【正文】 月[ ]日簽訂的《關(guān)于在全國范圍內(nèi)開展戰(zhàn)略合作的框架協(xié)議》（以下簡稱框架協(xié)議）的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。 乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用場地所在建筑物之公共地方及附屬設(shè)施，包括外墻，附件二、附件六和附件七的工程技術(shù)要求和附圖的內(nèi)容。5%，乙方可選擇：(1) 繼續(xù)履行本合同，但對本合同第2條所述的租金 (以下簡稱“租金”)按照甲方實際交付的場地面積作出合理的調(diào)整；或 (2) 終止合同。 乙方從起租日起，按框架協(xié)議第十一條第一款第1項支付固定租金\第2項支付保底提成租金。（乙方向甲方交付的所有款項(包括但不限于租金及公用事業(yè)費用)結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)項目發(fā)票為收款憑據(jù)。公用事業(yè)收費以公用事業(yè)公司公布的收費標準為計算依據(jù)(不增加任何其他費用及攤派。甲方根據(jù)本條解除本合同，在乙方未支付賠償金以前，甲方有權(quán)對乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。場地移交時，乙方應(yīng)進行驗收。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔的費用及債務(wù)與乙方無關(guān)，由甲方負責。乙方提供營業(yè)執(zhí)照，上述文件作為附件五。如因甲方證件不全而影響到乙方的正常營業(yè)，乙方有權(quán)延緩交付租金直至該證件補齊。 乙方陳述與保證，其為合法成立并存在的公司，有權(quán)簽訂本合同；并已依法獲得政府批準，辦理了必要的營業(yè)手續(xù)，在場地上進行餐廳經(jīng)營活動；倘若乙方違反此陳述與保證，造成甲方經(jīng)濟損失時，由乙方承擔全部賠償責任。 公用事業(yè) 甲方須按詳細敘述于附件六內(nèi)規(guī)定由甲方提供之公用事業(yè)條件向乙方移交場地，具備該條件所需費用根據(jù)附件六約定由雙方分別承擔。 甲方有責任協(xié)助乙方向公用事業(yè)公司申請安裝由乙方單獨使用的公用事業(yè)計量器。(注意:如果無法安裝由乙方單獨使用的公用事業(yè)計量器，甲方應(yīng)保證乙方所付各類公用事業(yè)費不會高于當?shù)卣鷾驶虼_認的標準)。 保險及修復(fù)建筑物的要求 簽訂本合同[ ]天內(nèi)，甲方應(yīng)依法對其建筑物投保財產(chǎn)險(包括火險及意外事故險)，并向乙方出示保險單以作證明。保險賠償金應(yīng)全數(shù)用于修復(fù)或重建建筑物或向有關(guān)人士作出補償。如甲方在乙方租賃場地被損壞之后(六十)60天內(nèi)不進行重建復(fù)原工程： (Ⅰ)乙方可進行所有必須的重建復(fù)原工程，而甲方應(yīng)補償乙方由此而引起的所有花費及開支；及(Ⅱ)甲方授權(quán)乙方取得有關(guān)此損壞保險的保險金，如保險賠償金不足以抵付重建復(fù)原的費用，甲方應(yīng)立刻向乙方賠償保險賠償金與實際花費的差額部分。不受干擾在租期內(nèi)，乙方擁有租賃場地的獨占使用權(quán)和出租物業(yè)其他地方的使用權(quán)，不受甲方或任何第三方的非法干擾。無其他競爭餐館 除非符合框架協(xié)議規(guī)定或已經(jīng)取得乙方事先書面同意，甲方在此租賃期內(nèi)，不論有否收取報酬，不應(yīng)在甲方產(chǎn)權(quán)所屬物業(yè)[注：如屬商場應(yīng)包括甲方所控制的所有物業(yè)]內(nèi)直接或間接參與任何類型快餐館，提供與麥當勞經(jīng)營特色實際上類似的食物、飲料或其他產(chǎn)品或在其他方面與麥當勞相競爭，包括但不限于以漢堡王(BURGERKING)、云迪斯(WENDY39。S、樂天利(LOTTERIA)、賽百味(SUBWAY)及永和豆?jié){等之名或在此等名字或風格下經(jīng)營之餐館，從中獲取任何經(jīng)濟利益。甲方保證為乙方安裝、使用、維修保養(yǎng)和清潔上述招牌及標志提供通道并給予全力支持與配合。因乙方改建行為，導(dǎo)致租賃物業(yè)任何開式的損壞，由乙方承擔全部賠償責任。如乙方逾期不搬，作棄權(quán)論處，并無責任將物業(yè)恢復(fù)至原狀或?qū)ι鲜鑫锛撠?。][注意：如甲方已將出租物業(yè)土地使用權(quán)和/或房產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，則甲方應(yīng)在簽訂合同之前，取得銀行對合同之書面同意(見附件八)。乙方可于收到該書面通知后的5天內(nèi)，以書面通知甲方，乙方可選擇行使其續(xù)約優(yōu)先權(quán)，以相同于該第三者提出的條件或條款繼續(xù)租用場地和出租物業(yè)；期滿不通知甲方，視為放棄續(xù)約優(yōu)先權(quán)。1提前終止如乙方擬不依約在場地開設(shè)餐廳，則乙方須在進駐場地后的10天內(nèi)，向甲方發(fā)出不擬履約通知，本合同終止，乙方需按甲方全部投資分攤于租賃場地的部分的50％賠償甲方經(jīng)濟損失。如果乙方在開業(yè)前不能獲得附件三透視圖中所示的招牌及店標，甲方同意終止本合同，乙方應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟損失。若簽訂本合同三個月內(nèi)本合同仍未依法辦妥租賃登記并導(dǎo)致乙方不能經(jīng)營，乙方有權(quán)延緩支付租金直至辦妥登記手續(xù)為止。1糾紛的解決 與本合同有關(guān)的一切糾紛雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。 1通知一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，并按本合同內(nèi)所示地址發(fā)送。更改地址要在七天之內(nèi)以書面通知對方。1利益抵觸雙方聲明(除了雙方互為合作者或投資者外)沒有任何直接或間接與對方有關(guān)聯(lián)的人士同時出任對方的代理人、雇員、供應(yīng)商、特許權(quán)持牌人或行政人員或任何附屬、聯(lián)營或母公司。 2唯一合同框架協(xié)議、本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同的標準的內(nèi)容達成的完整及唯一的協(xié)議。如中國法律無可適用條款時，則按國際慣例和交易習(xí)慣的原則釋義。茲證明，本合同由雙方正式授權(quán)的代表在合同首所述日期在中國[ ]市簽訂。 [注:如甲方與產(chǎn)權(quán)人屬租賃關(guān)系，必須有產(chǎn)權(quán)人同意此條款] 附件 (三)透視圖及餐廳外圍店標、招牌圖 附件 (四)餐廳銷售額定義在租期內(nèi)，餐廳銷售額指乙方在場地中經(jīng)營麥當勞餐廳售出食物及飲料的未經(jīng)扣除支出的總收入額，并不包括:（1）任何已經(jīng)出售但因任何原因退回餐廳或餐廳為消除客人投訴而免費供應(yīng)客人的食物或飲料； (2)不論是否出售或免費派發(fā)的任何獎勵、贈品、推銷物品及售賣時即時發(fā)送的材料(不論是食物、飲料、紀念品、玩具、生日會禮物或其他物品)； (3)售出禮券，但該禮券如被兌換為貨款則包括在餐廳總銷售額內(nèi)； (4)任何代政府收取的銷售稅或其他由中央政府或地方政府規(guī)定的稅項； (5)在一正常營業(yè)日內(nèi)被作為廢物拋棄的食品及紙張，員工的膳食和超過發(fā)售日期的產(chǎn)品。附件(七)工程技術(shù)要求及餐廳初步設(shè)計方案附件( 八)產(chǎn)權(quán)人保證書本保證書定于一九九[ ]月[ ]日。如乙方因使用物業(yè)而按照中國法律和有關(guān)的法規(guī)被要求繳付此類費用，如此類費用依法應(yīng)由乙方支付，則由乙方自理；如此類費用依法應(yīng)由業(yè)主支付，乙方可直接向大業(yè)主或委托甲方代表乙方向大業(yè)主要求在指定時間內(nèi)繳付此等費。本保證書由各方正式委派的代表在保證書所述日期在中國[