【正文】 信托報酬和其他稅費后按信托計劃文件約定歸屬受益人。最終預(yù)計收益率在信托計劃發(fā)行時由公司財富管理中心根據(jù)市場形勢確定。（3）信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓：參見《信托合同》約定執(zhí)行。首次提取信托報酬的時間是信托計劃成立（T日）后的當(dāng)年內(nèi)（即2012年12月21日前）。：（1）合生望景內(nèi)部組織架構(gòu)董事會總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理營銷部行政綜合部財務(wù)部工程設(shè)計部（2）實際控制人、高級管理人員、財務(wù)負(fù)責(zé)人的基本情況：朱孟依，男，1959年出生，52歲，廣東豐順縣人，全國政協(xié)委員，是中國房地產(chǎn)界的風(fēng)云人物?？偨?jīng)理陳文同上同上同上同上同上財務(wù)負(fù)責(zé)人何立濤男大學(xué)本科會計師現(xiàn)為合生望景公司財務(wù)負(fù)責(zé)人。（二）信用狀況經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)，截至2012年4月18日，合生望景對外負(fù)債情況如下：業(yè)務(wù)種類(匯總)幣種(匯總)發(fā)生額(匯總) 單位：元當(dāng)前余額(匯總) 單位：元貸款人民幣300,000,100,000,該公司無未結(jié)清不良信貸信息、已結(jié)清不良信貸信息及欠息信息。（2）預(yù)付賬款603,218,，其中占比較大的三家公司如下：債務(wù)人金額（單位：元）中國建筑第四工程局有限公司220,000,北京市朝陽田華建筑集團(tuán)公司125,675,北京市電力公司105,726,%，全部為支付工程款及架設(shè)電路管線等預(yù)付款。 “合生望景”%；%，%；其他應(yīng)收款變動主要是與關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的往來款增加所致。資產(chǎn)方面無明顯壞賬風(fēng)險，負(fù)債方面主要是預(yù)收房款和關(guān)聯(lián)企業(yè)間的往來款，與其集團(tuán)公司對資金的統(tǒng)一調(diào)度與管理制度相符合，有利于財務(wù)安全。截至申報日，合生望景已償還完畢對外負(fù)債表中1億元貸款，目前無對外借款。歷史沿革合生北方公司是由南博置業(yè)有限公司獨資成立的外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，于2002年6月25日在北京市工商局注冊，注冊資金為22058萬美元（實收資本22058萬美元），法定代表人鄭連群先生。合生創(chuàng)展出于便于項目投資、資本運作考慮，多采用由一個投資控股公司對應(yīng)一個項目公司的方式，因此，合生創(chuàng)展旗下在境內(nèi)投資的房地產(chǎn)項目基本都采用此方式，以便于通過股權(quán)收購及轉(zhuǎn)讓方式實現(xiàn)對項目的管理?？偨?jīng)理鄭連群男同上同上銷售總監(jiān)劉志龍男1974年2月中山大學(xué)MBA合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司華北片區(qū)市場經(jīng)營中心總監(jiān)，北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售負(fù)責(zé)人。該公司取得了房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)證書，主要業(yè)績有：（1）珠江帝景項目珠江帝景項目位于朝陽區(qū)西大望路，開發(fā)面積約90萬平方米。項目一期（EH區(qū)）于2009年11月開盤銷售，創(chuàng)造了北京南城單日銷售9億元的記錄，一躍成為北京南城特別是亦莊區(qū)域的最具市場影響力的標(biāo)志性樓盤之一，截止到2011年年底，累計銷售面積為21萬平方米。具體明細(xì)如下：報告時間幣種欠息余額 單位：元20090925人民幣20080429人民幣20080221人民幣該公司對外擔(dān)保情況如下：保證合同筆數(shù)合計(匯總)1保證擔(dān)保合同金額本外幣合計(匯總) 單位：元500,000,本擔(dān)保人保證擔(dān)保金額本外幣合計(匯總) 單位：元500,000, 盡職調(diào)查核實，上表中對外擔(dān)保金額5億元，系對合生望景開發(fā)的“麒麟社”項目在農(nóng)行申請的開發(fā)貸提供的擔(dān)保，現(xiàn)已結(jié)清。債務(wù)人金額（單位：元）廣東韓江建筑安裝工程有限公司1,527,336,北京市化工實驗廠200,000,北京市土地儲備中心通州分中心114,513,北京珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司41,000,天津美新建筑設(shè)計有限公司48,829,四川星星建設(shè)集團(tuán)有限公司33,672,（3）存貨2,350,433,，主要構(gòu)成如下：科目金額（單位：元）在建物業(yè)1,413,884,完工物業(yè)522,015,土地儲備412,880,（4）應(yīng)付賬款 49,543,，其中，%。資產(chǎn)方面無明顯壞賬風(fēng)險，負(fù)債方面主要是預(yù)收房款和關(guān)聯(lián)企業(yè)間的往來款，與其集團(tuán)公司對資金的統(tǒng)一調(diào)度與管理制度相符合，有利于財務(wù)安全。 主營業(yè)務(wù)成本是根據(jù)當(dāng)年確定的目標(biāo)成本乘以交樓面積并與主營業(yè)務(wù)收入配比確定。從各期財務(wù)報表期初、期末數(shù)的銜接及資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表相互科目之間的勾稽關(guān)系來看，基本可以判斷其相關(guān)信息具有可靠性。歷史沿革合生創(chuàng)展是一家注冊于百慕大群島的公司，1992年成立，1998年在香港聯(lián)交所主板上市。：合生創(chuàng)展為香港上市公司，重要交易事項與企業(yè)經(jīng)營均需遵守香港上市公司相關(guān)規(guī)定，公司經(jīng)過多年發(fā)展，形成了較為成熟的經(jīng)營模式。其在貿(mào)易、建筑、物業(yè)投資及發(fā)展方面擁有逾二十年經(jīng)驗；為全國政協(xié)委員、廣東省梅州市榮譽市民和廣東企業(yè)發(fā)展策略研究院副會長。自2011年11月7日起，張懿先生獲委任為本公司執(zhí)行董事、副主席及財務(wù)總監(jiān)。從2012年3月起獲委任為本公司常務(wù)副總裁，于2011年11月獲委任為本公司執(zhí)行董事，在2007年和2008年擔(dān)任本集團(tuán)的實習(xí)生，于2009年至2011年任職總裁助理，并分管本公司財務(wù)、人力行政等方面工作，積累了一定的財務(wù)管理和人力資源管理等專業(yè)工作經(jīng)驗。畢業(yè)于廣州中山大學(xué)并獲澳洲西悉尼大學(xué)碩士學(xué)位。自1995年以來，合生創(chuàng)展運用適宜的企業(yè)策略及發(fā)展模式開始于全國范圍內(nèi)建立其優(yōu)質(zhì)品牌。根據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位共同發(fā)布的《2012中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司位列2012中國房地產(chǎn)百強企業(yè)之列，其中綜合實力排名第9位，盈利性排名第5位。麒麟社、合生德勝大廈等北京項目，以及大連江山帝景、秦皇島綏中天戴河、山西合生紫悅府等外地項目。216。 經(jīng)營作風(fēng)穩(wěn)健合生創(chuàng)展雖然具有較多的土地儲備，但其在拿地、項目開發(fā)過程中一直注重穩(wěn)健的作風(fēng)，對高風(fēng)險的投資活動非常謹(jǐn)慎。持有型物業(yè)中，該公司主要是對位于北京、天津、上海以及廣州地區(qū)擁有的物業(yè)進(jìn)行整合，同時也在收購新的持有型物業(yè)項目，本信托計劃中涉及的馬駒橋國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園即是該公司進(jìn)行長期持有的重要資產(chǎn)之一。 行事低調(diào)朱孟依作為曾經(jīng)進(jìn)入國內(nèi)百富榜排名前三位的超級富豪，極少接受媒體采訪，但其以及合生創(chuàng)展集團(tuán)一直與各級政府保持著良好的私人關(guān)系。 品牌合生創(chuàng)展作為國內(nèi)最早從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，在廣州、北京、天津、上海均打造了許多知名項目，珠江系列、合生系列品牌的樓盤已深入人心，為該公司贏得了強大的品牌效應(yīng)。 人才優(yōu)勢合生創(chuàng)展是國內(nèi)最早從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)之一，通過集團(tuán)多年的經(jīng)營積累了一批高素質(zhì)的專業(yè)性人才，在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營性物業(yè)管理、投融資等方面均有強大的人才優(yōu)勢進(jìn)行支持。2011年，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了嚴(yán)厲的調(diào)控，市場進(jìn)入深度調(diào)整期，嚴(yán)峻的市場環(huán)境對合生創(chuàng)展業(yè)績產(chǎn)生了一定影響。經(jīng)營數(shù)據(jù)單位2011年2010年同比營業(yè)收入百萬港元80081437944%年內(nèi)竣工面積平方米611569136607955%其中，華南區(qū)域、公司以三大經(jīng)濟(jì)圈為開發(fā)核心、業(yè)務(wù)均衡布局的戰(zhàn)略得到了體現(xiàn)。2011年底，公司擁有土地儲備3191萬平方米，足夠未來快速發(fā)展所需。216。 加強品牌建設(shè)，提升品牌價值公司將繼續(xù)致力于加強品牌建設(shè)，使企業(yè)文化與品牌核心價值更加融合，并注入投資開發(fā)的每一個項目中，力爭為市場及消費者貢獻(xiàn)更多高附加值的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。 審慎適度增加土地儲備公司將以審慎態(tài)度及冷靜視角關(guān)注土地市場變化，積極尋求與集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃相適應(yīng)的優(yōu)質(zhì)土地資源，通過多種方式靈活獲取土地，并在鞏固集團(tuán)在主要一線城市所取得業(yè)績的同時，繼續(xù)優(yōu)化二、三線城市投資布局，以滿足集團(tuán)未來三至五年的發(fā)展需求。此外合生創(chuàng)展除房地產(chǎn)開發(fā)外，還在一線城市持有了自行開發(fā)的酒店和寫字樓進(jìn)行出租。 物業(yè)管理業(yè)務(wù)北京珠江世紀(jì)物業(yè)管理有限公司、廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司216。同時，合生創(chuàng)展各區(qū)域眾多項目市場聲譽卓著，取得了良好的市場及社會認(rèn)可，以北京地區(qū)為例，北京合生霄云路8號獲得“2011新華之星——地產(chǎn)名盤”、“國宅典藏大獎”、“地產(chǎn)年度風(fēng)云項目”大獎；世界村項目獲得“影響力2011——10大熱銷項目”、“領(lǐng)袖地產(chǎn)熱銷樓盤”及“標(biāo)桿地產(chǎn)”獎；麒麟社項目獲“最受關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)”獎；世界花園項目獲得“2011中國地產(chǎn)年度總評榜——金牌項目”、“標(biāo)桿地產(chǎn)——標(biāo)桿樓盤”獎項。（1）資產(chǎn)負(fù)債表合生創(chuàng)展集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債表（單位：萬港元）科目2008年2009年2010年2011年收購?fù)恋仡A(yù)付款項614,736,1,805,1,350,可供出售之發(fā)展中物業(yè)3,055,3,055,3,196,4,906,可供出售之已落成物業(yè)733,783,5601,048,1,164,按公平值透過損益列帳的財務(wù)資產(chǎn)1,1,1,1,應(yīng)收賬款7,14,17,23,預(yù)付款項、按金及其他流動資產(chǎn)152,162,256,363,應(yīng)收一間聯(lián)營公司之款項2,2,3,3,1890應(yīng)收關(guān)聯(lián)公司之款項1,1,已抵押/押記銀行存款27,145016,12,103,現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物214,654,257,261,流動資產(chǎn)合計4,808,5,429,6,599,8,177,土地成本74,32,94462,71,收購?fù)恋仡A(yù)付款項243,66326,20,13,物業(yè)及設(shè)備240,317,319,326,投資物業(yè)285,837,1,540,1,663,持作長期投資之發(fā)展中物業(yè)1,無形資產(chǎn)12,12,06612,4,于聯(lián)營公司之投資4,4,4,15,于一間共同控制實體之投資80,124118,151,175,可供出售財務(wù)資產(chǎn)47,625267,331,520,建議投資之按金56,021遞延稅項資產(chǎn)17,19,16,22,非流動資產(chǎn)合計1,018,7391,636,2,516,2,811,總資產(chǎn)5,815,7,065,9,116,07610,989,應(yīng)付賬款293,294,564,521,應(yīng)付土地成本32,30,26,60,借貸426,623,226367,1,362,遞延收入445,726,554,967,應(yīng)計款項及其他應(yīng)付款項224,172,219,620296,應(yīng)付一間聯(lián)營公司之款項應(yīng)付關(guān)聯(lián)公司之款項17,49217,34,8,應(yīng)付一間共同控制實體之款項75,938184,170,157,本期稅項負(fù)債416,223435,464,411,流動負(fù)債總計1,933,2,484,2,402,3,777,應(yīng)付土地成本10,27,11,8,借貸1,233,1,011,2,004,2,171,應(yīng)付少數(shù)股東之款項4,41,43,43,遞延稅項負(fù)債389,450,555,581,非流動負(fù)債總計1,637,1,530,9782,614,2,805,負(fù)債總計3,570,4,015,5,016,6,583,2008年—2011年，（以下分析均為港幣單位）、。公司流動資產(chǎn)占比呈現(xiàn)下降趨勢，這主要與該公司2009年后調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，逐步提高長期持有資產(chǎn)比例的經(jīng)營策略有關(guān)。這是由于該公司為應(yīng)對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控而進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，業(yè)務(wù)板塊逐漸向上市公司、金融機構(gòu)股權(quán)投資進(jìn)行轉(zhuǎn)移，而在2011年由于房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)大幅減少，導(dǎo)致存貨出現(xiàn)增長。216。投資物業(yè)。2008年—、%、%、%、%。雖然公司負(fù)債總額在增加，但負(fù)債率一直維持在合理水平。應(yīng)付賬款。、分別占當(dāng)年銷售額的45%、41%、65%、39%、121%。該公司短期借貸全部為國內(nèi)銀行和其他金融機構(gòu)借款。該公司2008年—、。 銷售收入2008年—2011年，、。 凈利潤2008年—2011年，、。若剔除掉此部分收益，、。、該公司投資主要是購入持有資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)以及設(shè)立項目公司的投資。（1）償債能力216。（2）周轉(zhuǎn)能力216。 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率合生創(chuàng)展2008年—、。 銷售利潤率剔除掉持有物業(yè)增值，合生創(chuàng)展2008年—%、%、%、%。%、%、%、%，剔除物業(yè)評估增值因素后，%、%、%、%。我司與合生創(chuàng)展簽訂保證合同后，將通過香港法律機構(gòu)辦理司法專遞程序，進(jìn)一步核實保證人的真實性、合規(guī)性及本次擔(dān)保的有效性。經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)，技術(shù)推廣，經(jīng)濟(jì)貿(mào)易咨詢。四周大部分為居住和辦公用房，開發(fā)成熟的有望京新城、寶星國際、方恒國際、首開世紀(jì)城等。本項目“五證”：1．國有土地使用權(quán)證（京朝國用（2009出）第0005號）；2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（2008規(guī)（朝）地字0017號）；3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（2008規(guī)（朝）建字0310號）；4．建筑工程施工許可證（【2009】施（朝）建字0010號）；5．北京市商品房預(yù)售許可證（京房售證字（2009）16號）。施工單位：廣東韓江建筑安裝工程有限公司監(jiān)理單位：廣東珠江建設(shè)工程監(jiān)理有限公司合生麒麟社項目開發(fā)產(chǎn)品為：1，2，3為文化創(chuàng)業(yè)工作室，4為地下車庫，5，6為loft文化大廈，7為影劇院及商業(yè)配套。，擬用于本項目未付工程款及自持7號樓商業(yè)及地下商業(yè)后續(xù)建設(shè)、裝修、硬件軟件設(shè)備安