長春市在售小戶型住宅產品基本調研-預覽頁
【正文】 ；而8月份的調查結果顯示長春市的商品房及二手房的價格指數與全國大中城市的平均價格指數基本持平。小戶型并不等于小面積，因為戶型的大小是相對而言的。三是小戶型住宅，一般在45至75㎡，大多為一居室和二居室，是一種純居住物業(yè)。在這樣的市場環(huán)境下，專門面對年輕創(chuàng)業(yè)者的小戶型項目應運而生，并其時尚、靈巧的設計空間及個性風格，在上市之初紛紛“遭遇”各地購房者的搶購之風，呈現出一派火爆之勢。 市場需求日益龐大小戶型主要面對的客戶多是城市白領、小資階層、部分自由職業(yè)者、小私營業(yè)主。一部分是比較年輕、經濟承受能力有限的人群他們把小戶型作為自己某一人生階段的住宅；一部分是成長型的公司把小戶型當作他們特定時期的辦公場所；因為這種梯級消費的原因，小戶型永遠不會成為市場的主流，但是它所滿足的市場需求即過渡型消費卻是永遠會存在的。除了以上的三個項目以外還有家天下、富苑華城等小高層及高層項目。從各區(qū)域小戶型產品平均價格的直方圖中看出，目前寬城區(qū)的小戶型產品的平均價格全市最低。甚至是100%. 寬城區(qū)在寬城區(qū)的在售項目中，本案最大的競爭對手是包豪斯國際社區(qū)項目。據了解該項目后期還會有100套左右小戶產品推出，推出時間還未定?！ ?潛在競爭項目二：華大天朗國際社區(qū)項目地址：寬城區(qū)小南街以東、北環(huán)城路以南、長哈鐵路以西開發(fā)商：大連華大房地產開發(fā)有限公司 建筑類別：前期亦多層為主，后期會出現小高層 占地面積：52萬㎡ 建筑面積：60萬㎡ 規(guī)劃戶數：7000戶項目現狀：目前該項目還處于動遷階段，預計今年完成一期項目的拆遷工作。4 長春市小戶型住宅產品現狀 政策導向小戶型產品一直是市場的熱點，“6090㎡的小戶型最好賣”，這是開發(fā)商的認知；“6090㎡的小戶型最難買”，這是消費者的感受。受規(guī)劃調控，小戶型產品不再以“邊角余料”出現，整棟樓的規(guī)劃設計，讓小戶型產品布局更合理、得房率更高、居住舒適度更高。中大世紀城、超級星國際青年社區(qū)、長影世紀村白領公寓、東方嘉園、盈家瑞景、長電紫盈花城二期、都市華爾茲、大禹城邦青年公寓等經過去一年多的試水銷售，多數清盤。城中央、高新 長春小戶型市場特點 小戶型成為過渡性置業(yè)首選經過調查顯示：在長春樓市，購買小戶型純用于投資的置業(yè)者還在少數，多數置業(yè)者把小戶型當成過渡性置業(yè)，先自住，3年左右二次置業(yè)后出租或出售。 總價低，單價不低根據搜房網的一項關于小戶型的調查結果顯示，%的參與者選擇小戶型的主要原因是“總價低”，%的參與者也認為小戶型最大的問題是“單價高”。置業(yè)者們雖然可以省卻裝修的繁瑣，但卻要為“精裝修”付“維修基金”和“契稅”，因為這兩項計費是以總房價為準的。在如此大放量市場，中小戶型的集中供應，將在一些區(qū)域內形成同質化競爭，而這將促使開發(fā)商們在產品質量上給予更多關注。規(guī)劃中，其中中低價位、中小戶型的普通商品房七成多，約為4萬套。從以上規(guī)劃中可以預見到，長春市未來五年內小戶型產品將會主宰市場。而租房需求單戶面積以60平方米以下為多。11 / 1
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