【正文】 …………………………….74 1. 目的． 作為《產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行）》制度的補(bǔ)充。2. 適用范圍. 本指引適用于按《產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行）》要求，萬科集團(tuán)所有在建工程（自結(jié)構(gòu)177。3. 取樣總則. 隨機(jī)原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定。. 真實原則：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項目的真實質(zhì)量，避免為了片面提高實測指標(biāo)，過度修補(bǔ)或做表面文章，實測取點(diǎn)時應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。. 當(dāng)實測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時，每個實測層選取5個實測區(qū)，2個實測層累計10個實測區(qū)。（2） 同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。累計實測實量20個實測區(qū)。這2個實測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個計算點(diǎn)。（4） 砼柱：可以不測表面平整度。（2） 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。. 示例：. 頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）. 指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點(diǎn)和一個中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。. 示例：. 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）. 指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。1個實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點(diǎn)。. 測量工具：5m鋼卷尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻、每一個衛(wèi)生間、每一個廚房各作為一個實測區(qū)，測量部位選擇正手墻面。（2） 測量方法：采用目測、尺量方法，檢查同一個實測區(qū)是否設(shè)置二線，其尺寸是否符合設(shè)計要求。戶數(shù)最多的房型為必選。測量部位選擇正手墻面。（3） 當(dāng)墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點(diǎn)。. 合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，5]mm. 測量工具：2米靠尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。（3） 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點(diǎn)。（2） 同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。. 示例：. 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）. 指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險。. 示例：. 重要預(yù)制或現(xiàn)澆構(gòu)件（砌筑工程）. 指標(biāo)說明：反映墻體砌筑中，控制墻體裂縫和滲漏的重要節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的實施情況。（5） 洞口（大于600mm）的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm。（2） 測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法。. 合格標(biāo)準(zhǔn)：（1） 無斷磚、通縫、瞎縫；（2） 墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；（3） 不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（規(guī)格為1010）或耐堿玻纖網(wǎng)（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接不小于100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)。同一實測區(qū)，分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中的4個實測點(diǎn)是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個實測區(qū)有4個實測點(diǎn)。不合格實測區(qū)計算點(diǎn)均按“1”記錄，合格實測區(qū)計算點(diǎn)均按“0”記錄。當(dāng)實測指標(biāo)合格率計算點(diǎn)總數(shù)少于6個時，需增加實測套房數(shù)。所選2套房實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。（4） 每1個座便器預(yù)留排水管孔距的實測值與設(shè)計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點(diǎn)。（2） 每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。（4） 所選2套房中同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。所選2套房中并列面板高度偏差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。每個實測值都作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點(diǎn)。墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實，且與砼面齊平；地槽用細(xì)石混凝土填補(bǔ)密實，并做出保護(hù)坎。所選2套房累計20個實測區(qū)，不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。不合格實測值均按“1”記錄，合格是實測值均按“0”記錄。. 測量工具：目測，5米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一面暗埋給水管的墻面作為1個實測區(qū)。（2） 測量方法：未采用砌體內(nèi)暗埋工藝可不測此指標(biāo)。不合格實測值均按“1”記錄，合格是實測值均按“0”記錄。 . 測量工具：目測，5米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一面暗埋電線管墻面作為1個實測區(qū)。（2） 測量方法：未采用砌體內(nèi)暗埋工藝可不測此指標(biāo)。不合格實測值均按“1”記錄，合格是實測值均按“0”記錄。. 合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點(diǎn)：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點(diǎn)。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點(diǎn)。（2） 測量方法：l 實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。當(dāng)實測值與設(shè)計值最大偏差值﹥30mm或﹤30mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點(diǎn)。（2） 測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)l 同一功能房間內(nèi)頂板緒已完成膩?zhàn)邮┕ぃ籰 使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。. 示例：. 陰陽角方正（抹灰工程）. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。2次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點(diǎn)。（3） 所選2套房中的所有房間的開間/進(jìn)深的實測區(qū)分別不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。（3） 在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。. 合格標(biāo)準(zhǔn)：（1） 毛坯房交付地面或龍骨地板基層表面平整度≤4mm；（2） 面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度≤4mm（3） 裝修房地板交付面表面平整度≤3mm。（3） 同一功能房間內(nèi)的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3或4個計算點(diǎn)。（2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。最大偏差值﹥15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點(diǎn)。. 測量工具：5米鋼卷尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個戶內(nèi)門洞都作為1個實測區(qū)，累計10個實測區(qū)。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。. 示例：. 外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）. 指標(biāo)說明：反映外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感，同時提高收口面瓷磚集中加工的效率。（3） 外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。. 示例： . 降板（防水工程）. 指標(biāo)說明：反映廚房、衛(wèi)生間降板情況，間接反映滲漏風(fēng)險。所選2套房累計實測實量10個實測區(qū)，不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。. 示例：（1個戶型、4個測區(qū)、4個實測點(diǎn)）實測區(qū)3（衛(wèi)生間）實測區(qū)2（衛(wèi)生間）實測區(qū)1（廚房）. 裂縫/空鼓（抹灰工程）. 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。1個實測值作為1個合格率計算點(diǎn)。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點(diǎn)為合格。. 合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，5]mm. 測量工具：5米鋼卷尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點(diǎn)：廚衛(wèi)間的管井作為一個實測區(qū)；所選戶型數(shù)量不少于2個；每戶型的所選套房為2套；累計實測區(qū)不足10個，需增加不同戶型的廚衛(wèi)間；如戶型數(shù)不足，需增加同一戶型的套房數(shù)。每一個實測偏差值作為1個合格率計算點(diǎn)。（2） 首先確定同一戶型同一位置廚衛(wèi)間的瓷磚墻面窗口的相對標(biāo)高數(shù)值B1，核實同一實測區(qū)同一廚衛(wèi)窗口水平標(biāo)高線的相對標(biāo)高數(shù)值，記為H1；使用激光掃平儀復(fù)核水平標(biāo)高線是否水平；測量激光水平線與相對標(biāo)高線的距離，記為H2；如不水平，則以窗側(cè)框與水平標(biāo)高線的交點(diǎn)作為測尺位，測量H2值。每一個實測偏差值作為1個合格率計算點(diǎn)。所選戶型數(shù)量不少于2個；每戶型所有廚房、衛(wèi)生間的瓷磚窗口位全選。每一個實測偏差值作為1個合格率計算點(diǎn) 。所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。. 合格標(biāo)準(zhǔn)：[－5，5]mm. 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點(diǎn)：廚房或衛(wèi)生間各作為一個實測區(qū)；所選戶型數(shù)量不少于2個；每戶型的所選套房為2套；累計實測區(qū)不足10個，需增加不同戶型的廚房、衛(wèi)生間；如戶型數(shù)不足，需增加同一戶型的套房數(shù)。. 示例：（1個戶型、3個測區(qū)、6個合格率計算點(diǎn)）實測區(qū)3（衛(wèi)生間）實測區(qū)1（廚房）實測區(qū)2（衛(wèi)生間）8. 防水工程. 基本原則. 實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于防水工程施工階段的2套房作為實測套房。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計，最小厚度大于設(shè)計厚度８０％。（2） 測量方法：l 涂膜施工階段，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；l 保護(hù)層完工階段，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，隨機(jī)選取一點(diǎn)（不同測區(qū)選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等），剝離防水保護(hù)層，采用針測法或割取2020mm實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；l 如裝飾面已完，則通過閉水檢驗，不實測此指標(biāo)。涂膜平均厚度應(yīng)符合設(shè)計，最小厚度大于設(shè)計厚度８０％。每個實測區(qū)取1個實測值。. 示例：（共1戶、1個實測區(qū)、3個實測點(diǎn)）實測區(qū)1（外窗1）實測區(qū)3（外窗3）實測區(qū)4（外門1）實測區(qū)2（外窗2）. 衛(wèi)生間附加防水層（防水工程）. 指標(biāo)說明：反映衛(wèi)生間附加防水層施工質(zhì)量合格程度。（3） 涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設(shè)計厚度的150％。所有實測值全部合格，則該實測區(qū)合格；一個實測區(qū)作為1個計數(shù)點(diǎn)。. 合格標(biāo)準(zhǔn)：（1） 空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm；（2） 沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置兩道反坎，底部反坎寬200mm，高與裝飾面層基層平，上部反坎寬不小于50mm，高出裝飾完成面不小于100mm；（3） 非沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置一道砼反坎，寬不小于50mm，高出樓地面完成面不小于100mm；（4） 如砼反坎未與主體結(jié)構(gòu)砼一起澆注，則底部須鑿毛。（2） 測量方法：目測各實測區(qū)是否按要求設(shè)置防水反坎，采用卷尺測量有關(guān)反坎的尺寸是否符合要求。. 合格標(biāo)準(zhǔn)：沉箱式衛(wèi)生間必須在降板最低處設(shè)側(cè)墻式地漏。所選2套房中的衛(wèi)生間地漏的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。. 合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點(diǎn)：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點(diǎn)。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點(diǎn)。2次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點(diǎn)。所選2套房中實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。最大偏差值﹥15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點(diǎn)。1個實測值作為1個實測合格率計算點(diǎn)。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)任何一面墻或天花發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，該實測實測點(diǎn)不合格。. 所選2套房的檢測指標(biāo)為：表面平整度、垂直度、陰陽角方正。. 合格標(biāo)準(zhǔn)：≤3mm. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。. 示例：. 垂直度（墻面飾面磚工程）. 指標(biāo)說明：反映層高范圍飾面磚墻體垂直的程度。（4） 所選2套房中垂直度的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。2次測量值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點(diǎn)。. 合格標(biāo)準(zhǔn)：≤. 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測量。如能插入，則該測量點(diǎn)不合格；反之則該測量點(diǎn)合格。. 示例：. 裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程）. 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間等墻面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。1個實測區(qū)的實測值作為1個實測合格率計算點(diǎn)。（3） 數(shù)據(jù)記錄：所選同一實測區(qū)只要發(fā)現(xiàn)有1條裂縫或通過空鼓錘敲擊發(fā)現(xiàn)有1處空鼓就可以認(rèn)為該實測區(qū)的1個實測點(diǎn)不合格。戶數(shù)最多的