【正文】 共 212 頁(yè) 11 、分包及總包管理 本工程屬大型公共建筑，專業(yè)化程度高 ，將有眾多的專業(yè)分包單位參與施工。 塔吊指揮采用旗 語(yǔ) 及對(duì)講機(jī)。 B、 縮短工期，盡可能提前竣工，以減少管理費(fèi)和人 工費(fèi)的多余開(kāi)支。 E、 嚴(yán)格按圖紙計(jì)算材料用量，確保定購(gòu)材料數(shù)量的準(zhǔn)確性。 F、安裝水表、電表，節(jié)約能源。 B、 集中下料，連接配筋，合理搭配長(zhǎng)短鋼筋接頭 ，減少鋼筋斷頭，降低成本。 混凝土澆筑采用低噪聲振搗設(shè)備。 F、 干燥的季節(jié)要撒水降塵。 C、 防止施工噪聲污染，盡量減少施工噪聲， 砼泵、攪拌機(jī)、塔吊、施工、電梯、鋼筋及木材加工 機(jī) 械 要性能良好并盡可能低音運(yùn)轉(zhuǎn)。 ② 、環(huán)境保護(hù)措施： 為了不影響周邊的環(huán)境，施工過(guò)程中環(huán)境保護(hù)就十分重要，故采取以下措施： A、現(xiàn)場(chǎng)做到場(chǎng)地平整，道路暢通。 其中基礎(chǔ)及地下室施工 83 天，主體施工 250 天，裝飾施工 330 天，室外及收尾 施工 20 天 。 確保本工程質(zhì)量達(dá)到寶雞市優(yōu)質(zhì)工程 。 （ 6） 現(xiàn)行國(guó)家法律法規(guī)。 （ 2）我國(guó)現(xiàn)行的施工規(guī)范、操 作規(guī)程及國(guó)家的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。消防中心至一層消防端子箱的線路采用耐火線槽在吊頂內(nèi)敷設(shè)，在豎井內(nèi)沿耐火線槽敷設(shè)至各層消防端子箱。 各照明導(dǎo)線穿鋼管在墻、地、現(xiàn)澆板或吊頂內(nèi)暗敷。 本工程電源由區(qū)域變電所引來(lái)一路 10KV 電源，在地下室設(shè)高低壓配電室，內(nèi)設(shè) GZS1 型高壓配電柜 5 臺(tái)， SCB9 型干式變壓器一臺(tái)，GGD2 低壓配電柜 10 臺(tái)。 電氣工程 設(shè)計(jì) 概況 （ 1）設(shè)計(jì)內(nèi)容 本建筑為一類高層建筑。 地漏均采用 FYDL50H17 型塑料高水封防返溢地漏，廚房地漏帶網(wǎng)框。 污水泵上的壓力排水管采用焊接鋼管，焊接。風(fēng)機(jī)混凝土基礎(chǔ)強(qiáng)度等級(jí) C25，通風(fēng)道吊頂安裝高度風(fēng)管頂離頂梁 50mm,排風(fēng)機(jī)口設(shè)防 蟲(chóng)網(wǎng)，其它排風(fēng)口為自帶自垂式百葉。 室內(nèi)管道及不采暖的房間的管道均需保溫，保溫材料用 50mm 的巖棉管保溫，外包瀝青油氈，外纏玻璃絲布，室內(nèi)管道的保護(hù)層外刷銀粉兩遍，室外管道的保護(hù)層外刷瀝青漆兩遍。八至十六層 R2供暖系統(tǒng)采用垂直單雙管上供中回式，供水水平干管設(shè)于十六層室內(nèi)梁下，回水水平干管設(shè)于八層室內(nèi)梁下。 熱源由小區(qū)集中供 90℃ 70℃熱水；本樓低區(qū)供暖系統(tǒng)為一至七層，中區(qū)供暖 系統(tǒng)為八至十六層，高區(qū)供暖系統(tǒng)為十七層至二十五層。 生活排水系統(tǒng)采用既有伸頂通氣立管又有專用通氣立管相結(jié)合的排水系統(tǒng)。中、高壓區(qū)熱水分別由地下室中高壓熱交換器供給，熱水為全日制機(jī)械 循環(huán)系統(tǒng)。 （ 3） 消火栓給水系統(tǒng)： 系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制， 屋面設(shè)置 ，地下室設(shè)置自噴及室內(nèi)消為栓加壓泵。除懸挑板、雨蓬、屋面女兒墻、現(xiàn)澆檐口和層面裝飾架的類別為二類外其余均為一類。 、其它 采用 蒸壓 粉煤加氣混凝土砌塊 ，砂漿采用 M5 混合砂漿。 （ 4） 砌體 177。 基礎(chǔ)墊層 C15，基礎(chǔ) 梁及筏板 C35P6。 其它采用蒸壓加氣混凝土砌塊， 用 M5 號(hào) 混合 砂漿砌筑。 （ 5） 墻體 177。 幕墻采用塑鋼 中空玻璃隱框幕墻。 外墻保溫采用 50 厚擠塑聚苯乙烯泡沫 保溫板。 （ 3） 建筑防水 屋面防水等級(jí) Ⅱ 級(jí)，二道 3 厚聚胎脂Ⅱ型 SBS 改性瀝青防水卷材 設(shè)防。地上一、二層為一個(gè)防火分區(qū)，建筑面積為 m2。地下室為設(shè)備專業(yè)用房。 耐火等級(jí)：一級(jí) 。 鳳成大廈施工組織設(shè)計(jì) 第 11 頁(yè) 共 212 頁(yè) 陜西中元建 筑工程公司第三項(xiàng)目部 第 11 頁(yè) 共 212 頁(yè) 工程 設(shè)計(jì) 概況 （ 1） 概述 建設(shè)單位： 寶雞匯豐農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán) 。 該工程設(shè)計(jì)地下一層為 設(shè)備用房，有水泵房、變配電間、發(fā)電機(jī)房、換熱機(jī)房、儲(chǔ)油間、電梯廳等；一層設(shè)計(jì)為客服大廳、 服務(wù)臺(tái)、大堂咖啡廳、售等候間、保安門(mén)衛(wèi)室、三部電梯、二部樓梯、旅游紀(jì)念品銷、商務(wù)中心、 消防控制室、庫(kù)房、衛(wèi)生間等；二 ～ 三層設(shè) KTV包 箱，二層與已建成鳳 成 大廈二層餐廳相連；四 ～ 五層為茶秀間；六 ～八層為洗浴中心，其中八層為 VIP 洗浴包間 ；九層為足浴間；十層為服務(wù)員宿舍；十一 ～二十 三層為客房；二十四層為商務(wù)辦公用房；二十五層為商務(wù)會(huì)議室附設(shè)小廚房及餐廳等用途。CFG 樁基，梁式筏板基礎(chǔ) ,基底標(biāo)高 。 定額工期：地下室 90 天、地上工程 880 天，定額 總工期： 970天 ；計(jì)劃工程施工總工期 718 天。 建筑防火分類：一類 。 一層為大廳，二以上除頂層設(shè)有部分會(huì)議室外其余均為客房。 A 區(qū)建筑工地面積 m2,防火B(yǎng) 區(qū)面積 m2。消防電梯與樓梯間合用前室。 （ 4） 建筑節(jié)能 環(huán)保 屋面保溫層為 50mm 厚 擠塑聚苯乙烯泡沫 保溫板 。 前室及樓梯間設(shè)乙級(jí)防火門(mén)均設(shè)閉門(mén)器。 建筑入口均設(shè)無(wú)障礙坡道，入口地彈門(mén)為低彈力地彈簧門(mén)，一部電梯為無(wú)障礙電梯，一層衛(wèi)生間設(shè)無(wú)障礙專用廁所。 以 上電梯井道用 MU10 混凝土 實(shí)心 磚， 號(hào) 混合 砂漿砌筑。 （ 2） 混凝土強(qiáng)度等級(jí) ： CFG 樁樁身砼強(qiáng)度等級(jí) C20。圈梁、 構(gòu)造柱 為 C25， 鳳成大廈施工組織設(shè)計(jì) 第 15 頁(yè) 共 212 頁(yè) 陜西中元建 筑工程公司第三項(xiàng)目部 第 15 頁(yè) 共 212 頁(yè) （ 3） 鋼筋：包含 HPB23 HRB33 HRB400 級(jí)鋼筋 。 ：電梯井道 用 MU10 混凝土實(shí)心磚 ， 。 （ 7）鋼筋保護(hù)層厚度：基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁、筏板、地下室外墻外側(cè)為 40mm，其它按《陜 02G02》第 4 頁(yè)表 1 中對(duì)應(yīng)的砼強(qiáng)度等級(jí)按最小厚度采用。六至十五層為中區(qū)，經(jīng)地下室泵房?jī)?nèi)中區(qū)加壓 設(shè)備加壓后供給，十六層至二十五層為高區(qū)，經(jīng)地下室泵房高壓區(qū)加壓設(shè)備加壓后供給。 （ 4） 熱水系統(tǒng) 生活熱水由地下室生活熱水換器供給，熱源為鍋爐房提供高溫?zé)崴?，熱水系統(tǒng)分區(qū)同給水系統(tǒng)；其中低區(qū)熱水接已有鳳 成 大廈洗浴熱水系統(tǒng)。 本工程采用雨、污分流，污、廢合流的排水系統(tǒng)。 （ 6）采暖系統(tǒng) 地下室換熱機(jī)房設(shè)計(jì)兩套板換機(jī)組分別給本工程高中區(qū)供 80℃60℃采暖熱水；采暖熱負(fù)荷分別為 600KW。 一層至七層 R3 供暖系統(tǒng)采用垂直單雙管上供中回式，供水水平干管設(shè)于七層室內(nèi)梁下，回水水平干管設(shè)于一層室內(nèi)梁下，供暖采用 鳳成大廈施工組織設(shè)計(jì) 第 17 頁(yè) 共 212 頁(yè) 陜西中元建 筑工程公司第三項(xiàng)目部 第 17 頁(yè) 共 212 頁(yè) 原鍋爐房熱源直接供熱；八至十六層及七至二十五層采暖系統(tǒng)供熱為在地下室一層分別設(shè)計(jì)有熱交換機(jī)組供二次水采暖。型號(hào)選用 THW（ 1） 型，單片散熱器面積。吊頂安裝風(fēng)機(jī)設(shè)彈簧性減震吊架，屋頂風(fēng)機(jī)及地下室水泵，換熱機(jī)組基礎(chǔ)設(shè)減震基礎(chǔ)。 熱煤 采用 DN＜ 50 為焊接鋼管， DN＞ 50 為無(wú)縫鋼管，焊接。 （ 7）衛(wèi)生設(shè)施 客房衛(wèi)生間采用臺(tái)式陶瓷洗臉盆；低水箱坐便器、陶瓷浴缸，公共衛(wèi)生間采用低水箱蹲便器，落地式小便器，水龍頭均選用陶瓷芯密封水龍頭。 室內(nèi)管道刷紅丹漆一遍，銀粉兩遍，室外管道刷紅丹兩遍。采用雙電源供電，并在末端切換，其余用電均視為三級(jí)用 電配電負(fù)荷。 （ 3）線路敷設(shè)及設(shè)備安裝 由配電室至電井的干線敷設(shè)在橋架內(nèi)引入或沿電纜溝敷設(shè)穿鋼管埋地引至設(shè)備處，在電氣豎井內(nèi)各配電干線均用橋架沿墻敷設(shè)，照明干線采用 IPC 絕緣穿刺線夾進(jìn)行 T 接分支；出豎井后線路采用 BV型導(dǎo)線穿鋼管埋地或吹吊頂內(nèi)敷設(shè)或采用 TJV 型電纜沿電纜橋架吊 鳳成大廈施工組織設(shè)計(jì) 第 20 頁(yè) 共 212 頁(yè) 陜西中元建 筑工程公司第三項(xiàng)目部 第 20 頁(yè) 共 212 頁(yè) 頂內(nèi)敷設(shè)。 消防控制室設(shè)在裙樓一層，內(nèi)設(shè)柜式 GST5000 系列智能型火災(zāi)報(bào)警控制器，聯(lián)動(dòng)控制器，總線制消防廣播 /對(duì)講電話通訊柜一臺(tái)，火災(zāi)報(bào) 警控制器采用二總線方式，聯(lián)動(dòng)控制線路為多線方式 賓館客房，走道，電梯前室及地下室內(nèi)設(shè)置感煙，感煙控制器，手動(dòng)報(bào)警器及各種聯(lián)動(dòng)控制模塊。 （ 1） 寶雞匯豐農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)鳳 成 大廈工程 的設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)說(shuō) 鳳成大廈施工組織設(shè)計(jì) 第 21 頁(yè) 共 212 頁(yè) 陜西中元建 筑工程公司第三項(xiàng)目部 第 21 頁(yè) 共 212 頁(yè) 明 文件 。 （ 5）陜西省有關(guān)文明工地標(biāo)準(zhǔn)的要求。 第三章 施工部署 及施工平面布置 、施工部署 、質(zhì)量目標(biāo) 總體質(zhì)量合格，達(dá)到合同約定要求。 、工期目標(biāo) 根據(jù)陜西省工期 定額，定額工期 地下室 90 天、地上工程 880 天，定額 總工期： 970 天 ； 我公司 計(jì)劃工程施工總工期 718 日歷天 。 、環(huán)保目標(biāo)及措施 ① 、確保達(dá)到國(guó)家 成 市環(huán)保要求。 B、混凝土輸 送中的污水、沖洗水及其他施工用水要排入臨時(shí)沉淀池，沉淀處理后再排入市政下水道，為避免施工灰塵的污染，施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)通道要灑水潤(rùn)濕。 鳳成大廈施工組織設(shè)計(jì) 第 25 頁(yè) 共 212 頁(yè) 陜西中元建 筑工程公司第三項(xiàng)目部 第 25 頁(yè) 共 212 頁(yè) E、 防止施工車(chē)輛運(yùn)輸中隨地散落，設(shè)專人打掃，落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)“門(mén)前三包”。 對(duì)主體工程采用密目式安全網(wǎng)進(jìn)行全封閉圍擋，以減少污染與噪聲。 、成本降低措施 ① 、節(jié)約材料方面 A、 鋼筋接長(zhǎng)采用電渣壓力焊、單面搭接焊 ,節(jié)約搭接鋼材。 鳳成大廈施工組織設(shè)計(jì) 第 26 頁(yè) 共 212 頁(yè) 陜西中元建 筑工程公司第三項(xiàng)目部 第 26 頁(yè) 共 212 頁(yè) E、 進(jìn)行合理的流水作業(yè)，使用早拆支撐體系，加快鋼管和橫木的周轉(zhuǎn)，降低工程成本。 C、 明確工期目標(biāo)及獎(jiǎng)罰條例，相互制約、相互促進(jìn)，保證一次成優(yōu)，避免返工損失。 ④ 、提高工效節(jié)約人工費(fèi)方面 A、 場(chǎng)地布置要合理，減少二次搬運(yùn)。 、現(xiàn)場(chǎng)施工通訊聯(lián)系 現(xiàn)場(chǎng)管理人員配備無(wú)線電對(duì)講機(jī)。施工準(zhǔn)備工作必須有計(jì)劃有步驟地進(jìn)行，主要工作內(nèi)容及完成時(shí)間見(jiàn)下表。 ① 、強(qiáng)化總包管理力度 項(xiàng)目經(jīng)理部全面執(zhí)行和理解建設(shè)單位和設(shè)計(jì)意圖，認(rèn)真履行施工承包合同，同時(shí)運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、行政技術(shù)等手段進(jìn)行總包協(xié)調(diào)管理，以保證合同規(guī)定的工程質(zhì)量、工期等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，項(xiàng)目經(jīng)理部必須著重做好下列幾方面的綜合管理工作：統(tǒng)一編制施 工組織設(shè)計(jì)和施工方案，協(xié)助建設(shè)單位（監(jiān)理）對(duì)各專業(yè)分包工程的施工方案進(jìn)行審核，將各專業(yè)工程置于整個(gè)工程的整體作戰(zhàn)方案中，宜于統(tǒng)一指揮和協(xié)調(diào)監(jiān)督。統(tǒng)一施工現(xiàn)場(chǎng)的多工種、多專業(yè)交叉作業(yè)的平 鳳成大廈施工組織設(shè)計(jì) 第 29 頁(yè) 共 212 頁(yè) 陜西中元建 筑工程公司第三項(xiàng)目部 第 29 頁(yè) 共 212 頁(yè) 衡調(diào)度，便于各專業(yè)隊(duì)伍在交叉施工中諸如：工作面、時(shí)間、機(jī)械、腳手架和施 工用水電等資源供應(yīng)等方面的協(xié)調(diào)、組織和管理。 ③ 、進(jìn)度計(jì)劃管理 總承包 方制定嚴(yán)密、可行、有權(quán)威的經(jīng)建設(shè)單位（監(jiān)理）審核批準(zhǔn)的總體施工進(jìn)度計(jì)劃。 第一級(jí)：根據(jù)合同工期目標(biāo)制訂主要形象進(jìn)度控制點(diǎn)； 第二級(jí)：根據(jù)進(jìn)度控制點(diǎn)編制 施工總進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃； 鳳成大廈施工組織設(shè)計(jì) 第 30 頁(yè) 共 212 頁(yè) 陜西中元建 筑工程公司第三項(xiàng)目部 第 30 頁(yè) 共 212 頁(yè) 第三級(jí)：分部分項(xiàng)工程計(jì)劃； 第四級(jí)：季進(jìn)度計(jì)劃； 第五級(jí)：月進(jìn)度計(jì)劃； 第六級(jí)：周計(jì)劃，制定一周的詳細(xì)計(jì)劃及下周的粗計(jì)劃； 第七級(jí)：日計(jì)劃 ，按每一分項(xiàng)工程在每一樓層（施工段）上的逐日施工部位制定。 各分部分項(xiàng)工程的施工以三級(jí)網(wǎng)絡(luò)為 主，抓四、五、六級(jí)落實(shí)。每日下午 4： 00由總承包單位主持召開(kāi)工程生產(chǎn)協(xié)調(diào)、質(zhì)量安全例會(huì)。即打破原有的勞動(dòng)組織結(jié)構(gòu)，選用素質(zhì)較高的勞動(dòng)者，并通過(guò)培訓(xùn)不斷提高勞動(dòng)者的綜合素質(zhì)。即建 立適應(yīng)項(xiàng)目施工特點(diǎn)的、精干、高效的勞動(dòng)組織形式。 c、加強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)教育，組織學(xué)習(xí)國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及地方有關(guān)規(guī)定。 f、制定合理的激勵(lì)機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)施工人員的積極性、創(chuàng)造性。材料的計(jì)劃要有充分的余數(shù) ,把材料的場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸、保存、使用損失減到最少。通過(guò)對(duì)供應(yīng)商提供的物資樣品進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)來(lái)評(píng)價(jià)其供貨質(zhì)量。針對(duì)這些特點(diǎn)，在取得建設(shè)單位認(rèn)可下，制訂并落實(shí)各項(xiàng)制度： 完善 鳳 成 大廈 工程安全管理規(guī)定，制定《 鳳 成 大廈 工程安全管理規(guī)定及獎(jiǎng)罰條例》，同各施工隊(duì)簽訂《安全施工協(xié)議書(shū)