婚姻法司法解釋三的2種解讀解讀-預覽頁
【正文】 的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與；由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有?！?該條明確了離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應歸產(chǎn)權登記方所有。但是，一方在婚前已通過銀行貸款方式向賣方支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產(chǎn)的物權只是財產(chǎn)權利的自然轉化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對較為公平。但對如何認定是否屬于共同還貸問題也是易生歧義的問題，比如現(xiàn)實中有很多當事人向筆者咨詢，僅用產(chǎn)權登記人的婚后的一方工資還貸是否屬于共同還貸的問題，對此問題因篇幅等原因無法在此展開分析，只好具體案件具體分析了。夫妻共同勞作所產(chǎn)生的果園收益，屬于人工孳息，應當認定為共同財產(chǎn)。第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。(3)不靠自身努力奮斗創(chuàng)作財富，而是依靠離婚來獲得經(jīng)濟利益的思想日益嚴重；因此對《婚姻法》解釋（二）第22條進行了修改和完善，以維護出資父母的利益；需要指出的本條規(guī)定的“出資”是指父母出全資。產(chǎn)權登記在雙方名下，如無法證明出資份額的，仍按照共同共有認定。本條主要規(guī)定了婚前按揭房的歸屬的問題；人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，剩余銀行債務由產(chǎn)權人歸還；但需要具備5項條件：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同；以個人財產(chǎn)支付首付款；并在銀行貸款；婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸；不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。若夫妻雙方一直在該房改房中居住生活，從公平合理的角度來考慮，人民法院就不應該支持主張利息。第十五條 婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，在繼承人之間尚未實際分割，起訴離婚時另一方請求分割的，人民法院應當告知當事人在繼承人之間實際分割遺產(chǎn)后另行
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