建筑各個分部分項所占總造價的一般比率-預覽頁
【正文】 宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。建筑工程造價指標匯總，其中：建筑工程：；電氣工程：；管道工程：；通風工程：；全現(xiàn)澆結構板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含給排水、消防、通風設備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距30公里以內?；炷翞轭A拌混凝土，土方運距20公里以內。，其中：建筑工程：；裝飾工程：；電氣工程：；管道工程：；通風工程：。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。不論何種原因，同品質的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。）鋼筋38—42KG/m2—小高層11—12層鋼筋65—70KG/m2—別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間一個磚工一天砌空心磚800—1000塊混凝土重量2500KG/m3*d*d干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3石子重量2200KG/m3一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）計算工程量。這也是影響中標與否的關鍵一步，特別是很多的工程已經開始清單報價，價格的風險對我們施工單位來說更加重要。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛。以C25混凝土為例：（1）配比含量分析。這些要在投標的勘察摸清楚。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你97%。（3）材料費?？⒐せ蜻M度款支付同期調整。工程量出來了，結合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。我對這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。有的同行可能說這樣測算一個外架有沒有必要？我告訴你：外架對于施工單位來說有很多的作用，我們在外架上吃苦頭的經歷難以忘記。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應提高。水泥砂的成本68元就足夠足夠了。人工費按粉刷面積4元/m2。1．預付備料款的限額 對于施工企業(yè)常年應備的備料款限額，可按下式計算：備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲備天數(shù)其基本表達公式是：M預付備料款限額；(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達到合同總價的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應付給承包方的金額中扣回工程預付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預付款的總計金額逐次扣回。 國家工商行政管理總局、建設部頒布的《建設工程施工合同(示范文本)》中對工程進度款支付作了如下詳細規(guī)定：(2)符合規(guī)定范圍的合同價款的調整，工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款(進度款)同期調整支付。(3)發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款(進度款)，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經承包方同意后可延期支付。2．實際價格調整法工程承包商可憑發(fā)票按實報銷。3．調價文件計算法也有的地方定期發(fā)布主要材料供應價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。調值公式一般為：Po合同價款中工程預算進度款；A、B、C、D與特定付款證書有關的期間最后一天的49天前與aaaa4……對應的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。1. 若不給自己設限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。有時候覺得自己像個神經病。歲月是有情的，假如你奉獻給她的是一些色彩，它奉獻給你的也是一些色彩
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1