【正文】 向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回； 　　不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動； 　　對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同； 　　負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準； 　　委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改； 　　協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作； 　　1政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 　　七、風險抵押 　?。ㄒ唬┮曳皆诤贤炗喼掌鹑諆认蚣追揭淮涡灾Ц度嗣駧? 元，作為風險抵押金； 　?。ǘ┮曳皆诤贤?guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息； 　?。ㄈ┤缬捎诩追竭^錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失； 　?。ㄋ模┤缬捎谝曳竭^錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。 　　九、合同更改、補充與終止 　?。ㄒ唬┙涬p方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準； 　　（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向對方提出書面意見； 　?。ㄈ┖贤K止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。 　?。ㄋ模╇p方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。 　　A．由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加； 　　B．籌委會根據有關法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發(fā)大會議程、資料準備等工作； 　　C．籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內公告 　　D．籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程； 　　E．第一屆籌委會產生后，經市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權利； 　　F．住宅所有有投票權的已入住業(yè)主，均應按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任； 　　G．各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產生的一切后果。 　　業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。授權委托書必須有業(yè)主簽字。 　?。ǘI(yè)主的義務 　　1．在使用、經營、轉讓其名下物業(yè)時，應遵守有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定； 　　2．在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應當遵守下列規(guī)定： 　?。?）未經市政府有關部門批準，不得改變房屋結構、外貌和用途； 　　（2）不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占； 　　（3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外； 　　（4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動； 　?。?）不得侵害他人的正當權益。 　　11．業(yè)主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業(yè)的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款。 　　2．業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。 　　3．業(yè)主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續(xù)時按有關規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。 　　2．業(yè)主進行室內裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關規(guī)定處理。 　　2．本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數以上投票權的業(yè)主簽訂后生效。 　　修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權予以糾正或撤消。 　　第二條 本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領導，執(zhí)行國家，省，市有關物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。 第五條 本管委會設委員＿＿名，其中主任一名，副主任＿＿名，執(zhí)行秘書＿＿名。 管委會主任，執(zhí)行秘書為專職或兼職。 　　第八條 下列人員經管委會決定產經業(yè)主大會批準后要獲得適當津貼； 　　1．管委會主任； 　　2．管委會執(zhí)行秘書； 　　3．業(yè)主選舉的樓長； 4．管委會同意的其他人士。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。會議進行表決時，每一委中央電視臺有一票表決權。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數的三分之一。 　　第十七條 本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。 　　第二十一條 本管委會委員的權利： 　　1．選舉權，被選舉權和監(jiān)督權； 　　2．對本管委會的建議和批評權； 　　3．參與本管委會有關事項的決策； 　　4．參加本管委會組織的有關活動， 　　第二十二條 本管委會委員的義務： 　　1．遵守本管委會章程； 　　2．執(zhí)行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作； 　　3．積極參加本管委會組織的仁義和活動； 　　4．向本管委會的工作提供有關資料和建議。經費收支帳目（不包括現金）由執(zhí)行秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業(yè)主大會匯報。 　　第二十八條 本章程的解釋權屬管委會。小區(qū)住戶手冊根據管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè)，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。 　　1．按照建設國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質量。 　?。?）保安：小區(qū)有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。 　　（6）有償服務：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務系列。 　　2．管理公司之代表權 管理公司有絕對的權力代表各業(yè)主及用戶就有關管理本小區(qū)之一般事務與政府公共事業(yè)機構和團體進行磋商及處理有關問題。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。管理費金額將根據日后實際支出需要而調整，調整前各業(yè)主將獲預先通知。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負責人，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關系。業(yè)權轉讓時，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續(xù)，轉讓予新業(yè)主名下。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。接駁供氣設備的工作必須由合格（指定）的技工進行。 　　6．公共天線 　　各單位均高有電視天線插位。 　　六、裝修管理 　　1．政府法規(guī)、公約條文 用戶在室內進行任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況，用戶須將改變部分恢復原面貌，直至有關方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢。 　?。?）第三者保險為減少在裝修時發(fā)生意外所導致損失，承辦商應購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。 　?。?）盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺不便。 　?。?）不可在小區(qū)內之消防喉取水作調制混凝土、清洗地方或其他用途。 　　（11）裝修承造高須對其本身用具、設備及建筑材料等承擔保管責任，管理公司概不負責任何損失或遺失。 　　發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用。 　　聯系電話：（裝飾）： 　　聯系電話：（搬家）： 　　八、業(yè)主及用戶的其他責任 　　物業(yè)用途限制 各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用