【正文】 查驗收移交物業(yè)公司。對此，承包人已理解并接受“五方驗收及質(zhì)監(jiān)站參加的竣工驗收”只是達到發(fā)包人、承包人雙方約定的竣工要求中的一項必要條件，是承包人及監(jiān)理單位開展100％細部檢查、整改工作的開始，對于檢查中發(fā)現(xiàn)的各項問題，承包人應采取措施積極整改。如不能一次性竣工驗收合格，發(fā)包人有權(quán)對承包人進行一定金額的罰款。經(jīng)整改并報發(fā)包人、監(jiān)理工程師認可后方可復工或進行下一步工序施工。 六、組成合同的文件 組成本合同的文件包括： 雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。十、合同生效 合同訂立時間： 2013 年 12月 日 合同訂立地點：地產(chǎn)有限公司辦公室 本合同雙方約定 雙方簽字蓋章 后立即生效。 賬　　號：　　　　郵政編碼?。骸　。菏歉鶕?jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設工程施工的需要訂方，通用于建設工程施工的條款。 ：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 ：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。 ：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。 ：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。 ：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。時限的最后一天的截止時間為當日24時。雙方也可以提請負責監(jiān)理的工程師作出解釋。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。 、規(guī)范 國內(nèi)沒有相應標準、規(guī)范的，由發(fā)包人按專用條款約定的時間向承包人提出施工技術(shù)要求，承包人按約定的時間和要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行。 ，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。二、雙方一般權(quán)利和義務工程師按合同約定行使職權(quán)，發(fā)包人在專用條款內(nèi)要求工程師在行使某些職權(quán)前需要征得發(fā)包人批準的，工程師應征得發(fā)包人批準。一方對工程師的處理有異議時，按本通用條款條37條關于爭議的約定處理。本合同中工程師專指發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表，其具體職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫明。委派書和撤回通知作為本合同附件。 除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權(quán)向承包人發(fā)出任何指令。工程師在承包人提出確認要求后48小時內(nèi)不予答復的，視為口頭指令已被確認。本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。發(fā)包人應至少提前7天以書面形式通知承包人，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務。 （施工方案）和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務。 ，導致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。三、施工組織設計和工期 ，將施工組織設計和工程進度計劃提交工程師，工程師按專用條款約定的時間予以確認或提出修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。因承包人的原因?qū)е聦嶋H進度與進度計劃不符，承包人無權(quán)就改進措施提出追加合同價款。工程師在接到延期開工申請后48小時內(nèi)不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。 工程師未能在規(guī)定時間內(nèi)提出處理意見，或收到承包人復工要求后48小時內(nèi)未予答復，承包人可自行復工。工程師在收到報告后14天內(nèi)予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。 ，雙方協(xié)商一致后應簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。因承包人原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準，承包人承擔違約責任。 ，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應要求承包人拆除和重新施工，承包人應按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承擔，相應順延工期。通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。檢驗合格，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應順延工期。承包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知工程師。 通知包括試車內(nèi)容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好準備工作。發(fā)包人承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用和追加合同價款，工期相應順延。 （4）試車費用除已包括在合同價款之內(nèi)或?qū)Ｓ脳l款另有約定外，均由發(fā)包人承擔。嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。因發(fā)包人原因?qū)е碌陌踩鹿剩砂l(fā)包人承擔相應責任及發(fā)生的費用。在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前14天以書面形式通知工程師，并提出相應的安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施，由發(fā)包人承擔安全防護措施費用。六、合同價款與支付 雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款包含的風險范圍和風險費用的計算方法，在約定的風險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。 （3）成本加酬金合同。 ，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調(diào)整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。向工程師提交已完工程量的報告。從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。（進度款）支付，發(fā)包人應向承包人支付工程款（進度款）。協(xié)議應明確延期支付的時間和從計量結(jié)果確認后第15天起應付款的貸款利息。 發(fā)包人在所供材料設備到貨前24小時，以書面形式通知承包人，由承包人派人與發(fā)包人共同清點。發(fā)包人承擔有關責任。 承包人應按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。應要求承包人負責修復、拆除或重新采購，由承包人承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。 ，承包人無權(quán)要求追加合同價款。雙方約定由承包人提供竣工圖的，應當在專用條款內(nèi)約定提供的日期和份數(shù)。 ，從第29天起承擔工程保管及一切意外責任。 承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。承包人收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。、行政法規(guī)或國家關于工程質(zhì)量保修的有關規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。十、違約、索賠和爭議 雙方在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人賠償承包人損失的計算方法或者發(fā)包人應當支付違約金的數(shù)額或計算方法。 ，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。 可以和解或者要求有關主管部門調(diào)解。十一、其他 。發(fā)包人未經(jīng)承包人同意不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)承包人向工程師通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。 發(fā)包人承包人在專用條款中約定。 責任者依法承擔相應責任。 所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時，發(fā)包人應報請有關部門協(xié)同處置 、應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。 。 ，還使用 無 語言文字。 、規(guī)范 適用標準、規(guī)范的名稱：按《建設工程質(zhì)量統(tǒng)一驗收規(guī)范》GB503002001執(zhí)行。 發(fā)包人對圖紙的保密要求： 在發(fā)包方簽字認可前，知識產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)屬于發(fā)包方所有。姓名：職務：現(xiàn)場負責人 。職務： 項目經(jīng)理。： （1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：按《通用條款》第二條81（1）執(zhí)行，開工前3天完成。 （4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：按《通用條款》第二條81（4）執(zhí)行。 （8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：按《通用條款》第二條81（8）執(zhí)行。 （2）應提供計劃、報表的名稱及完成時間：每月25日后三日內(nèi)提供當月進度完成報表及次月施工進度計劃報表 。 （6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔： 按《通用條款》第二條96執(zhí)行。 三、施工組織設計和工期 （施工方案）和進度計劃的時間：開工前7天之內(nèi)。 ：按《通用條款》第三條13132執(zhí)行。 風險費用的計算方法：無。③工程進度款結(jié)算時，人工費調(diào)整按相關文件進行計算。⑦安全文明施工費、環(huán)保費、臨時設施費按規(guī)定的基本費率計取。 （3）建筑沉降觀測費、檢測費（包括植筋檢測費、碳纖維布加固時的碳纖維布材料檢測費、加固檢測費等）、靜載試驗、外墻磚拉撥試驗費、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測費、商品砼泵管的鋪設費用、不可預見費等涉及本工程所有檢測及試驗費用均由承包方承擔，以及施工區(qū)域臨時路網(wǎng)費用和負責在施工中與公路、交管、環(huán)衛(wèi)、市容、運管、農(nóng)林、民政及其它有關部門的協(xié)調(diào)、手續(xù)等費用包含在措施費中均不再另行計費。（6）施工用電由發(fā)包人提供現(xiàn)場接駁位置，但到具體用電作業(yè)區(qū)的二次接線由承包人自費接駁并承擔其全部費用，電費承包人自負，掛表計量，按月支付。（8）施工期間屬于承包人責任范疇的所有現(xiàn)場周邊環(huán)境或有關部門協(xié)調(diào)等款項由承包人承擔，不再另計費用。（13）a、現(xiàn)場用工簽證僅按人工費單價計算費用，簽證用工的人工費單價按相關配套文件中列明的單價執(zhí)行，不再計取其他任何費用。（14）如果一份設計變更單、現(xiàn)場簽證單、技術(shù)核定單的變更價款調(diào)增部分小于或等于￥500 元（大寫：人民幣伍佰元整），視為包含在合同價款約定的風險范圍內(nèi),不計入工程總價； （15）采用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定：無。 ：每月25日前。（2）無地下室的修至177。監(jiān)理和發(fā)包人根據(jù)工程進度、本合同約定的質(zhì)量標準、審核確認后的施工組織設計中的進度計劃和該階段被發(fā)包人和監(jiān)理確認已完成工程報告。工程稅款由發(fā)包人代扣代繳，工程發(fā)票由發(fā)包人代開，第一筆工程價款支付前，承包人須向發(fā)包人提供代開工程發(fā)票所需資料。 （2）材料設備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符：無。 （6）到貨時間與一覽表不符：無 。八、工程變更：20工程變更《通用條款》第八條執(zhí)行 22．竣工結(jié)算：（發(fā)包方二份和監(jiān)理方各一份），發(fā)包方在收到竣工報告后15日內(nèi)組織工程驗收，按《通用條款》第九條33執(zhí)行；工程竣工驗收合格后15日內(nèi)向發(fā)包方移交工程竣工結(jié)算報告，發(fā)包方受理后90天內(nèi)辦理完工程結(jié)算（雙方歧義的時間除外）。：按拖欠工程款金額的15‰計算月息，利隨本清；或者由發(fā)包方指定房源并以市場價80%折價沖抵所欠工程款。 ：按《通用條款》第十一條391執(zhí)行。 ：肆份 ， 副本份數(shù)：陸份 。 委托代理人： 電　　話：　　開戶銀行： 賬　　號：　　賬　　號： 郵政編碼：　　 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目?！　〉谌龡l 質(zhì)量保修責任　?、?屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修?！　、?質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。發(fā)　包　人（公章）：　　　　　承　包　人（公章）：法定代表人（簽字）：　　　　　法定代表人（簽字）：年　 月　 日　　　　　　　年　 月 　日39 / 39