【正文】 業(yè)的聚集優(yōu)勢(shì)，能夠迅速積累足夠的購(gòu)買(mǎi)人氣；交通便捷程度。而且在功能需求上，二者也有著極大的不同，如何在居住功能和辦公功能上取得平衡，是一個(gè)難以解決的問(wèn)題。應(yīng)該盡量規(guī)避目前爛尾樓通風(fēng)差、光照不足、房間面積要么局促、要么浪費(fèi)的弊端以及公攤面積過(guò)大的缺陷；縮小住宅的公攤面積，加強(qiáng)產(chǎn)品的通風(fēng)性、光照度、增強(qiáng)空間的利用度以及提高房間的舒適度，減少每層的房間數(shù)等是未來(lái)酒店式公寓戶(hù)型的發(fā)展趨勢(shì)。提供居家舒適、辦公方便是酒店式公寓管理、服務(wù)的兩大重點(diǎn)，未來(lái)酒店式公寓的物業(yè)管理將進(jìn)步全面酒店管理化，完善服務(wù)，以期真正體現(xiàn)“酒店式服務(wù)，公寓化管理”的宗旨。之所以現(xiàn)今許多人把目光投向酒店式公寓，其內(nèi)部為全裝修是一個(gè)不容忽視的因素之一，蘇州酒店式公寓的裝修標(biāo)準(zhǔn)目前是參差不齊的，有的只配家具和內(nèi)部簡(jiǎn)單裝修；有的是精裝修，所有的家電都配置到位，其中后者將是今后的發(fā)展趨勢(shì)。市場(chǎng)走勢(shì) “酒店式服務(wù)公寓”打開(kāi)了酒店公寓的新篇章。酒店式服務(wù)公寓的市場(chǎng)發(fā)布,必將改善酒店公寓房產(chǎn)下滑趨勢(shì),打開(kāi)房產(chǎn)新的制高點(diǎn),在橫向小戶(hù)型酒店公寓市場(chǎng)趨于平穩(wěn)的狀況下,酒店式服務(wù)公寓以其特殊的功能設(shè)施,齊全完備的服務(wù)體系,必將贏得更大的市場(chǎng)領(lǐng)域。目前蘇州市場(chǎng)上真正投入使用的單身公寓越來(lái)越多，也就是說(shuō)，蘇州人的單身公寓供需已基本平衡。還有隨著工業(yè)園區(qū)建成而不斷增多的小公司，經(jīng)常也會(huì)選擇面積較大的酒店式公寓作為其居住地或辦公地點(diǎn)。該類(lèi)物業(yè)根據(jù)我們掌握的數(shù)據(jù)分析，只要酒店式公寓的開(kāi)發(fā)量不超過(guò)一個(gè)城市住宅開(kāi)發(fā)總量的15%，這個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該就是健康的?！熬频晔椒?wù)公寓”作為一種酒店公寓的新產(chǎn)品，目前在出租房?jī)r(jià)格差距較大。其中，中新合作區(qū)規(guī)劃面積70平方公里，規(guī)劃居住人口50萬(wàn)，計(jì)劃吸引各類(lèi)投資1000億美元。北側(cè)的親水公園是軟性的戶(hù)外活動(dòng)天地，沿湖布置有一連串的小型開(kāi)放式公園和廣場(chǎng)，供人散步休憩，眺望湖景。立于北側(cè)湖畔的大型現(xiàn)代金屬雕塑圓融，出自新加坡著名雕塑家孫宇立先生手筆。沿著水灣的公共開(kāi)放空間布置有商店、咖啡座及餐廳，既有濃郁的現(xiàn)代都市色彩，又能再現(xiàn)蘇州古城小橋流水的幽雅風(fēng)貌。（5）金姬墩 　　金姬墩主要是由獨(dú)棟別墅所構(gòu)成的高級(jí)住宅小區(qū)，設(shè)施完善，自成一體。主要道路成方格狀，與原有的河道相呼應(yīng)。高層建筑布置在小區(qū)的北側(cè)，建筑物高度遂次降低，接近湖邊為最低，為住戶(hù)提供更為開(kāi)闊的視野。蘇州工業(yè)園發(fā)展目標(biāo)及完成情況2002年5月，中新聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會(huì)第六次在新加坡成功舉行，會(huì)議提出了今后三年蘇州工業(yè)園區(qū)加快發(fā)展的新目標(biāo)：即新投入建設(shè)資金超過(guò)100億元，基本完成70平方公里基礎(chǔ)設(shè)施的開(kāi)發(fā)，初步形成園區(qū)的城市形態(tài)；努力實(shí)現(xiàn)合同外資超過(guò)200億美元，實(shí)際利用外資超過(guò)100億美元，GDP達(dá)到500億元；創(chuàng)造出優(yōu)美環(huán)境、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、優(yōu)秀人才的新的綜合優(yōu)勢(shì)，初步建成具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的開(kāi)發(fā)區(qū)。 Beverage (Suzhou) Co.,Ltd.日本納貝斯克食品(蘇州)有限公司Nabisco Food (Suzhou) Co., Ltd.美國(guó)安特優(yōu)發(fā)動(dòng)機(jī)工程（蘇州）有限公司MTU Engineering (Suzhou) Co., Ltd.德國(guó)比歐西氣體(蘇州)有限公司BOC Keppel Industrial Gases (Suzhou) Co., Ltd.英國(guó)德?tīng)柛５驴齐娮酉到y(tǒng)（蘇州）有限公司Delphi Delco Electronics Systems (Suzhou) Co., Ltd.美國(guó)禮來(lái)(蘇州)制藥有限公司Lilly Suzhou Pharmaceutical Co., Ltd. 美國(guó)SIP華能阿莫科清潔能源有限公司SIP HuanengAmoco Clean Energy Co., Ltd.英國(guó)企業(yè)中文名稱(chēng)企業(yè)英文名稱(chēng)國(guó)別 / 地區(qū)企業(yè)中文名稱(chēng)企業(yè)英文名稱(chēng)國(guó)別 / 地區(qū)百得（蘇州）電動(dòng)工具有限公司Black amp。l 區(qū)內(nèi)名列世界500強(qiáng)企業(yè)有41家，投資額上億美元的項(xiàng)目有33個(gè)。l 交通便捷——靠近機(jī)場(chǎng)路，進(jìn)出工業(yè)園區(qū)的各大企業(yè)便捷。項(xiàng)目劣勢(shì)：l 目前周邊大環(huán)境不佳——目前周邊基本處于一種待開(kāi)發(fā)狀態(tài)：北部有工廠，與居住區(qū)混雜。l 同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)少——目前蘇州市區(qū)、工業(yè)園區(qū)缺乏規(guī)模性的高檔公寓，市場(chǎng)供應(yīng)上存在很大的空白。l 現(xiàn)階段產(chǎn)品形象難以提升——目前總體環(huán)境欠佳，與高檔社區(qū)定位不相符，影響了項(xiàng)目品質(zhì)。總結(jié)：明確的高端市場(chǎng)定位，整和利用已有的地段概念、產(chǎn)品規(guī)劃、服務(wù)理念、開(kāi)發(fā)商品牌等等資源，制造差異化產(chǎn)品，拋開(kāi)現(xiàn)存的市場(chǎng)、甩開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，成為真正意義上的與自身競(jìng)爭(zhēng)。3 產(chǎn)品呈現(xiàn)高品質(zhì)+規(guī)?；厔?shì)。對(duì)產(chǎn)品的考量對(duì)產(chǎn)品的考量日益增多的附加價(jià)值，尤其物業(yè)服務(wù)。結(jié)論：本地塊位于城市新開(kāi)發(fā)地區(qū)，臨近就業(yè)基地，具有較好的性?xún)r(jià)比，更宜獲得高品味人士的青睞。高爾夫球場(chǎng)、商務(wù)中心、特色酒吧、高級(jí)會(huì)所，均很好地提高了本案的價(jià)值；交通動(dòng)線較為發(fā)達(dá)，緊鄰機(jī)場(chǎng)路，周邊市政設(shè)施齊全，學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)配套與社區(qū)為鄰，坐享自在生活；產(chǎn)品的現(xiàn)代經(jīng)典外立面，大幕落地玻璃凸窗，采光通透，色彩清新現(xiàn)代，線條柔美，充分演繹國(guó)際居家尊貴；針對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)，本案應(yīng)該主要利用的是“天然資源+產(chǎn)品內(nèi)部創(chuàng)新+后天服務(wù)”，塑造樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行樓盤(pán)特色整合后的強(qiáng)勢(shì)推廣。綜合酒店式公寓與產(chǎn)權(quán)式酒店功能的全新產(chǎn)品，適合中短期居住。如：中式古典區(qū)、日韓風(fēng)格區(qū)、北美經(jīng)典區(qū)、歐陸時(shí)尚區(qū)、澳洲韻律區(qū)、南亞風(fēng)情區(qū)等。根據(jù)不同的特色區(qū)提供相應(yīng)的具有異國(guó)特色的服務(wù),在每個(gè)特色區(qū)提供相應(yīng)的服裝、飲食服務(wù)。不管客戶(hù)是本國(guó)的還是國(guó)外的，都可以享受到熱情的服務(wù)，是客戶(hù)感到賓至如歸，即使是在異國(guó)他鄉(xiāng)，也不會(huì)有陌生的感覺(jué)。相應(yīng)的，我們也會(huì)設(shè)置專(zhuān)門(mén)的局域網(wǎng)，用于內(nèi)部交流，研究討論工作，以便更好的服務(wù)和工作，從而取得更好的工作成績(jī)。為了使項(xiàng)目獲得更大的發(fā)展空間，產(chǎn)生新客戶(hù)帶動(dòng)老客戶(hù)的馬效應(yīng)我們建議制作專(zhuān)門(mén)的會(huì)員卡，有白金卡、金卡、銀卡、普通卡等；白金卡會(huì)員享受最高、最完善的服務(wù)；金卡會(huì)員可以享受僅低于白金卡的各種不同層次的服務(wù)；銀卡會(huì)員也可以享受不同層次的服務(wù)；普通卡則可以享受最基本的服務(wù)。傾心打造“家政助理師、居所守望者、SOHO商務(wù)伴侶、健康咨詢(xún)顧問(wèn)、娛樂(lè)前臺(tái)、禮儀先生、居巢保障師”等7大類(lèi)99套服務(wù)，只為客戶(hù)對(duì)我們的第100項(xiàng)要求獲得真正的滿(mǎn)足。小規(guī)模聚會(huì)策劃+圖書(shū)閱覽+邀請(qǐng)小型樂(lè)隊(duì)來(lái)公寓演出+棋類(lèi)活動(dòng)+圖書(shū)、音像制品交流+健美培訓(xùn)+壁畫(huà)租賃+各種展銷(xiāo)活動(dòng)……。金豐易居現(xiàn)在會(huì)員5萬(wàn)，其中有3萬(wàn)為高檔會(huì)員（其會(huì)員檔次正好匹配本項(xiàng)目）。金豐易居網(wǎng)是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)點(diǎn)擊率最高的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)之一。金豐易居網(wǎng)在就有上海有280多家置換門(mén)店，在全國(guó)多大城市都有金豐的網(wǎng)站。雙湖生態(tài)景觀。我們可以吸引全國(guó)高爾夫愛(ài)好者加入本項(xiàng)目，還可以發(fā)展外籍高爾夫愛(ài)好者加入本項(xiàng)目，開(kāi)展高爾夫項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)，提升本項(xiàng)目社會(huì)效應(yīng)，為本項(xiàng)目贏得更廣闊的客戶(hù)源，提升本項(xiàng)目的價(jià)值品位。國(guó)際化生活配套國(guó)際化商務(wù)配套國(guó)際化休閑配套國(guó)際化企業(yè)配套環(huán)球主題的國(guó)際化服務(wù)第四部分 企劃篇一、廣告總精神雙湖高爾夫體驗(yàn)世界頂級(jí)高雅運(yùn)動(dòng)文化。252。 結(jié)聚。“水岸”，即“水之岸”，占領(lǐng)異國(guó)浪漫生活領(lǐng)地。日本壽司點(diǎn)心精美,和服寬松別致。雙湖麗景?環(huán)球特色服務(wù)公寓 “雙湖”，金雞湖、獨(dú)墅湖，天然湖泊相映相襯，優(yōu)越天然地理位置，滿(mǎn)足視野寬闊之感，全景式視野再不是廣告詞，夢(mèng)幻美景在“雙湖”立即登陸視野，發(fā)掘客戶(hù)心理，從人本出發(fā)，為本案贏得客戶(hù)心理上的支持，從而吸引客戶(hù)眼球。讓環(huán)球特色融入公寓設(shè)計(jì)風(fēng)格中，安裝最無(wú)憂(yōu)的全方位保安系統(tǒng)，最先進(jìn)的定位商務(wù)秘書(shū)跟蹤服務(wù)系統(tǒng)，全球風(fēng)格餐廳、休閑生活區(qū)，超大視野設(shè)計(jì)，豪華室內(nèi)裝潢配套設(shè)施，互相連通又各有隱私的室內(nèi)設(shè)計(jì)，一切滿(mǎn)足顧客需要，使本案成為蘇州之最，獨(dú)特風(fēng)格，是本案成功的關(guān)鍵。以領(lǐng)世館命名給本項(xiàng)帶來(lái)濃厚的國(guó)際色彩。藍(lán)朝新貴“藍(lán)朝”，藍(lán)色象征水的深藍(lán)，間接說(shuō)明“朝”，有富貴的意思；“新貴”象征新新人類(lèi)，新貴族，說(shuō)明了本案的主要目標(biāo)客戶(hù)，主題鮮明。中新國(guó)際“中新國(guó)際”，名字簡(jiǎn)單、明了，能體現(xiàn)本案的國(guó)際風(fēng)情，與國(guó)際接軌，體現(xiàn)了世界一體化、現(xiàn)代化、競(jìng)爭(zhēng)化的要求。四、推廣思路區(qū)域行情的突破雙湖高爾夫 地塊內(nèi)的金雞湖、獨(dú)墅湖的資源及高爾夫利用，創(chuàng)造本案的景觀特色環(huán)球文化生活塑造多國(guó)主題的居住的生活方式、國(guó)際社區(qū)概念?！邦I(lǐng)世館”即可讓您享受?chē)?guó)際級(jí)酒店管理公司帶來(lái)的尊貴服務(wù)還可以讓您隨意選擇“家的溫馨”與“異國(guó)的浪漫生活”?；顒?dòng)內(nèi)容：國(guó)際居住理念對(duì)我們的影響，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)了，我們究竟需要什么樣的住宅……重要載體：各報(bào)社發(fā)稿報(bào)道會(huì)議情況，《蘇州日?qǐng)?bào)》、《姑蘇晚報(bào)》進(jìn)行“涉外酒店式服務(wù)公寓生活方式”大討論目標(biāo)：軟硬兼做、高低空結(jié)合，對(duì)“酒店式居所現(xiàn)象”進(jìn)行大討論、大宣傳，最終落實(shí)到本案“國(guó)際化、酒店式、休閑性”。第五部分 建議篇一、項(xiàng)目運(yùn)作模式操作方式。、交通等各種社會(huì)資源，提高酒店的規(guī)?；?jīng)營(yíng)。不同的特色區(qū)提供相應(yīng)的具有異國(guó)特色的五星級(jí)高檔服務(wù),可從服務(wù)員的服裝、禮儀、服務(wù)項(xiàng)目等多方面體現(xiàn)不同風(fēng)格的特色服務(wù)。與此同時(shí)，專(zhuān)為商務(wù)旅客而設(shè)的服務(wù)還包括行政人員客房樓層及商務(wù)中心。 樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)包裝是廣告的有益補(bǔ)充，是營(yíng)銷(xiāo)策劃中不可缺少的一環(huán)，起到強(qiáng)化及深化廣告宣傳效果。多年來(lái)，萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)拓展迅速，在亞洲主要城市及廣受歡迎的度假地建有豪華酒店。2001年的營(yíng)業(yè)額達(dá)200 億美元。萬(wàn)豪管理模式與特色早在20世紀(jì)90年代，萬(wàn)豪就開(kāi)始著意考察中國(guó)市場(chǎng)，尋找機(jī)會(huì)。這樣加上萬(wàn)麗本來(lái)的10多家酒店，萬(wàn)豪的酒店數(shù)從原來(lái)不到10家陡增近10倍，一躍成為在亞洲擁有最多酒店的集團(tuán)。自此，萬(wàn)豪之手正式伸進(jìn)內(nèi)地。有業(yè)內(nèi)人士把這種勻速解讀為謹(jǐn)慎，也有人認(rèn)為其實(shí)萬(wàn)豪是在等待，等待一次在各種時(shí)機(jī)都成熟后的“大釋放”。萬(wàn)豪管理項(xiàng)目匯集萬(wàn)豪在中國(guó)管理酒店一覽表城市名稱(chēng)北京北京新世界萬(wàn)怡酒店廣州廣州中國(guó)大酒店上海上海揚(yáng)子江萬(wàn)麗大酒店上海萬(wàn)豪虹橋大酒店上海齊魯萬(wàn)怡酒店上海明天廣場(chǎng)JW萬(wàn)豪酒店天津天津?yàn)I江萬(wàn)麗大酒店重慶重慶萬(wàn)豪酒店昆明昆明萬(wàn)怡酒店沈陽(yáng)沈陽(yáng)新世界萬(wàn)怡酒店沈陽(yáng)皇朝萬(wàn)豪酒店順德順德新世界萬(wàn)怡酒店無(wú)錫無(wú)錫新世界萬(wàn)怡酒店西安西安古都新世界酒店香港特別行政區(qū)香港新世界萬(wàn)麗酒店香港萬(wàn)豪酒店香港萬(wàn)麗海景酒店澳門(mén)特別行政區(qū)澳門(mén)新世界帝濠酒店三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議設(shè)計(jì)宗旨，體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商“五星酒店”的服務(wù)理念和設(shè)計(jì)者以“地標(biāo)建筑、地理位置、樓盤(pán)規(guī)劃”為基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)思想，本案將設(shè)計(jì)成“五星服務(wù)式酒店公寓+頂級(jí)休閑購(gòu)物區(qū)+國(guó)際化商務(wù)配套”的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目。l 墻地面部分套房客廳地面為地毯，房間地面為實(shí)木地板，墻面、天花板白灰打底乳膠漆。建議在衛(wèi)生間里做大浴缸，增加酒店的品位。51 / 51