開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查-融資與快速銷售決定存亡-預(yù)覽頁
【正文】 004年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明，在35個(gè)副省級(jí)城市中，房屋銷售價(jià)格同比漲幅超過10%的城市共有9個(gè)，其中長(zhǎng)三角就有上海、南京、杭州、寧波4個(gè)城市入圍。 二手房交易征收個(gè)人所得稅的政策在長(zhǎng)三角即將實(shí)施已得到大部分業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同，只不過是時(shí)間問題。 對(duì)個(gè)人二手住房交易所得征收個(gè)人所得稅并非一項(xiàng)新的稅收政策，在我國(guó)的稅法中早已有明確規(guī)定。 %認(rèn)為供不應(yīng)求，價(jià)格將大幅上漲。這與2004年底每天成交1000多套的情況形成鮮明對(duì)比，供大于求的局面開始顯現(xiàn)，致使上海的可售面積一度超過了1500萬平方米。 而改為征收物業(yè)稅后，房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)下降20%以上；房屋總價(jià)的下降將帶來首付款的下降和購房門檻的降低，這必將引起新一輪的購房熱潮。 %的開發(fā)商認(rèn)為應(yīng)該快速回籠資金以保存實(shí)力。 房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，企業(yè)的開發(fā)資金主要依賴于銀行，但央行已對(duì)開發(fā)商自有資金的比例做了嚴(yán)格規(guī)定，即至少占項(xiàng)目總投資額的35%。 但對(duì)資金雄厚的大開發(fā)商而言，土地儲(chǔ)備則成為其在低迷市場(chǎng)行情下，拓展版圖的良好時(shí)機(jī)。 6. 2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域的利好來自于哪些方面？ 7. 宏觀調(diào)控后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，哪些物業(yè)最具投資潛力？ 從租金回報(bào)率來看，商業(yè)和寫字樓要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他物業(yè)。 8. 宏觀調(diào)控后政策頻出的長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)商的營(yíng)銷重點(diǎn)有哪些方面？ 6 /
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