【正文】 現(xiàn)國(guó)際長(zhǎng)話直撥和傳真(Fax)，CDMA數(shù)字移動(dòng)網(wǎng)覆蓋全境，通訊條件便利。本項(xiàng)目總占地面積74570平方米，總建筑面積40000平方米，樓層主體結(jié)構(gòu)為二層，局部為三層，標(biāo)準(zhǔn)為高標(biāo)準(zhǔn)別墅式，有床位數(shù)2600張。醫(yī)療保健區(qū)域本項(xiàng)目擬建小型康體診療中心一座，建筑面積為2000平方米。在傳統(tǒng)康復(fù)治療方面，有針灸、推拿、藥浴療法等設(shè)備。護(hù)理設(shè)備可采取租賃方式使用。垂釣?zāi)苷{(diào)節(jié)人體內(nèi)節(jié)律，增強(qiáng)活力，控制和緩解煩躁、焦慮和憂郁等不良情緒，解除勞累。室外健身器材區(qū)公寓擬購(gòu)進(jìn)全套室外健身器材設(shè)備，包括雙人伸展器、雙人橢圓機(jī)、四聯(lián)康復(fù)機(jī)、單柱雙位旋轉(zhuǎn)輪、四位拖拉訓(xùn)練器、肩關(guān)節(jié)康復(fù)器、立式腰背按摩椅等適合老年康復(fù)鍛煉器材。依據(jù)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(MZ008—2001)《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》。同時(shí)，餐廳設(shè)置宴會(huì)大廳及雅間，以方便老人壽誕慶賀。三、公共區(qū)域室外活動(dòng)場(chǎng)所綠化面積達(dá)到65%。保證水、電供應(yīng)，冬季室溫不低于18℃，夏季不超過(guò)28℃。注意營(yíng)養(yǎng)、合理配餐，每周有食譜，根據(jù)老人的需要或醫(yī)囑制作普食、軟食、流食及其它特殊飲食。照顧不同老年人的飲食習(xí)慣，尊重少數(shù)民族的飲食風(fēng)俗。協(xié)助老人整理床鋪。服務(wù)人員24小時(shí)值班，實(shí)行程序化個(gè)案護(hù)理。對(duì)因病情不能翻身而患褥瘡的情況應(yīng)有詳細(xì)記錄，并盡可能提供防護(hù)措施。對(duì)因病情不能翻身而患褥瘡的情況應(yīng)有詳細(xì)記錄，并盡可能提供防護(hù)措施。幫助老人辦理到異地的車船票。為老人定期檢查身體，每年1次。定期或不定期的做好休養(yǎng)區(qū)和院內(nèi)公共場(chǎng)所的消毒滅菌工作。每周根據(jù)老人身體健康情況、興趣愛(ài)好、文化程度，開(kāi)展1次有益于身心健康的各種文娛、體育活動(dòng)，豐富老年人的文化生活。不定期開(kāi)展為老人送溫暖、送歡樂(lè)活動(dòng)。制定有針對(duì)性的“入住適應(yīng)計(jì)劃，幫助新入住老人順利渡過(guò)住初不適應(yīng)期。第七章 公用工程設(shè)計(jì)一、建筑設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目總占地面積74570平方米，總建筑面積40000平方米，樓層主體結(jié)構(gòu)為二層，局部為三層，標(biāo)準(zhǔn)為高標(biāo)準(zhǔn)別墅式，有床位數(shù)2600張。窗以塑鋼窗為主，門為普通復(fù)合材料門。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、電氣負(fù)荷計(jì)算、變壓器的臺(tái)數(shù)及容量的確定、主要設(shè)備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設(shè)方式的確定、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設(shè)計(jì)原則的確定等。所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護(hù)鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用JDG管或阻燃PVC管。老年公寓室外照明采用庭院燈，路燈控制在老年公寓物業(yè)值班室內(nèi)，路燈配線選用YJVV22—16改裝電力電纜直埋敷設(shè)。老年公寓安防中心設(shè)立在值班室，值勤人員可以通過(guò)電視監(jiān)控系統(tǒng)全方位的實(shí)時(shí)了解各區(qū)域動(dòng)向情。廢水匯集后，集中在中水處理站進(jìn)行處理。主要建筑物辦公及標(biāo)準(zhǔn)公寓樓位于項(xiàng)目場(chǎng)地正南且迎街面；別墅式公寓樓點(diǎn)綴于場(chǎng)地中段，分南北錯(cuò)列；公園休閑場(chǎng)地位于辦公及標(biāo)準(zhǔn)公寓樓正前方；接待大廳為便于管理接待，位于場(chǎng)地東面，鄰近大門北側(cè)；廚房、餐廳、便民超市與接待大廳兩面環(huán)繞室外健身場(chǎng)東北；康體診療區(qū)域、閱覽室、棋牌室位于場(chǎng)地西墻靠南。道路結(jié)構(gòu)：18厘米水泥混凝土面層30厘米碎石基層。大面積綠化可以美化環(huán)境，杜絕污染，對(duì)老年人的心理及身理健康均有較大促進(jìn)作用，因此有必要對(duì)項(xiàng)目區(qū)空地、建構(gòu)筑物周圍進(jìn)行植樹(shù)綠化，綠化以種植青闊葉樹(shù)種和適宜當(dāng)?shù)貧夂虻墓嗄净ɑ?。所有建筑物均?yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》確定建筑物耐火等級(jí)和安全通道，合理選擇防雷電設(shè)施，在走廊、倉(cāng)庫(kù)等地設(shè)置一定數(shù)量的滅火器，外接給水管網(wǎng)時(shí)，要考慮消防用水量，各建筑物內(nèi)預(yù)留消火栓。三、節(jié)能要以《節(jié)約能源暫行條例》、《合理利用電技術(shù)導(dǎo)則》、《合理利用熱技術(shù)導(dǎo)則》及國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定和政策為依據(jù)，采用高性能保溫材料，對(duì)供熱管道按設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行保溫，以減少熱損失。第九章 環(huán)保、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生防護(hù)一、設(shè)計(jì)依據(jù)、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)水污染防治法》、《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》；《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978—9《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》。一些無(wú)污染、可循環(huán)利用的水盡量設(shè)法利用，稍有污染的水，可用于洗刷地面。根據(jù)項(xiàng)目建成后的環(huán)境功能，該區(qū)域可以達(dá)到環(huán)境空氣質(zhì)量一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。在采取上述措施后，廢棄物亦不會(huì)對(duì)項(xiàng)目區(qū)及周邊環(huán)境產(chǎn)生不利影響。上崗前均需進(jìn)行安全教育和上崗培訓(xùn)，上崗時(shí)穿戴勞動(dòng)防護(hù)用品。營(yíng)運(yùn)部門：綜合部、財(cái)務(wù)部、護(hù)理部、保健部等職能部門，以保證全公寓的正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。職工采取輪休制，所有職工全部執(zhí)行國(guó)家勞動(dòng)工作制度。經(jīng)考試合格后方準(zhǔn)上崗。目前的進(jìn)度為：審批規(guī)劃立項(xiàng)正在進(jìn)行；征地正在進(jìn)行，征用的土地手續(xù)正在辦理中；供電、供水、電訊、城建等部門的手續(xù)正在辦理當(dāng)中，預(yù)計(jì)下半年可以全部完成；2010年1月一9月，安排人員培訓(xùn)；2010年12月，完成設(shè)施、設(shè)備安裝，場(chǎng)區(qū)硬化及綠化。招標(biāo)范圍本工程招標(biāo)主要包括勘察設(shè)計(jì)、工程施工及設(shè)備材料采購(gòu)。工程分包根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)建議對(duì)消防工程、綠化工程、電梯設(shè)備采購(gòu)及安裝等進(jìn)行專業(yè)分包。設(shè)備采購(gòu)要對(duì)投標(biāo)人的商業(yè)信譽(yù)、加工制造能力、報(bào)價(jià)、交貨期限和方式、安裝調(diào)試、保修、人員培訓(xùn)等各方面條件進(jìn)行全面比較，選擇最優(yōu)的供貨廠家。三、居民生活質(zhì)量影響本項(xiàng)目填補(bǔ)了當(dāng)?shù)乩夏旯⑹袌?chǎng)空白，可以帶動(dòng)同類及相關(guān)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。六、評(píng)價(jià)結(jié)論綜上所述，該項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)營(yíng)后，所產(chǎn)生的影響和周邊的社會(huì)環(huán)境、社會(huì)企業(yè)、當(dāng)?shù)氐恼约熬用竦壤媸且恢碌?，社?huì)風(fēng)險(xiǎn)也較小，項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)是可行的，社會(huì)效果是可觀的。二、工程投資估算項(xiàng)目建設(shè)工程總投資為4800萬(wàn)元，其中：建筑工程投資4000萬(wàn)元；安裝工程費(fèi)200萬(wàn)元；設(shè)備購(gòu)置費(fèi)400萬(wàn)元；項(xiàng)目前期費(fèi)200萬(wàn)元。第十五章 經(jīng)濟(jì)效益及分險(xiǎn)分析一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第二版)國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度建設(shè)單位提供的有關(guān)資料二、收入及稅金估算收入2600（床）800元/月/床12個(gè)月=2496萬(wàn)元II級(jí)護(hù)理費(fèi)(能部分自理的老人，暫按總床位數(shù)的30%預(yù)估)：260元/月/床780(床)12個(gè)月=；I級(jí)護(hù)理費(fèi)(完全不能自理的老人，暫按總床位數(shù)的15%預(yù)估)：380元/月/床390（床)12個(gè)月=老年公寓商業(yè)服務(wù)收入：1500平方米250元/平方米/月12個(gè)月=450萬(wàn)元稅收目前社會(huì)福利單位暫不征收營(yíng)業(yè)稅費(fèi)。2．取暖費(fèi)：取暖費(fèi)同樣實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格，每平方米為2l元，全年共計(jì)84萬(wàn)元。6．折舊費(fèi)：按平均年限法計(jì)算年折舊，固定資產(chǎn)殘值率5％，建筑物折舊年限30年，機(jī)械設(shè)備折舊年限12年。四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析非折現(xiàn)指標(biāo).投資回收期=原始投資額/凈現(xiàn)金流量=4800萬(wàn)元/=年平均投資報(bào)酬率=年平均凈利潤(rùn)/平均原始投資額=%折現(xiàn)指標(biāo)凈現(xiàn)值=凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值原始投資額現(xiàn)值=2672內(nèi)部收益率：%通過(guò)上面的指標(biāo)計(jì)算結(jié)果來(lái)看，項(xiàng)目是可行的，因?yàn)閺恼郜F(xiàn)指標(biāo)來(lái)看，凈現(xiàn)值大于零，內(nèi)部收益率大于銀行同期平均利率。從成本角度來(lái)看，屬于老百姓一般的生活開(kāi)支，只要國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，不可能有較大的變化，從資金角度來(lái)看，本公司自有資金充足，而且將來(lái)有穩(wěn)定的現(xiàn)金收入，所以整體來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小。該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，屬于國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展和投資的行業(yè)，符合XX旗的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略。由于子女工作繁忙，陪伴老人的時(shí)間越來(lái)越少，老人的精神會(huì)寂寞，身體出現(xiàn)了毛病不能長(zhǎng)期細(xì)心照料，如果沒(méi)有一個(gè)良好的生活環(huán)境，兒女也很內(nèi)疚，所以要通過(guò)宣傳教育，讓人們對(duì)老年公寓有一個(gè)全新的認(rèn)識(shí)和轉(zhuǎn)變，把老年人送入公寓并不是人情淡泊的一種現(xiàn)象。 建設(shè)投資估算表 單位:平方米 萬(wàn)元號(hào)費(fèi)用名稱面積單價(jià)建設(shè)工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)前期費(fèi)用合計(jì)1標(biāo)準(zhǔn)公寓樓250001200300040020020030002公園式休閑場(chǎng)地30007002102103醫(yī)療保健區(qū)域200010002002004辦公場(chǎng)所100090090905垂釣園100060060606溫室蔬菜大棚100050050507閱覽室50090045458室外健身器材區(qū)50050025259棋牌室500900454510養(yǎng)殖基地5500500275275 總成本費(fèi)用估算表 單位:萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目合計(jì)經(jīng) 營(yíng) 期第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年1水電費(fèi)2取暖費(fèi)117684848484848484848484848484843伙食成本112008008008008008008008008008008008008008008004工資福利費(fèi)60064294294294294294294294294294294294294294295修理費(fèi)6折舊費(fèi)7攤銷8管理費(fèi)營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表 單位:萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目合計(jì)經(jīng)營(yíng)期第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年1床位27456249624962496249624962496249624962496249624962II級(jí)護(hù)理費(fèi)3I級(jí)護(hù)理費(fèi)4商業(yè)服務(wù)49504504504504504504504504504504504505營(yíng)業(yè)稅及附加6城市維護(hù)建設(shè)稅7教育附加費(fèi)