【正文】 萬(wàn)平方米，年?duì)I業(yè)額達(dá) 億元，占全區(qū)商貿(mào)銷(xiāo)售總額的 44% 。（以上數(shù)據(jù)為2003年中心商圈調(diào)查數(shù)據(jù)）較大的商業(yè)企業(yè)有重百沙坪商場(chǎng)、新世紀(jì)凱瑞商都、北京華聯(lián)、立洋百貨、明日百貨、蘇寧電器、國(guó)美電器、商社電器、賽博數(shù)碼、好又多大型超市等。西南物資交易市場(chǎng)，營(yíng)業(yè)面積２４萬(wàn)平方米；聯(lián)芳建材、家具市場(chǎng)，交易額達(dá)4億元，營(yíng)業(yè)面積 萬(wàn)平方米。城市居民人均可支配收入9295元，%；農(nóng)民人均純收入3814元，%。按照全區(qū)人口 112 萬(wàn)統(tǒng)計(jì)，人均擁有商業(yè)面積 平方米?！　∪绻凑諊?guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，千人擁有大型百貨商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積 35 － 40 平方米計(jì)算，整個(gè)沙區(qū)的大型百貨商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積應(yīng)為 39200 － 44800 平方米。其所占比例如下圖:四大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)所占比例為 42% 。商業(yè)布局分析沙坪壩區(qū)大型商業(yè)設(shè)施主要分布于以三峽廣場(chǎng)為核心的中心商業(yè)區(qū)，集聚效應(yīng)過(guò)強(qiáng)。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)顯示，全區(qū)專(zhuān)業(yè)店 1200 個(gè)，總營(yíng)業(yè)面積 萬(wàn)平方米，平均單店?duì)I業(yè)面積 平方米；專(zhuān)賣(mài)店 350 個(gè)，總營(yíng)業(yè)面積 萬(wàn)平方米，平均單店?duì)I業(yè)面積 平方米。見(jiàn)下圖:按照國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)發(fā)展成熟階段，商業(yè)中心內(nèi)百貨商場(chǎng)與專(zhuān)業(yè)店的營(yíng)業(yè)面積比例為 1 ： 3 ；沙區(qū)的情況顯示，無(wú)論是從全區(qū)角度還是從三峽廣場(chǎng)來(lái)看，專(zhuān)業(yè)店的總體規(guī)模都明顯不如百貨商場(chǎng)，這表明沙區(qū)商業(yè)發(fā)展尚未到達(dá)成熟階段。目前在美國(guó)， 5000 平米以上的百貨商場(chǎng)只剩 37 家，在法國(guó)巴黎也只剩 2 家。百貨商場(chǎng)的縮小和專(zhuān)業(yè)店的壯大，是商業(yè)發(fā)展的必然產(chǎn)物。按照國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò) 12 ％的增長(zhǎng)率即進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，沙坪壩區(qū)商業(yè)發(fā)展處于較高速度的增長(zhǎng)階段。東部中心商業(yè)區(qū)聚集度過(guò)高，中心區(qū)外商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)偏少且檔次較低，與人口居住分布比例不協(xié)調(diào)。缺乏一批有特色的專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店。沒(méi)有形成與沙區(qū)區(qū)域特色相適應(yīng)，具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的商業(yè)服務(wù)體系。區(qū)內(nèi)各專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)基本是檔次較低的粗放型市場(chǎng)，沒(méi)有汽車(chē)市場(chǎng)等高端消費(fèi)品市場(chǎng)，缺少與科教文化特色結(jié)合緊密的文教用品市場(chǎng)、科技產(chǎn)品市場(chǎng)等一批特色市場(chǎng)。（ 2 ）消費(fèi)潛能優(yōu)勢(shì)：沙區(qū)人口眾多，總量居全市第二位，消費(fèi)潛力巨大。四大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模在全市各主要市場(chǎng)具有重要地位, 并有上升空間，為沙區(qū)商業(yè)輻射提供了物質(zhì)基礎(chǔ)。劣勢(shì)（ 1 ）東部城區(qū)土地資源緊張，給商業(yè)發(fā)展尤其是新型業(yè)態(tài)發(fā)展如汽車(chē)、物流的發(fā)展帶來(lái)一定難度。（ 5 ）東部城區(qū)城市結(jié)構(gòu)和商業(yè)結(jié)構(gòu)的組團(tuán)式分布，給商業(yè)規(guī)劃帶來(lái)一定難度。（ 4 ）區(qū)委、區(qū)政府確立“突出工業(yè)、統(tǒng)籌兼顧”的產(chǎn)業(yè)化方針，將加快新型工業(yè)化發(fā)展步伐，從而帶動(dòng)商貿(mào)繁榮，直接促進(jìn)商業(yè)持續(xù)發(fā)展。（ 2 ）主城其他區(qū)規(guī)模更大的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的建立，有可能不斷分割沙區(qū)現(xiàn)有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的銷(xiāo)售份額。在商業(yè)定位上，注意區(qū)別特色與優(yōu)勢(shì)。因?yàn)樾@消費(fèi)屬于滿足生活基本需求的日常消費(fèi)，其消費(fèi)額畢竟有限，在社會(huì)商品零售總額中不會(huì)占有太高的比重，對(duì)商業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)不強(qiáng)。同時(shí)，廣告業(yè)、咨詢(xún)業(yè)等各種服務(wù)業(yè)也隨之興旺，造就了大批為信息產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)的高收入職業(yè)者。同時(shí)，不能過(guò)度強(qiáng)調(diào)與主城四區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。同時(shí)，由于日常消費(fèi)是以消費(fèi)半徑為前提的，消費(fèi)者很少為了日常生活用品而跨區(qū)采購(gòu)。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，主城五區(qū)周邊地區(qū)的商業(yè)也會(huì)發(fā)展到與主城五區(qū)相當(dāng)?shù)乃剑谑?，逐?jí)替代效應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)，主城五個(gè)中心商業(yè)區(qū)的內(nèi)外輻射力都會(huì)繼續(xù)減弱。應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)層次化、多樣化，按區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)（居住區(qū)）商業(yè)、中心城鎮(zhèn)商業(yè)和專(zhuān)業(yè)特色街不同要求設(shè)置。在網(wǎng)點(diǎn)分布、業(yè)態(tài)設(shè)置、購(gòu)物環(huán)境等方面適度超前，提升起點(diǎn)與標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)拓新的經(jīng)營(yíng)服務(wù)領(lǐng)域，適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展需要。第一階段：從 2005年到 2007 年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持年均增幅在14% 以上，絕對(duì)額超過(guò) 90 億元；商貿(mào)銷(xiāo)售總額保持年均增幅在 15% 以上，絕對(duì)額達(dá)到 221 億元；商貿(mào)流通增加值由 14億達(dá)到 21 億元；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展速度高于地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度 10 個(gè)百分點(diǎn)。從規(guī)模型增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變?yōu)榧s型增長(zhǎng)方式，業(yè)態(tài)業(yè)種配置齊全，布局合理，功能完善，比例科學(xué)；傳統(tǒng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)做大做強(qiáng)，新興專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)形成品牌，強(qiáng)力吸引區(qū)外消費(fèi)；社區(qū)商業(yè)規(guī)劃合理，規(guī)模適度；現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)興旺發(fā)達(dá)，與新型工業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)共同成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力源泉?，F(xiàn)在進(jìn)出“三峽廣場(chǎng)”存在一定困難，主要存在兩個(gè)問(wèn)題，一是路網(wǎng)不完善，功能劃分不清楚；二是人、車(chē)流規(guī)劃不合理。第二項(xiàng)工作，設(shè)計(jì)“三峽廣場(chǎng)”客流線圖和貨流線圖，嚴(yán)格執(zhí)行客、貨分流模式，尤其限制從名人廣場(chǎng)進(jìn)入的車(chē)流。商業(yè)設(shè)施的密度已非常大，因此，本階段“三峽廣場(chǎng)”中心商業(yè)區(qū)商業(yè)設(shè)施開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)著眼于提高檔次，在規(guī)模擴(kuò)張上要注意適度控制。以適當(dāng)規(guī)模的社區(qū)購(gòu)物中心為支撐，配套其他以便民店、便利店和中小商場(chǎng)為主要業(yè)態(tài)的購(gòu)物、餐飲、美容美發(fā)、生活服務(wù)、休閑、娛樂(lè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施。雙碑、童家橋，可結(jié)合 212 國(guó)道改造的進(jìn)行和濱江路、中環(huán)快速干道及輕軌等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的機(jī)遇，選擇適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)設(shè)施發(fā)展社區(qū)購(gòu)物中心?？蔀榘l(fā)展沙區(qū)以新型工業(yè)化為核心的經(jīng)濟(jì)模式，創(chuàng)造結(jié)構(gòu)型的商業(yè)發(fā)展系統(tǒng)，創(chuàng)造“人文沙區(qū)”，規(guī)劃一定比例的消費(fèi)場(chǎng)所。 （３）沙濱路康體休閑一條街依托嘉陵江清澈的水質(zhì)和沿岸秀麗的綠色世界，以良好的空氣和環(huán)境為賣(mài)點(diǎn)，打造培育濱江路沿線康體休閑一條街。沙區(qū)現(xiàn)有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)以建材類(lèi)市場(chǎng)為主，隨著住宅消費(fèi)持續(xù)升溫，以建材為核心的傳統(tǒng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)高速發(fā)展的機(jī)遇期。本階段重點(diǎn)是建立規(guī)模較大、設(shè)施先進(jìn)、管理現(xiàn)代的機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)，滿足區(qū)內(nèi)高收入群體消費(fèi)需求，同時(shí)輻射全市。其有利因素是：能與二郎至孫家?guī)r業(yè)已形成的汽車(chē)及配件交易市場(chǎng)地帶連成一片，便于市場(chǎng)的形成和培育。本階段西部新城的商業(yè)發(fā)展重點(diǎn)是，以陳家橋現(xiàn)有基礎(chǔ)條件為依托，通過(guò)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)等方式，以滿足城市基本生產(chǎn)生活需求為目的，大力發(fā)展零售商業(yè)和服務(wù)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展新增人口的基本需要，同時(shí)為西部大量“農(nóng)轉(zhuǎn)非”居民提供就業(yè)機(jī)會(huì)。（ 2 ）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)：①以中介服務(wù)、信息服務(wù)為重點(diǎn)的知識(shí)密集型服務(wù)業(yè)；②銀行、證券、保險(xiǎn)、投融資等資金密集型服務(wù)業(yè)；③現(xiàn)代物流、會(huì)展、都市旅游、休閑娛樂(lè)等關(guān)聯(lián)度較高的服務(wù)業(yè)；④科研教育、衛(wèi)生保健、文化體育等適應(yīng)人的全面發(fā)展的服務(wù)業(yè)。對(duì)大學(xué)科技園原有檔次較低的商務(wù)樓宇，也適時(shí)進(jìn)行改造提升，為高層次現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在本區(qū)的集聚發(fā)展拓展空間。使沙區(qū)成為發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)環(huán)境最寬松，運(yùn)營(yíng)成本最低的一個(gè)區(qū)。整體改造火車(chē)北站，覆蓋站區(qū)形成雙層主體建筑群體，地下為火車(chē)站臺(tái)，地上建設(shè)為10萬(wàn)平方米以上的康體、娛樂(lè)區(qū)域。把握上述地域建設(shè)改造的機(jī)遇，積極進(jìn)行中心商業(yè)區(qū)的商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，在撤除原有舊商業(yè)設(shè)施，建設(shè)上檔次、有品味的新設(shè)施的同時(shí)，對(duì)商業(yè)中心的業(yè)種業(yè)態(tài)拾遺補(bǔ)缺，引進(jìn)中心商圈缺乏的具有新型業(yè)態(tài)的國(guó)內(nèi)外知名品牌商家。在限制綜合百貨業(yè)態(tài)重復(fù)引入的同時(shí)，引導(dǎo)現(xiàn)有的綜合百貨店向品牌店方向轉(zhuǎn)化，逐步實(shí)現(xiàn)品牌銷(xiāo)售和專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)消費(fèi)的強(qiáng)勢(shì)，徹底改變目前綜合百貨店重復(fù)、無(wú)特色、無(wú)檔次、無(wú)層次、低管理的初級(jí)市場(chǎng)局面。8個(gè)社區(qū)商業(yè)中心的型態(tài)，基本參照第一階段社區(qū)商業(yè)中心構(gòu)成，結(jié)合各片區(qū)所處地域環(huán)境、人口分布和消費(fèi)水平，適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。(3)新橋醫(yī)療保健特色街充分利用新橋至高灘巖地區(qū)醫(yī)療保健人才資源優(yōu)勢(shì)和多年形成的醫(yī)療市場(chǎng)環(huán)境，鼓勵(lì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)或社會(huì)資本，發(fā)展針對(duì)目標(biāo)顧客個(gè)性化要求的中、高檔醫(yī)療保健服務(wù)，最終在該地區(qū)形成以重慶市醫(yī)療保健用品市場(chǎng)為支撐的醫(yī)療保健專(zhuān)業(yè)服務(wù)街區(qū)。西部農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)（曾家）等系列專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)。通過(guò)進(jìn)一步完善扶持政策，大力培育會(huì)展、咨詢(xún)、廣告、商務(wù)代理等市場(chǎng)，大力發(fā)展以樓宇經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)為載體新型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，有目的有重點(diǎn)地引進(jìn)商務(wù)、科研、金融、證券、保險(xiǎn)、科技咨詢(xún)等現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)的大集團(tuán)、大公司入駐，促進(jìn)商貿(mào)服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)的總量增加，把沙區(qū)建成重慶市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示范區(qū)。到階段末期，形成重慶市乃至長(zhǎng)江上游有重要影響的物流配送中心。賦予商業(yè)規(guī)劃以法律效力，可以避免商業(yè)設(shè)施建設(shè)在前、規(guī)劃在后的不規(guī)范做法，減少盲目發(fā)展所造成的社會(huì)資源浪費(fèi)。制定鼓勵(lì)發(fā)展社區(qū)商業(yè)的政策措施。環(huán)境不僅包含商業(yè)環(huán)境，更包括城市環(huán)境和人居環(huán)境。（四）加強(qiáng)商業(yè)管理部門(mén)宏觀調(diào)控力度宏觀調(diào)控不是干預(yù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)，相反，是從宏觀角度指導(dǎo)企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策。要不斷完善商業(yè)法規(guī)，依法進(jìn)行管理。