【正文】 范（ GB5021020xx）； （ 31） 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB5024220xx）； （ 32） 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB5030320xx）； （ 33） 電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB5031020xx） （ 34） 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB5024320xx）； （ 35） 智能建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB5033920xx）； （ 36） 建筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（ GB/T5037520xx）； （ 37） 建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB5041120xx） ； （ 38） 安徽遠(yuǎn)信工程項(xiàng)目管理有限公司 管理 手冊(cè)； （ 39） 安徽遠(yuǎn)信工程項(xiàng)目管理有限公司 程序文件； （ 40） 安徽遠(yuǎn)信工程項(xiàng)目管理有限公司 施工監(jiān)理 作業(yè)指導(dǎo)書 ； （ 41） 其他現(xiàn)行規(guī)范及有關(guān)建設(shè)管理辦法 等 。審查施工和安裝承包合同，審查承建單位的預(yù)算報(bào)價(jià)，確認(rèn)承建單位選擇的分包單位。檢查施工過(guò)程中的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗(yàn)收簽證，未經(jīng)簽證不得進(jìn)行下道工序。在承建單位訂貨時(shí)，認(rèn)為有必要時(shí)，經(jīng)業(yè)主同意可對(duì)生產(chǎn)廠家進(jìn)行了解考查。 ⑴ 監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護(hù)措施，對(duì)不合格者督促承建單位定期整改。 ⑸ 監(jiān)理人員常駐現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)盯班，全過(guò)程、全方位、全天候監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，每月一次向業(yè)主提交有關(guān)監(jiān)理情況的書面月報(bào)，把進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、投資控制及合同管理、住處管理及現(xiàn)場(chǎng)文明施工、安全防護(hù)措施管理落到實(shí)處。 2 監(jiān)理工作目標(biāo) 根據(jù)業(yè)主與承包人簽訂的《建設(shè)工程施工合同》，按單項(xiàng)工程進(jìn)行造價(jià)控制，嚴(yán)格審核工程進(jìn)度款，嚴(yán)格控制工程變更，向業(yè)主提供合理化建議，有效控制工程造價(jià)，目標(biāo)是投資控制在工程預(yù)算造價(jià)之內(nèi)。 按現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行質(zhì)量控制工作， 施工質(zhì)量達(dá)到 合格 標(biāo)準(zhǔn)， 爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)良工程 ，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程（“用戶滿意工程”、“琥珀杯”、“黃山杯”）。 砌體設(shè)計(jì)采用新型材料， 外墻外保溫設(shè)計(jì)采用新型材料?? ： 建設(shè)單位與實(shí)際投 資主體分別屬于兩個(gè)個(gè)體，另又引入了跟蹤審計(jì)單位，加大了協(xié)調(diào)工作量 。 、進(jìn)度、質(zhì)量控制的重要因素： 地質(zhì)情況復(fù)雜 、設(shè)計(jì)深度不夠 ，造成工程設(shè)計(jì)變更體量比較大，費(fèi)用不好控制、工期的延誤 、質(zhì)量控制難度加大 等 。 總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托給總監(jiān)理工程師代表： （ 1）主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān) 理實(shí)施細(xì)則； （ 2）簽發(fā)工程開(kāi)工 /復(fù)工報(bào)審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報(bào)驗(yàn)單； （ 3）審核簽認(rèn)竣工結(jié)算； （ 4）調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期； （ 5）根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)理人員的調(diào)配，調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員。 （ 3） 對(duì)各專業(yè)監(jiān)理工程師確認(rèn)返回的文件資料，按統(tǒng)一的編目系統(tǒng)進(jìn)行分類整理歸類，并負(fù)責(zé)計(jì)算機(jī)錄入工作。 （ 7） 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的考勤工作。 （ 1） 單位工程施工前，見(jiàn)證人員應(yīng)會(huì)同施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、取樣人共同制定送檢計(jì)劃。情節(jié)嚴(yán)重時(shí)應(yīng)及時(shí)向總監(jiān)理工程師報(bào)告，由總監(jiān)理工程師采取有關(guān)的措施。 （ 7） 見(jiàn)證人員必須在檢驗(yàn)委托單上簽字，同時(shí)出示“見(jiàn)證員證”，以備檢測(cè)核驗(yàn)。 ： 工程項(xiàng)目實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，全權(quán)代表社會(huì)監(jiān)理單位履行委托監(jiān)理合同，承擔(dān)合同中所規(guī)定監(jiān)理單位的責(zé)任和任務(wù)，總監(jiān)理工程師對(duì)外向業(yè)主負(fù)責(zé)，對(duì)內(nèi)向社會(huì)監(jiān)理單位負(fù)責(zé)，帶領(lǐng)項(xiàng)目監(jiān)理組全體人員開(kāi)展監(jiān)理工作，確保建設(shè)監(jiān)理委托合同的全面履行。 ：詳見(jiàn)公司《施工監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書》之《監(jiān)理人員考勤、交接班、調(diào)動(dòng)管理規(guī)定》 。 ：詳見(jiàn)公司《施工監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書》之《監(jiān)理日志記錄規(guī)定》。 ：詳見(jiàn)公司《施工監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書》之《工程監(jiān)理資料管理規(guī)定》。 堅(jiān)持 以事前控制、主動(dòng)控制、動(dòng)態(tài)控制為主，認(rèn)真把好質(zhì)量關(guān)。 發(fā)現(xiàn)事故 分析原因 事故調(diào)查 確定是否處理 確定處理方案 匯同設(shè)計(jì)、施工方 檢查驗(yàn)收 補(bǔ)充調(diào)查 結(jié) 論 提交處理報(bào)告 進(jìn)一步分析 確定防護(hù)措施 防護(hù)措施實(shí)施 XXXX 工程項(xiàng)目管理有限公司 工程項(xiàng) 目建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃 15 、復(fù)工 程序 非承包單位原因 （ 確非右列 5 條原因 ） 非承包單位原因工程暫停 承包單位原因工程暫停 發(fā)生需要工程暫停情況 總監(jiān)就工期費(fèi)用等事宜 與承包單位進(jìn)行協(xié)商 總監(jiān)確定停工范圍簽發(fā)工程暫停指令 監(jiān)理單位記錄實(shí)際情況 承包單位具備復(fù)工條件 申報(bào)復(fù)工工程報(bào)審表 總監(jiān)簽署復(fù)工工程報(bào)審表 發(fā)工程暫停指令 審查承包單位復(fù)工申 請(qǐng)及有關(guān)材料 具備復(fù)工條件時(shí)總監(jiān)簽署工程復(fù)工申請(qǐng)指令承包單位復(fù)工 施工單位繼續(xù)施工 建設(shè)單位要求且工程需要 為保證工程質(zhì)量而需要停工 施工出現(xiàn)了安全隱患 發(fā)生了必須暫停施工的緊急事件 承包單位擅自施工或拒絕監(jiān)理管理 XXXX 工程項(xiàng)目管理有限公司 工程項(xiàng) 目建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃 16 —— 一條原則，二個(gè)重點(diǎn)，三個(gè)階段，四個(gè)手段 工程質(zhì)量控制是整個(gè)監(jiān)理工作的核心，與進(jìn)度計(jì)劃和工程計(jì)量相互制約，監(jiān)理工程師監(jiān)督施工單位按合同、技術(shù)規(guī)范設(shè)計(jì)圖紙要求施工，是監(jiān)理工作的原則。 三個(gè)階段 （ 1）施工準(zhǔn)備階段：審查施工單位配備人力 、材力、機(jī)械設(shè)備是否合理，審查施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、質(zhì)量保證措施，原材料檢驗(yàn)的審批，配合比是否合理，組織好施工圖紙會(huì)審及技術(shù)交底。 四個(gè)手段 （ 1）旁站 ： 施工過(guò)程中對(duì)重點(diǎn)的項(xiàng)目和部位實(shí)施旁站，檢查施工過(guò)程中材料及混合料與批準(zhǔn)的是否符合；檢查施工單位是否按批準(zhǔn)的方案、技術(shù)規(guī) 范施工。 施工中發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，首先暫停施工，責(zé)令其施工單位分析原因，根據(jù)事故的不同情況、不同性質(zhì)、不 同程度提出處理辦法，并寫出書面報(bào)告。 （ 2）采取經(jīng)批準(zhǔn)的加固或整修方法。 本工程跨年度施工，對(duì)冬季低溫、夏季高溫、雨季施工的質(zhì)量控制要求施工單位提交施工方案，嚴(yán)格控制。 ，施工技術(shù)方案和進(jìn)度計(jì)劃，是否同意，提出意見(jiàn)。 XXXX 工程項(xiàng)目管理有限公司 工程項(xiàng) 目建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃 19 NO YES NO YES 實(shí)際與計(jì)劃值比較 ，人員配備、資質(zhì)、業(yè)務(wù)水平是否適應(yīng)工程的需要，并提出意見(jiàn)。監(jiān)理工程師審核月進(jìn)度計(jì)劃和 月工程量報(bào)表作為結(jié)算和付款依據(jù)。 簽發(fā)承發(fā)包合同 建設(shè)與施工單位 編制施工總進(jìn)度計(jì)劃 施工單位 審查施工總進(jìn)度計(jì)劃 監(jiān)理單位 同意否 編制年 /季 /月度實(shí)施計(jì)劃 施工單位 審查施工計(jì)劃 監(jiān)理單位 施工單位組織實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 監(jiān)理單位檢查計(jì)劃實(shí)施情況 根據(jù)總進(jìn)度控制計(jì)劃，編制下期實(shí)施性進(jìn)度計(jì)劃 偏離否 根據(jù)形象進(jìn)度計(jì)劃編寫監(jiān)理月報(bào) 修改實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 同意否 動(dòng)態(tài)管理跟蹤控制 YES NO XXXX 工程項(xiàng)目管理有限公司 工程項(xiàng) 目建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃 20 7 工程投資控制 根據(jù)業(yè)主和施工單位正式簽訂的《建設(shè)工程施工合同》（以下簡(jiǎn)稱“合同”）中所確定的工程總價(jià)款，作為投資控制的總目標(biāo)。 督促業(yè)主與承包商履行承包合同，主持協(xié)商合同條款的變更，調(diào)解合同雙方的爭(zhēng)議，處理索賠事項(xiàng)； 熟悉設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)要求、施工投標(biāo)書，分析合同價(jià)構(gòu)成要素，明確工程費(fèi)用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。核實(shí)月完成工程量，實(shí)行實(shí)物量簽認(rèn)，未完分項(xiàng)工程和未經(jīng)監(jiān)理檢查驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的分項(xiàng)工程審核工程計(jì)量時(shí)不予計(jì)量確認(rèn)。 、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，督促其全面履約。 搞好與業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)，上級(jí)主管部門及其它有關(guān)單位的協(xié)作關(guān)系，為做好投資控制服務(wù)。 計(jì)量原則：在合同約定的時(shí)間內(nèi)、已完并經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格的工程項(xiàng)目，且相關(guān)資料齊全。 “ 市級(jí)安全文明示范工地”。 ，在實(shí)施安全監(jiān)理時(shí)，根據(jù)《安全條例》要求，必須遵守“該審的審，該查的查，該 停 的 停 ，該報(bào)的報(bào)”的工作原則。工程監(jiān)理單位履行安全監(jiān)理責(zé)任，不能免除施工 承包單位的建設(shè)工程施工安全的法律主體責(zé)任，也不能免除建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位及其他與建設(shè)工程安全生產(chǎn)有關(guān)單位的安全生產(chǎn)責(zé)任。 ，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)下達(dá)書面指令要求施工單位進(jìn)行整改或停止施工。 、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí) 施監(jiān)理的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)《 安全條例 》第五十七條規(guī)定的法律責(zé)任。 （ 9）安全監(jiān)理工作主要包括 日常檢查 、 定期檢查 、 驗(yàn)收性檢查 。驗(yàn)收性檢查后都會(huì)有書面驗(yàn)收意見(jiàn)或驗(yàn)收總結(jié)會(huì)議，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的安全 隱患可以通過(guò)驗(yàn)收記錄或驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要的形式要求施工單位整改。 制度 執(zhí)行合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司《安全監(jiān)理制度》（試行）規(guī)定。 及要求 ： （ 1） 建筑節(jié)能工程施工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計(jì)文件，參加建筑節(jié)能設(shè)計(jì)交底和施工圖會(huì)審。 （ 2） 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（ GB50319）和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，編制包括建筑節(jié)能監(jiān)理內(nèi)容的項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃，明確節(jié)能監(jiān)理的范圍、內(nèi)容、工作程序和制度措施，以及人員配備計(jì)劃和職責(zé)等。 （ 3） 工程項(xiàng)目開(kāi)工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)，施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括建筑節(jié)能工程施工內(nèi)容，提出審查意見(jiàn)，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審核、簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位。 （ 1） 監(jiān)理工程師對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料和設(shè)備的驗(yàn)收應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行： ① 對(duì)材料和設(shè)備品種、規(guī)格、包裝、外觀和尺寸進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并在材料 /設(shè)備報(bào)審表中形成相應(yīng)的驗(yàn)收記錄； ② 核查材料和設(shè)備質(zhì)量證明文件、出廠合格證、中文說(shuō)明書及相關(guān)性能檢測(cè)報(bào)告；定型產(chǎn)品和成套技術(shù)應(yīng)有型 式檢驗(yàn)報(bào)告，進(jìn)口材料和設(shè)備應(yīng)按規(guī)定檢查出（入）境商品檢驗(yàn)報(bào)告； ③ 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)配制的材料如保溫漿料、聚合物砂漿等，應(yīng)檢查其配合比通知單； ④ 檢查是否使用國(guó)家明令禁止、淘汰的材料、構(gòu)配件、設(shè)備。 ⑦ 核查建筑節(jié)能使用材料的燃燒性能等級(jí)、 使用時(shí)含水率是否符合設(shè)計(jì)要求。 XXXX 工程項(xiàng)目管理有限公司 工程項(xiàng) 目建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃 32 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，當(dāng)設(shè)計(jì)變更涉及建筑節(jié)能效果時(shí)，應(yīng)通知建設(shè)單位將設(shè)計(jì)變更文件報(bào)送原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查，在實(shí)施前監(jiān)理工程師應(yīng)審查設(shè)計(jì)變更手續(xù)，符合要求后予以確認(rèn)。 （ 6） 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)對(duì)承包單位報(bào)送的建筑節(jié)能隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表、自檢結(jié)果和必要的圖象資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合要求予以簽認(rèn)。 （ 8） 對(duì)建筑節(jié)能施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)下達(dá)監(jiān)理工程師通知單，要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果。 監(jiān)理工作總結(jié)中應(yīng)包含對(duì)工程項(xiàng)目節(jié)能監(jiān)理的措施做法、施工過(guò)程中出現(xiàn)的施工問(wèn)題及其處理情況和建議以及節(jié)能監(jiān)理工作的總體評(píng)價(jià) 。 （ 2） 公司 應(yīng)當(dāng)落實(shí)國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，把建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)等專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)納入本企業(yè)年度職業(yè)教育培訓(xùn)計(jì)劃，有組織地開(kāi)展建筑節(jié)能教育培訓(xùn)、講座和業(yè)務(wù)研討活動(dòng)，并作為本單位監(jiān)理崗位人員職業(yè)教育培訓(xùn)檔案記錄內(nèi)容。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在實(shí)施節(jié)能監(jiān)理工作中，要加強(qiáng)巡查，并將檢查情況記入監(jiān)理日志，監(jiān)理月報(bào)要反映節(jié)能監(jiān)理工作內(nèi)容和成果。 （ 3） 針對(duì)工程實(shí)際情況，