中通建設(shè)內(nèi)部控制制度資產(chǎn)減值準(zhǔn)備和損失處理制度-資產(chǎn)管理-預(yù)覽頁
【正文】 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。應(yīng)收賬款全部或部分被確認(rèn)為壞賬時，應(yīng)根據(jù)其金額沖減壞賬準(zhǔn)備，同時轉(zhuǎn)銷相應(yīng)的應(yīng)收賬款金額。 計提比率如下： 賬 齡 計提比例 1 年以內(nèi) 5% 1— 2 年 6% 2— 3 年 7% 3— 4 年 8% 4— 5 年 9% 5 年以上 100% 第十五條 除有確鑿證據(jù)表明該項應(yīng)收款項不能收回或收回的可能性不大外（ 如債務(wù)單位已撤銷、破產(chǎn)、資不抵債、現(xiàn)金流量嚴(yán)重不足、發(fā)生嚴(yán)重的自然災(zāi)害等導(dǎo)致停產(chǎn)而在短時間內(nèi)無法償付債務(wù)等 ，以及 5 年以上的應(yīng)收款項），以下應(yīng)收款項不能全額計提壞賬準(zhǔn)備： （一）當(dāng)年發(fā)生的應(yīng)收賬款，以及未到期的應(yīng)收款項； （二）已經(jīng)總經(jīng)理辦公會討論，決定以應(yīng)收款項進(jìn)行債務(wù)重組，或以其他方式進(jìn)行重組的； （三）與關(guān)聯(lián)方發(fā)生的應(yīng)收款項，特別是母子公司交易或事項產(chǎn)生的應(yīng)收款項； （四）其他無確鑿證據(jù)證明不能收回的應(yīng)收款項。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā) 商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第十九條 公司對有確鑿證據(jù)表明確實無法收回的應(yīng)收款項，如債務(wù)單位已撤銷、破產(chǎn)、資不抵債、現(xiàn)金流量嚴(yán)重不足等，根據(jù)公司的管理權(quán)限 批準(zhǔn)作為資產(chǎn)損失，沖銷已提 取 的 壞賬 準(zhǔn)備。 （三）當(dāng)存在下列情況之一時，應(yīng)當(dāng)計提存貨跌價準(zhǔn)備： 1． 市價持續(xù) 下跌，并且在可預(yù)見的未來無回升的希望； 2． 公司使用該項原材料生產(chǎn)的產(chǎn)品的成本大于產(chǎn)品的銷售價格； 3． 公司因產(chǎn)品更新?lián)Q代，原有庫存原材料已不適應(yīng)新產(chǎn)品的需 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 — 98 — 要，而該原材料的市場價格又低于其賬面成本； 4． 因公司 所提供的商品或勞務(wù)過時或消費(fèi)者偏好改變而使市場的需求發(fā)生變化，導(dǎo)致市場價格逐漸下跌； 5． 其他足以證明該項存貨實質(zhì)上已經(jīng)發(fā)生減值的情形 。若取得投資的公允價值小于存貨的賬面價值，仍按存貨的賬面價值作為初始投資成本入賬，待期末計提投資減值準(zhǔn)備時再一并調(diào)整。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 — 99 — （二）公司在期末將股票、債券等短期投資的市價與成本比較，按市價低于成本的差額，計提跌價準(zhǔn)備，抵減“投資收益”。 （三）長期投資減值準(zhǔn)備按單項投資項目計算確定。 中通建設(shè)股份有限公司 資產(chǎn)減值準(zhǔn)備和損失處理制度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第七章 固定資產(chǎn)與在建工程 第二十六條 公司應(yīng)當(dāng)定期或期末對固定資產(chǎn)進(jìn)行全面清查，如果由于技術(shù)陳舊、損壞、長期閑置或其他經(jīng)濟(jì)原因、導(dǎo)致其可收回金額低于其賬面價值的，應(yīng)當(dāng)計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十九條 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，應(yīng)按單項項目計提 。若取得投資的公允價值小于固定資產(chǎn)賬面凈值，仍按該項固定資產(chǎn)賬面凈值作為初始投資成本入賬，待期末計提投資減值準(zhǔn)備時再一并調(diào)整； （二）已提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)用于清償債務(wù)時，公司應(yīng)先清理固定資產(chǎn)，同時結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)的減值準(zhǔn)備，并按債務(wù)賬面值扣除固定資產(chǎn)賬面凈值、清理費(fèi)用（扣除殘值收入）和減值準(zhǔn)備之后的差額確認(rèn)為當(dāng)期損失或資本公積。 中通建設(shè)股份有限公司 資產(chǎn)減值準(zhǔn)備和損失處理制度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第三十五條 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，應(yīng)按單項項目計提。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 — 103 — 第九章 監(jiān)督與信息披露 第三十八條 公司監(jiān)事會對資產(chǎn)減值內(nèi)控制度的制定和執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，并列席董事會審議計提和核銷資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的會議。 第四十二條 如果資產(chǎn)減值準(zhǔn)備提取后，其價值又有較大變動，且對公司財務(wù)狀況及經(jīng)營業(yè)績有重大影響，公司將及時作出公告
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