【正文】 表項(xiàng)目設(shè)備為農(nóng)業(yè)通用設(shè)備，無(wú)特別要求，來(lái)源為市場(chǎng)采購(gòu)。 建設(shè)規(guī)劃和布局本項(xiàng)目用地1000畝，其中景觀植物種植用地980畝，生產(chǎn)辦公生活用地20畝。 建設(shè)目標(biāo)收集經(jīng)濟(jì)價(jià)值高的珍稀樹(shù)種種質(zhì)資源，開(kāi)展林木良種定向選育和苗木繁育，為林業(yè)生產(chǎn)提供名貴珍稀樹(shù)種種質(zhì)材料。 建設(shè)規(guī)模根據(jù)《西安市城市總體規(guī)劃（20082020）》中的道路系統(tǒng)規(guī)劃，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要求，并充分考慮該項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展和資金籌措可能，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模確定如下：項(xiàng)目位于西安市某某村，租賃土地1000畝。建材運(yùn)輸可通過(guò)城市公路網(wǎng)與各建材供應(yīng)商聯(lián)系，將項(xiàng)目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機(jī)械直接運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)。給排水供水基礎(chǔ)設(shè)施完善，本項(xiàng)目用水由當(dāng)?shù)厥姓o水管網(wǎng)供應(yīng)。從市場(chǎng)需求來(lái)看，本項(xiàng)目近期產(chǎn)品主要是滿足公司自身高檔社區(qū)及周邊高檔生態(tài)會(huì)所園林工程用苗木，從外部市場(chǎng)來(lái)看，尤其是對(duì)于優(yōu)質(zhì)的珍稀綠化植株來(lái)講，短期內(nèi)將不會(huì)出現(xiàn)供過(guò)于求的情況。合作營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目單位將充分發(fā)揮當(dāng)?shù)孛缒窘?jīng)紀(jì)人的銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)，建立與苗木經(jīng)紀(jì)人的合作營(yíng)銷(xiāo)模式。企業(yè)信譽(yù)優(yōu)勢(shì)、方案、模式品質(zhì)營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是品質(zhì)營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代，消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)行為對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的信任度、認(rèn)可度有相當(dāng)大的聯(lián)系。符合國(guó)家相關(guān)政策要求。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，對(duì)人類(lèi)的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴(yán)重的威脅。 投資估算 資金籌措 經(jīng)濟(jì)效益分析 社會(huì)效益分析 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第二章 背景及必要性林業(yè)在國(guó)家生態(tài)安全、糧食安全、新能源戰(zhàn)略、綠色增長(zhǎng)、應(yīng)對(duì)氣候變化和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展中均具有重要戰(zhàn)略地位。 研究的范圍和內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性市場(chǎng)分析建設(shè)條件建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模分析建設(shè)方案環(huán)境影響評(píng)價(jià)節(jié)能項(xiàng)目組織與管理招標(biāo)方案項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度1投資估算與融資方案1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于陜西省西安市某某村。根據(jù)現(xiàn)代文化市場(chǎng)需求，結(jié)合西安地區(qū)景觀林業(yè)未來(lái)發(fā)展方向，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容及投資估算。 10。 10。 34按照現(xiàn)代建筑材料需求理念和導(dǎo)向，結(jié)合傳統(tǒng)建筑相關(guān)要素，依據(jù)相關(guān)法規(guī)、規(guī)范，充分運(yùn)用現(xiàn)有條件，完善相關(guān)設(shè)施，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，加大項(xiàng)目資金的使用管理，在保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量前提下，力爭(zhēng)節(jié)約資金。 建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目主要從事高端景觀植物的培育、種植以及成株植物流轉(zhuǎn)銷(xiāo)售。保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)今國(guó)際社會(huì)普遍關(guān)注的重大問(wèn)題。 項(xiàng)目政策符合性分析本項(xiàng)目符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年修正本）》中第一類(lèi)“鼓勵(lì)類(lèi)”中第一項(xiàng)，第四十二條：“速生豐產(chǎn)林工程、工業(yè)原料林工程、珍貴樹(shù)種培育及名特優(yōu)新經(jīng)濟(jì)林建設(shè)”。項(xiàng)目單位長(zhǎng)期從事高端景觀植物的種植，有廣泛的銷(xiāo)售渠道，并與省內(nèi)外多家大型綠化企業(yè)建立了固定的合作關(guān)系。陜西萬(wàn)眾地產(chǎn)有限公司依托技術(shù)優(yōu)勢(shì)，著力實(shí)施產(chǎn)品品管理，力求以產(chǎn)品品質(zhì)取勝，將高端景觀植物打造成陜西及周邊省份的知名品牌。項(xiàng)目產(chǎn)品為高檔景觀植物，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自需求下降、產(chǎn)品過(guò)剩和價(jià)格下跌。 自然環(huán)境概況地形地貌氣候特征水文特征人文特質(zhì)經(jīng)濟(jì)狀況 基礎(chǔ)設(shè)施條件供電當(dāng)?shù)仉娏A(chǔ)設(shè)施完善，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)需要。木材、鋼材均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)充足供應(yīng)，可滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。24第五章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目利用某某村現(xiàn)有農(nóng)業(yè)流轉(zhuǎn)土地，建設(shè)高端景觀植物培育種植園區(qū)，主要從事高端景觀植物的培育、種植以及成株植物流轉(zhuǎn)銷(xiāo)售。項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持實(shí)事求是，科學(xué)設(shè)計(jì)，遵循林木樹(shù)種生物學(xué)特性和遺傳改良的客觀規(guī)律，把科技支撐貫穿于基地建設(shè)的全過(guò)程。 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目產(chǎn)品為：高端景觀植物。但在選型時(shí)要按照高效低耗原則，選擇國(guó)內(nèi)先進(jìn)的設(shè)備。 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境影響分析廢氣廢水噪聲固體廢物施工期間的固體廢物主要為廢棄的碎石、土、沖洗殘?jiān)冉ㄖ?，大部分采用就地填筑地基的處置方法，多余部分外運(yùn)至指定的建筑垃圾堆放地填埋處置。為了盡量減少項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響，應(yīng)采取必要的保護(hù)措施。一是針對(duì)項(xiàng)目區(qū)大部分地塊植被蓋度大，坡度較小，降雨量大，土壤母質(zhì)為巖性母質(zhì)的現(xiàn)狀，整地方式選擇對(duì)地表植被破壞較小的穴狀整地，最大限度較少水土流失。三是根據(jù)良種示范基地培育單一樹(shù)種和初植密度小的特點(diǎn)，在基地建設(shè)初期，在林下套種有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的灌木和草本植物，進(jìn)行立體復(fù)合經(jīng)營(yíng)，保持較高的植被蓋度，減輕對(duì)環(huán)境的影響?；谝陨鲜聦?shí)，并經(jīng)過(guò)初步分析，我們認(rèn)為在采取了足夠的環(huán)保措施之后，本工程各污染物能夠做到達(dá)標(biāo)排放。 編制依據(jù)一、國(guó)家法律、法規(guī)和規(guī)劃《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》；《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》。 耗能指標(biāo)分析一、項(xiàng)目用水情況生活用水及排水灌溉及養(yǎng)殖用水二、項(xiàng)目耗電情況供電配電方式采用電力電纜放射式供電。電纜導(dǎo)線選型及敷設(shè)配電線路選用VV22lkV,VVlkV型銅芯電纜。從各項(xiàng)能耗占總能耗的比率看，耗電量所占比重相對(duì)較大。 節(jié)水措施在項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)階段，采取以下節(jié)水措施： 節(jié)能效果綜述該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和行業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，采用的節(jié)能措施合理、技術(shù)先進(jìn)，項(xiàng)目在合理用能方面是可行的。計(jì)劃通過(guò)三年培訓(xùn)，使全部工人均成為熟練的技術(shù)工人。 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防制定各工作崗位安全操作規(guī)程，加強(qiáng)勞動(dòng)安全教育，認(rèn)真做好勞動(dòng)安全保護(hù)，及時(shí)發(fā)放勞保用品，確保職工的安全與衛(wèi)生。雷電也可能引起火災(zāi)。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，綜合考慮種苗供應(yīng)、勞動(dòng)力資源和造林質(zhì)量等因素，按照“以短養(yǎng)長(zhǎng)、可持續(xù)發(fā)展”的原則進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度合理安排。表111 招標(biāo)基本情況表 投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)程序該建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容較多，質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目分項(xiàng)規(guī)模和建設(shè)要求，凡是需公開(kāi)招標(biāo)的項(xiàng)目，在招投標(biāo)過(guò)程中應(yīng)遵守如下程序：對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目的公開(kāi)范圍和選擇投標(biāo)人的資質(zhì)上要求不同。在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時(shí)，面向社會(huì)公開(kāi)選擇施工監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目的監(jiān)理。根據(jù)本方案在項(xiàng)目開(kāi)工前2個(gè)月成立。第十二章 投資估算與資金籌措投資估算是建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的重要組成部分，在項(xiàng)目建設(shè)中具有重要作用，建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)以投資估算為基礎(chǔ)，項(xiàng)目建設(shè)投資決策、建設(shè)資金籌措及確定貸款額、編制年度建設(shè)投資計(jì)劃均以項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資估算為依據(jù)。土建工程費(fèi)采用單位建筑工程投資估算法，工程建設(shè)其他費(fèi)用按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)在此基礎(chǔ)上進(jìn)行的。 基本數(shù)據(jù) 投資估算，其中建設(shè)投資30180萬(wàn)元。 編制依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于印發(fā)重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估暫行辦法的通知》（發(fā)改投資【2012】2492號(hào)）；（2）《重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析篇章編制大綱及說(shuō)明（試行）》；（3）有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的其他技術(shù)要求。該項(xiàng)目屬于產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)類(lèi)。為防止生活污水對(duì)水體造成污染，施工人員生活區(qū)應(yīng)遠(yuǎn)離水體，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置廁所，糞便等生活垃圾及時(shí)清運(yùn)，同時(shí)污水處理采用地埋式廢水生物處理裝置，確保生活污水達(dá)標(biāo)排放。施工期間易引起的傳染病有：自然疫源性疾病如流行性出血熱，蟲(chóng)媒傳染病如瘧疾、流行性乙型腦炎和介水傳染病如痢疾、肝炎等。工程建設(shè)單位與現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施所有者溝通不及時(shí)，問(wèn)題得不到解決等，將影響到工程前期工作的正常進(jìn)行和與當(dāng)?shù)鼐用竦年P(guān)系。 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別該項(xiàng)目的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)影響因素相對(duì)較少，且在不同的建設(shè)階段，表現(xiàn)為不同的影響因素。 風(fēng)險(xiǎn)防范和化解措施 項(xiàng)對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題加強(qiáng)防范，對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行有效化解根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于印發(fā)重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估暫行辦法的通知》（發(fā)改投資【2012】2492號(hào)），應(yīng)成立維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和平安建設(shè)工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)工作組，以采取有效措施，制定化解社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)措施，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。（3）合理進(jìn)行施工布置和作業(yè)程度，減少不利環(huán)境影響，減輕噪聲擾民和揚(yáng)(粉)塵對(duì)居民的影響。（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)考慮為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┓奖?。根?jù)項(xiàng)目所在地人民政府確定的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)或評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，在綜合考慮各方意見(jiàn)和全面分析論證的基礎(chǔ)上，按照《國(guó)家發(fā)展改革委重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估暫行辦法》的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)分析各風(fēng)險(xiǎn)防范和化解措施是可行的和有效的，各措施利于落實(shí)，便于實(shí)施，措施落實(shí)后風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率、影響范圍、影響程度都會(huì)大幅降低，因此風(fēng)險(xiǎn)防范和化解措施落實(shí)后風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)會(huì)降低，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為低風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目的建設(shè)有助于改善投資環(huán)境和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升城市形象，將產(chǎn)生明顯的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)高端景觀植物培育種植項(xiàng)目建設(shè)工程特性、建設(shè)區(qū)實(shí)物指標(biāo)、區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成、環(huán)境影響和總體發(fā)展水平等綜合分析，精品包裝項(xiàng)目建設(shè)工程對(duì)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)價(jià)為低風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)預(yù)測(cè)評(píng)估和化解措施滿足維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的要求，因此高端景觀植物培育種植項(xiàng)目工程建設(shè)