【正文】 ion, since its structural costs were unusually high. However, in this case, the use of 60 ft steel spans and freestanding columns at the bottom, which carry the considerable earthquake loading, as well as the special foundation associated with the poor San Francisco soil conditions, contributed to the exceptionally high costs. The design was also unusual for its time and a decision had been made to allow higher than normal costs for all aspects of the building to achieve open spaces and for both function and symbolic reasons. Hence the proportion of structural to total cost probably remained similar to ordinary buildings.The effect of spans longer than normal can be further illustrated. The “usual” floor span range is as follows: for apartment buildings,16 to 25 ft。如果建筑物的結(jié)構(gòu)形式對空間組織和美化環(huán)境的設(shè)計(jì)起這句舉足輕重的影響，那么它就是一個(gè)相當(dāng)重要的物理因素，就應(yīng)當(dāng)采用分階段的設(shè)計(jì)方法。調(diào)查表明，大多具有創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)是在有競爭性的投標(biāo)中獲得成功的，而不是因?yàn)闃I(yè)主非常富有。因此，本文列舉一些造價(jià)分析參數(shù)的簡單解釋，以及設(shè)計(jì)人員在他們的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中考慮經(jīng)濟(jì)因素是經(jīng)常采用的一些設(shè)計(jì)中考慮經(jīng)濟(jì)因素是經(jīng)常采用的一些設(shè)計(jì)手法。平均來說，單純的結(jié)構(gòu)造價(jià)大約占建筑物總造價(jià)25%。一般說來，這部分費(fèi)用大概占建筑物總費(fèi)用的15%~30%，這主要取決于建筑無的類型。因此，設(shè)計(jì)者應(yīng)該考慮兩條途徑，他們可以直接影響建筑無的工程造價(jià)。承包商通?；赜貌煌姆绞阶龀龉こ添?xiàng)目的最終報(bào)價(jià)。下面的幾部分將討論這些平均數(shù)的范圍，并進(jìn)一步闡述在對建筑無的造價(jià)進(jìn)行粗略、近似估計(jì)時(shí)用到的平方英尺以及單位體積造價(jià)。這又一次說明“裝飾”部分是與基本的結(jié)構(gòu)要求無關(guān)的。而一些特殊用途的建筑，如實(shí)驗(yàn)室和醫(yī)院，則另當(dāng)別論。在任何情況下這些百分比數(shù)據(jù)都是具有典型性的，并可作為衡量建筑物設(shè)計(jì)平均效益的尺度。如果承包者沒有把握，那么它就會(huì)加大投資，以防可能遇到的意外風(fēng)險(xiǎn)。效率離不開專業(yè)知識，而最為重要的是想象力，這一點(diǎn)在面對一個(gè)不太熟悉的項(xiàng)目是尤為重要。如果這500萬資金已經(jīng)到位，那么節(jié)省下的25萬美元就可用于其他的經(jīng)濟(jì)開支。參考上面所提到的有效設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，最后的結(jié)構(gòu)估價(jià)有助于對建筑的總體造價(jià)驚醒大概的了解。設(shè)計(jì)者和承包人有效的利用材料和勞動(dòng)力的能力不同，會(huì)導(dǎo)致不同平均水平的經(jīng)濟(jì)效率設(shè)計(jì)的。盡管工業(yè)建筑的跨度很大，且荷載較重，但他們的布局簡單，在內(nèi)墻、隔墻以及天花板方面的要求較少，且一般不高。例如，由于結(jié)構(gòu)造價(jià)相當(dāng)高，位于舊金山的Crown Zellerbach 銀行和辦公樓舊稱得上是個(gè)例外?，F(xiàn)在將進(jìn)一步敘述超長跨度的影響。如果一個(gè)工業(yè)建筑的荷載增加到每平方米500磅（大約2~3倍）的話，其結(jié)構(gòu)造價(jià)也將提高20~30%。結(jié)構(gòu)形式越特殊，由設(shè)計(jì)知識、設(shè)計(jì)的創(chuàng)造性以及施工技術(shù)所決定的造價(jià)節(jié)儉潛力就越大。對于這樣一個(gè)初步估計(jì)，沒有必要去詳究它的詳細(xì)造價(jià)。對于低層建筑，可采用現(xiàn)成的寬翼緣型鋼構(gòu)件，只需要極少的加工?；炷恋膬r(jià)格是以體積計(jì)量的，其范圍從簡易的每立方碼150美元的現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程，到非常昂貴的每立方碼300美元的小批量所謂預(yù)制和預(yù)應(yīng)力工程不等。一旦梁存在，就需要專門的模板，由于混凝土和鋼筋的放置上的困難，價(jià)格范圍每立方碼180美元上升到每立方碼300美元。總的來說，每平方碼現(xiàn)場澆筑混凝土的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格將從150美元~250美元不等，其下限適用于簡單混凝土工程，而上限則適用于中等復(fù)雜程度的后張預(yù)應(yīng)力工程。這一工作做得越好，你得到的回報(bào)越多！第 13 頁 共 13 頁。 建筑物的成本估計(jì)及節(jié)約設(shè)計(jì)，是一項(xiàng)重要而又必須的工作，每一個(gè)建筑師和結(jié)構(gòu)師及相關(guān)的建筑業(yè)者。但現(xiàn)場澆制價(jià)格開始接近每立方碼240美元時(shí)，就應(yīng)該考慮大批量生產(chǎn)的預(yù)制和預(yù)應(yīng)力構(gòu)件的使用，這樣將會(huì)減少造價(jià)和縮短工期。是因?yàn)橛绊懸蛩剌^復(fù)雜，包括預(yù)制構(gòu)件的形狀、安裝的難易其生產(chǎn)總量。對于標(biāo)準(zhǔn)的高層建筑設(shè)計(jì)，每平方米大概將由20~30磅鋼材，這是設(shè)計(jì)人員不希望超過的量值。鋼結(jié)構(gòu)則包括構(gòu)件制作及安裝的費(fèi)用。且進(jìn)展會(huì)非常緩慢，但通過努力學(xué)習(xí)后，是可以實(shí)現(xiàn)這一估計(jì)的。盡管鋼結(jié)構(gòu)空間框架常大于150英尺，其制造費(fèi)用也將大大增加。如果跨度增加一倍，結(jié)構(gòu)造價(jià)將會(huì)提高大約20~30%。在那個(gè)時(shí)期，這樣的設(shè)計(jì)是非同尋常的，正是因?yàn)槠涮厥獾挠猛炯皹?biāo)志性，它才被允許以建筑物個(gè)方面都高出同類建筑物的平均水平的造價(jià)進(jìn)行建造。當(dāng)然也存在著不同于平均水平的情況。對以上兩種情況，下限適用于短跨低矮的建筑，而上限則是用于較大跨度及中等高度的建筑。至少，這些將有助于對可供選擇的結(jié)構(gòu)體系的相對成本效益進(jìn)行對比。這樣，設(shè)計(jì)成功的程度將取決于設(shè)計(jì)者的專業(yè)知識、靈活性以及設(shè)計(jì)者和承包人之間有洞察力的合作，上面討論僅僅是提供一種關(guān)于建筑總體造價(jià)的全面視圖，下面的部分將提供對建筑的結(jié)構(gòu)造價(jià)進(jìn)行估價(jià)的方法。例如，如果一座辦公樓總體造價(jià)500萬美元，其中有25%時(shí)結(jié)構(gòu)造價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，那么這一工程結(jié)構(gòu)體系造價(jià)就不能超過125萬美元。至少建筑是應(yīng)該盡可能地與想象力豐富的結(jié)構(gòu)工程師、承包商甚至制造商驚醒密切配合。另一方面，建筑師應(yīng)該注意到的一個(gè)容易混淆的事實(shí)就是，經(jīng)濟(jì)投標(biāo)往往取決于設(shè)計(jì)者和承包人的理解設(shè)計(jì)及施工要求的實(shí)際能力，能力強(qiáng)就能提供一個(gè)較低的投標(biāo)。這就導(dǎo)致總體造價(jià)得以大部分將被用于服務(wù)費(fèi)用（大約30%~50%）,而單純的結(jié)構(gòu)造價(jià)約占20%。與之相對的是一些諸如倉庫或者車庫之類簡易的和非象征性的工業(yè)建筑物，對于這種建筑，由于內(nèi)部隔墻、天花板、管道設(shè)備系統(tǒng)以及裝修部分要求較低，其結(jié)構(gòu)造價(jià)在工程總體造價(jià)中所占的比例往往能達(dá)到60%~70%，有時(shí)甚至可達(dá)80%。正如所希望的，裝飾性或者標(biāo)志性較強(qiáng)的建筑物的結(jié)構(gòu)造價(jià)在總體造價(jià)中所占的比重相對較低。建筑師以及工程師很少考慮的像上面所述的那么精確，但是頭腦中應(yīng)該有一個(gè)清楚的概念，那就是一項(xiàng)結(jié)構(gòu)工程的實(shí)際造價(jià)最終使用什么方法定價(jià)以及承包商又是怎樣標(biāo)價(jià)的。由于目前大多設(shè)計(jì)都不愿將建筑物費(fèi)用一大部分用于純粹建筑設(shè)計(jì)，這種方法就顯得尤為重要，也會(huì)節(jié)省一部分非結(jié)構(gòu)預(yù)算，這一經(jīng)費(fèi)可用于一些本會(huì)被削減掉的建筑需求。在這一造價(jià)分類中非常顯著的一點(diǎn)是，一個(gè)典型的建筑物設(shè)計(jì)方案的總體費(fèi)用，應(yīng)該有45%~60%分配給建筑因素。一般說來，所謂的建筑造價(jià)，往往是指那些與建筑的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和物理完整性無關(guān)的因素。或者說，由于工程只是一個(gè)項(xiàng)目總造價(jià)的一部分，因此還要考慮附加費(fèi)用如地價(jià)（10%~20%）、籌資利息（100%~200%）、稅金及維修費(fèi)（20%左右）。因此也可以說，真正具有創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)因該具有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)性。對一個(gè)具有創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)而言，經(jīng)濟(jì)考慮從某方面來說往往是一種制約，但這也并非是絕對的。 for industrial buildings,25 to 30 ft loaded heavily at 200 to 300 psf。 for office buildings,20 to 30 ft。 對建筑物的經(jīng)濟(jì)考慮是一個(gè)主要的非物質(zhì)因素，在最終的設(shè)計(jì)中應(yīng)予以重視。盡管后者被大肆炒作，卻很少使人信服。結(jié)構(gòu)造價(jià)本身是通過其在建筑物總造價(jià)中所占的百分比來衡量的。按照慣例，建筑無的結(jié)構(gòu)造價(jià)和所謂的建筑造價(jià)是分開的。機(jī)械和電氣費(fèi)用，主要是指空調(diào)系統(tǒng)費(fèi)用以及其他諸如管道系統(tǒng)、通訊、照明及動(dòng)力設(shè)備等其他服務(wù)設(shè)施。第一個(gè)節(jié)約開支的途徑可以這樣來考慮，即凡是那些建筑問題和結(jié)構(gòu)問題能夠同時(shí)解決的地方往往有著很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)潛力。他們往往將其分為場地材料費(fèi)、每一個(gè)施工過程中的勞動(dòng)力資源費(fèi)、工程所需購買、租借的裝備費(fèi)、經(jīng)營管理費(fèi)以及利潤。建筑物的類型將決定結(jié)構(gòu)費(fèi)用以及其他費(fèi)用所占的白分比范圍。然而對于一些諸如教堂類的綜合性標(biāo)志建筑物，對其結(jié)構(gòu)體系的造價(jià)相對較高，其百分比可達(dá)到15%~20%或者更高。他們需要較大的跨度以及不一般要求高的機(jī)械裝備。例如，如果一個(gè)較低的小跨度且不具備紀(jì)念價(jià)值的建筑物，僅僅結(jié)構(gòu)造價(jià)投標(biāo)就為30%的話，那么可以肯定這個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是相當(dāng)不經(jīng)濟(jì)的。因此要使有創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)在投標(biāo)時(shí)具有競爭力，作為一名建筑師它應(yīng)能夠洞察工程潛力所在。如果建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)至少具有中等（或標(biāo)準(zhǔn)）的效益時(shí)，前面所提到的百分比就對建筑物總造價(jià)估算有著很大的幫助。上面所有闡述表明，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑整體設(shè)計(jì)（機(jī)械和電器）的創(chuàng)造性結(jié)合的概念，將有助于減少單純的結(jié)構(gòu)造價(jià)，或在相同造價(jià)下提供更多的建筑費(fèi)用。當(dāng)然，這樣得到的只是一個(gè)粗略的估價(jià)，但卻會(huì)使設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人員對實(shí)際設(shè)計(jì)中經(jīng)常要面對的經(jīng)濟(jì)問題有所了解。對于“標(biāo)準(zhǔn)”的結(jié)構(gòu)體系而言，每平方英尺的造價(jià)為10~16美元，例如，典型的辦公樓平均水平在12~16美元之間，而住宅型建筑的范圍則是10~14美元。換句話說，設(shè)計(jì)和安裝的簡單化，可以彌補(bǔ)工業(yè)建筑因大跨度和重載所造成的額外造價(jià)。60英尺跨度的鋼架以及底部用來承受地震荷載的自由支撐的柱子，連同舊金山糟糕的土壤狀況，都造成了較高的造價(jià)。正常跨度的范圍規(guī)定為：住宅樓16~25英尺；辦公樓20~30英尺；工業(yè)建筑為25~30英尺，且每平方英尺承重200~300磅；車庫建筑為50~60英尺，且相對較輕。上面所述都是針對樓層系統(tǒng)而言的，對采用有效正交各向異性體系的公寓屋頂，不管是鋼還是預(yù)應(yīng)力混凝土的，其現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)者的限值都是150英尺。 初看起來，一個(gè)建筑師不善于精確地估計(jì)建筑過程中所用到的材料體積，并如果要得到更高的精度，可以通過工程中所用到的材料體積來估計(jì)造價(jià)。例如，混凝土的現(xiàn)澆造價(jià)將包括模板、腳手架、鋼筋、勞動(dòng)力等費(fèi)用和間接費(fèi)用。而復(fù)雜的結(jié)構(gòu)體系需要較多的切割和焊接（如復(fù)雜的鋼桁架或空間框架設(shè)計(jì)）。出現(xiàn)如此大的價(jià)格范圍。在發(fā)達(dá)國家，由于較高的勞動(dòng)力費(fèi)用，導(dǎo)致較高的模板造價(jià)，這就迫使人們采用最簡單的和大批量可重復(fù)使用的結(jié)構(gòu)構(gòu)件來實(shí)現(xiàn)造價(jià)的削減。這樣一個(gè)價(jià)格范圍相對較大，任何忽略了上述影響因素的估價(jià)，都將是不準(zhǔn)