【正文】 題。隨著假日的增多，市區(qū)居民的休閑旅游的興趣越來越濃。第二節(jié) 市場(chǎng)分析 隨著人類跨入21世紀(jì)，對(duì)環(huán)境保護(hù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)由感性認(rèn)識(shí)轉(zhuǎn)到了理性認(rèn)識(shí)，人們從單純追求數(shù)量轉(zhuǎn)向追求質(zhì)量，從追求產(chǎn)量的增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向追求綜合效益的提高。綠色無公害、保健型的蔬菜，是人們生活中不可缺少的主要副食品，目前市場(chǎng)上為數(shù)不多，供不應(yīng)求，深受人們的歡迎。就蔬菜一項(xiàng)國(guó)外價(jià)格一般是我國(guó)國(guó)內(nèi)的58倍，蔬菜產(chǎn)品在國(guó)外市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中居有利的地位，近年來我國(guó)蔬菜出口貿(mào)易穩(wěn)步增長(zhǎng)，其市場(chǎng)前景廣闊。 無公害、綠色、有機(jī)水果的需求量逐年增長(zhǎng)，隨著人們生活水平的提高，水果已成為人們必備的食品，但由于化肥、農(nóng)藥激素的無節(jié)制應(yīng)用，使水果的農(nóng)藥殘量超標(biāo)，危害到人們的身體健康，無公害、綠色、有機(jī)水果成為市場(chǎng)的熱銷水果產(chǎn)品。某農(nóng)村水果消費(fèi)水平較低，隨著人們生活水平提高，水果消費(fèi)將逐步上升，特別是符合世界健康潮流的有機(jī)水果，將進(jìn)入世界水果市場(chǎng)并具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，市場(chǎng)前景將十分廣闊。城市人口和城市流動(dòng)人口的不斷增加，作為肉類消費(fèi)主體的豬肉及其產(chǎn)品的調(diào)入量將逐年提高。按國(guó)家計(jì)劃目標(biāo)，2005年其比重要達(dá)50%，而目前還不到30%，大約還要增加20個(gè)百分點(diǎn)，也就是要比現(xiàn)在多生產(chǎn)出約近1億頭的良種瘦肉型豬代替原來的脂肪型或雜劣的商品豬。中國(guó)大陸是最大的禽肉消費(fèi)市場(chǎng)。2010年某出籠優(yōu)質(zhì)地方雞8000萬羽以上。第三章 項(xiàng)目選址和建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 項(xiàng)目選址 XX市XX農(nóng)業(yè)科技有限公司經(jīng)過實(shí)地考察比選論證，比較XX市近郊各地實(shí)際情況后確定，按城市總體規(guī)劃選擇在城市郊區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)規(guī)劃區(qū)域，初步考慮的農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)域?yàn)閄X市郊區(qū)聊臨路兩側(cè)地塊。第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模和生產(chǎn)方案 一、建設(shè)規(guī)模 根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的構(gòu)思策劃，XX市XX農(nóng)業(yè)科技有限公司對(duì)多次聘請(qǐng)專家按生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)的要求，對(duì)種植養(yǎng)殖品種選擇、場(chǎng)地進(jìn)行合理種養(yǎng)殖安排。 項(xiàng)目總面積1000畝，按生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的要求，科學(xué)、合理的選擇種養(yǎng)殖品種、規(guī)模、生態(tài)鏈。蔬菜大棚是一種具有出色的保溫性能的框架覆膜結(jié)構(gòu)，它出現(xiàn)使的人們可以吃到反季節(jié)蔬菜。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光采摘園本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)置1處生態(tài)農(nóng)業(yè)采摘園，計(jì)劃占地200畝，包括櫻桃園、草莓園、葡萄園、蘋果園、鴨梨園等當(dāng)?shù)靥厣麨橹鞯牟烧獔@，供周邊地區(qū)的游客來園采摘、觀光旅游。同時(shí)以當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品合作社為銷售渠道的基礎(chǔ)，把項(xiàng)目的蔬菜、禽蛋等產(chǎn)品配送至當(dāng)?shù)丶爸苓叺厥械母鞔筠r(nóng)貿(mào)超市。（3）噴、滴灌設(shè)施實(shí)現(xiàn)灌溉自動(dòng)化，節(jié)約水源，節(jié)省勞力，保護(hù)土壤，同時(shí)有利于集約化科學(xué)管理，展示推廣。 三、產(chǎn)品及服務(wù)方案生產(chǎn)無公害蔬菜 180萬公斤/年各類水果 60萬公斤雞 1萬羽/年良種豬仔出欄 1200頭/年商品豬出欄 1000頭/年采摘園接待人數(shù) 60000人/年第四章 總圖布置 以XX市的總體規(guī)劃為依據(jù)，充分利用土地資源，以生態(tài)農(nóng)業(yè)模式生產(chǎn)為主的原則，在充分發(fā)揮生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、示范、推廣、應(yīng)用等方面作用的同時(shí)開發(fā)農(nóng)業(yè)科普教育，使之成為人們進(jìn)一步了解現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)知識(shí)、認(rèn)識(shí)自然、加強(qiáng)環(huán)保意識(shí)的理想場(chǎng)所。 二、生態(tài)果園生產(chǎn)基地 在果園內(nèi)曲徑小路和假山安排休息亭等風(fēng)景小品，設(shè)置果園服務(wù)的附屬設(shè)施。 示范基地開辟游覽路線，增加必要的服務(wù)設(shè)施。除了展示保持生態(tài)環(huán)境的生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式外，還要起到推廣科學(xué)、合理調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加經(jīng)濟(jì)收入及保持農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的作用，因此項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)盡量保持與該地農(nóng)家風(fēng)格相似的形式。加工貿(mào)易區(qū)采用鋼架結(jié)構(gòu)，建筑面積4000平方米，實(shí)現(xiàn)園區(qū)蔬菜瓜果加工、禽肉加工和農(nóng)產(chǎn)品交易等功能，完善生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條。 主道路采用水泥面路，10米寬，水泥路面寬6米，為主要運(yùn)輸進(jìn)出路線。用于步行到各生產(chǎn)點(diǎn)。水質(zhì)沒有污染，可供生產(chǎn)用水。 示范基地電話可直接由郊區(qū)電信引入，采用微機(jī)管理各基地，建立信息網(wǎng)絡(luò)與國(guó)內(nèi)外的溝通。第五章 高新技術(shù)內(nèi)容和技術(shù)流程第一節(jié) 主要高新示范高科技技術(shù) 本項(xiàng)目由XX市XX農(nóng)業(yè)科技有限公司與酒泉敦煌種業(yè)百佳食品有限公司合作進(jìn)行項(xiàng)目的運(yùn)作，項(xiàng)目采用生態(tài)農(nóng)業(yè)模式，利用高新農(nóng)業(yè)技術(shù)和現(xiàn)代生物工程技術(shù)，為無公害大棚蔬菜和周邊農(nóng)民提供優(yōu)質(zhì)種苗，也可作為科研基地。以生物防治為主的病蟲害防治模式，依托科研院校的技術(shù)力量建設(shè)生物防治體系，創(chuàng)造天敵生存環(huán)境。 生態(tài)旅游模式。 立體種植技術(shù) 在項(xiàng)目果園、水產(chǎn)、禽畜采用綜合立體種養(yǎng)殖，用防護(hù)林帶形式隔離不同種養(yǎng)殖區(qū)，改善小氣候，防治交叉感染，采用間息輪作、種植綠肥、以地養(yǎng)地、施用農(nóng)家肥、合理間作，充分利用陽光，提高土地利用率，增加土壤肥力。灌水分布均勻、精確、效率高，可節(jié)水，節(jié)省勞力，提高產(chǎn)量和品質(zhì)。(1)農(nóng)業(yè)防治：根據(jù)病蟲害的消長(zhǎng)規(guī)律，綜合運(yùn)用先進(jìn)的栽培技術(shù)，創(chuàng)造有利于蔬菜生長(zhǎng)而不利于病蟲發(fā)生的環(huán)境條件，使蔬菜健壯生長(zhǎng)和發(fā)育，增強(qiáng)蔬菜抵抗力，從而抑制部分病蟲害的發(fā)生和擴(kuò)展，避免或減輕危害。品種選擇（1）蔬菜：本項(xiàng)目蔬菜種植區(qū)種植蔬菜品種主要為本地茄子、西紅柿、青椒、黃瓜等。 冠縣鴨梨以皮薄、質(zhì)細(xì)、肉嫩、果面潔凈光滑、果形端正、果色金黃、清香多汁、酸甜可口、核小肉白、耐貯而馳名中外，1988年被評(píng)為國(guó)家優(yōu)質(zhì)品獎(jiǎng)，1990年被評(píng)為山東省優(yōu)質(zhì)梨，暢銷日本、新加坡等國(guó)家和京、津、滬等地，深受國(guó)內(nèi)外消費(fèi)者歡迎。豬：引進(jìn)良種母豬（瘦肉型）自繁自育商品仔豬，提供給集體、專業(yè)豬場(chǎng)和農(nóng)戶。（4）其他作物果園間種品種應(yīng)選擇能固肥,經(jīng)濟(jì)價(jià)值高的作物，以種植花生、大豆經(jīng)濟(jì)作物或草莓等為主。果園立體生態(tài)種植流程沼渣堆肥 糞便 下腳料果樹 豬 沼 菜 花生、大豆等沼氣生產(chǎn)技術(shù)流程收集示范基地的部分豬糞人糞、果蔬下腳料垃圾及周邊地區(qū)的有機(jī)廢料，加水經(jīng)發(fā)酵罐發(fā)酵產(chǎn)生沼氣，產(chǎn)生的沼氣經(jīng)加壓后經(jīng)管道輸入備用氣點(diǎn)；沼渣經(jīng)過晾干，送至蔬菜基地、果園用于施肥。針對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)選擇在背風(fēng)向陽、排灌方便建設(shè)連片的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，進(jìn)行合理規(guī)劃，推廣先進(jìn)的生態(tài)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)良性生態(tài)循環(huán)，并且建立綜合養(yǎng)殖示范基地，進(jìn)行科學(xué)養(yǎng)殖，形成良性食物鏈。本項(xiàng)目將形成完整的生物鏈，生物鏈?zhǔn)疽鈭D如下：精 料收集糧食副產(chǎn)品飼 料雞豬人 類糞墊草糞沼氣菌肥間種作物水果蔬菜蔬 菜、水 果、畜 禽生物鏈?zhǔn)疽鈭D 上述各子項(xiàng)目在提供給人類豐富食品的同時(shí)，綜合利用園區(qū)內(nèi)外的資源優(yōu)勢(shì)，減少污染，保護(hù)環(huán)境，使項(xiàng)目具有顯著的生態(tài)效益。對(duì)保持市郊的環(huán)境衛(wèi)生、生態(tài)環(huán)境均可起到積極的作用。第七章 安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)與衛(wèi)生防疫第一節(jié) 安全生產(chǎn)和勞動(dòng)保護(hù) 一、項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)行中，要保證所需原料無毒無害，且對(duì)生產(chǎn)人員不產(chǎn)生危害。第二節(jié) 衛(wèi)生防疫衛(wèi)生防疫是保證項(xiàng)目順利實(shí)施并產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵之一，必須采取有效的衛(wèi)生防疫措施。三、牲畜入舍前或入舍后，對(duì)畜舍進(jìn)行嚴(yán)格清洗和消毒。六、雞等飼養(yǎng)采用全進(jìn)全出制度，雞群入舍前，要將雞舍等進(jìn)行清掃、沖洗和消毒，雞舍要每天清掃，豬舍要每天用水沖洗一次，并對(duì)畜、禽場(chǎng)合進(jìn)行定期消毒。第八章 項(xiàng)目的組織管理第一節(jié) 項(xiàng)目組織管理XX市XX生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目準(zhǔn)備的前期，XX市XX農(nóng)業(yè)科技有限公司與酒泉敦煌種業(yè)百佳食品有限公司達(dá)成合作意向，共同進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施。第二節(jié) 項(xiàng)目的運(yùn)行管理機(jī)制項(xiàng)目實(shí)行“誰投資、誰收益”的原則，由參與投資的菜農(nóng)直接與項(xiàng)目承辦單位XX市XX農(nóng)業(yè)科技有限公司簽訂工程投資、投勞和利益分享合同，嚴(yán)格按合同管好用好項(xiàng)目設(shè)施和有關(guān)設(shè)備，確保項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。第三節(jié) 勞動(dòng)定員本生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園按生產(chǎn)規(guī)模需勞動(dòng)定員100人，其中：管理人員10人，技術(shù)人員20人，后勤人員5人，職工65人，園內(nèi)各示范基地采用承包形式，園內(nèi)管理機(jī)構(gòu)給予技術(shù)支持、引導(dǎo)科學(xué)種植。一、項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各階段進(jìn)度安排項(xiàng)目計(jì)劃于2011年7月—2011年10月完成項(xiàng)目前期工作，2011年11月開始項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招標(biāo)工作，計(jì)劃于2011年2月項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)，2011年10月底前完成項(xiàng)目主要蔬菜大棚、主要建筑工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程的建設(shè)，2011年11月項(xiàng)目試運(yùn)營(yíng)。本項(xiàng)目依據(jù)XX市單位工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行投資估算。生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)暫按5萬元計(jì)算。第五節(jié) 工程招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》﹑山東省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》辦法和原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第9號(hào)令（2001年6月18日）等有關(guān)文件的要求，確保本項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，提高效益，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)違法行為，保護(hù)國(guó)家利益，本項(xiàng)目的各主要實(shí)施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行，提出招標(biāo)方案如下：一﹑項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)范圍主要包括：項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、土建安裝工程、監(jiān)理及主要設(shè)備采購(gòu)等。在項(xiàng)目土建、安裝、監(jiān)理招標(biāo)時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定施工單位資質(zhì)，以保證工期、質(zhì)量。二、項(xiàng)目計(jì)算期項(xiàng)目計(jì)算期20年，本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期按1年考慮，第2年按正常年產(chǎn)能的80%計(jì)算，第3年達(dá)到正常年。成本估算如下：本項(xiàng)目所有的原材料，輔助材料及用電價(jià)格均以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行市價(jià)為基礎(chǔ)，預(yù)測(cè)到生產(chǎn)期初的依據(jù)。其他費(fèi)用按176萬元估算。四、財(cái)務(wù)盈利能力分析《項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》見附表8，根據(jù)該表計(jì)算以下財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。五、不確定性分析（1）敏感性分析考慮到該項(xiàng)目在實(shí)施中有一些不確定因素的變化，就固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)成本、銷售價(jià)格三個(gè)主要因素，對(duì)內(nèi)部收益率進(jìn)行敏感性分析，取變化率為177。由此可見，項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)較低，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。促使產(chǎn)品質(zhì)量上檔次，補(bǔ)充淡季供應(yīng)的缺品，本項(xiàng)目實(shí)施后，可以推動(dòng)項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，每年可增加農(nóng)民人均收入約1000元。