【正文】 行辦法》，全國已建立了25個國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，其主體涵蓋有政府、國企及民營企業(yè)。建筑是我公司的主營業(yè)務(wù)，住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的必然趨勢，我公司率先采用住宅工業(yè)化生產(chǎn)，既能提升公司品牌，又能增加政府財(cái)政收入，同時也滿足國家對建筑節(jié)能、減排、綠色環(huán)保的總體要求。這些特點(diǎn)在建筑規(guī)模大、施工場地受限、工期緊張、戶型變化少的施工項(xiàng)目中體現(xiàn)的更為突出。表 1 2008年至2011年宜賓市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況年份開發(fā)完成額（萬元）同比增長施工面積(萬㎡)新開工面積(萬㎡)竣工面積（萬㎡)銷售面積（萬㎡)2008352698%2009439700%2010602200%20111054100%隨著社會進(jìn)步和城市化進(jìn)程加快，住宅建設(shè)和投資已成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。結(jié)合以上數(shù)據(jù)，圍繞住宅產(chǎn)業(yè)化市場，未來宜賓必將形成巨大的產(chǎn)業(yè)鏈，在產(chǎn)業(yè)鏈的每一個節(jié)點(diǎn)將集結(jié)大量的材料商、供應(yīng)商。以北京市為例，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下發(fā)通知要求，“十二五”期間北京將以保障房為重點(diǎn)，全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，到2015年產(chǎn)業(yè)化建造方式的住宅達(dá)到當(dāng)年開工建筑面積的30%以上，所有保障房全部采用裝配式施工。在政府牽頭的保障房建設(shè)中采用住宅產(chǎn)業(yè)化的方式，有利于示范和展示住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)點(diǎn)，將有助于這一新型建設(shè)模式的推廣和普及。書中分析了住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的整體情況、發(fā)展趨勢以及典型案例，總結(jié)了一系列適合保障性住房特點(diǎn)且符合“省地節(jié)能環(huán)保型住宅”要求的成熟適用產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)，這也正是當(dāng)前全國大規(guī)模開展的保障房建設(shè)所迫切需求的技術(shù)。 在國外住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)不是新興詞匯，日本已經(jīng)將住宅產(chǎn)業(yè)化的概念全方位的應(yīng)用到了房屋的承建上。以往毛坯房造成的二次裝修浪費(fèi)全部都能避免，業(yè)主可以直接拎包入住，方便省時，這也將成為未來房產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢。只能通過加強(qiáng)施工管理來實(shí)現(xiàn)，而住宅產(chǎn)業(yè)化的引進(jìn)則能從根本出發(fā)，減少各類施工現(xiàn)場出現(xiàn)的、不易徹底解決的浪費(fèi)和污染等問題。因此，產(chǎn)業(yè)化也將是室內(nèi)裝修未來發(fā)展的必然趨勢?？梢哉f是用產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化方式建造公租房的最佳案例展示。作為當(dāng)前老建造技術(shù)的集大成者，這一展示給參觀者留下了深刻的印象。相信在不久的將來，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的建造方式在各類建筑和住宅中的進(jìn)一步推廣和應(yīng)用，這種先進(jìn)的建造方式也將離我們的生活越來越近。 項(xiàng)目市場分析住宅開發(fā)從項(xiàng)目走向企業(yè)從工地走向工廠，這是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢。住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)第三產(chǎn)業(yè)中僅次于服務(wù)業(yè)和商業(yè)的第三大支柱。我國大多數(shù)建筑住宅部品的系列化產(chǎn)品不到20%，施工工業(yè)落后。 以下是日本產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)及裝配過程： 建一棟別墅所用時間：國內(nèi)產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)及裝配過程： 以下是國內(nèi)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)概況： 墻板運(yùn)輸 墻板吊裝 疊合板生產(chǎn) 預(yù)制樓梯成品 預(yù)制飄窗外墻1 預(yù)制飄窗外墻2 國內(nèi)同行實(shí)際安裝操作演練: 地梁吊裝 吊裝完成（30分鐘） 預(yù)制墻吊裝 墻體安裝完成（4小時） 吊裝疊合梁（2小時） 蓋樓板 預(yù)制樓板安裝完成（3小時） 板縫施工完成工程案例: 住宅產(chǎn)業(yè)化市場優(yōu)勢推引住宅產(chǎn)業(yè)化，能有效避免資源浪費(fèi)推行住宅產(chǎn)業(yè)化，有效避免資源浪費(fèi)。墻體減薄后增加了室內(nèi)使用面積， 相 當(dāng)于增大了空間，經(jīng)濟(jì)效益顯著。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示：通過采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，預(yù)制率達(dá)到90%以上， 施工現(xiàn)場模板用量減少了85 %以上，現(xiàn)場幾乎不用腳手架。主要是由于構(gòu)件生產(chǎn)在工廠完成，作業(yè)條件和工藝條件得到改變，多數(shù)構(gòu)件使用“模具”進(jìn)行生產(chǎn)，比手工的生產(chǎn)更為容易控制質(zhì)量，并且模具的制作精度高于手工生產(chǎn)水平，使構(gòu)件的誤差減少，尺寸更加標(biāo)準(zhǔn)，鋼筋綁扎定位、混凝土澆筑、門窗安裝、預(yù)埋件和水電管線的安裝可以做到準(zhǔn)確無誤，避免了大多數(shù)建筑“質(zhì)量通病“。以一般民用住宅為例，高層建筑的施工可以縮短1/3左右的工期，多層和低層由于預(yù)制程度較高，現(xiàn)場工期可縮短50%以上，如果部分裝修也在工廠完成，工期縮短更加客觀，提前交樓投入使用也可以帶來潛在的效益?，F(xiàn)場裝配式建筑模式，減少了建筑垃圾、鋼筋、磚塊等物料堆積，亂堆亂放現(xiàn)象減少，現(xiàn)場施工人員減少（18人可建一棟樓），施工現(xiàn)場采用大型吊裝機(jī)，不搭設(shè)任何腳手架，大大降低了安全事故隱患。雖然現(xiàn)在住宅產(chǎn)業(yè)化在國內(nèi)的發(fā)展并不成熟，但是延續(xù)的產(chǎn)業(yè)化住宅市場不可限量，瑞典是世界上住宅工業(yè)化最發(fā)達(dá)的國家，其80％的住宅采用以通用部件為基礎(chǔ)的住宅通用體系。幾乎在房改政策推出的同時，國家就提出了“住宅產(chǎn)業(yè)化”的概念。國家把住宅產(chǎn)業(yè)化作為重點(diǎn)加以考慮，確定一些住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)基地，并發(fā)布《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》（建住房【2006】150號）文件。擬建每條生產(chǎn)線包括有墻板生產(chǎn)線、疊合板生產(chǎn)線、構(gòu)件生產(chǎn)線，每條生產(chǎn)線，前期采取技術(shù)引進(jìn)合作方式，目前已與四川輕工業(yè)設(shè)計(jì)院形成技術(shù)聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的技術(shù)支撐。產(chǎn)品涵蓋組成建筑的全系列預(yù)制構(gòu)件，既可訂單生產(chǎn)，又可以生產(chǎn)自主定型產(chǎn)品，也就是用自身產(chǎn)品可以裝配成整棟的別墅房屋，構(gòu)件好賣就賣構(gòu)件，構(gòu)件不好賣就直接賣成套房屋，因此，生產(chǎn)銷售靈活，受市場影響較少。 生產(chǎn)設(shè)備的先進(jìn)性。 技術(shù)推廣前景住宅開發(fā)從項(xiàng)目走向企業(yè)從工地走向工廠，這是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢。項(xiàng)目完全投產(chǎn)后，能達(dá)到年150萬平米建筑同時施工的供貨量。4模臺驅(qū)動裝置驅(qū)動裝置的電機(jī)功率為：，設(shè)計(jì)運(yùn)行速度為：18 米/分鐘。專門針對國內(nèi)的墻板構(gòu)件而設(shè)計(jì).6擺渡系統(tǒng)由兩臺獨(dú)立的擺渡車完成變軌工作，電腦控制自動完成變軌作業(yè)。9提吊式喂料斗由兩臺喂料機(jī)輪流向布料機(jī)輸送混凝土，作為布料機(jī)的生產(chǎn)輔助設(shè)備。12混凝土輸送系統(tǒng)運(yùn)料車軌道及控制系統(tǒng)表 3 輔助設(shè)備序號設(shè)備名稱設(shè)備參考圖設(shè)備簡介1表面磨平系統(tǒng)混凝土表面修光使用；行走速度可控制；可控制磨盤升降；可調(diào)節(jié)打磨范圍。四個輸送輪確保輸送模臺有足夠動力。8流水控制系統(tǒng)及安裝調(diào)試控制電腦，電控箱，電控信號線，不包括動力電纜。⑶ 廠區(qū)建設(shè)工程招投標(biāo)。每條產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)線擬建設(shè)一條墻板生產(chǎn)線、一條疊合板生產(chǎn)線和零星構(gòu)件生產(chǎn)線一條，其設(shè)備安裝調(diào)試，生產(chǎn)設(shè)備、模具分批到貨，采用邊安裝、邊調(diào)試、邊培訓(xùn)的辦法，爭取2個月時間完成安裝調(diào)試。⑶ 廠區(qū)建設(shè)工程招投標(biāo)。 三期投資建設(shè)具體進(jìn)度計(jì)劃 三期投資建設(shè)于2015年8月開始建設(shè)并于2016年6月底投入使用。自古以來，宜賓就是川南、滇東北和黔西北一帶重要的物資集散地和交通要沖。2. 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)計(jì)中積極采用節(jié)能型、低噪音的先進(jìn)高效設(shè)備及自帶吸塵裝備的設(shè)備。 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀根據(jù)現(xiàn)有資料表明，項(xiàng)目所在地區(qū)TSP、NOSO非甲烷總烴、甲苯、二甲苯的平均濃度值均符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二類標(biāo)準(zhǔn)；該區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量較好，基本上符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）3類標(biāo)準(zhǔn)的要求；當(dāng)?shù)厮|(zhì)良好，達(dá)到了《地表水水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅲ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。施工中盡量采取措施，減少揚(yáng)塵的產(chǎn)生。4. 生活污水施工中產(chǎn)生的生活污水量極少，大多隨地潑灑，自然蒸發(fā)，不做考慮。 環(huán)境保護(hù)一、施工期間的環(huán)境保護(hù)該項(xiàng)目建設(shè)期間，對環(huán)境產(chǎn)生影響的主要是土石方開挖、廠房建設(shè)和設(shè)備安裝等過程所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和噪聲的污染，其次還有少量廢水和固體廢棄物。2. 噪聲 土石方開挖、廠房建設(shè)和設(shè)備安裝等過程，特別是大型機(jī)械和一些特殊操作環(huán)節(jié)會產(chǎn)生較強(qiáng)的噪聲，對周邊聲環(huán)境造成影響。生活污水主要部分來自工人餐飲廢水、沖廁水及洗漱用水；施工期間的生產(chǎn)用水主要為混凝土攪拌機(jī)用水及路面，土方噴灑水。建筑施工過程人員較多，也會產(chǎn)生一定量生活垃圾。（2）廢水治理方案本項(xiàng)目無生產(chǎn)廢水，運(yùn)營期污水主要為員工生活污水。控制車輛噪聲源強(qiáng)，在廠區(qū)內(nèi)的設(shè)立禁鳴標(biāo)志牌。故本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢物不對周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。根據(jù)項(xiàng)目所在地市政能源供應(yīng)情況，選?。?. 生產(chǎn)采用電力作為能源供應(yīng)；2. 生活熱水采用太陽能和電力作為能源供應(yīng)；3. 照明、辦公設(shè)備等均采用電力作為能源供應(yīng)，同屬環(huán)保、高效能源。2. 充分挖掘潛力，結(jié)合基地建設(shè)具體情況，盡可能做到能源綜合利用。該項(xiàng)目引進(jìn)了先進(jìn)節(jié)能的生產(chǎn)設(shè)備，比常規(guī)設(shè)備，節(jié)能20%30%，節(jié)省勞動力10%，提高效率20%以上。6. 應(yīng)根據(jù)市場推出的節(jié)能新設(shè)備，加速更新時間長、節(jié)能效果差的設(shè)備，從而在工藝過程中提高能源利用率，獲得較好節(jié)能效益。采用目前國內(nèi)技術(shù)先進(jìn)的設(shè)備，均用節(jié)能型產(chǎn)品。三、給排水專業(yè)節(jié)能根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003），《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132006）選取給水用水定額。所有給水龍頭等用水器具采用節(jié)水型產(chǎn)品。6）變頻調(diào)速供水采用恒壓變量的方式運(yùn)行。3. 景觀噴灌節(jié)水措施1）選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)。3. 定期對職工進(jìn)行節(jié)能培訓(xùn)；加強(qiáng)節(jié)能意識，提高職工責(zé)任。用水量項(xiàng)目用水包括生產(chǎn)用水和生活用水，年用水量為****萬m3。生活廢水經(jīng)化糞池初步處理和污水站處理后，用于廠區(qū)綠化或?yàn)⑺祲m。短路及過載保護(hù)采用微機(jī)保護(hù)或常規(guī)電磁型保護(hù)。消防設(shè)備供電均采用阻燃ZRVV1KV型電纜供電。三、車間配電及照明（1）車間配電方式采用放射式，引至車間總動力配電柜、照明配電箱。（4）車間防雷利用建筑物構(gòu)件作為防雷接地裝置，使接地電阻不大于4歐姆。電力變壓器中性點(diǎn)直接接地，采用聯(lián)合接地。五、電訊及網(wǎng)絡(luò)中國移動和中國聯(lián)通的移動通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋項(xiàng)目所在區(qū)域。對結(jié)構(gòu)實(shí)施振動控制通常需要設(shè)置一個提供控制力的輔助系統(tǒng)，補(bǔ)充的控制力既可以是被動控制力，也可以是主動施加的控制力。 生活福利設(shè)施 本工程在設(shè)計(jì)重要考慮必要的生活設(shè)施。第7章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析經(jīng)濟(jì)分析及主要指標(biāo)