房屋買賣合同與我們的生活講義-預覽頁
【正文】 政策的理解和對未來房價的判斷，情愿損失定金；二是買家被動違約，主要是樓市新政出臺后由于首付比例提高而無法支付、貸款失敗以及多套房政策限制等原因。、頻繁出現(xiàn)房屋買賣毀約現(xiàn)象的主要原因、買方因政策毀約 由于新政出臺，房貸政策收緊，導致很多購房人辦不下房屋貸款。新政出臺，就導致貸款辦不下來，貸款辦不下來，很多房屋買賣中介一般都會勸說交易雙方更換銀行重新申辦貸款，據(jù)我們了解目前也確實還有少數(shù)銀行依然可以放貸，但是審查也比較嚴格，總體上來說，在申請貸款過程中出現(xiàn)問題（比如銀行拒絕受理房屋貸款等），就使得購房者沒有經(jīng)濟能力來承擔在購房中所要支付的錢款，也就使得交易無法進行下去，于是就只好開始與房主協(xié)商解除合同。、買方因房價毀約 除了確實因貸款問題無法繼續(xù)履行合同的情況外，也有很多購房人是因為房價下跌或者他們感覺房價有下跌的趨勢而希望解除合同。還有房主如果主張購房人是因為房價下跌而毀約的話，也要舉出相關的證據(jù)。在簽訂合同當日，黃女士即向房開公司支付了12萬元首付款。在隨后辦理貸款過程中，銀行以此套房屋屬于第三套房為由拒絕為黃女士發(fā)放貸款。至此，買賣雙方因貸款問題引發(fā)的糾紛開始不斷升級。在隨后辦理貸款過程中，銀行以此套房屋屬于第三套房為由拒絕為黃女士發(fā)放貸款。所以從主觀上來講，黃女士當時在購買這套商品房時并沒有過錯。那么，根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，《解釋》第23條明確規(guī)定，商品房買賣合同約定買主以擔保貸款方式付款的，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。 商品房擔保貸款合同糾紛的有關法律知識 說到商品房擔保貸款合同，就必然會涉及到商品房按揭的問題。樓宇竣工后，樓花按揭即轉為樓宇按揭?，F(xiàn)樓按揭則與《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定的預購商品房貸款抵押相同，屬于現(xiàn)房抵押貸款。由于我國內地法律尚無按揭的名稱，為便于同我國現(xiàn)行法律和正在制定過程中的《民法草案》統(tǒng)一，該《解釋》將商品房按揭貸款行為統(tǒng)稱為商品房擔保貸款，包括以現(xiàn)房抵押的貸款合同和期房抵押的貸款?！督忉尅返?4條規(guī)定，因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。商品房擔保貸款合同的訂立是以商品房買賣合同有效成立為前提條件，與商品房買賣合同具有密切聯(lián)系但又相互獨立。這就是所謂的詐害防止參加理論。理由：根據(jù)《民事訴訟法》第56條規(guī)定，“對當事人雙方的訴訟標的，第三人認為有獨立請求權的，有權提起訴訟”。《解釋》暫時采納了第一種觀點。根據(jù)《合同法》第80條規(guī)定，債權人轉讓權利的，應當通知債務人?？倓t[M]. 中國政法大學出版社, 2000年3月[4] 林誠二. 民法理論與問題研究[M]. 北京:中國政法大學出版社, 2000.[5] 田韶華、包雯. 論我國合同法上的無權處分合同及其效力[J]. 法學家, 2002(02)[6] 駱小春. 預購商品房再轉讓的法律思考[J]. 河北法學, 2000(05)8 /
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