【正文】 個餐廳，再擴展到增加家庭室（Family Room），而SOHO住宅又增加了辦公區(qū)，即形成了四廳的模式。為進一步減少干擾，方案將戶型大都設(shè)計為復(fù)式，面積在150m2300m2，樓下寬敞的大廳可以作為辦公區(qū)和會客區(qū)，樓上是居住區(qū)。人是社會的成員，家庭辦公的人們必然有一種離群索居的感覺，他們更需要人與人的交往。庭院中設(shè)計成不同特點的綠化環(huán)境，由前衛(wèi)風格的雕塑家為每個庭院設(shè)計主題雕塑作品，再加上庭院周圍的墻面大膽地分劃和色彩設(shè)計，使庭院也同樣表現(xiàn)出強烈的個性。凡德羅提倡的這種“Less Is More”，最少的物質(zhì)環(huán)境，留出最多的心靈空間，在越來越多的都市人心中獲得認可，在越來越擁擠的城市角落中生根、發(fā)芽。建筑和家居奢靡的風格、繁復(fù)的樣式，瑣碎的功能，家就這樣被裝修成了一個豪華賓館的客房。 案例二：廣州奧林匹克花園：運動就在家門口品牌核心——“科學運動、健康生活”作為生活節(jié)奏快捷的都市人，在獲得了現(xiàn)代科技所賦予的前所未有的生活享受同時，面臨的另一尷尬境界卻是身體素質(zhì)的普遍下降。 規(guī)劃核心——廣州首個“體育社區(qū)”首創(chuàng)一梯兩戶的設(shè)計格局，居室躍層設(shè)計，空間通透健康高達40%的大幅綠化面積，空氣格外清新健康 首創(chuàng)“體適能測試中心”，提供科學的健康指標特邀國家著名運動員李永波、伏明霞出任廣州奧林匹克花園園長社區(qū)私家大型運動館－－－－奧林匹克大廈 健康、運動、奧林匹克的環(huán)境音符廣州奧林匹克花園獨特的“異質(zhì)化的設(shè)計布局”，讓人一進大門，仿如進入一個偌大的體育館。 科學、生活、健康的環(huán)境情懷這里不僅有一片片綠草地，一縷縷新鮮空氣。多彩生活，詮釋奧林匹克的文化 這里力求創(chuàng)造生命力與運動相結(jié)合的健康生活方式，融入體育文化精神，令廣州奧林匹克花園的每一個角落都洋溢著健康的氣息，就是在人行路徑的廊道上，也懸滿了運動的符號，并且在各項硬件配套設(shè)施均達到了國家倡導(dǎo)的“全民健身運動”的標準，就是用這種具體化的精神引導(dǎo)，我們對奧林匹克有了更積極的思考。房間光照充足、通風良好，廚房、衛(wèi)生間異味氣體能在瞬間散發(fā)。u 飲用水符合國家標準。案例四：蔚藍海岸之旅主題概念蔚藍海岸——深圳灣超大型高尚海濱社區(qū)產(chǎn)品實體概念十分鐘車程，兩個不同的世界規(guī)劃理念無限親密，無限尊重——蔚藍海岸的規(guī)劃理念景觀設(shè)計海之蔚藍與草之翠綠——蔚藍海岸的景觀園藝窗外只有兩種色彩：潺潺的藍 靜靜的綠服務(wù)概念蔚藍海岸的管家與指揮家——全心全意為您，保證滿足您不斷提出的新要求概念買點u 濱海大道u 美麗的南山半島u 文化，科技，旅游u 便捷，成熟，文明u “三級一層”景觀天地u 愚公的自信——關(guān)于蔚藍海岸的填海造地u 創(chuàng)造經(jīng)典戶型——蔚藍海岸的室內(nèi)哲學u 關(guān)注教育，關(guān)注成長u 感受蔚藍海岸——感動，來源于細微處的貼心關(guān)懷u 不會休閑的人就不會工作——深圳罕有的大型池畔休閑會所蔚藍會u 健康是快樂之本u 現(xiàn)代書香u 小雨中的浪漫品牌整合價值概念最好的都在這里了，包括你自己l 發(fā)展商：香港卓越集團 深圳卓越實業(yè)發(fā)展有限公司，多年投資于中國房地產(chǎn)，在北京、上海業(yè)內(nèi)經(jīng)驗甚豐，力創(chuàng)深圳著名專業(yè)地產(chǎn)商品牌。l 施工設(shè)計：機械工業(yè)部深圳研究設(shè)計院。香港公司為其最大的分公司之一，也是香港最大的景觀設(shè)計公司。l 工程施工：江蘇建筑工程股份有限公司深圳分公司（江蘇一建），中國建筑設(shè)計最具品牌的工程公司，國際ISO9001質(zhì)量認證企業(yè)，8次榮獲中國建筑最高獎“魯班獎”，是深圳榮獲“魯班獎”最多的企業(yè)；也是深圳唯一榮獲全國“創(chuàng)魯班工程特別榮譽獎”企業(yè)；獲得市優(yōu)質(zhì)樣板工程49項，超過深圳評定總數(shù)的1/4。l 全程策劃：卓越策劃中心amp。l 市場調(diào)研：德慧市場調(diào)研公司、蘭邦市場調(diào)研公司。252。新文化是創(chuàng)新的現(xiàn)代文化。對于稟承了五千年文明的中華民族來說，經(jīng)過一百多年的探索，選擇了現(xiàn)代化的道路，但這個現(xiàn)代化決不是西化，而是中華民族的偉大復(fù)興。同時，新文化也是新地標與新財富的理論核心。廣場以美學的形式建構(gòu)她的物質(zhì)空間與功能空間。252。廣場將中央商務(wù)區(qū)與市民廣場合二為一，能夠在一個非常經(jīng)濟的空間內(nèi)，整合揚州物質(zhì)資源與文化資源，形成新財富資源。以打造黃金地段的方法獲得黃金效應(yīng)。三者的關(guān)系以“新”表示時間，以“地標”表示空間。商貿(mào)空間除了廣場中的經(jīng)營樓市、步行街等，還包括商住樓、寫字樓等空間。讓具有文化底蘊、富有生活情調(diào)同時又追求創(chuàng)新的揚州人民置身其中，如魚得水，如鳥在林。廣場汲取了揚州傳統(tǒng)文化的深厚資源，寄托了新城區(qū)人民傳承揚州地域文明，再創(chuàng)經(jīng)濟繁榮與文化昌盛的宏偉愿望。以上規(guī)劃概念，目的在于把“來鶴臺”建成璀燦的文化明珠和商貿(mào)新都。也是揚州歷史上的文化符號，象征著揚州的富庶與古雅。廣場的建筑設(shè)計原則是運用現(xiàn)代建筑語言，融鑄古典文化意象。在此投資置業(yè)，是高屋建瓴，富有戰(zhàn)略性眼光的抉擇。廣場為你們奉獻優(yōu)美的環(huán)境，細致的關(guān)注，有力的支持，全面的咨詢，科學的管理。創(chuàng)造財富，陶冶性情。商茂民富，瑞鶴呈祥；神仙福地，生活廣場。連接古城新區(qū)，匯通大江南北；商貿(mào)文化中心，生活休閑廣場。1.“新人文空間主義”是對西方人文主義的現(xiàn)代理解。在16世紀以后，導(dǎo)致了宗教改革運動；17世紀，倡導(dǎo)了科學理性；而在18世紀又引發(fā)了啟蒙運動；進入19世紀，各種人文主義思潮蔚為壯觀，成為近現(xiàn)代歐洲的主流意識。首先是人與自然的關(guān)系失衡。其次是人與科技的關(guān)系失衡。自由、平等、博愛的理想在現(xiàn)實面前顯得蒼白無力；在技術(shù)的威權(quán)之下，人的自主性消失殆盡。針對以上的失衡危機，現(xiàn)代西方人文主義思潮產(chǎn)生了巨大的反響與反思，有的學派再次回到古希臘、古羅馬，甚至從神學、東方思想中汲取資源，產(chǎn)生了許多新人文主義思潮?！兑?賁卦?彖辭》曰：“剛?cè)峤诲e，天文也。在諧調(diào)好人與自然的關(guān)系（觀乎天文）和人與社會的關(guān)系（觀乎人文）之后，就能化成天下（文化），實現(xiàn)禮樂教化的最高境界，即最美好的人類社會理想和人類生活方式?？傊?，新人文空間主義是一個具有開放性、兼容性、擇優(yōu)性、整合性的空間設(shè)計理念。鎮(zhèn)江市是中國歷史文化名城，為水陸樞紐，江阜鬧市。產(chǎn)品實體概念人文與自然的交響詩，都市與山水的協(xié)奏曲“我家山水”北枕長江，南臨鬧市，西據(jù)北固，東望焦山。規(guī)劃概念憑借天下第一江山，打造怡景人文社區(qū)“我家山水”西據(jù)北固山，號稱“天下第一江山”。城市山林，又添華章。園區(qū)內(nèi)以“四時八景”構(gòu)成小品景觀體系。全園之內(nèi)，移步換景?？臻g概念門接繁華鬧市，院藏自在山水“我家山水”實現(xiàn)了“山水生態(tài)，人文生活”的居家理想。江山有主，美宅有價，但風月無邊，服務(wù)無價。概念必須真實可靠，如：生態(tài)住宅，目前根本做不到；再如：揚州東方百合園—，言過其實。u 對于發(fā)展商來說，可以通過增加有效供給，刺激和創(chuàng)造需求，增強其市場競爭力，提高項目的銷售業(yè)績和資本回報?？蛻艏毞郑ㄊ杖?、職業(yè)、年齡、區(qū)域、購買目的等）。核心結(jié)構(gòu)全程營銷全程精深設(shè)計是技術(shù)，全程營銷是藝術(shù)。營銷理念和營銷策略u 區(qū)域營銷（板塊營銷），涉及地區(qū)、片區(qū)、區(qū)位；u 品牌營銷：有效服務(wù)是品牌價值的核心；u 競爭營銷，明確自身是市場上領(lǐng)先者、挑戰(zhàn)者、追隨者、補缺者中的哪一個角色，搜尋市場空隙；u 雙贏營銷：關(guān)注使別人獲得價值和利潤；u 專業(yè)營銷：由于房地產(chǎn)行業(yè)的獨特性和客戶購買行為的慎重性，房地產(chǎn)營銷的專業(yè)性很強，這就要培育“專家型”的房地產(chǎn)營銷人才。表2 交易營銷與關(guān)系營銷的特征比較交易營銷關(guān)系營銷以4C理論為基礎(chǔ)以4P理論為基礎(chǔ)市場導(dǎo)向關(guān)系導(dǎo)向關(guān)注吸引顧客關(guān)注提高顧客忠誠度重中短期利益重長期關(guān)系利益雙方缺乏溝通互動式溝通利潤最大化雙方合作實現(xiàn)互贏有限的顧客服務(wù)和承銷高度的顧客服務(wù)和承銷網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)選擇地塊房地產(chǎn)發(fā)展商的戰(zhàn)略資源有兩種：一種是土地資源；一種是企業(yè)家資源。l 城市地段這是指地理地段，北京、上海、廣州、深圳等一類城市，杭州、南京等二類城市，揚州、鎮(zhèn)江等四類城市與小城市、小城鎮(zhèn)是有顯著地理地段差別的。清華大學周圍的水清木華，大學城周邊的物