常州市物業(yè)服務合同-預覽頁
【正文】 合同具有同等法律效力；補充協(xié)議與本合同條款不一致的，以本合同為準。甲方（簽章） 乙方（簽章） 代表人 代表人 年 月 日 附件一：物業(yè)構(gòu)成明細類 型幢 數(shù)單元數(shù)套 數(shù)建筑面積（平方米）備 注高層住宅小高層住宅多層住宅別墅商業(yè)物業(yè)辦公樓工業(yè)廠房會所車庫其他物業(yè)合計 附件二：物業(yè)管理服務質(zhì)量標準（一）公共事務管理服務內(nèi)容服務標準（1）負責制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；（2）對房屋及設施設備進行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃，組織實施；（3）受理住戶咨詢、投訴、報修、預約服務、為住戶排憂解難；（4）協(xié)助組建業(yè)主委員會并配合其運作；（5）建立規(guī)章制度與服務標準；（6）與業(yè)主簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議、物業(yè)管理公約等手續(xù)；公開服務標準、收費依據(jù)及標準；（7）應用計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務及收費情況進行管理；（8）員工統(tǒng)一著裝，持證上崗；（9）進行物業(yè)管理服務滿意率調(diào)查，促進管理服務工作的改進和提高。 （二）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護內(nèi)容項目擊者服務內(nèi)容服務標準安全護衛(wèi)人員主出入口24小時值班制定值班制度，主出入口24小時有人值班看守；按照業(yè)主委托要求進行進出車輛管理、訪客登記、謝絕業(yè)主拒絕訪問人員和未經(jīng)業(yè)主委員會批準的商販入內(nèi)、大件物品搬出登記、交通指揮與疏導工作；接收住戶反饋信息，及時處理；本崗位無法處理時，移交相關部門處理。（2）對小區(qū)主干道、組團道路進行巡視，指揮機動車輛按車位有序停放，對已經(jīng)違章車輛發(fā)告示，處理小區(qū)交通堵塞事項，定期巡視消防狀況。（10）每日填寫運行記錄新式歸檔備查。（4）水泵維護及檢查；（4）保持泵房清潔衛(wèi)生，地面排水暢通，每（ ）個月清洗1次泵房；水泵運行正常，各種儀表計量正常，閥門開關靈活，發(fā)現(xiàn)滴漏及時維修；消防泵、噴淋泵、污水泵等不經(jīng)常啟動的水泵，每月啟動（ ）次，保持水泵能正常運行，每月檢查1次消防泵及管道閥門，使之處于完好和正常開啟狀態(tài)；水泵運轉(zhuǎn)部定期加油，保持潤滑靈活。檢查保養(yǎng)及維修每（ ）個月全面檢查一次，發(fā)現(xiàn)公共部位有滲漏、損壞等及時修復，保證房屋的完好率雨污水管網(wǎng)檢查與維護,(污水管網(wǎng)指房屋本體部位)樓頂每（ ）個月檢查清掃一次并清理雨水口，雨水口開裂、破損等及時更換；每年雨季前疏通管道一次；排水設施定期維護，保持完好；每周清掃（ ）次排水明溝內(nèi)的泥沙 紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長的雜草；（1）對監(jiān)控系統(tǒng)定期進行檢查與維護每月（ ）次，保持系統(tǒng)狀態(tài)良好，工作正常。（5）家居安防系統(tǒng)定期進行檢查與維護每月（ ）次，保持系統(tǒng)狀態(tài)良好，工作正常。（1）路燈檢查與維護；（1）路燈每（ ）個月全面檢查與保養(yǎng)一次，燈泡隨壞隨換；（2）樓道燈檢查與維護。房屋避雷接地系統(tǒng)檢查維護。假山、亭、廊、雕塑、等建筑小品及健身器材的檢查與維護。電子廣告牌運行與維護每日目檢電子顯示屏有無漏點，散熱情況是否良好；每周檢查顯示屏控制主機、接口、散熱器運行正常。 （四）保潔服務內(nèi)容項目擊者服務內(nèi)容服務標準、瀝青路面，外山墻等小區(qū)道路，每日清掃（ ）次，包括：主干道、人行道、宅前后道路、停車位、露天健身場地、休閑場地、通道、廊道、雨水井入水口、建筑小品、外山墻面等。制定保潔巡回制度。樓道、電梯轎廂、門站、樓梯踏步、休息平臺、欄桿、扶手等保潔后，無瓜果紙屑、無亂堆雜務、無其它垃圾，并將清掃垃圾運到指定地點。每（ ）保潔（ ）次小區(qū)綠化帶，包括：草坪、花臺等。制定保潔制度。樓道清掃后，無瓜果紙屑、無亂堆雜務、無其它垃圾，并將清掃垃圾運到指定地點。、公共用房每（ ）清掃（ ）次保潔車庫、非營業(yè)性公建配套房；車庫指公共車庫包括自行車、摩托車庫、汽車庫。日產(chǎn)日清，垃圾桶干凈、整潔，無異味，消殺等。保潔后，水面清潔，可見河底卵石，無孑孓，無漂浮物，河底燈光能射出水面，魚生存完好。根據(jù)草坪種類、季節(jié)、生長周期、天氣、土質(zhì)等情況實施淋水、施肥、除雜草、修剪和滅蟲；每年至少進行（ ）次施肥、補苗及疏草打孔，每年修剪（ ）次；發(fā)生病蟲害及時噴藥。色塊修剪平整，高差不超過（ ）公分；外形飽滿，具有緩形坡度；發(fā)生病蟲害及人為損害后能及時防治，不出現(xiàn)缺水、干枯、雜草現(xiàn)象。（六）其他管理 物業(yè)服務合同備案表合同號：（ ）字第（ ）號一、 合同雙方當事人：甲方： （簽章）聯(lián)系人： ，聯(lián)系電話： 乙方： （簽章）負責人： ，聯(lián)系電話： 二、 物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱： ，物業(yè)類型： 物業(yè)坐落： 物業(yè)總建筑面積： 平方米，其中：已竣工建筑面積 平方米，在建 平方米，待建 平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：（1）住宅建筑面積 平方米，其中：多層住宅 幢 套，計 平方米；高層、小高層住宅 幢 套，計 平方米；別墅 幢 套，計 平方米。（5）室內(nèi)停車庫（場）建筑面積計 平方米，汽車位 個，摩托車位 個，電動車、自行車位 個；露天停車場建筑面積計 平方米，汽車位
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