【正文】 大批規(guī)模大、效益好、市場競爭力強、享譽全國、領先同行的企業(yè)逐漸涌現(xiàn)。分別完成總值為115000萬元、25000萬元和35900萬元，同比都有較大幅度提高?！?目前溧陽市第二產(chǎn)業(yè)結構所占比例過半，其中主要是地方工業(yè)、機械加工、建筑業(yè)等；第三產(chǎn)業(yè)占據(jù)國民生產(chǎn)總值的三分之一以上，其中內(nèi)外貿(mào)易十分活躍、旅游業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的推動作用更顯突出；溧陽有山有水，是有名的絲茶之鄉(xiāng)，其第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展貢獻率也相對較高，%。溧陽市經(jīng)濟綜合實力的壯大，為該市進一步發(fā)展打下了良好的經(jīng)濟基礎。%，略高于全國水平；國民生產(chǎn)總值增長遠高于全市職工和農(nóng)民收入水平，社會財富增長明顯。溧陽是革命老區(qū), 陳毅、粟裕等老一輩革命家曾在這里開辟創(chuàng)建了以茅山為中心的蘇南抗日根據(jù)地，新四軍江南指揮部就設在溧陽的水西村。溧陽市是常州境內(nèi)唯一山水兼得的城市，自然環(huán)境優(yōu)美，尤其是南部區(qū)域，群山環(huán)繞，并有著名的AAAA級國家旅游區(qū)——天目湖旅游度假區(qū)。1＇31176。行政區(qū)劃：溧陽古稱平陵, 秦建縣制,至今已有2200多年歷史。距上海、杭州僅有200公里，距南京、蘇州、張家港百余公里，距南京祿口國際機場80公里，距常州機場60多公里。處于北緯31176。36＇之間。經(jīng)中外科學家聯(lián)合考證，地處溧陽上黃水母山發(fā)現(xiàn)的“中華曙猿”等大量古生物化石，距今已有4500萬年，是包括人類在內(nèi)的高級靈長類動物的共同祖先。●,.●1978年以來，%的高速度增長。從過去走過的道路來看，溧陽市經(jīng)濟發(fā)展成績顯著，人民群眾生活水平得到較大提高，人均收入、消費以及儲蓄等指標顯著增長。● 2003年溧陽市經(jīng)濟結構更趨合理，：：：：。2003年完成第三產(chǎn)業(yè)總值401000萬元，其中以批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、參飲業(yè)、社會服務業(yè)發(fā)展較快?！?溧陽市2003年新批外商投資企業(yè)58家，新增28家；其中500萬美元以上項目18個，實際利用外資9998萬美元，年末全市已投產(chǎn)開業(yè)的三資企業(yè)25家；其中銷售超5000萬元的三資企業(yè)4家，利稅在1000萬元以上三資企業(yè)1家?！?就多數(shù)經(jīng)濟指標比較來看，溧陽市與江蘇省同級別縣市第一名的差距相對較大，在國民生產(chǎn)總值、人均GDP、財政收入以及人均儲蓄存款來看，僅為第一名數(shù)值的2040%之間?！?隨著天目湖旅游度假區(qū)的整體開發(fā)規(guī)劃實施，預計天目湖旅游區(qū)的知名度將進一步擴大，吸引前來觀光旅游度假的游客數(shù)量將大幅度增加，區(qū)域發(fā)展前景良好。其中外商投資項目46個，外商獨資項目31家，實際利用外資7309萬美元。 城市結構規(guī)劃城市結構形態(tài)為星狀布局結構，城市主要交通軸線向北、向西、向南延伸，適當向東拓展，由西北、東南兩片楔形綠地系統(tǒng)，城郊風景區(qū)以及規(guī)劃主干道分隔成五個片區(qū)：中心片區(qū)、昆侖片區(qū)、燕山片區(qū)、城西片區(qū)、城南片區(qū)，在城市北、南、西部布置三個工業(yè)區(qū)；沿平陵路、西大街形成“十”字型城市中心?！?繼續(xù)加大城市拆遷力度，實施老住宅小區(qū)三期綜合整治，完成新垃圾填埋場、清溪水廠5萬噸級擴能建設，實施宜興至溧陽天然氣管道鋪設工程?！?加強國土資源管理，依法保護耕地，大力推進集約化用地，努力做好土地復墾整理工作，確保耕地動態(tài)平衡和占補平衡。由于人口密度大，工業(yè)用地的置換力度較小，造成老城區(qū)內(nèi)居民居住生活環(huán)境較差。● 市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)：鳳凰路以北，是溧陽市城區(qū)新一輪工業(yè)發(fā)展的主要集聚區(qū)域，該區(qū)發(fā)展態(tài)勢良好，工業(yè)門類齊全，基礎設施齊全；，將進一步拓展開發(fā)區(qū)發(fā)展空間?！?城西片區(qū)：位于灣溪河西側、寧杭公路以北、團結路兩側區(qū)域，以工業(yè)用地、商貿(mào)、體育、居住及近郊風景區(qū)為主的綜合片區(qū)。銜接近期規(guī)劃，科學合理規(guī)定土地供應量，明確近期建設項目，增強規(guī)劃的可操作性。市政工程建設投入資金8000多萬元。到2020年，城區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展水平達到中等發(fā)達國家水平，基本形成經(jīng)濟繁榮、文化發(fā)達的中等城市，成為蘇浙皖三省交界處的商貿(mào)中心城市，具有山水特色的旅游城市。鑒于此，下面我們將就溧陽市目前房地產(chǎn)市場進行分析。●從溧陽市近三年的商品房施工情況來看，并沒有象大部分地區(qū)一樣出現(xiàn)面積逐年遞增現(xiàn)象，2003年商品房施工面積較2000年商品房施工面積下降了約10萬平方米，與此同時2003年的房地產(chǎn)市場在國內(nèi)出現(xiàn)了持續(xù)高速的成長，在溧陽一方面是強大的需求能力，一方面是相對不足的供應量，這在一定程度更加刺激了溧陽房家的攀升。與2002年相比還算不錯。預計2005年下半年國家將繼續(xù)堅定貫徹已頒布的政策，同時可能會出臺新的相關政策，保持房地產(chǎn)市場規(guī)范、健康的發(fā)展。20022004年新建房屋所需要土地主要靠征用農(nóng)業(yè)用地提供，但是隨著國家土地政策的嚴格推行以及舊城區(qū)的老化嚴重影響城市形象，舊城改造力度將有所加大，市區(qū)拆遷量也將近一步擴大。 洗牌悄悄進行2005年下半年，為規(guī)避風險，銀行貨幣信貸政策，特別是針對商品房個人按揭貸款、開發(fā)企業(yè)購買土地貸款、商品房工程建設貸款等方面的政策將依然緊縮。目前溧陽市在售住宅項目有天目國際村、天目星城、龍泉山莊、嘉豐新城（一期小高層）、南大街廣場、龍泉山莊疊加別墅以及即將開盤的嘉豐外地開發(fā)商中主要以常武地區(qū)的為主如：常州廣安房地產(chǎn)有限公司、常州金谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武進蘭新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這類公司因在經(jīng)濟相對發(fā)達地區(qū)有成功開發(fā)經(jīng)驗，在市場上較為活躍。預計后期高端市場將主要集中在別墅和小高層住宅。這說明，溧陽市場上，產(chǎn)品價格與地理位置及產(chǎn)品品質(zhì)息息相關，相互影響極大。新城一期有為數(shù)不多三棟高層，但從住宅的發(fā)展趨勢上看，小高層、高層具有較為先進的建筑形態(tài)及其抗震性、視野開闊等多層不可比擬的優(yōu)點，將是今后溧陽是高檔房地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展的主要方向。以主力三房來看，三房二廳二衛(wèi)房型較三房二廳一衛(wèi)數(shù)量更多，說明二衛(wèi)的設計更適合現(xiàn)代都市家庭的生活方式和習慣。新城高層和龍泉山莊疊加，一般價格在3000元/平方米以上；另外，水韻華庭、桃源里、景鴻花園等普通多層住宅的銷售均價也達到了24802850元/平方米之間。從目前的市場表現(xiàn)來看，小高層住宅銷售一般是在開盤之初能夠吸引一部分積累客戶，但受景觀因素影響，客戶大多看好較高樓層，后期17層在景觀、得房率及使用成本與多層相比并不具優(yōu)勢，因此銷售不盡如人意。工程進度從工程進度上看，除了景鴻花園屬于準現(xiàn)房外，其他項目大都處為施工階段（南大街廣場、嘉豐另外位于護城河南、東大街北占地32960平方米，總建43480平方米的繅絲廠地塊于今年4月26日拍賣成交，但由于該地塊屬毛地出讓，受拆遷影響預計施工、銷售時間靠后。小高層、高層與多層住宅相比，其銷售率比多層房稍微有些差別，多層住宅的銷售率普遍要高于高層住宅銷售率。高總價住宅的銷售也基本達到了總量體的2/3左右，這說明區(qū)域內(nèi)購房者以收入較高合資企業(yè)、私營企業(yè)和個體營業(yè)者