【正文】 盈虧不提供任何承諾。綠城保管人：指XX銀行。綠城錢塘江1號房地產(chǎn)投資集合資金信托計劃。1信托計劃財產(chǎn)：指信托計劃項(xiàng)下信托財產(chǎn)的總和。本信托計劃的信托受益權(quán)分為A、B、C三類。1信托收益：指信托計劃從合伙企業(yè)獲得的投資收益、信托資金在保管銀行的存款利息收入以及信托財產(chǎn)管理和運(yùn)用過程中產(chǎn)生的其他收益等。綠城1有限合伙人：指中投信托有限責(zé)任公司。2項(xiàng)目公司：指由合伙企業(yè)參與股權(quán)投資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2固定預(yù)期收益：指信托本金按發(fā)行時確定的年化固定預(yù)期收益率、實(shí)際存續(xù)期間等要素計算的收益金額。第四條 信托資金的幣種、金額及交付一、本信托項(xiàng)下信托資金的幣種為人民幣，本合同項(xiàng)下信托資金的金額為本合同第二十六條第二款規(guī)定的資金數(shù)額。不同存續(xù)募集期間發(fā)行的A類受益權(quán)信托單位，其對應(yīng)的固定預(yù)期收益率、期限、分配方式等主要信托要素，由受托人根據(jù)發(fā)行時市場實(shí)際情況確定，允許存在差異，但不得違反國家有關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管政策的相關(guān)規(guī)定，不得損害其他受益人的合理利益。具體金額以信托計劃實(shí)際募集金額為準(zhǔn)。本信托計劃成立時，B類受益權(quán)規(guī)模應(yīng)為5億元。本信托計劃項(xiàng)下C類受益權(quán)的信托期限為60個月，與信托計劃期限一致。本信托計劃存續(xù)期間，發(fā)生信托計劃文件約定提前終止情形的，受托人有權(quán)提前終止信托計劃。二、合伙企業(yè)概況合伙企業(yè)的組織形式合伙企業(yè)的組織形式為有限合伙。合伙企業(yè)的注冊地合伙企業(yè)的注冊地址初定為上海，主要經(jīng)營場所為杭州。合伙企業(yè)運(yùn)營期之延長應(yīng)以信托計劃期限的延長為前提。三、合伙企業(yè)的治理結(jié)構(gòu)合伙企業(yè)的治理架構(gòu)主要由合伙人會議、投資決策與管理委員會、執(zhí)行事務(wù)合伙人等三個層次構(gòu)成。投資決策與管理委員會合伙企業(yè)下設(shè)投資決策與管理委員會（以下簡稱“投決會”），負(fù)責(zé)對合伙企業(yè)的投資決策和相關(guān)重大事項(xiàng)的管理。投決會可通過現(xiàn)場會議、電話會議等形式召開會議或征詢表決意見，并可以通過傳真等形式進(jìn)行表決。執(zhí)行事務(wù)合伙人代表根據(jù)合伙協(xié)議及合伙企業(yè)各項(xiàng)規(guī)章制度授予的職權(quán)，具體執(zhí)行合伙企業(yè)日常事務(wù)，完成執(zhí)行事務(wù)合伙人交辦的任務(wù)。支付合伙企業(yè)費(fèi)用合伙企業(yè)清算時，清算財產(chǎn)首先用于支付各類費(fèi)用，包括但不限于執(zhí)行事務(wù)合伙人固定管理費(fèi)、應(yīng)付未付的各類費(fèi)用（托管費(fèi)、稅費(fèi)、其他日常營運(yùn)費(fèi)用等）。其中，業(yè)績評價基數(shù)的金額為信托計劃存續(xù)期間全體受益人固定預(yù)期收益之和。（二）投資標(biāo)的合伙企業(yè)的主要投資標(biāo)的為綠城集團(tuán)下屬項(xiàng)目公司或關(guān)聯(lián)公司負(fù)責(zé)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括由綠城集團(tuán)控股或參股的項(xiàng)目，以及屬于第三方但根據(jù)相關(guān)協(xié)議安排由綠城集團(tuán)（通過其關(guān)聯(lián)方）代建和/或管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目。業(yè)態(tài)策略基于合伙企業(yè)的投資理念，合伙企業(yè)將以住宅業(yè)態(tài)作為主要投資標(biāo)的，但不排除附帶少量其它業(yè)態(tài)。對于股權(quán)性投資，合伙企業(yè)將在綜合比選項(xiàng)目區(qū)位、市場定位、內(nèi)部收益率（IRR）、凈資產(chǎn)收益率（ROE）、銷售利潤率等各項(xiàng)因素基礎(chǔ)上甄選投資項(xiàng)目。綠城集團(tuán)跟隨投資的比例應(yīng)不低于10%。若為股權(quán)投資，則將相應(yīng)股權(quán)出售。公開市場交易合伙企業(yè)決定從項(xiàng)目公司退出且綠城集團(tuán)放棄優(yōu)先收購權(quán)時，合伙企業(yè)可以在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓等方式在公開市場上出售相關(guān)股權(quán)，出售價格按照市場價格確定，但不得低于基準(zhǔn)價格的九折。制度建設(shè)受托人將參與合伙企業(yè)的各項(xiàng)制度建設(shè)，包括但不限于參與合伙協(xié)議的擬定、協(xié)助制定內(nèi)控管理制度等。對合伙企業(yè)財產(chǎn)和經(jīng)營具有重大影響的事項(xiàng)，需經(jīng)投決會全體委員同意方可作出決策。具體方式主要包括：公司治理受托人將通過合伙企業(yè)協(xié)助項(xiàng)目公司建立完善的公司治理結(jié)構(gòu)，事先就項(xiàng)目公司股東會、董事會、監(jiān)事會及管理層的權(quán)、責(zé)、利等作出合理安排。外部監(jiān)管受托人對項(xiàng)目公司的管理與運(yùn)作擁有充分的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并可在必要時委任律師、會計師、評估師等第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助受托人履行職責(zé)。信托計劃成立后，受益人可以按照信托合同的約定轉(zhuǎn)讓其享有的信托受益權(quán)，但綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司或其關(guān)聯(lián)方持有的C類受益權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。①信托管理費(fèi)%/年。如屆時信托財產(chǎn)不足支付的，受托人有權(quán)于信托財產(chǎn)專戶具備支付能力時先行收取。受托人有權(quán)于信托計劃終止時，按信托計劃文件約定一次性提取全部業(yè)績報酬。受托人有權(quán)按其與保管人簽署的信托保管協(xié)議等文件約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，向保管人支付信托保管費(fèi)。代理收費(fèi)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為不超過信托資金的1%。三、受托人因違反本合同導(dǎo)致的費(fèi)用支出或信托財產(chǎn)的損失，以及處理與信托事務(wù)無關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不列入信托費(fèi)用。信托凈收益的計算A、本信托計劃項(xiàng)下的信托凈收益為受托人管理的全部信托財產(chǎn)，在扣除信托計劃資金、信托計劃應(yīng)支付而未支付的信托費(fèi)用及應(yīng)繳納而未繳納的稅費(fèi)后的剩余部分。上述固定預(yù)期收益指信托本金按發(fā)行時確定的年化固定預(yù)期收益率、實(shí)際存續(xù)期間等要素計算的收益金額，即：固定預(yù)期收益＝信托本金年化固定預(yù)期收益率實(shí)際存續(xù)天數(shù)/360。②到期分配信托計劃存續(xù)期間，在B類受益權(quán)存續(xù)滿36個月后的5個工作日內(nèi)，受托人將對已決定不延長信托期限的全部B類信托單位，按其信托本金，同時進(jìn)行信托利益到期分配。C類受益權(quán)的分配①期間分配信托計劃存續(xù)期間，在C類受益權(quán)存續(xù)每滿12個月（包括存續(xù)滿60個月）后的5個工作日內(nèi)，受托人將對全部C類信托單位，按其信托本金應(yīng)享有的固定預(yù)期收益，同時進(jìn)行信托利益期間分配。信托計劃進(jìn)行期間分配或到期分配時，如同時存在不同類型受益權(quán)需要分配的，則A、B、C類受益權(quán)分別按最優(yōu)先、次優(yōu)先和一般的順序，享有信托利益的到期分配。信托利益的分配以貨幣或信托文件約定的其他形式進(jìn)行，其中以現(xiàn)金形式返還的，由受托人將資金劃付至本合同第二十六條第三款規(guī)定的受益人指定賬戶。二、受益人和受托人應(yīng)就其各自所得按照有關(guān)法律規(guī)定另行依法納稅。信托受益權(quán)進(jìn)行拆分轉(zhuǎn)讓的，受讓人不得為自然人。辦理轉(zhuǎn)讓備案登記手續(xù)時，受讓人應(yīng)在受托人指定銀行開立賬戶，用于接收受托人劃付的信托利益，并將有關(guān)資料提供給受托人。第十二條 委托人的權(quán)利和義務(wù)一、委托人的權(quán)利（1）委托人有權(quán)了解其信托計劃財產(chǎn)的管理運(yùn)用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說明。（5）除法律另有規(guī)定外，當(dāng)人民法院對信托計劃財產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行時，委托人有權(quán)向人民法院提出異議。（4）委托人保證已就設(shè)立本信托事項(xiàng)向其債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立本信托未損害其債權(quán)人的利益。第十三條 受托人的權(quán)利和義務(wù)一、受托人的權(quán)利（1）有權(quán)根據(jù)本合同及信托文件的約定管理、運(yùn)用和處分信托計劃財產(chǎn)。（5）本著委托人和受益人利益最大化的原則，委托人在此特別授權(quán)，受托人有權(quán)根據(jù)信托計劃財產(chǎn)管理的需要，對信托計劃文件的約定進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。（3）受托人不得將信托計劃財產(chǎn)轉(zhuǎn)為其固有財產(chǎn)。（6）受托人對委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料負(fù)有依法保密的義務(wù)。（8）受托人辭任的，在新受托人選出前仍應(yīng)履行管理信托事務(wù)的職責(zé)。 三、受托人違反本合同規(guī)定的信托目的處分信托計劃財產(chǎn)，或者因違背管理職責(zé)、處理信托事務(wù)不當(dāng)，致使信托計劃財產(chǎn)受到損失的，受益人有權(quán)申請人民法院撤銷該處分行為，并有權(quán)要求受托人予以賠償。七、本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的受益人應(yīng)享有的其他權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。四、受托人在本信托計劃終止后10個工作日內(nèi)編制信托事務(wù)清算報告，并以受托人公司網(wǎng)站公告或信函或電子郵件等方式送達(dá)受益人。七、本信托計劃終止日前信托財產(chǎn)專戶未結(jié)銀行利息，以及本信托終止日至信托財產(chǎn)返還日期間信托財產(chǎn)專戶產(chǎn)生的銀行利息，作為清算費(fèi)用，不歸入受托人應(yīng)向受益人返還的信托財產(chǎn)之列。三、信托財產(chǎn)的返還在本信托計劃終止后的15個工作日內(nèi)進(jìn)行。（3）受托人在實(shí)施本信托計劃過程中發(fā)生信托目的不能實(shí)現(xiàn)、因法律法規(guī)修改、市場制度變革、信托計劃可能遭受重大損失、信托資金使用方的財務(wù)狀況嚴(yán)重惡化、信托計劃的擔(dān)保方不能繼續(xù)提供有效的擔(dān)保等嚴(yán)重影響信托計劃運(yùn)行的事項(xiàng)時，應(yīng)在知悉該等事項(xiàng)發(fā)生之日起的3個工作日內(nèi)以書面臨時報告形式向受益人披露，并于披露之日起7個工作日內(nèi)向受益人披露受托人擬采取的應(yīng)對措施。三、受益人大會由受托人負(fù)責(zé)召集，受托人未按規(guī)定召集或不能召集時，代表信托單位百分之十以上的受益人有權(quán)自行召集。七、每一信托單位具有一票表決權(quán)，受益人可以委托代理人出席受益人大會并行使表決權(quán)。二、出現(xiàn)上述情形之一的，受托人應(yīng)做出處理信托事務(wù)的報告，并向新受托人辦理信托財產(chǎn)和信托事務(wù)的移交手續(xù)。第二十條 信托財產(chǎn)管理過程中的風(fēng)險揭示與承擔(dān)受托人管理、運(yùn)用或處分信托財產(chǎn)過程中，可能面臨各種風(fēng)險，包括宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、行業(yè)政策風(fēng)險、管理風(fēng)險、交易對手信用風(fēng)險、流動性風(fēng)險和其他風(fēng)險；受托人對管理、運(yùn)用和處分信托財產(chǎn)的盈虧不提供任何承諾；受托人根據(jù)信托計劃文件的規(guī)定，管理本合同項(xiàng)下的信托計劃財產(chǎn)而產(chǎn)生的盈虧由信托計劃財產(chǎn)承擔(dān)。三、本合同的訂立、生效、履行、解釋、修改和終止等事項(xiàng)均適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)及規(guī)章。二、如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的、最快捷的方式通知對方，并在十五日內(nèi)提供證明文件說明有關(guān)事件的細(xì)節(jié)和不能履行或部分不能履行或需延遲履行本合同的原因，然后由各方協(xié)商是否延期履行本合同或終止本合同。如受托人已向有關(guān)司法機(jī)關(guān)說明情況，信托財產(chǎn)因司法機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施而發(fā)生的損失，由信托財產(chǎn)承擔(dān)，受托人不承擔(dān)責(zé)任。第二十五條 通知下述信息變化，因委托人和受益人未及時通知受托人而導(dǎo)致的損失，由委托人和受益人自行承擔(dān)，受托人不承擔(dān)責(zé)任。在信托期限內(nèi)，受益人變更其信托利益接收賬戶，應(yīng)填寫《受益人信息變更通知書》，并持以下必備證件到受托人營業(yè)場所或受托人指定的代理機(jī)構(gòu)處辦理信托利益接收賬戶變更確認(rèn)手續(xù)。受益人為法人或其它組織的，若經(jīng)辦人為法人或其它組織的負(fù)責(zé)人本人，需提供機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（需加蓋公章）、法定代表人或其它組織負(fù)責(zé)人的身份證明原件、復(fù)印件（一式二份）和法定代表人證明書；若經(jīng)辦人不是法人或其它組織負(fù)責(zé)人本人，則經(jīng)辦人除需持上述文件外，還需持經(jīng)辦人身份證明原件和復(fù)印件（一式二份）、法定代表人授權(quán)委托書。受托人向委托人和受益人的送達(dá)可采用在受托人網(wǎng)站上公布、手機(jī)短信或書面直接送達(dá)、信函郵寄送達(dá)等方式。受益人享受信托受益權(quán)所對應(yīng)的信托資金金額，即為本合同本條上一款所約定的本合同項(xiàng)下的信托資金金額。如果本合同與該信托計劃說明書規(guī)定的內(nèi)容存在不一致之處，按照本合同規(guī)定辦理；本合同未規(guī)定的事項(xiàng)，按照該信托計劃說明書規(guī)定辦理。錢塘江1號房地產(chǎn)投資集合資金信托計劃說明書》，對當(dāng)事人之間的信托關(guān)系、有關(guān)權(quán)利義務(wù)和責(zé)任的條款的法律含義有準(zhǔn)確無誤的理解，并對本合同和《中投 （此頁僅為《中投18