【正文】 003年底，全市常住人口為1030萬人。天津濱海國際機場有多條國際國內(nèi)航線。%；，%；。工業(yè)繼續(xù)發(fā)揮經(jīng)濟快速增長的引擎作用。%；，%。第二節(jié) 天津市19972005年人均生產(chǎn)總值增長情況2005年全年全市城鄉(xiāng)居民收入保持較快增長，人民生活水平進一步提高，全年城市居民人均可支配收入達到12639元，%。戶籍人口為940萬人左右。清代建筑的拱型鋼橋“大紅橋”橫跨子牙河，紅橋區(qū)由此而得名。北運河、子牙河、南運河流經(jīng)本區(qū)匯成海河，東入渤海而形成三河五岸的獨特地理環(huán)境。三條石地區(qū)以華北機械、鑄造工業(yè)的發(fā)祥地著稱，在中國民族工業(yè)發(fā)展史上占有重要位置。北大關(guān)、估衣街、大胡同一帶是天津市最繁華的地區(qū)之一。教學質(zhì)量逐年提高。社區(qū)服務(wù)不斷開拓新的領(lǐng)域。至今每到春暖花開季節(jié)，西沽北運河堤岸桃吐丹露，柳茂翠煙，桃花園以其獨特的自然景色吸引著眾多的中外游人賞花賦詩，流連忘返。東臨海河與河東區(qū)相望，西迄衛(wèi)津路、津淄公路與南開區(qū)、西青區(qū)交界，南隔泗水道與津南區(qū)毗鄰，北抵徐州道、馬場道與和平區(qū)接壤。全區(qū)有各類企業(yè)4000余家，大中型工業(yè)企業(yè)120多家，34萬企業(yè)員工。作為天津市的中心和平區(qū)就是那璀燦明珠最耀眼的光點。全市的教育、文化、衛(wèi)生機構(gòu)也大多坐落于此。讓和平人自豪的另一個優(yōu)勢就是這里興盛的金融行業(yè)。河北區(qū)河北區(qū)位于天津市城區(qū)東北部，東臨河東區(qū)、東麗區(qū)，西以子牙河、北運河與紅橋區(qū)相隔，南與和平區(qū)、南開區(qū)以海河為界隔水相望，北以普濟河道與北辰區(qū)接壤。河北區(qū)是天津市的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，有大中小型工業(yè)企業(yè)2400多家，尤以冶金、化工、機械、電子、輕紡和醫(yī)藥業(yè)更具優(yōu)勢，是天津市工業(yè)門類較齊全的工業(yè)基地。3個長途汽車站和54條公共汽車線與市內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)交通干線縱橫交錯，形成四通八達的運輸網(wǎng)絡(luò)。東以萬新村沙柳北路、雙東路、月牙河為界與東麗區(qū)相臨；西、南以海河為界分別與和平區(qū)、河西區(qū)隔河相望；北以京山鐵路、真理道為界與河北區(qū)接壤。常住人口62萬人，轄19個街，316個居民區(qū)。津塘路起點與區(qū)內(nèi)的九經(jīng)路，可直達天津機場、塘沽新港和天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。橫跨在海河上造型各異的赤峰橋、大光明橋、劉莊橋、光華橋是通往海河西岸的咽喉。南開區(qū)南開區(qū)是天津市區(qū)之一，位于市區(qū)西南部。下轄鼓樓南街，鼓樓北街等18個街道辦事處和426個居民委員會。南開區(qū)因天津舊城迤南的開洼地帶而得名。園中千佛島千佛展姿，動物園珍禽異獸應有盡有，大型游樂場令人目不暇接，實為度假旅游的好去處?！?。盡管由京津領(lǐng)銜的環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)已經(jīng)規(guī)劃了近20年了，但總是雷聲大，雨點小。第二節(jié) 經(jīng)濟一體化催生京津冀地產(chǎn)新版圖北京和天津已達成交通合作意向，計劃除京津塘高速公路之外，再增建京津高速公路南、北兩個通道，主要解決北京至華東方向的過境交通問題。據(jù)了解，目前京山線京津段利用率已超過90%，而未來京津兩地間人員往來將更加頻繁，現(xiàn)有鐵路運輸能力已遠遠不能滿足運量增長的需要。二、天津市區(qū)地鐵工程天津市為從根本上解決道路交通問題，提高城市的通行能力，市委、市政府決定在未來幾年內(nèi)，預計投資170億元，建設(shè)全長145公里、平均時速60至80公里的快速路網(wǎng)。西北半環(huán)起自紅旗南路，經(jīng)凌西道、簡陽路(新辟)、密云路、天平南路(新辟)、南倉道、泰興路接東南半環(huán),全長約30公里。東縱通道利用鐵東路、京山鐵路三線兩側(cè)路至張貴莊路，雙向6至8車道。”的戰(zhàn)略決策，并提出了“弘揚海河文化，創(chuàng)建世界名河”的宏偉目標。拓寬改造博愛道，將海河動路的交通引到博愛道上。周圍做音樂噴泉、花塑雕，種植觀賞性樹木，廣場的下面做2萬平方米的地下建筑，可作地下商場和地下停車場用途。將張自忠路機動車交通改道至興安路，張自忠路改為步行街，張自忠路與興安路之間狹長的地段，建設(shè)一組總建筑面積約為30萬平方米的現(xiàn)代化的集商業(yè)、娛樂、酒店為一體的綜合性建筑，取名“和平廣場”。很多城市規(guī)劃專家對天津古文化街所保留和體現(xiàn)的老天津衛(wèi)民間生活的畫卷深表贊賞。啟動工程計劃在玉皇閣附近，沿海河重修海河樓，規(guī)劃樓高50米，里面有歌舞彈唱和琴棋書畫。 在三岔河口改造后的護岸上，建一組以天津城市發(fā)展史為題材的大型浮雕。種植觀賞性樹木，如櫻花、桃花、合歡等。廣場的兩側(cè)在現(xiàn)有政協(xié)辦公樓（原德國俱樂部）的基礎(chǔ)上，修建以啤酒館、咖啡廳、特色酒吧為主的“海河德式風情街”。開辟先鋒南路到津塘路之間的聯(lián)系道路，在沿河地區(qū)規(guī)定一塊可以開發(fā)用地，完成規(guī)劃后開始向國內(nèi)外相關(guān)的企業(yè)發(fā)邀請，通過互聯(lián)網(wǎng)、行業(yè)協(xié)會、科研機構(gòu)等渠道廣泛宣傳我市“智慧城”的規(guī)劃設(shè)想、區(qū)位優(yōu)勢和政策優(yōu)勢，然后召開一次國際會議，研討未來建筑發(fā)展趨勢，把社會的目光聚焦到這個極富發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟上來。采用市場化開發(fā)的方法，由政府修建道路、市政工程，通過公開招標的方式經(jīng)開發(fā)商一定的土地進行商業(yè)性開發(fā)，并且按照規(guī)劃的要求建成規(guī)劃風景區(qū)。第三：突出親水城市形象。海河兩岸綜合開發(fā)海河兩岸綜合開發(fā)改造全面啟動。l 由外環(huán)線到二道閘為海河的中游，規(guī)劃用地面積120平方公里，規(guī)劃為高新經(jīng)濟發(fā)展區(qū)和生態(tài)風景旅游區(qū)，重點發(fā)展新興工業(yè)。道路工程海河兩岸現(xiàn)在基本沒有通暢的道路，此次規(guī)劃對濱河道路、跨河道路、和交通樞紐進行整體改造。張自忠路完全作為步行道，是市民步行游覽的重要空間。一方面讓跨河的交通迅速通過這一地區(qū)，另一方面方便從市區(qū)其他地方來到河邊活動。橋梁工程海河上游段現(xiàn)在有12座橋梁，其中有10座作為機動車橋，6座作為步行橋，與交通要求相符合。引人矚目的是萬科在天津持續(xù)保持大動作，而且這次一反在市郊拿地的習慣，在天津南開區(qū)的冶金所位置獲得58000多平方米的地塊。二、2005年成交量趨勢從上圖可以看出，2005年天津商品房市場的一個顯著特點是：商品房成交量少了2004年劇烈變動的態(tài)勢，從第二季度開始，商品房成交量走勢趨向平穩(wěn)。2005年第二季度，天津新開盤項目以及在售項目的價格上升趨勢開始得到遏制，這種勢頭一直延續(xù)到第三季度，市場陷入膠著狀態(tài)。進入2005年下半年，房價進入持續(xù)、平穩(wěn)的增長期，12月份實現(xiàn)均價達到4793元/平米，%。公布時間政策法規(guī)公布單位政策法規(guī)內(nèi)容和導向2005－6－28關(guān)于印發(fā)《天津市房屋權(quán)屬登記條例》的通知天津市房地管理局為了防止房屋買賣過程中產(chǎn)生的一系列權(quán)屬糾葛一再發(fā)生，仿效上海的權(quán)屬登記條例，實行預告登記等新的登記制度。2005－10－11《關(guān)于房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知》國家稅務(wù)總局對存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的稅收要實行“一窗式”征收。但是由于該報告作為央行政策制定部門的理論研究成果，具有明顯的政策導向性。目前享受該銀行的固定利率貸款產(chǎn)品，是需要客戶在該銀行有符合一定數(shù)量條件的固定年限存款，%。以20年期50萬元的房貸為例，%的原房貸利率計算，每月需還銀行貸款3386元；，相當于每月多交56元。而04年起美聯(lián)儲頻繁加息、中國大陸去年十月的首度加息、今年三月的再次加息，都說明了中國甚至是全球處于一個加息周期。而且其發(fā)放固定利率可能采用許多方式規(guī)避其自身的風險，這些風險可能就會轉(zhuǎn)移到購房者身上。為簡化征管，天津市采取對本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售的商品房，按照其取得的收入預征土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。另一個需要注意的是最新出臺的國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知》。2005年10月30日前，各地要將實施方案和牽頭單位及負責人名單上報總局。以該地區(qū)目前高端項目伴景灣、萬通新城國際為例，兩個項目均是一進入銷售階段即在一至兩個月內(nèi)完成首期銷售，也就是說，當期推出的供應量在一至兩個月內(nèi)即被市場全部消化，應該說明的是，這兩個項目的平均價格基本在5800元/平方米至6800元/平方米，已超出了天津市區(qū)大部分高端住宅的銷售價格，但仍取得了不俗的市場業(yè)績，究其原因，外來購買和投資性購買占到了主力，基本占總購買量的50%以上。高端項目水域未來城，也創(chuàng)造了一個月內(nèi)銷售200余套的驚人業(yè)績，購房人群以塘沽和開發(fā)區(qū)中端投資購房者為主，為何產(chǎn)生這樣的效應呢？緣由是：濱海的前景刺激了眾多的投資者，則投資能力高的投資者，選擇高回報的產(chǎn)品；投資能力一般的投資者，選擇能承載的投資產(chǎn)品；但市場的接力棒還在延續(xù)，大量熱錢還在不斷涌入，濱海的土地市場還在不斷升溫，則市場的增長會不斷消化目前人們所認為的房產(chǎn)泡沫，因此，濱海市場還是一個良性增長的市場。區(qū)域開發(fā)規(guī)模大、開發(fā)速度快，對天津市地產(chǎn)市場的整體發(fā)展產(chǎn)生了巨大影響。目前在銷的水岸公館，預期購房者自住率將達到70%左右，華夏經(jīng)典，海逸長洲的項目的購房者中也已自住為主，一個有趣的現(xiàn)象是，其中有部分購房者是原來起步區(qū)的客戶，隨著二手房市場的升溫，他們原有的住宅獲得了較大的市場利潤，但同時也暴露出配套與現(xiàn)在新盤相比不夠完善的缺陷，部分的業(yè)主也利用二級市場的活躍更新住宅。但華苑成熟的居住氛圍仍是該地區(qū)項目的首要賣點，目前該地區(qū)項目中，除陽光100購房者中投資購買所占比例略高外，像俊城淺水灣等項目仍是選擇第一居所客戶的首選目標。雖逐漸與衛(wèi)國道沿線項目形成呼應，但相對于其他板塊而言，規(guī)模和發(fā)展勢頭均顯遜色，但隨著濱海戰(zhàn)略的實行，東部板塊因其獨特的區(qū)位特點，必將面臨良好的發(fā)展機遇。雖然東南板塊能夠依托大梅江發(fā)展，然而在短期的項目發(fā)展來看，仍舊是自主需求的供給，但同時，復興之門作為東南板塊內(nèi)的高端項目，其有力的利用了地鐵上蓋的天津市唯一項目，也正在吸納著一部分投資人群，這部分人群大致可以占到30%左右。該區(qū)域現(xiàn)已初具規(guī)模，是一個較成功地開發(fā)案例。海河貫穿本市的西北和東南板塊，對海河兩側(cè)的修繕和開發(fā)極為有效地拉動了流經(jīng)區(qū)域的市政經(jīng)濟，同時以線帶面地全面拉動天津整體經(jīng)濟，因而也提升了帶周邊地區(qū)的地價，帶動了許多房地產(chǎn)項目的開發(fā)，如在建的河海大道和即將開工興建的泰達城、萬通上游國際新城、仁恒海河廣場等項目，正在依托海河兩岸的經(jīng)濟發(fā)展而迅速崛起，都將成為未來河海兩岸的新亮點。消費能力仍將較快增長天津市的GDP增長仍然強勁，顯示出近年來市政府大力推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與大量資金流入的工作成果，同時人均可支配收入的增長也比較快，據(jù)此可以判斷天津市居民房地產(chǎn)的消費能力仍將