xxxx年衡陽(yáng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 制，且不得小于其最小距離。 （四）建設(shè)用地邊界緊鄰公園、綠地、廣場(chǎng)、水面等開(kāi)敞空間時(shí)，有詳細(xì)規(guī)劃的，按詳細(xì)規(guī)劃確定離界距離，無(wú)詳細(xì)規(guī)劃的各類(lèi)建筑的最小離界距離不小于本條第（二）項(xiàng)《建筑離界距離控制表》中非居住建筑的最小離界距離規(guī)定，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局核定。 （五） 毗鄰用地建設(shè)，建設(shè)用地邊界（用地紅線(xiàn)）為非規(guī)則線(xiàn)型或與建筑長(zhǎng)邊不平行，應(yīng)根據(jù)第四章規(guī)定設(shè)定建筑位置，本著利益均衡原則，在雙方用地單位同意的前提下合理分?jǐn)傠x界，但其最小離界距離不得小于本條第（二）項(xiàng)《建筑離界距離控制表》中的最小距離。 地下建筑物后退城市道路、廣場(chǎng)、公共綠地距離最小值為4米；后退相鄰建設(shè)用地和已建用地邊界的距離不少于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的距離），且其最小值為4米；當(dāng)城市市政管廊、重要景觀道路的環(huán)境綠化等有特殊要求時(shí)，地下建筑物的離界距離應(yīng)符合相應(yīng)要求。 城市道路兩側(cè)設(shè)有綠化帶的，建筑物后退道路綠化帶的距離按下表控制執(zhí)行。 規(guī)劃寬度30米以上城市道路交叉口四周的建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離，應(yīng)在第二十九條、第三十條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加6米以上的后退距離（從道路規(guī)劃紅線(xiàn)直線(xiàn)段與曲線(xiàn)段切點(diǎn)的連線(xiàn)算起）。（三）建筑物后退防洪堤背水坡堤腳的距離控制在30m以上；經(jīng)過(guò)城鎮(zhèn)的堤段，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局商市水利主管部門(mén)論證同意，也不得低于15米。第三十五條（二）鐵路干線(xiàn)(正線(xiàn))兩側(cè)的建筑工程與鐵路軌道最外側(cè)邊線(xiàn)的距離不得小于20米(鐵路附屬工程除外)，居住建筑與鐵路軌道最外側(cè)邊線(xiàn)的距離不得小于30米；鐵路支線(xiàn)、專(zhuān)用線(xiàn)兩側(cè)的建筑工程與鐵路軌道最外側(cè)邊線(xiàn)的距離不得小于15米；鐵路(直線(xiàn))兩側(cè)的圍墻與軌道中心線(xiàn)的距離不得小于10米，高度不得大于3米。 建筑物與擋土墻、護(hù)坡的最小間距應(yīng)符合下列規(guī)定：建筑高度控制 建筑物的高度除符合日照、建筑間距、景觀、消防、防災(zāi)等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。 第三十九條城市主要道路和中心地段的建筑高度，可視建筑空間環(huán)境、天際輪廓線(xiàn)等要求決定。 （一）沿路建筑物的高度(H)一般控制在道路規(guī)劃紅線(xiàn)寬度(w)加建筑物后退距離(S)。 即：H≤(W+S)。 式中：A——沿路高層組合建筑物以1:(176。其設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市景觀和無(wú)障礙設(shè)計(jì)的要求，并與附近地上或地下建筑物密切結(jié)合；其出入口處應(yīng)規(guī)劃人流集散地。（一）應(yīng)在基地周邊較低級(jí)別的道路上安排。不得設(shè)在人行橫道、公共交通?？空疽约皹蛩硪捞?。同側(cè)停車(chē)港的間距宜為500米至800米。 下列建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)：（二）與快速路、交通性干道相鄰的大型公共建筑項(xiàng)目；（四）交通樞紐、大型停車(chē)場(chǎng)、物流中心等建設(shè)項(xiàng)目；第四十八條（一）各電壓等級(jí)架空電力線(xiàn)路的保護(hù)區(qū)范圍如下： 12~20米（高壓走廊寬度） 330KV 35~45米（高壓走廊寬度）（三）地下電力電纜路線(xiàn)保護(hù)區(qū)指地下電力電纜線(xiàn)路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線(xiàn)內(nèi)的區(qū)域。在城市主干道上，一律不得新設(shè)架空線(xiàn)桿路。各類(lèi)管線(xiàn)應(yīng)平行道路規(guī)劃紅線(xiàn)，走向順直，有條件的應(yīng)考慮建設(shè)多種管道（線(xiàn)）共用的地下公用綜合管溝。 管線(xiàn)設(shè)置的原則： (一)在道路中心線(xiàn)以東、以南安排污水管、燃?xì)夤埽娦烹娎|(光纜)； (二)在道路中心線(xiàn)以西、以北安排雨水管、給水管、電力排管、電力電纜。 城市環(huán)境工程 (一)按照商業(yè)街50米、交通干道80米、一般道路100米的間距設(shè)置垃圾箱。（四）城市公共加油站的服務(wù)半徑應(yīng)符合城市加油站布點(diǎn)規(guī)劃，其進(jìn)出口宜開(kāi)設(shè)在次干道上。第五十四條 各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目綠地率，按下表規(guī)定執(zhí)行： 第五十六條道路寬度大于15米小于40米的，綠化帶寬度不少于10米；（二）園林景觀路綠地率不得小于40%。 （五）紅線(xiàn)寬度小于40米道路綠地率不得小于20%。第六十條 在城市總體規(guī)劃確定的城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)，不再編制鄉(xiāng)、村規(guī)劃，納入城市、鎮(zhèn)的統(tǒng)一規(guī)劃管理，并按城鄉(xiāng)規(guī)劃和有關(guān)控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。 第六十一條172?！? 第六十二條 村民集中建房點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合尊重村民意愿、因地制宜、突出特色、節(jié)約用地、合理布局、保護(hù)自然環(huán)境和田園風(fēng)光、防震減災(zāi)、改善鄉(xiāng)村生產(chǎn)、生活條件的原則，優(yōu)先考慮中小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生院、文化站等公共設(shè)施的布局和公用工程設(shè)施布局，合理配置商業(yè)服務(wù)、行政辦公等設(shè)施。宅基地標(biāo)準(zhǔn)：三人以下戶(hù)（含三人），總用地面積不得超過(guò)120平方米；三人以上戶(hù)，每增加一個(gè)，可增加30平方米的用地面積，但不得超過(guò)210平方米。住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：建筑面積人均不超過(guò)55平方米/人，農(nóng)村村民建房每戶(hù)建筑面積不得超過(guò)165平方米（三人以下戶(hù)），三人以上戶(hù)，每增加一人，可增加建筑面積30平方米，但每戶(hù)總建筑面積不得超過(guò)240平方米。 住宅層高不宜超過(guò)3米，其中底層層高可酌情增加。 住宅建筑風(fēng)格應(yīng)適合鄉(xiāng)村特點(diǎn)，體現(xiàn)衡陽(yáng)地方特色，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 城市規(guī)劃區(qū)外沿公路兩側(cè)建設(shè)應(yīng)遵從以下規(guī)定： 省道不少于15米；第六十六條第六十七條 重要高層建筑及交通流量較大的公共建筑，臨城市道路或其主要出入口處應(yīng)設(shè)置廣場(chǎng)，廣場(chǎng)設(shè)置除符合相關(guān)規(guī)范外應(yīng)同時(shí)符合以下條件： 低、多、中高層居住建筑宜采用坡屋頂形式，臨城市道路居住建筑宜采用坡屋頂。其設(shè)計(jì)方案與建筑物設(shè)計(jì)方案一并審定，一并驗(yàn)收。 居住區(qū)和居住小區(qū)建設(shè)要配建教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)（金融郵電）、社區(qū)服務(wù)、行政管理及市政公用等七類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施。第十二章第七十四條 第七十五條但此前已取得“一書(shū)三證”并在其有效期內(nèi)的建設(shè)工程仍按原審批執(zhí)行。 附錄一 計(jì)算規(guī)則建筑容積率計(jì)算公式：FAR=S1/S2（一）按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 》（GB/T50353—2005）計(jì)算出的總建筑面積中，以下建筑面積不計(jì)入容積率：建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層；屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池；勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、挑廊；自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道；三、 綠地率的計(jì)算停車(chē)場(chǎng)（位）用地全部為植草磚鋪地；四、建設(shè)用地面積：是指扣除各類(lèi)公共用地的面積（如城市代征道路、綠地、市政設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等用地）的凈用地面積（城市代征道路是指控規(guī)中要求保留的道路或?qū)挾却笥诘扔?5米的城市道路規(guī)劃紅線(xiàn)面積不得計(jì)入建筑基地面積內(nèi)）。 （一）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂(見(jiàn)圖一)；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂(見(jiàn)圖二)。（二）坡屋面建筑：屋面坡度小于45度(含45度)的，自室外地面算至檐口加上檐口挑出寬度(見(jiàn)圖三)；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂(見(jiàn)圖四)。 （一）沿路一般建筑高度的控制 A1≤(W+S) 式中A1為沿路建筑以1:1（即45176。 圖中斜線(xiàn)部分A1為1:1(即45176。 HHH3為組合建筑部分實(shí)際高度。建筑離界圖示 九、開(kāi)放空間的條件和計(jì)算任一方向的凈寬度在8米以上，實(shí)際使用面積不小于300平方米；提供室內(nèi)連續(xù)開(kāi)放空間的，+，且開(kāi)放地面層；有效系數(shù)（N）按下列條件確定：室外開(kāi)放空間在屋面上或?yàn)橄鲁潦綇V場(chǎng)的，其標(biāo)高與道路或基地面的高差在++（）（）時(shí)，N=；具體計(jì)算方法應(yīng)按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50535—2005）執(zhí)行。 附表一：36 / 3
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