng)驗，安排好改造施工和運行使用的相互銜接，盡量減少施工造成的停機時間，使改造方案切實可行。大的改造工程通常由專業(yè)單位實施，但要注意改造質(zhì)量控制，加強現(xiàn)場監(jiān)理，注意指揮協(xié)調(diào)，精心組織施工，防止意外故障危及運行安全。技術改造、更新的費用來自每年的“維修基金計劃”撥款。按系統(tǒng)、設備編號，再按編號逐臺登記。、管理工作我們將做好以下幾方面的技術資料收集、管理、使用工作：（1）竣工資料（2）運行資料（3）值班記錄（4）大修改造資料（5）二次裝修圖紙及審批資料（6）設備故障處理資料（7）區(qū)內(nèi)市政設施資料（8）檢查、驗收、年審資料（9）計算機軟件及錄像資料 完美整理
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