律師土地招拍掛法律服務(wù)律師事務(wù)所招投標書-預(yù)覽頁
【正文】 指標設(shè)計；(4)獲得規(guī)劃及配套部門的許可；(5) 施工現(xiàn)場的“三通—平”(6) 計算工程量和開發(fā)成本；(7) 與建筑商初步洽談承發(fā)包事宜。第一個問題土地收儲及掛牌出讓階段存在的風(fēng)險，主要有：（1）、土地收儲中的估價風(fēng)險收儲時估價高，出讓時出讓金就高，煙草公司出的錢就多，收儲時估價低，出讓時出讓金就低，就容易被其他人買走。（4）、競價風(fēng)險其他競買人參與競價，競買人雖得到了出讓宗地，但價格偏高（5）、地上附著物評估風(fēng)險地上附著物評估補償價格的高低往往對竟買人和附著物所有權(quán)人產(chǎn)生較大的影響。(2)、不允許聯(lián)合競買，目的是使資金實力不雄厚的公司排除，減少競爭對手。(6)、對于空置量大的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)限制其參與竟買。(10)、造成土地閑置一年以上的法人，不允許參加竟買。（14）、土地儲備中心回收煙草公司國有工業(yè)用地使用權(quán)時，暫不對地上建筑物進行評估。各種因素影響合作合同效力的風(fēng)險(l)、因缺乏房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)導(dǎo)致合作合同無效的風(fēng)險(2)、未取得土地使用權(quán)證影響合作合同效力的風(fēng)險(3)、審批、許可與登記影響合作合同效力的風(fēng)險土地使用權(quán)瑕疵風(fēng)險如土地實際使用面積不足，比如需預(yù)留公共綠化地、規(guī)劃道路預(yù)留地等等，這就造成提供土地使用權(quán)一方投資縮水，同時還可能因為土地面積減少，導(dǎo)致項目開發(fā)面積縮小，利潤減少。訂立詳細完備的合作開發(fā)合同建立合作各方履行合作開發(fā)合同的運行機制，規(guī)范合作開發(fā)合同的履行。不利之處是：貴公司不熟悉土地變性的辦事規(guī)則、辦事程序及相應(yīng)法律規(guī)定，缺少與相應(yīng)管理部門的溝通，需要專業(yè)律師的幫助。推薦的競買方式是貴公司與房地產(chǎn)開發(fā)商組成聯(lián)合體參加競買，這樣可以發(fā)揮彼此長處，優(yōu)勢互補，但應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免糾紛產(chǎn)生。合伙型聯(lián)建以聯(lián)建雙方名義或一方名義而另一方列名的方式辦理立項、規(guī)劃、報建等審批許可手續(xù)以及房屋建成后的房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)。合作方就開發(fā)項目“對外承擔(dān)無限責(zé)任，開發(fā)風(fēng)險未阻斷。二、項目公司合作開發(fā)，是指由合資、合作各方專為完成開發(fā)、經(jīng)營合作項目，實現(xiàn)合資、合作目的而共同依法設(shè)立的，具體負責(zé)項目開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)法人。項目公司合作開發(fā)的缺點為：投資方需受申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的局限。（2）、編制確定出讓方案階段。（4）、編制國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓有關(guān)文件階段。（6）、競買申請受理及資格審查階段。（8）、簽訂出讓合同階段。（10）、辦理土地登記階段。律師在房地產(chǎn)開發(fā)階段的主要工作（1）、前期階段參加房地產(chǎn)項目的可行性論證，并出具《項目投資法律意見》。協(xié)助開發(fā)單位建立系統(tǒng)化的合同管理制度，提高其項目管理水平，并協(xié)助完成開工前的“七通一平”或“三通一平”等前期準備工作。審查投標方的資質(zhì)及其文件資料的合法有效性并出具法律意見書。（3）、工程建設(shè)階段起草或?qū)彶榭偝邪?、專業(yè)承包、分包、勞務(wù)分包、采購、供用電、公共配套設(shè)施合同等一系列相關(guān)合同并全程監(jiān)督合同的履行。（4）、銷售階段審查待售商品房項目是否具備法律法規(guī)所規(guī)定的預(yù)售、銷售條件，并提出相應(yīng)的法律意見。起草或?qū)彶檎J購協(xié)議、商品房買賣合同及補充協(xié)議、銀行按揭合同，參與購房談判，并協(xié)助房屋買賣合同的簽訂。審查或起草《入住手冊》、業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理協(xié)議，為訂立有關(guān)合約提供律師見證。協(xié)助或負責(zé)辦理項目竣工后因工程結(jié)算、房屋質(zhì)量等產(chǎn)生的糾紛，并提出相關(guān)法律意見。為公司及時解答和解決其他法律咨詢和法律事務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)階段自貴司正式委托我所律師作為法律顧問至貴司完成房地產(chǎn)開發(fā)房屋交付辦證完畢止，律師費用 20 萬元/年。 律師律師，本所高級合伙人律師，省直優(yōu)秀律師，畢業(yè)于河北大學(xué)法律專業(yè)。該律師辦案經(jīng)驗豐富，工作作風(fēng)嚴謹、認真、扎實；考慮訴訟和執(zhí)行方案周到、縝密；搜集證據(jù)深入、全面、細致；為人正直、隨和、富有正義感，深得當(dāng)事人信賴。辦理了大量的民事、刑事、經(jīng)濟、行政等案件及非訴訟案件，并擔(dān)任過多家企事業(yè)的法律顧問。主要擅長房地產(chǎn)、民事、金融等方面的業(yè)務(wù)。六、 本所聯(lián)系方式地址： 石家莊市中山西路486號金城商務(wù)樓三樓網(wǎng)址：傳真： 0311—83059589聯(lián)系人： 谷兆輝聯(lián)系電話：13131115770 郵箱： g50685 歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見，你的意見是我進步的動力。什么時候離光明最近？那就是你覺得黑暗太黑的時候。 – 18 –
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