上海酒店式開發(fā)前景分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 左右普陀長(zhǎng)壽路君悅靜安120003368624靜安康定路駿豪國(guó)際200004052608靜安陜西北路靜安新格13000靜安江寧路永興富邦70004669閘北永興路金地匯60004090197虹口紀(jì)念路帝景苑1800057158100+徐匯肇嘉浜路恒升半島國(guó)際中心170003779200+虹口吳淞路 從開發(fā)商供應(yīng)的物業(yè)形態(tài)來(lái)看，上海市面上的酒店式公寓有高、中、低檔之分，主要有三類：開發(fā)商長(zhǎng)期投資型、整盤出售型和產(chǎn)權(quán)分散型。酒店服務(wù)式公寓迅速崛起的宏觀經(jīng)濟(jì)背景 商務(wù)旅游性人口的增加 上海正逐步發(fā)展成為國(guó)際金融中心，各種經(jīng)貿(mào)洽談、國(guó)際展覽、國(guó)際會(huì)議等商務(wù)交流活動(dòng)頻繁，遠(yuǎn)程客人增加，停留時(shí)間變長(zhǎng)，境外高消費(fèi)水平的公務(wù)、商務(wù)客人、旅游客人有較大幅度增長(zhǎng)。 儲(chǔ)蓄的保值、增值功能弱化和證券收益的起伏不定長(zhǎng)久以來(lái)，銀行儲(chǔ)蓄一直是中國(guó)人投資理財(cái)?shù)氖走x，但截止2002年2月的第8次降息（%），利息稅的增收，儲(chǔ)蓄保值、增值的功能開始弱化，社會(huì)理財(cái)觀念發(fā)生了根本性變化。購(gòu)房貸款利率大大低于其他商業(yè)貸款利率，與投資股票債券相比，產(chǎn)權(quán)酒店總價(jià)低，月還款額少，隨著上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷健全和完善，銀行利率的下調(diào)，投資風(fēng)險(xiǎn)也隨著降低了不少，越來(lái)越多的人加入到了投資酒店式公寓的行列中來(lái)。這些區(qū)域?qū)频晔焦⒌男枨筝^大、較集中，而遠(yuǎn)離鬧市中心的偏遠(yuǎn)區(qū)域或城郊結(jié)合部則不適合開發(fā)酒店式公寓項(xiàng)目?！ ≡俅?，產(chǎn)品定位要準(zhǔn)確，表現(xiàn)在外觀設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、功能配置、輔助設(shè)施的安排要有針對(duì)性。（表四） 酒店式公寓的外觀設(shè)計(jì)和內(nèi)部設(shè)計(jì)中更加注重連貫性。 強(qiáng)調(diào)更完善的配套設(shè)施體系，會(huì)所成為酒店式公寓不可或缺的部分，而且會(huì)所更強(qiáng)調(diào)休閑或商務(wù)功能。 目前，酒店式公寓的定位出現(xiàn)細(xì)分的趨勢(shì)，比如世紀(jì)時(shí)空是針對(duì)世界性客戶的投資產(chǎn)品，比較強(qiáng)調(diào)商務(wù)功能；靜安新格則側(cè)重自由生活的理念，強(qiáng)調(diào)的是居住產(chǎn)品；君悅靜安則將居住和商辦相結(jié)合，宜商宜居。 酒店式公寓經(jīng)過幾年的快速發(fā)展，在戶型和裝修設(shè)計(jì)上有了很大發(fā)展，酒店式公寓不再等于小戶型，不再等于小面積。n 風(fēng)險(xiǎn)之三：酒店式公寓租賃市場(chǎng)的疲軟。 房地產(chǎn)市場(chǎng)一向受政策影響較大，如前幾年的契稅減半政策、藍(lán)印戶口政策、購(gòu)房退稅政等對(duì)拉動(dòng)上海樓市取到了積極的作用。新的房貸政策還對(duì)嚴(yán)格控制土地儲(chǔ)備貸款的發(fā)放、規(guī)范建筑施工企業(yè)流動(dòng)資金貸款用途等方面作出了規(guī)定。 表六價(jià)格范圍樓盤家數(shù)建筑形式代表樓盤700080003高層、小高層上海知音、水岸名邸8000100005高層、小高層達(dá)安花園三期、靜安晶華園10000120004高層圣天地、靜安楓景、靜安諾丁漢12000140004高層君悅靜安、靜安楓景140002高層駿豪國(guó)際、世紀(jì)時(shí)空 從上表可以看到，附近已建和在建競(jìng)爭(zhēng)樓盤（主要指酒店式公寓）的均價(jià)多數(shù)分布在11000~14000元/M2。%，戶型面積明顯偏大，使許多想住在交通便利的市區(qū)的人們望房興嘆。 表七房型一室一室一廳二室一廳二室二廳二室一廳二室二廳建筑面積35左右45左右55左右65左右55左右65左右層高占比20％28％26％15％6％5％銷售目標(biāo)客戶外企及金融證券信息界白領(lǐng)年輕人、特殊工作群體外地來(lái)滬經(jīng)商人士、港澳臺(tái)人士、高級(jí)管理人員購(gòu)房對(duì)象購(gòu)買力分析 根據(jù)上述建筑面積定位與銷售價(jià)格，主力房型一室和一室一廳、二室一廳每套房屋銷售均價(jià)為：~。在設(shè)計(jì)上，堅(jiān)持方正，每戶窗戶采用凸窗，清晰分割公私、動(dòng)靜、干濕區(qū)域，使用面積最大化，公寓內(nèi)無(wú)明管設(shè)計(jì)，為偏重生活或辦公的業(yè)主最大程度提供自由發(fā)揮的余地。酒店式公寓設(shè)24層，每層1000平方米，則平均每層21戶。 （3）室外附屬設(shè)施 室外附屬設(shè)施包括地下停車庫(kù)。 建筑層數(shù)：地下3層，地上5層為裙房商場(chǎng)，6層以上1幢24層酒店式公寓，1幢24層產(chǎn)權(quán)式小戶型辦公樓。 門窗：塑鋼或彩鋁門窗 168。 屋面：樹脂珍珠巖板保溫，雙層鋼筋混凝土防潮層，雙層APP防水卷材，鋁基反光隔熱材料 168。 廚房：高級(jí)廚具168。 智能系統(tǒng)：有線電視網(wǎng)、寬帶進(jìn)戶、家庭緊急救助系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、樓宇管理監(jiān)控系統(tǒng)18 / 18
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1