一周地產(chǎn)市場信息簡報-預(yù)覽頁
【正文】 代理的朵力■本周，我司全程銷售代理的萬科北京各銀行開始嚴格執(zhí)行二套房貸，借款人貸款購買的第二套房產(chǎn)首付是四成?？v觀政府出臺的房地產(chǎn)政策，最有立竿見影效果的當(dāng)屬二套房貸政策。成交量低的原因一是供應(yīng)量不足。另一方面，九、十月一向是房地產(chǎn)銷售的黃金季節(jié)，開發(fā)商對此抱有很大期望。因此，是否出現(xiàn)拐點，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，年內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢將不會發(fā)生大的變化，金九銀十將會出現(xiàn)供應(yīng)增加，價格難以回落的走勢，但是明年則存在影響房地產(chǎn)走勢的因素。）重慶高端寫字樓行情走高 （引導(dǎo)消費者下單購房）萬達：當(dāng)豪華酒店遇商高檔寫字樓 （時值超五星級酒店“艾美酒店”入駐萬達廣場）鉆公寓賺大錢（09年5月萬達C棟商務(wù)公寓開盤，用鉆石比喻公寓，點出萬達公寓巨大升值保值能力） 眾鋪平身、天下無鋪（對商業(yè)鋪面做推廣）萬達繁華每一成（利用城與成的諧音，點出萬達本身的每一處都是透著繁華及萬達的出現(xiàn)繁華重慶這座城）2009年1月至現(xiàn)在。它“平民化、簡潔表達”的推廣方式使萬達營銷的整體成功。綠化率：30%。小區(qū)內(nèi)部整體突出年輕人追求時尚生活的特點，建有無限上網(wǎng)廣場和健身娛樂中心，使年輕人更加釋放自己的青春活力。 接下來再看看主臥，主臥面積較大，除去衛(wèi)生間，其它使用空間達到23㎡，㎡，可以將這部分利用起來做一個開敞式的衣帽間，既能增加主臥的功能，又充分利用了每一個空間。20098252009825重慶俊峰置業(yè)有限公司沙坪壩區(qū)大楊公橋104號(2009)34520098252009825南岸區(qū)清水溪項目（)重慶極地實業(yè)有限公司南岸區(qū)崇文路35號(2009)3212009827尚北郡（一期）重慶旭鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司渝中區(qū)石油路1路(2009)35120098272009827奧園康城重慶創(chuàng)冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司九龍坡楊坪一社(2008)2112009827九龍園區(qū)(2009)357渝北明香苑重慶市渝北房屋開發(fā)公司回興街道農(nóng)業(yè)園區(qū)果園村一社(2009)3552009828三亞灣水產(chǎn)品交易市場[一期]重慶市三亞灣水產(chǎn)品綜合交易市場開發(fā)有限公司(2006)40520098282009828一周開盤樓盤開盤時間項目名稱所在區(qū)域形 態(tài)新推體量（萬㎡）新推套數(shù)（套）均價（元/㎡）或價格區(qū)間備 注（以下為報板、網(wǎng)絡(luò)信息）8月29日天下城3期江北區(qū)高層 256 5400 5號樓32層2梯8戶結(jié)構(gòu),戶型面積在4571平米之間一房和兩房,均價5400元/平米,，選房卡只有200張8月29日中冶上筑沙坪壩區(qū)公寓,高層6635600 推出本組團10號樓,為24層和33層結(jié)構(gòu)，戶型面積為35121㎡，.8月29日峻峰面積區(qū)間在7299㎡ （數(shù)據(jù)來源：報媒統(tǒng)計）本周有9個新開盤或加推項目，%，折合約有2902套商品房新上市，%；本周開盤項目以6080㎡左右的面積區(qū)間為主。初步預(yù)測，大量的放量是開發(fā)商已經(jīng)對即將到來的“金九銀十”的銷售旺季做好準備。本周新推以高層、小高層為主，另有少量洋房。本周有六個區(qū)域達到主城成交均價水平，渝中區(qū)以4967元/㎡的成交均價代替南岸區(qū)領(lǐng)跑。從成交面積區(qū)域占比構(gòu)成來看，本周南岸區(qū)成交面積占主城區(qū)成交面積19%，位居第一；渝北區(qū)占14%，居第二；江北區(qū)占13%，居第三。央行在發(fā)布的2008年年報中表示，短期內(nèi)價格下行壓力仍然存在，但整體價格可能將在今年下半年企穩(wěn)。而在資本充足率和撥備覆蓋率等監(jiān)管指標(biāo)的約束下，浦發(fā)銀行等部分股份制銀行8月份已經(jīng)停止放貸。 一周人物王石：樓市還未到拐點 房價近期不會跌前年年底，萬科董事長王石準確預(yù)測拐點論之后，最近又表示，“樓市還未到拐點”。此前已先后有多家房地產(chǎn)企業(yè)成功融資，反映出資本市場對房地產(chǎn)行業(yè)的認可度較高。王石表示：“萬科絕不當(dāng)拿地王，我們寧可踏空，寧可錯過一些機會。13 / 1
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