【正文】 20多年的發(fā)展，海南已經(jīng)邁入以休閑度假 為主導(dǎo)的發(fā)展階段，具有全球島嶼開發(fā)的三個 共性問題，下個階段是海南怎樣向多元化轉(zhuǎn)型 發(fā)展的關(guān)鍵時期。 國際自由城計劃總體策劃 5 8 6 3 區(qū)及游艇與商業(yè)配套 城市 重點灣區(qū) 規(guī)模（平 海岸線長 規(guī)劃配套建設(shè)項目 方公里） （公里） 海口 美麗沙 五星級酒店、綜合會展演藝中 心、游艇碼頭、學(xué)校、商業(yè)中 心、海上觀光纜車、 220米高觀 光塔、住宅 東海岸 94 20 度假社區(qū)、五星級酒店、水城游 艇碼頭、公眾廣場、旅游景區(qū)等 ?？跒? 國際游艇港、度假社區(qū)、海上燈 塔酒店、?？诖髣≡?、風(fēng)情酒吧 街、游艇俱樂部產(chǎn)權(quán)式酒店、航 海學(xué)校 西海岸 22 行政服務(wù)中心、總部經(jīng)濟基地、 金沙灣熱帶濱海國際旅游度假 區(qū)、現(xiàn)代物流倉儲產(chǎn)業(yè)園區(qū)、生 命健康養(yǎng)生基地、教育高科技產(chǎn) 業(yè)基地和旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) 三亞 三亞灣 22 高檔度假社區(qū)及高爾夫與游艇等 配套設(shè)施、商業(yè)中心、度假酒 店、郵輪碼頭 亞龍灣 高爾夫球場、高檔度假公寓、別 墅、濱海度假酒店及配套設(shè)施 海棠灣 濱海酒店帶、海灘公共服務(wù)區(qū)、 沙壩公園、全天候游艇港、國際 風(fēng)情小鎮(zhèn)、主題游艇社區(qū)、游艇 俱樂部、海洋公園和水族館、國 家海洋研究院與國際海洋科學(xué)中 心、國家海岸濕地公園等。 –據(jù)雅居樂企業(yè)內(nèi)部員工估算，待清水灣全部開發(fā) 完畢，其市值可達(dá) 2000億元人民幣，而 2009年海南 全省的 GDP不過 –在海南建設(shè)國際旅游島獲得國務(wù)院批準(zhǔn)后的 5天內(nèi) ，整個海南商品房銷售量就達(dá)到了 2008年全年銷售 量的總和。 國際自由城計劃總體策劃 根據(jù)國際島發(fā)展的階段，面對發(fā)展中諸多的矛 盾和問題，我們認(rèn)為海南需要： 打造一個休閑產(chǎn)品新樣板 創(chuàng)新一個經(jīng)濟發(fā)展新模式 建設(shè)一個代言海南新典范 國際自由城計劃總體策劃 中篇：新陵水總體定位 一、新陵水的戰(zhàn)略選擇 二、新陵水的戰(zhàn)略目標(biāo) 國際自由城計劃總體策劃 一個人的行為選擇，取決與他的目標(biāo)； 一個城市和區(qū)域應(yīng)對新時代的策略， 取決于他的領(lǐng)導(dǎo)人的抱負(fù)。 國際自由城計劃總體策劃 第二，“全球新興旅游”的內(nèi)涵 – 將“綠色旅游” 的理念和“數(shù)字娛樂”的革命融入到休閑 旅游中去，并開創(chuàng)性的建設(shè)體現(xiàn)新時代的旅游產(chǎn)品， 成為引領(lǐng)全球新興旅游發(fā)展的重要城市。 這是陵水為實現(xiàn)區(qū)域均衡發(fā)展的戰(zhàn)略選擇，也 是陵水為國際島發(fā)展的積極探索。 國際自由城計劃總體策劃 免稅、退稅和保稅的概念 免稅 ?設(shè)立國外商品購物中 心，成為國外高檔奢侈 品的銷售中心。 保稅 ?設(shè)立大型旅游設(shè)施保稅 物流區(qū)，成為旅游設(shè)施 企業(yè)展示、倉儲、體驗、 銷售、服務(wù)中心。例如，韓國濟州島、日本沖繩島、 臺灣地區(qū)的澎湖、金門、馬祖等。 每次限購 20萬日元，但不 限次數(shù)。 國際自由城計劃總體策劃 構(gòu)建休閑娛樂集群 為了吸引更多的游客來國際購物中心消費，我們構(gòu)建 了四大主題公園，四大體育競技活動，成為國際購物 中心的戰(zhàn)略支撐集群。 – 賽馬比賽： 與香 港馬會合作，舉辦內(nèi)外聯(lián)動的賽馬比賽。 國際自由城計劃總體策劃 一心： – 國際購物中 心 兩灣： – 休閑游艇灣和休閑總 部灣 陵水縣城 兩世界： – 歡樂世界和競 技世界 出口加工 園區(qū) 競技世界 文化創(chuàng)意 園區(qū) 兩大主題娛樂世界 兩園區(qū)： – 旅游設(shè)施出口加工園 區(qū)和文化創(chuàng)意數(shù)字娛 休閑游艇灣 國際購物 中心 歡樂世界 休閑總部灣 樂園區(qū)。 核心項目： – 四洲國際購物中心、主題購物酒店等。 國際自由城計劃總體策劃 旅游設(shè)施保稅區(qū) 以國際進口的大型旅游設(shè)施、旅游裝備等商品為主， 集倉儲、展示、銷售、售后服務(wù)等功能于一體的商業(yè) 零售型保稅區(qū)。 國際自由城計劃總體策劃 沿新村港瀉湖東岸，打造一個 國際大型旅游設(shè)施的展示、銷 售的集中區(qū)。 – 除中國各地的特色產(chǎn)品外，也銷售國產(chǎn)消費品，滿足游客的隨機購買需 求。 – 可分為多個購物場館，各館以不同區(qū)域或省市 為特色進行裝飾，如東北館、天津館、江浙館 、臺灣館等； – 各館建筑形態(tài)符合當(dāng)?shù)仫L(fēng)格，所售商品也為當(dāng) 地特色商品，游客可在參觀的同時隨機購買， 也可根據(jù)產(chǎn)地很快找到所需商品。 國際自由城計劃總體策劃 兩灣：休閑游艇灣 休閑總部灣 國際自由城計劃總體策劃 休閑游艇灣 定位 – 利用濱湖 的有利環(huán)境，發(fā)展游 艇相關(guān)休閑娛樂項目，包括游 艇碼頭、海洋公園、游艇培訓(xùn) 以及水上賽事等，打造集休閑 、娛樂、居住、商業(yè)等功能于 一體的游艇主題區(qū)域。 國際自由城計劃總體策劃 （ 3）海洋主題公園 以海南的熱帶海洋風(fēng)情為主題，融入海洋文化特色，打造 一個海洋主題公園 ——海洋之星。 – 包括帆船、帆板、賽艇、滑水、皮劃艇、航模、沖浪、水上滑翔 傘等多種水上運動。 國際自由城計劃總體策劃 （ 1）企業(yè)總部集群 通過優(yōu)惠的土地和稅收政策，吸引全國的大型企業(yè)、 文化創(chuàng)意企業(yè)和智庫設(shè)立結(jié)算總部，同時也可打造成 為企業(yè)接待或員工獎勵的企業(yè)會所。 國際自由城計劃總體策劃 兩世界：歡樂世界 競技世界 國際自由城計劃總體策劃 歡樂世界 定位： – 依托南灣猴島和牛白山兩大自然保護區(qū)，整合國內(nèi)外著名的開 發(fā)商及主題公園設(shè)計企業(yè)，打造以生態(tài)文化主題公園為主，生 態(tài)商務(wù)度假為輔的歡樂世界。 消失世界： – 把自然界已經(jīng)消失的生物化石在自然景觀的環(huán)境中展現(xiàn)出來 ，通過微型激光電影，讓孩子們能夠復(fù)原看到它們過去生活 的空間，使孩子知道保護環(huán)境的重要性。 彩貝劇院 – 每天舉辦多場大型的以生態(tài)為主題的兒 童 COSPIAY互動狂歡劇。 – 建設(shè)高爾夫別墅及湖濱別墅群。 國際自由城計劃總體策劃 案例 —— 清邁 四季酒店 清邁四季飯店坐落在美麗的湄霖谷 ，其特色為泰北 Lanna時代亭閣式建 筑、大面積稻田鄉(xiāng)村風(fēng)景以及遠(yuǎn)處 群山美景。 – 濱海別墅式客房 – 海景公寓式客房 – 濱海 SPA養(yǎng)生會所 – 沙灘娛樂區(qū)，包括沙灘排球、沙灘足 球、沙地摩托等 國際自由城計劃總體策劃 競技世界 定位 – 為了吸引更 多的游客來國際購 物中心購物，在北部打造一個 以體育競技主題公園群。 – NBA、歐洲足球聯(lián)賽相關(guān)賽事欣賞和精彩 – 即開型體育彩票發(fā)售及兌獎（環(huán)海南島公路自行車 賽、海南的海上賽事等） 國際自由城計劃總體策劃 （ 2）國際網(wǎng)游體驗城 為網(wǎng)游愛好者提供優(yōu)良的軟硬設(shè)備，增強科技體驗感受， 同時將著名數(shù)字娛樂虛擬產(chǎn)品和實地現(xiàn)代娛樂技術(shù)體驗相 結(jié)合，打造動感活躍的國際網(wǎng)游體驗區(qū)域。 國際自由城計劃總體策劃 （ 5）馬術(shù)馬球俱樂部 建設(shè)一個馬術(shù)馬球俱樂部 ，為來此度假的高端人群 提供更多休閑娛樂方式的 選擇。 國際自由城計劃總體策劃 （ 1）大型設(shè)施制造組團 通過優(yōu)惠政策和日益擴大的市場，吸引國內(nèi)外著名旅 游設(shè)施制造商進入，包括游艇、帆船、小型水上飛機 、摩托艇等等。 國際自由城計劃總體策劃 主題公園 文化創(chuàng)意園區(qū) 定位： – 以國家動漫綜合園區(qū)的開發(fā)為契機 ，通過優(yōu)惠的土地政策，與中央電 視臺動漫中心、大學(xué)科技園等文化 創(chuàng)意龍頭企業(yè)合作，打造國家級以 高爾夫 球場 國家動漫 綜合基地 熱帶硅谷 劇本創(chuàng)作、動漫和網(wǎng)游研發(fā)、視頻 制作、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等主導(dǎo)的文化創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)基地。 主要功能： – 綜合服務(wù)、研發(fā)與孵化 – 外包服務(wù)、交流合作 – 休閑體驗、衍生產(chǎn)品 國際自由城計劃總體策劃 （ 3）動漫帝國主題公園 依托國家動漫基地的資源和人才， 吸引大型企業(yè)合作，打造一個以動 漫、網(wǎng)游為主題的娛樂性主題公園 ，成為全球最時尚的娛樂、最激情 的參與、最前沿的體驗、最 High的 新興旅游產(chǎn)品，吸引大量的國際游 客慕名前來。 國際自由城計劃總體策劃 三、自由城推進策略 國際自由城計劃是一項城市開發(fā)計劃。 國際自由城計劃總體策劃 離島免稅政策： – 吸引國際大型免稅集團來陵水投資； 退稅政策： – 吸引國內(nèi)大型批發(fā)市場企業(yè)和旅游設(shè)施企業(yè)來這里投資； 保稅政策： – 吸引國內(nèi)外從事大型旅游設(shè)施生產(chǎn)、貿(mào)易型企業(yè)來這里的投資， 由此形成集聚效應(yīng)。 國際自由城計劃總體策劃 ② 旅游空間 – 這是陵水的老街，可以保留的建筑非常有限，但老 街的歷史機理依然存在，建議打造一條再現(xiàn)陵水歷 史文化的旅游古街，成為品嘗地方小吃，購買旅游 紀(jì)念品的民俗街區(qū)。 國際自由城計劃總體策劃 ⑥ 休閑空間 – 這是為國際自由城打造的休 閑濕地公園，為居住、生活 和度假的人們提供一個接近 自然的生態(tài)綠色世界。生產(chǎn)總值超過 10億。 國際自由城計劃總體策劃 20162020年穩(wěn)定期： – 國際購物、休閑娛樂和旅游服務(wù)體系十分完善，年營 業(yè)收入達(dá)到 100億元；以動漫、網(wǎng)游、和信息服務(wù)企業(yè) 進一步向文化創(chuàng)意園區(qū)集聚，入駐企業(yè)達(dá)到 1000家 ,生 產(chǎn)總值超過 100億；旅游設(shè)施生產(chǎn)企業(yè)數(shù)達(dá)到 1000家， 生產(chǎn)總值超過 3