《寶珠酒店招商方案》ppt課件-預(yù)覽頁
【正文】 ? 明珠酒店大廈是由兩棟塔樓連接組成的綜合性大廈，高 21層，總建筑面積約 ，地下停車場面積近 2千平方米。 5F22F：每層 1300平米 約 4500平米地下層，499個停車位 業(yè)態(tài)定位 銀行（工行、深發(fā)展、浦發(fā)、中信、興業(yè)等），酒店，超市（大潤發(fā)、華潤萬家、沃爾瑪、TESCO、易初蓮花），KTV，西餐咖啡（麥當(dāng)勞、必勝客、上島咖啡、吉野家、味味千拉面），移動電信營業(yè)廳，品牌干洗（卡福、德納福） 本地大企業(yè)（歡樂買、偉樓食品、韓式集團、金虎集團、電廠、沂州焦化等）總部辦公室、接待中心；壟斷企業(yè)（移動、電信、聯(lián)通、港務(wù)）總部；國內(nèi) 500強企業(yè)辦事機構(gòu)，外地企業(yè)辦事處、分公司；醫(yī)療教育培訓(xùn)咨詢保險類企業(yè)；設(shè)計研究機構(gòu)等 規(guī)模業(yè)態(tài) 樓宇指標(biāo) 樓層產(chǎn)權(quán)分割示意 ? 代表樓層：附一層、三層、七層 區(qū)域市場分析 — 明珠北周邊酒店商業(yè)招租情況表 名稱 位置 級別 層數(shù) 公司政策 推廣方式 租售情況 天鴻假日國際酒店 新客運站北側(cè) 4星級以內(nèi) 1821層 未知 前期主要是外圍噴繪 尚未打樁，所以未知 阿爾卡迪亞 福州路 45星 未知 未知 品牌效應(yīng) 還在計劃階段，樁還沒打 宏大財富中心 市中心 16層 未知 未知 咨詢了業(yè)主，租金 3000元 /㎡ （簡裝） 中央佳地寫字樓 徐海一級公路 6層 未知 未知 已售罄，商戶以律師事務(wù)所居多 金御祥苑 3號寫字樓 東泰路 3星以下 11層以下 未知 戶外媒體 4600元 /㎡ 。 發(fā)展瓶 頸與困境 區(qū)域的商業(yè) 市場成熟度 不夠 需求與市 場不對稱 現(xiàn)有寫字 樓有名無實 政策引導(dǎo) 性不足 寶塔明珠 的潛力與 價值 開啟邳州 寫字樓時代 滿足現(xiàn)有 市場需求 完善新城 區(qū)功能 提升東 方品牌 招商團隊的組建 經(jīng)營部經(jīng)理 負責(zé)統(tǒng)管全局制定招商方案和 進度安排招商人員的日常工作 招商主管 由經(jīng)理安排具體招商工作 完成日常招商工作 文秘 協(xié)助經(jīng)理處理招商部文件、 檔案管理以及日常常務(wù)處理 物管主管 由經(jīng)理安排具體招商工作 完成日常招商工作 ? 保證在 2022年 5月 底前項目整體招商完成 80%；2022年 10月 1日 項目開業(yè)前整體招商完成 90%，以保障項目能如期順利開業(yè)。由于商業(yè)地產(chǎn)具有“總價高、利潤率及開發(fā)風(fēng)險較高、投資回收期長”等特點，使有能力全額購買的投資者實在少；即使有能力購買，理性的投資者也不愿將大筆資金積壓在投資回收期如此漫長的項目上。通常招商合作，以租金作為主要的收入來源，目的是通過產(chǎn)權(quán)形成之后，物業(yè)通過商業(yè)運營包裝進入資本市場，獲取良好的融資。這個“拖”實際上當(dāng)?shù)暮茫瑸榱宋譅柆攦r值的提升，它是主力店，或者是遠期的回報起了決定性的作用。企業(yè)一般會考慮在自身不成熟的商業(yè)領(lǐng)域?qū)で蠛献骰锇?，建立合營性質(zhì)的合作經(jīng)營模式，已達到預(yù)期，降低風(fēng)險。這種方式自由完全的自主權(quán)，可以最大程度的實現(xiàn)利潤，但是要求企業(yè)對該自營項目的熟悉運作 。 意向客戶名單 搜集目標(biāo)客戶名單。具體投放的內(nèi)容，統(tǒng)一說辭，拜訪流程，信函內(nèi)容等與策劃部再確認。合同附表。 各項硬件配置 大廈的整體硬件配套。 二：引入大型租賃戶后，可能導(dǎo)致租金達不到預(yù)期目標(biāo)。 四： 2022年 10月 30日前招商任務(wù)完不成，影響開業(yè) 在目前的形式下，必須對招商工作進行科學(xué)、合理的評估，認真分析招商工作中的問題和困難，正確預(yù)見并確定項目的開業(yè)時間。 3， 召開目標(biāo)商戶洽談會，邀請前期已掌握的目標(biāo)商戶參加，洽談會的內(nèi)容主要是征求他們對項目的條件、可能性等建議，以用于制定合理的招商條件和政
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