【正文】 硅谷亮城 3A 座通信綜合樓改造工程項目已完成建設(shè)需求方案、可研報告、一階段設(shè)計文件請示批復(fù)，招投標(biāo)資格預(yù)審、招標(biāo)文件審核、消防設(shè) 計方案驗審、消防施工許可、發(fā)標(biāo)、應(yīng)標(biāo)、中標(biāo)、中標(biāo)確認等重點工作，施工合同簽訂、集團采購設(shè)備 等項工作正在進行之中。 由于業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，經(jīng)集團批準，將地下一層改造為變配電室和機房使用。 綜上所述，進行本項目是必要的；同時 在 經(jīng)濟上可行 ，投資落實， 建設(shè)條件具備，因此是可行的 。 研究結(jié)果 本項目的實施， 將有力的保障中國聯(lián)通研究院和中國聯(lián)通集團業(yè)務(wù)的正常開展，有效 保障配合電力擴容項目的實施進度與運行安全， 支撐集團公司業(yè)務(wù)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型和內(nèi)控管理的提高，提升聯(lián)通研究院的實驗環(huán)境和試驗效率。 項目 建設(shè)地點 北京市海淀區(qū)上地農(nóng)大南路北側(cè)，信息路西側(cè) 上地硅谷亮城 。 項目建設(shè)單位 中國聯(lián) 合網(wǎng)絡(luò) 通信集團 有限公司 。 可行性研究報告的范圍 本報告為 20xx 年 中國 聯(lián)通 硅谷亮城地下室防水 改造項目 可行性研究，主要內(nèi)容包括： 項目提出 的背景 、項目建設(shè)的必要性、現(xiàn)狀分析、項目建設(shè)方案、 投資估算 及資20xx 年中國聯(lián)通硅谷亮城 3 號樓地下室防水改造項目 可行性研究報告 2 金籌措、建設(shè)進度安排、項目評價與風(fēng)險分析、可行性研究結(jié)論。 本項目 自 20xx 年 1 月 初 開展前期工作， 計劃于 20xx 年 3 月 中旬 開工， 5 月 中旬完成 竣工驗收 并提供裝機 供電 條件 ，其中施工期 2 個月。 3辦公樓的地下一層主要為變配電室， 2 個備用發(fā)電機房， UPS 配電室及物業(yè)附屬用房等。 綜合考慮總部各部門新建系統(tǒng)需求及現(xiàn)有機房情況，根據(jù)總裁辦公會關(guān)于總部業(yè)務(wù)部門機房資源分配問題的會議精神，中國聯(lián)通總部對硅谷亮城 3樓 B 座機房進行裝修改造，進行機房的統(tǒng)一調(diào)配，資源共享，動態(tài)分配，從而節(jié)約投資，提高機房資源利用率。 聯(lián)通研究院根據(jù)通信業(yè)務(wù)測試工作發(fā)展需要， 為此在 20xx20xx 年，對硅谷亮城 3A 座 動力供電系統(tǒng)進行擴容改造。為降低安全 隱患，避免重大事故損失，必須對地下室漏水位置進行防水改造。見下圖： 20xx 年中國聯(lián)通硅谷亮城 3 號樓地下室防水改造項目 可行性研究報告 5 北側(cè)暗散水下沉，綠化地面高出散水面： 20xx 年中國聯(lián)通硅谷亮城 3 號樓地下室防水改造項目 可行性研究報告 6 C座東側(cè)景觀水池兩側(cè)的路面和綠植部分幾乎高過室內(nèi)地面 ： 經(jīng)查證原建筑設(shè)計圖紙， 首層外墻 散水做法如下圖： 20xx 年中國聯(lián)通硅谷亮城 3 號樓地下室防水改造項目 可行性研究報告 7 漏水原因分析 排水不暢 由于建筑回填土受雨水侵蝕，沿結(jié)構(gòu)外墻沉降形成返坡，導(dǎo)致外墻處積水；現(xiàn)場室內(nèi)外高差過小，兩樓之間玻璃連廊和落地玻璃幕墻部分幾乎沒有高差，南側(cè)廣場花崗巖鋪裝地面找坡較小， C座東側(cè)景觀水池兩側(cè)的路面和綠植部分幾乎高過室內(nèi)地面，導(dǎo)致雨水排水不暢，雨量過大時有雨水倒灌現(xiàn)象；南側(cè)廣場直至停車位邊緣，未設(shè)置雨水排水溝及雨水篦子。 要修補防水層，必須將地面挖開，動土方量較大。 （ 4） 該屋面防水工程選用的防水材料必須性能優(yōu)良并且是國內(nèi)成熟的并且已成功運用于重點工程的材料，并應(yīng)考慮無毒、無味、對環(huán)境無污染 防水 改造方案 拆除部分 拆除南側(cè)廣場現(xiàn)有室外花崗巖鋪裝地面，及 3 座樓之間首層漏水帶一側(cè)外墻窗臺以下的花崗巖石材幕墻面層；鏟除 C 座東側(cè)的綠植，及路面花崗巖；清除樓體外墻邊的鵝軟石，及暗散水。沿外墻新做散水，南側(cè)為花崗巖散水，同室外花崗巖地面一起做，北側(cè)、 A 座西側(cè)和 C 座東側(cè)為水泥面明裝散水寬度為 800mm，散水找坡后高度應(yīng)高于綠植對面的道牙高度。 環(huán)保治理措施 改造 設(shè)計選材及施工期間嚴格把關(guān)、杜絕采用不合格材料，嚴格執(zhí)行 國家 相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準、規(guī)范，并在項目建設(shè)期間始終貫徹檢測標(biāo)準達標(biāo)準入制度。 20xx 年中國聯(lián)通硅谷亮城 3 號樓地下室防水改造項目 可行性研究報告 10 6 項目 實施 進度計劃 為盡快完成改造，有關(guān)本項目建設(shè)的各項工作均應(yīng)抓緊進行，整個建設(shè)期估計約5 個月，其中工程施工周期預(yù)估工期 2 個月。 投資估算包括的內(nèi)容 (1) 工程類： 花崗巖地面鋪裝 拆除、 散水拆除、綠化鏟除、石材幕墻拆除、挖掘土方及 其他拆除等 ： (2) 基礎(chǔ) 工程 ： 新做防水層、回填土方、重新鋪裝花崗巖地面，重做外墻散水、恢復(fù)外墻干掛花崗巖、恢復(fù)綠化 等 。 投資 估算及資金籌措 經(jīng)核算圖紙量，本工程土方工程量為 2903 立方米，防水處理工程量為 1654 平方米。 信產(chǎn)部 2 號令《通信建設(shè)項目招投標(biāo)管理暫行規(guī)定》第十一條：通信建設(shè)項目的施工及設(shè)備、材料采購原則上應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式；項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理可以采用邀請招標(biāo)方式。 本項目 屬綜合改造項目 的附屬部分 ， 建成后不能直接產(chǎn)生業(yè)務(wù)收入，主要是通過對現(xiàn)有條件的改造來滿足 機房 的使用需求，項目建設(shè)意義主要體現(xiàn)在企業(yè)效益和社會效益上，因此，本項目不做具體量化經(jīng)濟評價。為避免出現(xiàn)技術(shù)原因?qū)е碌娘L(fēng)險，本項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理和管理等部門應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的單位；同時，從設(shè)計階段開始就應(yīng)進行嚴格的審核，以保證工程順利實施。 11 可行性研究結(jié)論 本項目的可行性研究結(jié)果表明，本項目的實施迫在眉睫，項目經(jīng)濟上可行，技術(shù)方案可行，具備實施條件。 本項目負責(zé)人聯(lián)系方式： 孫 濤 第四設(shè)計所 聯(lián)系電話： 01088018543 傳真： 0108801854