房屋拆遷談判概論-預(yù)覽頁
【正文】 形式表述可能更準(zhǔn)確：拆遷人心理優(yōu)勢較大的地點(diǎn)；被拆遷人心理優(yōu)勢較大的地點(diǎn)；行政權(quán)力影響較強(qiáng)的地點(diǎn)；較中立的地點(diǎn)；針對上述情況，在準(zhǔn)備與被拆遷人協(xié)商前應(yīng)當(dāng)作以下考慮：如果此次談判目的是要想被拆遷人接受某個動議，那么在拆遷現(xiàn)場辦公室進(jìn)行協(xié)商可能較容易一些。如果與被拆遷人的拆遷安置補(bǔ)償問題遲遲不能深入，想了解被拆遷人的真實(shí)心理狀態(tài)，在被拆遷人家里或在其它地點(diǎn)可能較好一些。如果想借用行政機(jī)關(guān)的行政權(quán)力來影響被拆遷人時，在行政機(jī)關(guān)的辦公室更好一些。四、談判的時間因素談判的時間是指拆遷談判中的當(dāng)事人，那一方所受到的時間限制更大，那么這一方的談判權(quán)力就小。五、拆遷補(bǔ)償安置方案在拆遷工作中（特別是在市政建設(shè)項目），拆遷安置補(bǔ)償方案是否符合本項目實(shí)際需要，是否切實(shí)保障了被拆遷人的居住條件，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理等等對拆遷工作起著決定性作用。準(zhǔn)備得越充分，相對來說就越有靈活度，談判達(dá)成一致的可能性就越大。 我們在長期的實(shí)踐工作中發(fā)現(xiàn)，拆遷工作面臨許多方面的困難，就談判角度而言，最應(yīng)當(dāng)考慮的問題，是被拆遷人的談判信譽(yù)度問題，也即談判參與人作出的結(jié)果性承諾是否能完全信任的問題。通常，在談判過程中，對于需明確意見（如價格、日期等等）的談判都是很慎重的，輕易不作出承諾，承諾一旦作出即不輕易變更。二思路要開闊，多分析談判對象，分析得越細(xì)，越有可能找到解決問題的辦
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