房產(chǎn)公司與外資超市的商場租賃合同-預(yù)覽頁
【正文】 同生效日后八十（80）日內(nèi)將符合本合同附件6房屋移交條件的房屋交付給乙方進(jìn)行營運(yùn)設(shè)備安裝和開業(yè)準(zhǔn)備，乙方在收到甲方通知后須于三天內(nèi)按本合同附件5房屋移交的程序完成房屋驗(yàn)收接收工作，并簽字確認(rèn)驗(yàn)收。甲方在此聲明并保證房屋和場地的用途是可用于開設(shè)乙方商場以及商場經(jīng)營所涉及的合法用途。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另行簽訂再續(xù)租合同。例如：第六（6）年至第八（8）年每年每平方米租金為人民幣XXX元整（RMBXXX元/年/平方米），以此類推。支付任何不滿一個(gè)月期間內(nèi)的租金，其租金額應(yīng)根據(jù)該期間在租賃期限內(nèi)的實(shí)際天數(shù)按比例減少。(b) 房屋內(nèi)因乙方商場經(jīng)營使用而直接發(fā)生水、電的能源消耗費(fèi)和電信使用費(fèi)，由乙方承擔(dān)。所有款項(xiàng)以人民幣支付，包括物業(yè)管理費(fèi)用。第六條 公用設(shè)施6．1設(shè)施甲方應(yīng)向乙方提供為滿足乙方全面營業(yè)要求所需的，與房屋和場地直接相連接并向房屋和場地直接且連續(xù)不斷供應(yīng)的公用設(shè)施。6．2場地甲方負(fù)責(zé)管理的與乙方租賃商場關(guān)聯(lián)的人民廣場和噴泉廣場，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要在該場地進(jìn)行商品促銷和展示活動(dòng)，在未和政府活動(dòng)沖突的情況下，甲方應(yīng)與準(zhǔn)許，并保證乙方能夠?qū)嵤┣也皇杖龅刭M(fèi)用；乙方也不得直接收取場地費(fèi)用，并且負(fù)責(zé)活動(dòng)后的清理、清潔工作。甲方應(yīng)保證，乙方及其職工、顧客、轉(zhuǎn)租承租人和供貨商應(yīng)可以不愛妨礙地進(jìn)入房屋和場地。7．6維護(hù)(a) 甲方應(yīng)根據(jù)本合同附件6規(guī)定的內(nèi)容，保持房屋和場地所有甲方負(fù)責(zé)施工、安裝的部分（包括建筑結(jié)構(gòu)和屬于房屋、或作為房屋一部分、或完全為房屋所用的給水、排水、供電、照明、空調(diào)、消防等系統(tǒng)及設(shè)施）處于良好和適用的狀態(tài)，不能達(dá)到適用要求的，按本條（ｂ）款原則執(zhí)行。倘若甲方于乙方通知后七（7）日內(nèi)未作任何反應(yīng)，乙方可經(jīng)通知甲方后進(jìn)行或促成該等維護(hù)和維修活動(dòng)，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方可從當(dāng)月應(yīng)繳付的租金中扣除因此產(chǎn)生的費(fèi)用和支出）。(f) 、責(zé)任負(fù)責(zé)。 經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的在廣場上高立的廣場、商場全方位指示體系位置。7．10停車位置(a) 廣場內(nèi)停車場由甲方統(tǒng)一管理。7．13甲方的保證及賠償責(zé)任(a) 由于甲方或甲方有關(guān)人員的故意或過失行為而對(duì)乙方或者第三人造成損害時(shí)，一切賠償均由甲方承擔(dān)。(e) 甲方應(yīng)對(duì)房屋所在的廣場區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的工程施工進(jìn)行嚴(yán)格管理。如上述賠償不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際所遭受的損失，甲方應(yīng)對(duì)其不足部分的損失予以賠償。7．15經(jīng)營的合法證件 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方為其在出租房屋和場地進(jìn)行經(jīng)營取得一切必要的合法證件，包括但不限于在出租房屋和場地內(nèi)能進(jìn)行合法的商業(yè)零售、餐飲等經(jīng)營的《營業(yè)執(zhí)照》和有關(guān)批文。(c) 所有由乙方專用的各種設(shè)備因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、維修和更換，乙方更換該等設(shè)備前須將相關(guān)方案報(bào)甲方審批后再行施工。8．5維護(hù)乙方應(yīng)有義務(wù)自行對(duì)租賃的房屋和場地進(jìn)行清掃、保安、消防和與乙方安裝的設(shè)施維護(hù)相關(guān)的其他活動(dòng)，而且費(fèi)用及裝置后的一切維修、保養(yǎng)由乙方自行承擔(dān)。(b) 所有由甲方安裝的設(shè)備經(jīng)乙方更新后，租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)，乙方不得拆除該設(shè)備。乙方可進(jìn)行招商經(jīng)營。如上述賠償不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際所遭受的損失，乙方應(yīng)對(duì)其不足部分的損失予以賠償。(b) 屬于房屋、或作為房屋一部分、或完全為房屋所用的所有排水、地面及其他管線、電纜、管道以及與管道相關(guān)的設(shè)備和附屬裝置及其附屬設(shè)備與部件，乙方亦應(yīng)保持其等均處于良好、潔凈和適用的狀態(tài)。8．12乙方的設(shè)計(jì)要求乙方以不耽誤甲方施工進(jìn)度為原則，盡快向甲方提供商場的運(yùn)營設(shè)計(jì)要求及相關(guān)資料、圖紙，并積極配合甲方進(jìn)行的施工進(jìn)程。第九條 保險(xiǎn)9．1甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保房產(chǎn)保險(xiǎn)，如果因甲方原因不保險(xiǎn)，由甲方承擔(dān)對(duì)房屋損害的恢復(fù)費(fèi)用。(c) 在該房屋修建完成后，若因甲方原因未能按合同約定向乙方提供房屋，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)向乙方賠償因此帶來的經(jīng)濟(jì)損失。(b) 到簽署本合同為上，并不存在任何現(xiàn)豐的城市規(guī)劃法或其他適用法律或法規(guī)禁止或限制按本合同預(yù)期的目的使用房屋和場地。12．2解除的權(quán)利甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致后共同解除本合同。（4） 因甲方原因，政府有關(guān)部門不能向乙方超市商場頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照或不批準(zhǔn)乙方超市商場的開業(yè)申請(qǐng)。雙方須在乙方租賃期限屆滿前六十（60）天明確乙方是否續(xù)租，否則視作乙方自動(dòng)放棄該優(yōu)先承租權(quán)。(b) 一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四（14）日內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕損害。13．2轉(zhuǎn)讓(a) 如甲方在產(chǎn)權(quán)上有任何轉(zhuǎn)讓（包括以抵押、轉(zhuǎn)租或其他方式）之前，甲方有責(zé)任確保新的所有權(quán)人或使用權(quán)人及相關(guān)的土地使用權(quán)人承認(rèn)并遵循乙方在本合同中享有的合法權(quán)益。乙方預(yù)付租金的未用部分應(yīng)由本合同的受讓人享用。倘若在上述通知發(fā)出日后三十（30）日內(nèi)爭議未能通過協(xié)商解決，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。13．5合同的修改和變更對(duì)本合同或其附件之修改僅能通過雙方正式授權(quán)代表簽字的書面協(xié)議進(jìn)行。各條標(biāo)題僅為方便參考而設(shè)，并無法律效力。雙方的通訊地址如下：甲方：地址：收件人：電話：傳真：郵編：乙方：地址：收件人：電話：傳真：郵編：任何一方改變其通訊地址，應(yīng)依據(jù)本合同規(guī)定及時(shí)書面通知另一方。XX集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽字：日期：職務(wù)：XX商業(yè)有限公司簽字：日期：職務(wù)：11 /
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