新建樓盤(pán)物業(yè)服務(wù)合同范本-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 第九條：維護(hù)公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。第十三條：維修服務(wù)時(shí)限：在我們的服務(wù)過(guò)程中，堅(jiān)持24小時(shí)有人接待業(yè)主報(bào)修電話，急修半小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，預(yù)約維修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，回訪率達(dá)到百分之百。第三條：注意加強(qiáng)對(duì)園區(qū)的巡邏，發(fā)現(xiàn)可疑情況，及時(shí)報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。第七條：嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，執(zhí)行交接班制度，上下崗時(shí)不得擅離崗位，做私事，確保安全。第四條：室外實(shí)行巡邏保潔，路面無(wú)污垢、無(wú)積水、排水暢通，滯留雜物不超過(guò)一小時(shí)，生活垃圾每天清運(yùn)兩次，垃圾桶每周清洗一次。第二條：保證草坪生長(zhǎng)整齊，按時(shí)進(jìn)行修剪，及時(shí)清除雜草，無(wú)煙頭、紙屑、垃圾等。 元/（或交費(fèi)義務(wù)人）按年（季）收取。、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照乙方與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。（按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e）。第五條：乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取，乙方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題；；。第十章 合同解除和終止的約定第一條：本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。第十一章 違約責(zé)任第一條：因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同。第三條：乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第七條：為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。；。二．物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1．公共照明完好率達(dá)95%以上；2．道路完好率達(dá)90%以上；3．停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）完好率達(dá)95%以上；4．消防設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)95%以上；5．公共文體休閑設(shè)施及雕塑小品完好率達(dá)95%以上；6．主要機(jī)電設(shè)備完好率達(dá)98%以上；7．房屋及共用設(shè)施設(shè)備零修急修及時(shí)率達(dá)95%以上。樓道每天掃1次，一周拖2次，扶手、樓道內(nèi)管道無(wú)灰塵；房屋共用部位的天棚、內(nèi)墻墻面上的灰塵、蜘蛛網(wǎng)和窗戶玻璃，每季度清理擦拭一次。六．小區(qū)內(nèi)公共秩序的維持，安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1．車(chē)輛停放有序；2．保持小區(qū)安靜；3．維護(hù)小區(qū)交通安全。七、裝飾裝修管理服務(wù)1．與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》2．履行宣傳、告知業(yè)主有關(guān)裝修管理規(guī)定的義務(wù)；3．對(duì)違章裝修行為進(jìn)行勸阻、制止；4．及時(shí)向有關(guān)行政主管
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