【正文】 程所有的直接損失費(fèi)用。階段責(zé)任領(lǐng)域委托人監(jiān)理工程施工質(zhì)量管理控制協(xié)助負(fù)責(zé)/主持進(jìn)度管理控制協(xié)助負(fù)責(zé)/主持工地安全/文明施工管理協(xié)助負(fù)責(zé)/主持成本管理控制負(fù)責(zé)/主持協(xié)助保修期質(zhì)量問題的處理協(xié)助負(fù)責(zé)/主持（服務(wù)期限）即監(jiān)理合同有效期。獲得保函的費(fèi)用以及延長保函期限的費(fèi)用均由監(jiān)理人承擔(dān)。包括(但不限于)監(jiān)理人員工資、旅費(fèi)、住宿費(fèi)、往返工地現(xiàn)場交通費(fèi)、所需外部服務(wù)支出、行政管理人員工資(如行政、管理、經(jīng)銷、后勤和指導(dǎo)人員薪金)、事假、病假和假日薪金支出、各類人員保險(xiǎn)費(fèi)支出、退休費(fèi)等津貼支出、監(jiān)理人監(jiān)理人有關(guān)規(guī)定交繳的有關(guān)稅金總額，如營業(yè)稅、所得稅和個人入息稅等項(xiàng)。 如發(fā)生經(jīng)委托人認(rèn)可的額外工作，雙方協(xié)商確定報(bào)酬金額。每周定期刻錄光盤，存檔，備查。（5）見證取樣、現(xiàn)場試驗(yàn)、調(diào)試、試運(yùn)行：要求有記錄及遠(yuǎn)景、數(shù)值、旁站過程及旁站人的照片并附簡要文字說明。（2）、配合委托人、物業(yè)的管理公司進(jìn)行項(xiàng)目接管和移交。第三部分 合同通用條款第一條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：(1) “本工程”或“工程”是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。(5) “總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。(9) “工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。1. 國家及濰坊市現(xiàn)行的建設(shè)法規(guī)文件；2. 國家及濰坊市現(xiàn)行的建筑安裝工程施工規(guī)范、規(guī)程；3. 濰坊市現(xiàn)行的概預(yù)算定額及相關(guān)文件規(guī)定；4. 委托人與總承包單位簽訂的施工合同；5. 委托人與監(jiān)理人簽訂的監(jiān)理合同；6. 本工程正式施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖。具體內(nèi)容如下：①主體建筑工程：包括基礎(chǔ)工程（含基坑支護(hù)、降水、土方開挖、樁）、結(jié)構(gòu)及粗裝修、門窗工程、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、樓地面工程、屋面工程、樣板房、公共部分、室內(nèi)精裝修；②主體安裝工程：包括建筑物內(nèi)的消防、給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)空調(diào)、煤氣、通訊、動力等專業(yè)；③室外管網(wǎng)工程：包括消防、給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)、煤氣、通訊管網(wǎng)等；④配套工程：包括售樓處、臨時設(shè)施、圍墻、門衛(wèi)、道路、路燈、會所、花壇、園路、變電站、泵房、污水處理站、垃圾站、區(qū)內(nèi)市政配套的接口等；⑤園林環(huán)境：區(qū)內(nèi)景觀綠化,與綠化有關(guān)的設(shè)備及上下水管道等；（2）展示中心（包括主體、精裝修、景觀、外裝等工程）；（3）凡與高新某項(xiàng)目工程施工相關(guān)的工作內(nèi)容，無論上述所列項(xiàng)目全面與否，皆為監(jiān)理人的監(jiān)理內(nèi)容， 只要委托人提出，監(jiān)理人不得以任何理由推脫或拒絕。監(jiān)理人員（1）監(jiān)理人應(yīng)指定一名總監(jiān)理工程師與委托人的授權(quán)代表建立工作聯(lián)系。（3）監(jiān)理人的任何成員不得與承包人有任何的經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系或其他的利益沖突。監(jiān)理人員中至少有30%能熟練操作電腦（其中包括資料員）。第五條 監(jiān)理人的施工監(jiān)理任務(wù)包括但不限于： 施工監(jiān)理總體要求，包括但不限于（1）按期編報(bào)、修改、完成監(jiān)理規(guī)劃及計(jì)劃，經(jīng)委托人批準(zhǔn)后全面落實(shí)；（2）建立上墻圖表和工作臺帳，并實(shí)施動態(tài)管理：監(jiān)理人應(yīng)在進(jìn)場后5天內(nèi)建立組織機(jī)構(gòu)框圖、監(jiān)理機(jī)構(gòu)各崗位職責(zé)、工程平面圖、關(guān)鍵部位平面、管線位置關(guān)系圖和工程形象進(jìn)度圖、計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度統(tǒng)計(jì)對照圖表等。每周進(jìn)行一次質(zhì)量安全周聯(lián)檢，每月按委托人要求與委托人一起進(jìn)行現(xiàn)場質(zhì)量安全文明生產(chǎn)大檢查,同時不定期召開現(xiàn)場工程會議與檢查，結(jié)果以《工程簡報(bào)》的形式報(bào)送至委托人。因圖紙審核工作不到位而引起返工或變更，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2）審查承包人的施工組織設(shè)計(jì)并提出審查意見報(bào)委托人。若情況特殊，監(jiān)理人應(yīng)召開現(xiàn)場會議，協(xié)調(diào)解決有關(guān)問題，同時報(bào)委托人簽字認(rèn)可，并按時下發(fā)會議紀(jì)要；ｃ、建立工程監(jiān)理日記制度，詳細(xì)記錄工程進(jìn)度、質(zhì)量、設(shè)計(jì)修改、工地洽商等問題和其它有關(guān)施工過程中必須記錄的問題；ｄ、總監(jiān)理工程師應(yīng)在監(jiān)理月報(bào)中向委托人報(bào)告工程進(jìn)度和所采取進(jìn)度控制措施的執(zhí)行情況，并提出合理預(yù)防由建設(shè)單位原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費(fèi)用索賠的建議。監(jiān)理人必須在各分項(xiàng)工程、特殊的工藝、重要的部位及新材料新工藝的應(yīng)用方面把好樣板審核關(guān)，明確工藝流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)審查合格后方可大面積展開；ｄ、必須用激光全站儀等復(fù)核、驗(yàn)收單體工程角點(diǎn)的定位放線，做好沉降觀測等的復(fù)核工作；ｃ、監(jiān)理人在開工后，應(yīng)及時制定施工單位管理人員及工程質(zhì)量的考核細(xì)則提交委托人。i、按照委托人的相關(guān)制度要求進(jìn)行監(jiān)控。詳見合同附件：《現(xiàn)場簽證、設(shè)計(jì)變更的辦理流程》（3）工程驗(yàn)收階段1)提供專業(yè)檢測儀器和工具，協(xié)助委托人在中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、每月的例行檢查時對工程實(shí)體進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，同時負(fù)責(zé)隱蔽工程驗(yàn)收、中間驗(yàn)收和竣工初驗(yàn)，并督促整改。工程質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理人技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字；3)配合委托人進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收工作；簽署竣工證書并報(bào)委托人審批；4)編制工程監(jiān)理報(bào)告，負(fù)責(zé)工程監(jiān)理文件的整理和歸檔，經(jīng)委托人認(rèn)可后移交委托人；5）編制工程驗(yàn)收階段（大商業(yè)開業(yè)4個月）驗(yàn)收計(jì)劃及資料管控措施，由熟悉驗(yàn)收流程的專人負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收及資料整理的監(jiān)督工作(4)保修階段1)制定保修期的工作計(jì)劃，實(shí)施保修期的監(jiān)理工作；對委托人提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，對承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽認(rèn)；2)對工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，并報(bào)委托人審批；3)配合委托人的竣工驗(yàn)收和工程移交工作，協(xié)助委托人辦理竣工驗(yàn)收項(xiàng)目的物業(yè)移交手續(xù)，簽署最終支付證書報(bào)委托人審批；4)工程保修階段監(jiān)理人的職責(zé)（保修期為2年）ａ、負(fù)責(zé)工程保修期內(nèi)工程量的確認(rèn)和施工質(zhì)量監(jiān)督；ｂ、從交付之日開始后3個月內(nèi)，監(jiān)理人安排土建監(jiān)理工程師、水電監(jiān)理工程師各1人配合委托人作好入住工作；對住戶提出的質(zhì)量問題進(jìn)行技術(shù)解答，督促施工單位對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行整改修復(fù)。 第七條 監(jiān)理服務(wù)期1. 自本工程施工準(zhǔn)備階段開始至整體工程綜合驗(yàn)收備案完成；和2. 本工程保修階段（即本工程保修期開始后兩年）。1. 委托人對監(jiān)理所賦權(quán)限以書面形式通知被監(jiān)理人；2. 監(jiān)理合同中應(yīng)明確監(jiān)理人和總監(jiān)地位。決策與決定：監(jiān)理人針對有關(guān)本工程的工期、質(zhì)量、投資、合約和安全等重大問題的請示，委托人及時予以決定，對上述問題給予答復(fù)的期限為14天第十二條 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。第十三條 委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十五條 委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下設(shè)施：滿足監(jiān)理人使用的現(xiàn)場辦公室。(2) 對工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。(5) 征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。(7) 工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)。（10）對于委托人指出監(jiān)理人的違約行為，監(jiān)理人必須認(rèn)真按要求進(jìn)行整改，避免同類問題的重復(fù)發(fā)生。在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。當(dāng)雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁時，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。委托人要求現(xiàn)場監(jiān)理部人員根據(jù)現(xiàn)場進(jìn)度制定值班表并報(bào)委托人。未經(jīng)委托人同意而更換總監(jiān)理工程師，委托人有權(quán)終止本監(jiān)理合同另選監(jiān)理人，并視為監(jiān)理人違約。監(jiān)理人在接到委托人提交的要求更換通知后，應(yīng)于二天內(nèi)向委托人提供一名資格滿足本合同要求的人員，并應(yīng)得到委托人的認(rèn)可。監(jiān)理人派駐到項(xiàng)目所在地履行監(jiān)理服務(wù)的總監(jiān)理工程師、高級監(jiān)理人員、主要監(jiān)理人員及監(jiān)理員必須常駐現(xiàn)場。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題將及時予以指出，并跟蹤監(jiān)督。監(jiān)理工作質(zhì)量保證金：委托人將在向監(jiān)理人支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的同時，暫扣監(jiān)理服務(wù)費(fèi)金額的10%，作為監(jiān)理工作質(zhì)量保證金，用于監(jiān)理服務(wù)實(shí)施期及缺陷責(zé)任期由于監(jiān)理人責(zé)任造成委托人損失的補(bǔ)償。監(jiān)理人責(zé)任第二十三條 監(jiān)理人的責(zé)任期即監(jiān)理合同有效期。監(jiān)理人違反監(jiān)理合同的規(guī)定并造成委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)向委托人賠償。第二十五條 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。否則，無論是委托人還是監(jiān)理人均有權(quán)對上述索賠不予受理。第二十八條 在監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。監(jiān)理人應(yīng)該把所有資料移交給委托人，該服務(wù)費(fèi)按監(jiān)理人的實(shí)際完成工作量結(jié)算，其他一切費(fèi)用或損失，一概不予考慮。雙方約定不可抗力事件的具體范圍如下：(1)6級以上地震；(2)30年未遇且持續(xù)三天（及以上）的高溫天氣；(3)30年未遇且持續(xù)三天（及以上）的嚴(yán)寒天氣；(4)國家宏觀政策變化、政府要求停建、緩建或其他政府行為而導(dǎo)致本合同工程暫?；蚪K止。監(jiān)理報(bào)酬第三十條 正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報(bào)酬，按照合同協(xié)議書約定的方法計(jì)算，并按約定的時間和數(shù)額支付。第三十三條 如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)項(xiàng)目所在地人民法院上訴。第三十八條 監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人對監(jiān)理人進(jìn)行獎勵，具體額度由雙方協(xié)商確定。第四十條 本合同約定:所有由監(jiān)理人發(fā)出的書面通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書、決定及其它通訊聯(lián)絡(luò)，承包人應(yīng)無條件執(zhí)行。如果發(fā)生這種委托，則本合同中約定的監(jiān)理工程師的相應(yīng)職責(zé)和權(quán)力應(yīng)按照委托人的委托由委托人委托的其他機(jī)構(gòu)、咨詢單位或個人來行使，合同中相關(guān)條款也應(yīng)做相應(yīng)的解釋。第四十二條 對于監(jiān)理人在本合同約定的工程范圍內(nèi)，由其編制的文件版權(quán)，為委托人所有。監(jiān)理人因監(jiān)理服務(wù)的需要，經(jīng)委托人書面同意聘用專業(yè)技術(shù)人員和輔助工作人員不屬分包。合同附件一：廉潔合作協(xié)議委托人： 監(jiān)理人：______________________ 為加強(qiáng)工程項(xiàng)目建設(shè)期間的廉潔管理，確保項(xiàng)目高效優(yōu)質(zhì)按期竣工，各方經(jīng)協(xié)商簽定本協(xié)議并做為各方共同遵守的廉潔行為準(zhǔn)則。4．委托人在工程項(xiàng)目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人人員向委托人人員有任何行賄行為，均應(yīng)及時采取措施予以制止，并及時通報(bào)監(jiān)理人領(lǐng)導(dǎo)。2．監(jiān)理人不得宴請委托人人員，不得以任何形式贈送實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。委托人認(rèn)定是監(jiān)理人過錯的，委托人在支付監(jiān)理人款項(xiàng)時予以說明，委托人無條件對監(jiān)理人進(jìn)行5萬元50萬元的違約金，免除監(jiān)理人的過錯。 嚴(yán)禁事后補(bǔ)辦。：不能做到事情控制，同時又必須立即執(zhí)行，而且延緩實(shí)施會造成 更大損失的現(xiàn)場簽證。 執(zhí)行原則 按照《設(shè)計(jì)變更管理》和《現(xiàn)場簽證管理》原則執(zhí)行； 審批表單為《招商設(shè)計(jì)變更審批單》。審批完成后應(yīng)將所有資料發(fā)給運(yùn)營公司或者營銷中心經(jīng)辦人一份存檔； 在運(yùn)營公司或者營銷中心完成了《招商設(shè)計(jì)變更審批單》后，項(xiàng)目部應(yīng)及時進(jìn)行實(shí)施，產(chǎn)生的費(fèi)用由集團(tuán)公司或者各子公司承擔(dān)，超出成本控制價部分由運(yùn)營和營銷中心承擔(dān)，計(jì)入績效考核； 變更審批必須經(jīng)過工程部、技術(shù)部（如有）、成本部審批，并由相應(yīng)副總簽字確認(rèn)。 監(jiān)理單位對《確認(rèn)單》進(jìn)行審核后，發(fā)起單位送達(dá)項(xiàng)目部。 項(xiàng)目部完成《審批單》（成表2）的內(nèi)部審批后填寫《確認(rèn)單》第二欄，子公司或項(xiàng)目管理中心項(xiàng)目部代表（分管副總、項(xiàng)目管理總監(jiān)）簽發(fā)，施工單位簽收執(zhí)行。2 特急類現(xiàn)場簽證辦理流程要點(diǎn) 發(fā)起單位（施工單位、項(xiàng)目部）口頭通知項(xiàng)目部 / 施工單位、監(jiān)理單位， 并作相應(yīng)的原始資料記錄。 現(xiàn)場簽證實(shí)施后，項(xiàng)目公司項(xiàng)目部、成本控制部、監(jiān)理單位、施工單位須在 10 日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)，未經(jīng)確認(rèn)的現(xiàn)場簽證在工程結(jié)算時不予考慮（此條款須在施工合同中明確）。 對于應(yīng)上報(bào)股份公司審批的現(xiàn)場簽證，應(yīng)報(bào)齊所需的簽證原因、依據(jù)、工程量計(jì)算過程及計(jì)算依據(jù)、組價明細(xì)及依據(jù)。 相關(guān)部門，如運(yùn)營公司、營銷公司等部門發(fā)出的設(shè)計(jì)修改要求，各自按照制度要求的審批流程完成設(shè)計(jì)變更申報(bào)、審批，審批通過的變更事項(xiàng)，移交項(xiàng)目設(shè)計(jì)部門發(fā)起設(shè)計(jì)變更審批流程。包括但不限于：售樓協(xié)議文件、設(shè)計(jì)圖紙錯誤（錯、漏、碰、缺）、配合施工需要、配合設(shè)計(jì)優(yōu)化、業(yè)態(tài)對接和專項(xiàng)設(shè)計(jì)分步實(shí)施、配合商家進(jìn)場造成的設(shè)計(jì)修改或補(bǔ)充事項(xiàng)等。如果相關(guān)施工單位多于一家，則原件也需多出相應(yīng)份數(shù)。否則，結(jié)算時不予確認(rèn)該部分增加的款項(xiàng)，若為減少的款項(xiàng)則雙倍扣除。 變更審批會簽：管理設(shè)計(jì)的部門經(jīng)辦人負(fù)責(zé)辦理變更的審批會簽。項(xiàng)目（配套）部、監(jiān)理公司留復(fù)印件。管理設(shè)計(jì)的部門、監(jiān)理公司留復(fù)印件。 成本控制部負(fù)責(zé)對《設(shè)計(jì)變更確認(rèn)單》進(jìn)行編號，編號方法為：在設(shè)計(jì)變更歸屬的工程承包合同的編號后加“—bg—xxx”(xxx為序號)。設(shè)計(jì)變更審批單工程名稱變更名稱設(shè)計(jì)變更編號歸屬設(shè)計(jì)合同名稱及編號歸屬設(shè)計(jì)圖紙編號設(shè)計(jì)變更分類□第一類　　　 □ 第二類　　　 □ 第三類提出部門變更原因及變更意向：（分管設(shè)計(jì)的部門填寫，變更意向可附圖紙說明） 項(xiàng)目部意見：成本控制部意見：（增加/減少） 萬元, 費(fèi)用應(yīng)由 承擔(dān)。需注明是增加或減少造價，及可能導(dǎo)致的費(fèi)用分擔(dān)。身體健康；8 年及以上工程經(jīng)驗(yàn)，含 3 年及以上工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)。 其中：應(yīng)包括至少 2 名具有綜合審圖能力的 主要監(jiān)理人員；至少 1 名具有大型項(xiàng)目消防 驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)。(4)、資料員必須取得資料員培訓(xùn)證，熟練使用電腦和網(wǎng)絡(luò)，工程經(jīng)歷3年以上。監(jiān)理員應(yīng)在相應(yīng)專業(yè)工程開工前提前7天到崗，提前熟悉工程現(xiàn)場，熟悉施工圖紙，熟悉相關(guān)工作流程和要求，學(xué)習(xí)監(jiān)理細(xì)則，接受安全等各方面的培訓(xùn)。（2）總監(jiān)代表延遲到崗每周扣減監(jiān)理費(fèi)1萬元（不足一周的按一周計(jì)算，下同），最多不超過監(jiān)理合