金融咨詢簡報(bào)xxxx0513-預(yù)覽頁
【正文】 緊縮的同時(shí)，住房價(jià)格卻在增長。前述諾丁漢大學(xué)的論文作者在34頁的文章中11次用到“非理性”來描述中國居民的投資心理是如何令貨幣政策的運(yùn)作受挫的。中國的貨幣政策機(jī)制可能并不完善，但要解決房價(jià)問題，貨幣政策必不可少。 近期，浙江、廣州上調(diào)了首套房首付比例。另據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，廣州部分國有銀行也上調(diào)了首套房首付比例?！ ×頁?jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)報(bào)道，中國銀行北京分行亞運(yùn)村支行貸款部客服人員表示，“現(xiàn)在首套房首付基本都是四成，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮510%”。對(duì)于首套房首付比例上調(diào)的傳言，銀監(jiān)會(huì)已出面予以了否認(rèn)，但是“只有下限沒有上限”的要求，意味著最終首付幾成銀行可以自行決定。只要松動(dòng)，杭州的報(bào)復(fù)性反彈就會(huì)蔓延全國。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，成交量、商品房庫存、房地產(chǎn)企業(yè)融資成本這三大重要指標(biāo)，說明市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向平淡。4月份延續(xù)了下跌趨勢(shì)，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，47個(gè)重點(diǎn)城市中，%，%，深圳、天津、武漢、長沙則分別下降了29%、30%、33%和29%?！ €(gè)別城市出現(xiàn)逆勢(shì)上漲態(tài)勢(shì)。浙江的城市由于投資需求大、現(xiàn)金充沛、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型實(shí)體資金流出到虛擬經(jīng)濟(jì)，一直在國內(nèi)房地產(chǎn)處于一線水平，其中的代表就是杭州和溫州。同時(shí)被取消的還有當(dāng)日每套商品房、二手房的成交價(jià)格數(shù)據(jù)，如此減輕壓力的做法，官方則認(rèn)為是讓統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更科學(xué)地反映真正的市場(chǎng)行情。數(shù)據(jù)顯示，3月住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市包括保定、呼和浩特、中山、吉林、秦皇島等，幾乎全部是三四線城市，單月價(jià)格環(huán)比漲幅都在1%以上。據(jù)Wind的統(tǒng)計(jì)顯示，按照申萬一級(jí)行業(yè)分類，兩市已公布2010年年報(bào)的84家房地產(chǎn)上市公司中，同比大減1150億元?！ 》康禺a(chǎn)企業(yè)的融資成本繼續(xù)升高，市場(chǎng)將風(fēng)險(xiǎn)成本加到了房地產(chǎn)企業(yè)頭上。另據(jù)報(bào)道，今年以來，大大小小的房地產(chǎn)基金頻頻涌現(xiàn)，大至中國海外、華潤、金地等開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)合作設(shè)立的基金。近日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康強(qiáng)調(diào)，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新苗頭要密切監(jiān)測(cè)，同時(shí)要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管。只要松動(dòng)，杭州的報(bào)復(fù)性反彈就會(huì)蔓延全國?！ ?duì)于首套房首付比例，銀監(jiān)會(huì)只是規(guī)定了不低于三成，也就是說，銀行還有自主提高首付比例的空間?！ ∈聦?shí)上，京滬兩地是房地產(chǎn)調(diào)控力度最大的地區(qū)，今年以來，住房市場(chǎng)一直冷冷清清，這導(dǎo)致了住房貸款需求相對(duì)不旺，因而少見首付上調(diào)和利率上浮的消息。工行相關(guān)人士表示，該行目前房貸政策并無變化，仍執(zhí)行銀監(jiān)會(huì)首套不低于三成，二套不低于六成的規(guī)定。 自去年以來，央行連續(xù)11次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，目前大型金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行的存款準(zhǔn)備金率已達(dá)到21％，這使得商業(yè)銀行貸款規(guī)模吃緊，不僅是住房抵押貸款，商業(yè)銀行對(duì)其他領(lǐng)域的貸款發(fā)放也非常審慎。倘若央行繼續(xù)加息，貸款人的壓力將更大。由于貸款資源緊張，銀行整體議價(jià)能力提升，按揭貸款已經(jīng)沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，對(duì)中小企業(yè)貸款的收益相對(duì)更高?！ ∩鲜鋈耸勘硎?，當(dāng)前信貸資源緊張，從全年的總量上來說還是能到7萬億元，但是年初顯得緊一些，之后這一狀況會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)。 4月19日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在銀監(jiān)會(huì)2011年第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上要求，開展新一輪的房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試?！壁w慶明說，當(dāng)前房貸整體上看風(fēng)險(xiǎn)不大且可控，但需要防范假按揭?！ ∮扰乖诼暶髦姓f，此舉是為了“防止農(nóng)村銀行的事業(yè)產(chǎn)生不必要的中斷，并確保農(nóng)村銀行的員工、超過８００萬的借款人和銀行股東們?cè)诼男兴麄兊穆氊?zé)時(shí)不被任何困難所擊倒”?！ ∶霞永瓏?cái)政部長穆希斯１２日宣布，農(nóng)村銀行副行長努爾加汗１９８３年１０月，農(nóng)村銀行正式成為一家獨(dú)立的銀行。推動(dòng)小額信貸機(jī)構(gòu)可持續(xù)發(fā)展 劉暢 2011年05月11日10:27 來源：《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》 推動(dòng)小額信貸機(jī)構(gòu)可持續(xù)發(fā)展來自中國共產(chǎn)黨新聞 旨在探討國內(nèi)小額信貸機(jī)構(gòu)融資渠道及未來發(fā)展之路的第三屆小額信貸機(jī)構(gòu)與國際投資者交流會(huì)，日前在京舉行。為了支持小額貸款公司發(fā)展，近年來監(jiān)管部門在促進(jìn)小額信貸業(yè)務(wù)發(fā)展方面開展了很多工作。在實(shí)際操作中，小額貸款公司的放貸利率一般在18%上下,相對(duì)便宜的資金價(jià)格，成為小額信貸的競爭優(yōu)勢(shì)所在。其次是，小額貸款公司并不具有金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)資格，業(yè)務(wù)發(fā)展受到限制。在小額貸款公司快速發(fā)展的同時(shí)，如何化解資金難題，提高信貸技術(shù)，提升競爭能力成為多方關(guān)注的話題
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