大策資訊--10【修改版】-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ；，%。表9：2012年上半年荊州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交情況成交宗地土塊面積（萬m2）可建房屋面積（萬m2）單價(jià)（萬元/畝）樓面地價(jià)（元/ m2）2011年上半年52012年上半年4同比（%）上半年荊州城區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交量和成交價(jià)格大幅下降，與去年的情況大不相同。當(dāng)然鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，開發(fā)商投資決策更理性，也是重要原因（見表10）。%，比去年同期下降12個(gè)百分點(diǎn)，說明目前某些適度放松的金融政策，并沒有讓更多資金流進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。%。表11：2012年上半年荊州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源（單位：萬元）本年資金來源國(guó)內(nèi)貸款自籌資金其中：自有資金定金及預(yù)收款個(gè)人按揭貸款2011年上半年18046926190317232808333319218172012年上半年2240441380042686117303570534439同比（%）二、荊州城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的特點(diǎn)（一）以價(jià)換量保樓市平穩(wěn)發(fā)展堅(jiān)持不懈的宏觀調(diào)控政策擠除了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性和投資性泡沫，但同時(shí)也加劇了部分自住購(gòu)房者的觀望心理，銷售下滑是很自然的事。表12：2012年上半年荊州城區(qū)樓盤報(bào)紙廣告投放情況荊州日?qǐng)?bào)荊州晚報(bào)江漢資訊江漢商報(bào)合計(jì)版數(shù)次數(shù)版數(shù)次數(shù)版數(shù)次數(shù)版數(shù)次數(shù)版數(shù)次數(shù)2011年上半年31422364911722202012年上半年10364580135同比（%）今年上半年各樓盤優(yōu)惠方式多種多樣，優(yōu)惠幅度也比往年大一些，對(duì)激活自住性需求發(fā)揮了積極作用。 “楚天都市“中豪國(guó)際”四期3在荊州新浪房產(chǎn)組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中，“摩卡小鎮(zhèn)”在一次性付款9．6折、按揭9．8折的基礎(chǔ)上，參與團(tuán)購(gòu)的客戶可以享受認(rèn)籌金1萬元抵3萬元優(yōu)惠。在湖北省受監(jiān)測(cè)城市中，荊州住宅地價(jià)高于宜昌、襄陽(yáng)、黃石，與去年上半年?duì)顩r相同（見表13）。所以，即使地價(jià)有所上升，土地出讓金收入和土地收益仍大幅下降。表15：2012年上半年荊州城區(qū)全部建設(shè)用地出讓情況掛牌土地面積（萬㎡）掛牌起始價(jià)（萬元）成交價(jià)（萬元）增加土地收益（萬元）增加幅度（%）2011年上半年2012年上半年249同比（%）（三）商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有新發(fā)展今年上半年荊州城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一個(gè)顯著特點(diǎn)，是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展加快。園區(qū)分三期建成，一期投資1．2億元，占地130畝。該工業(yè)城由武漢佳海地產(chǎn)股份有限公司、荊州佳海浙商工業(yè)城有限公司開發(fā)。除已開工的人信匯、南國(guó)城市廣場(chǎng)外，萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)也將進(jìn)駐荊州。該地塊目前正在拆遷，表明萬達(dá)投資荊州將成為事實(shí)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲的逐月減少，同比下降的逐月增多，表明調(diào)控有一定效果。會(huì)議指出，要堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈，增加普通商品房特別是中小套型住房供應(yīng)，抓好保障性安居工程建設(shè)，滿足居民合理的自住性住房需求。所以，7月7日溫家寶在江蘇調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，防止變相放松購(gòu)房政策，防止不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)。央行兩次下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率后也強(qiáng)調(diào)，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。督查的目的是為進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施落實(shí)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果。商品住宅銷售量環(huán)比有上升，主要是以價(jià)換量的結(jié)果，與去年同期相比，下降幅度仍然很大。我們應(yīng)當(dāng)清醒地看到，國(guó)家會(huì)毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，全國(guó)也好，荊州也好，都不會(huì)出現(xiàn)真正意義上的“回暖”，房?jī)r(jià)不會(huì)反彈。主要原因：一是政府財(cái)政增收面臨較大壓力。下半年政府會(huì)采取措施扭轉(zhuǎn)這種局面，確保土地出讓金和土地稅費(fèi)收入不低于預(yù)算水平，地價(jià)上升是不可避免的。因此未來的地價(jià)一定會(huì)高于現(xiàn)在的地價(jià)水平。沙北新區(qū)、荊北新區(qū)、荊州開發(fā)區(qū)、江南新區(qū)將會(huì)迅速崛起。這樣的發(fā)展前景，不是每個(gè)城市都有的。（二〇一二年八月五日）10
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