地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建議-預(yù)覽頁
【正文】 利用總體規(guī)劃和年度計劃。就別墅產(chǎn)品而言，其稀缺性在未來市場將會更加明顯。就項(xiàng)目的規(guī)劃預(yù)測，“純獨(dú)棟”項(xiàng)目已經(jīng)是渴望而不可及了，對于沈陽這樣一個大城市市場來看更是少之又少。但是經(jīng)過了近10年的發(fā)展，沈陽市的別墅市場仍然同上海、深圳、北京等房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)存在著較大的差距。 價格從4000元/。 2008年上半年房價幅動情況216。9．6%7．4%8．7%8．8%4．5%5．9%以上圖表顯示，漲幅在逐步回落，尤其是6月份，房價同比漲幅更是首次降到5%以內(nèi)，與1月份相比，%.據(jù)國家統(tǒng)計局沈陽調(diào)查隊(duì)專家分析,這主要是去年房價逐月上漲和今年翹尾影響逐月減弱所致,這種上漲趨勢對沈陽今年上半年房價指數(shù)產(chǎn)生的滯后影響較大。預(yù)計沈陽下半年的房價將會在平穩(wěn)中略有上升。 別墅市場發(fā)展趨勢的特性216。 216。備注：以上數(shù)值來自區(qū)域內(nèi)競品（漫步地中海、桑堤亞納、萬科蘭橋圣菲）的年度推盤量。區(qū)域內(nèi)競品中不同產(chǎn)品形態(tài)的銷售價格走勢 聯(lián)排別墅雙拼別墅獨(dú)棟別墅06年5150元/平方米5607元/平方米10000元/平方米07年5540元/平方米8644元/平方米14000元/平方米08年8000元/平方米8700元/平方米16000元/平方米說明：聯(lián)排別墅，市場上居于平穩(wěn)狀態(tài)，漲幅不大。備注：以上數(shù)值取于三個競品（漫步地中海、桑堤亞納、萬科蘭橋圣菲）的主力面積） 綜述：從以上幾點(diǎn)可以看出，獨(dú)棟及雙拼的走勢一直處于平穩(wěn)中略有上揚(yáng)的態(tài)勢，而聯(lián)排推盤量較大，消化較弱，在銷售價格上看漲幅不明顯。2008年5月24日7月6日來訪客戶分析16123444從以上圖表中顯示，到訪客戶咨詢聯(lián)排及洋房的較多，咨詢獨(dú)棟和雙拼的相對較少?？蛻舻弥@兩種產(chǎn)品形態(tài)大部分是借以聯(lián)排及洋房而帶動的。建議如下:產(chǎn)品面積戶型獨(dú)棟305平方米380平方米四室三廳四衛(wèi)兩個車庫五室三廳五衛(wèi)兩個車庫六區(qū)除現(xiàn)有兩棟洋房外，以后規(guī)劃的產(chǎn)品中建議全部為小獨(dú)棟，有無地下室均可。本案商業(yè)面積規(guī)劃建議216。2）建議2：因本案商業(yè)街的目的是滿足生活所需而建立的，生活配套的商業(yè)大部分（如飯店、超市、美容美發(fā)、水果蔬菜店、干洗店、擦鞋店等）那么建議生活商業(yè)的店面大部分控制在200平方米左右。11 / 11
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