【正文】 能夠為老年人有個好身體、有個好的精神面貌提供了便利。 醫(yī)生辦公室及護士值班室每層均設置有醫(yī)生辦公、值班室和護士值班室，能夠方便及時地為老年人提供服務。本項目充分體現(xiàn)以老年人為核心的設計理念?！　。?）傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結合，既經(jīng)濟實用，又美觀大方。分設老年公寓、綜合樓、辦公樓等。（4）把握社會發(fā)展趨勢，順應時代發(fā)展變化的總體方向。（4）實用、經(jīng)濟、美觀是本項目的設計原則之一，無論社會怎樣發(fā)展，其本質將始終不會變，始終要保持實用、經(jīng)濟、美觀三者的和諧。使老人們感受到來此居住不再是城市的宣鬧，而是一種寧靜、和諧、快樂的生活方式。表 41 土建投資估算表序號 土建工程名稱 單位單價（元） 面積金額（萬元） 備注1 辦公樓 ㎡ 800 1944 2 長壽苑 ㎡ 800 8000 6403 康復苑 ㎡ 1100 2022 2204 逍遙苑 ㎡ 1200 3000 3605 綜合樓 ㎡ 800 1998 6 其它附屬用房 ㎡ 700 800 567 圍墻道路硬化 ㎡ 50 3335 廣場安裝各類健身器械8 庫房 ㎡ 700 180 9 綠化 ㎡ 20 8004 花壇、花池、綠池、假山、噴水池等10 人工湖 ㎡ 300 2022 11 環(huán)保工程 12 土地購置 畝 202200 30 600　 合計 2320 設計原則和總體構思設計原則（1）空氣清新、世外桃園考慮到本項目是專為老年人提供一個集生活、休閑、溝通、養(yǎng)老、的服務機構。類型 房間數(shù) 房型 每套面積（m 2） 小計（m 2）全壽命老年公寓 60 雙人套房 50 3000全壽命老年公寓 100 單人套房 50 5000健康型老年公寓 30 高級單人套房 100 3000醫(yī)護型老年公寓 50 單人套房 40 2022合計 　 　 　 13000（2）綜合樓，二層建筑，底層為食堂、餐廳、洗衣房、浴室，二層為老年娛樂、健身活動場所。（1）老年公寓 12 棟①長壽苑一棟，全壽命型老年公寓。 建設規(guī)模本項目總用地面積為 20220 平方米。項目的建筑材料來源充足。該縣對外交通均為陸路，對外公路有奉銅線、大干線（三級道路） 、萬上線（三級道路） 、大上公路，其中奉銅線、大干線為省道。山地植被豐富、土壤肥沃，有機質含量高，有利于毛竹及樹木生長。山地面積約占 48%，丘陵占 10%，低丘陵崗地占 36%，平原占 6%；西部為深山區(qū)，山巒起伏，峰谷交錯，九嶺山脈的五梅山位于******與修水交界處，海拔 1516 米；東部為海拔 180 米以下的丘崗地，崗丘大面積分布。北部與靖安縣交界；境內(nèi)南、西、北三面環(huán)山，中部地處丘陵，僅東部為河流平地。項目所使用的技術已經(jīng)成熟，因此該項目建設在技術上是可行的。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“ 代溝” ，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年養(yǎng)老項目呼聲高漲，呼之欲出。成立專門為老年人康復、療養(yǎng)、活動、娛樂為一體的服務機構，讓老年人共享物質文明和精神文明建設的成果，是現(xiàn)代社會進步和發(fā)展的必然產(chǎn)物。近日國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵從事老年住宅的建設。隨著近幾年中國老齡事業(yè)取得了較快的發(fā)展，但是，按照社會事業(yè)與經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的要求，中國老齡事業(yè)仍存在問題：城市養(yǎng)老保障制度不夠健全和完善，農(nóng)民養(yǎng)老問題日益突出，貧困人口中老年人的比例仍在增加；老年福利服務基礎設施短缺，老年活動場所建設資金投入不足，老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后；老年人社會化管理和服務工作條塊分割、為老年人服務的社會中介機構發(fā)展緩慢，老年群眾組織建設不夠規(guī)范，總體上來說我國人口老齡化趨勢和實現(xiàn)全面小康社會的要求不相適應。對民辦養(yǎng)老服務機構發(fā)展給予支持。大力發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)，保障老年人享受經(jīng)濟社會發(fā)展成果，不斷提高老年人晚年生活和生命的質量，是貫徹落實科學發(fā)展觀，堅持以人為本，構建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容，是社會文明進步的重要標志。老年公寓創(chuàng)造了一個文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對社會穩(wěn)定起到了直接的促進作用。 我國的養(yǎng)老服務從 20 世紀 80 年代起步，經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，已初具規(guī)模。然而老年人口比重的日益增大會給經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結構、文化心態(tài)、社會發(fā)展帶來一系列影響，成為 21 世紀我國必須認真對待、認真研究的重大社會問題。我國人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長期、高齡老年人口快速增長期、農(nóng)村老齡化加速期。 從人口增長趨勢看，根據(jù) 2022 年全國第五次人口普查資料，2022 年全國總人口 124261 萬人，與 1990 年第四次人口普查相比，總人口增長了 ％，而 60 歲以上老年人口增加了 ％，總人口年均增長速度只有 ％，而老年人口年均速度達到 ％，大大快于總人口增長速度。隨著我國經(jīng)濟快速增長，人民生活水平迅速提高，老年人口規(guī)模越來越龐大。 主要經(jīng)濟指標表 11 主要技術經(jīng)濟指標序號 名稱 單位 數(shù)量或指標 備注1 建設規(guī)模 總投資 萬元 3000 其中 建設投資 萬元 2785 流動資金 萬元 215 建筑面積 平方米 17922 養(yǎng)老服務床位總數(shù) 個 300 其中 醫(yī)護型床位 個 50 患病老人和殘疾人居住 全壽命型床位 個 220 供健康老人長期居住 健康型床位 個 30 高級養(yǎng)老、托老服務2 新增職工人數(shù) 人 64 不含臨時護工崗位20 個3 經(jīng)濟指標 銷售收入 萬元/年 720 營業(yè)稅金及附加 萬元/年 利潤總額 萬元/年 投資利潤率 ％ 第二章 項目背景和建設的必要性及可行性分析 項目背景 我國進入老齡化社會按照國際標準，當一個國家或地區(qū) 65 歲以上人口占總人口 7%或 60 歲以上人口占總人口 10%以上時，即為老齡化社會?！　∑渲校航ㄖ嫉?6670 平方米，綠化用地面積 8004 平方米，人工湖占地 2022 平方米，道路及硬化用地面積 3335 平方米。 建設規(guī)模及內(nèi)容本項目總用地面積為 20220 平方米。 研究范圍本可研報告的研究范圍如下：項目背景和建設的必要性及可行性分析；項目場址和建設條件分析；建設規(guī)模和建設方案；組織機構與項目管理；投資估算和資金籌措方案；財務分析和項目效益評價；項目進度安排；項目風險分析；可行性研究結論。根據(jù)國家有關部門統(tǒng)計預測，到 2025 年，老年人將占全國總人口 %；到 2040 年，老年人將占全國總人口的 %，屆時每三個半人口中就有一個老年人口。若把這樣龐大的人口群體當作一個國家的話，它將是世界上人口數(shù)排行第十位的國家。我國的人口結構表現(xiàn)出“兩高兩大兩低” 特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識低。 人口老齡化現(xiàn)象是人類社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會的進步。 人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結構的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項社會福利和社會服務事業(yè)，以補充家庭養(yǎng)老功能的不足。一些地區(qū)經(jīng)驗表明，僅靠國家投資，遠遠不能滿足需求，調(diào)動多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場化運作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會化運作取得了很好效果。根據(jù)贛府發(fā)〔2022〕24 號——《關于加快養(yǎng)老服務事業(yè)發(fā)展的若干意見》中提到：我省于 2022 年進入人口老齡化社會，到 2022年底，60 歲以上老年人口約 560 萬人，占全省總人口 %。把培育發(fā)展養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)作為調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟結構和促進全民創(chuàng)業(yè)的途徑之一，積極引導和扶持社會資本、民間資本、工商資本、外來資本投資老年生活服務、醫(yī)療康復、娛樂教育、老年用品、休閑旅游等養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)，鼓勵和支持金融保險為養(yǎng)老機構提供相關服務。 項目建設的必要性 是推進養(yǎng)老工作的需要從“中國老齡事業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃（2022－2022 年）高層論壇”上獲悉” ：“ 十一五期間是中國全面建設小康社會的關鍵時期，我國60 歲以上老人將從 2022 年的 億增加到 2022 年的 億，老齡化逐漸顯現(xiàn),老年人的養(yǎng)老保障、醫(yī)療保健、生活照料的壓力進一步加大。在 2022 年召開中共十六大三中全會上有關代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領導對此十分重視。服侍、照顧發(fā)好老人，讓他們安度晚年，已成為全社會關注的問題。自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來， “三口之家” 現(xiàn)已成為社會的主力家庭結構。 項目建設的可行性 項目建設的技術可行性項目建筑不存在新材料、新技術的運用，盡管局部存在入口大堂較大跨度的形式，但總體屬于一般建筑。 建設條件 自然環(huán)境 地形地貌******縣地處九嶺山脈東南翼，位于******的西北部、宜春市的北部，東鄰安義、新建兩縣，南部與高安市面上接壤，西南部與宜豐縣交界，西北部與鼓銅、修水相聯(lián)。全縣轄區(qū)面積為 1642 平方公里。 露地層主要為第三系紅巖、第四系沖積層、雪峰期巖漿及混合巖等，成土母質多為花崗巖、紅砂巖及花質巖風化物，林地土壤主要有山地黃棕壤、黃壤和紅壤三種，土層厚度平均為 60—80 厘米。 區(qū)位和交通 ******縣位于******東北部，是靖安、安義、九江、宜春、高安等地交通往來的樞紐。 建材供應條件當?shù)亟ú馁Y源豐富，各類建材廠家眾多，項目建設所需的砂子、石料、磚、木材等均由當?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥由各生產(chǎn)廠家駐上海供貨商定點供應。第四章 建設規(guī)模和建設方案 總體設計 設計依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(2022 年版)（GB5018093 ） ；《公共建筑節(jié)能設計標準》 （DGJ081072022 J103072022） ；《建筑設計防火規(guī)范》(2022 年版) (GBJ1687)；《建筑抗震設計規(guī)范》(上海市標準 DGJ0892022)；《建筑給水排水設計規(guī)范》 （GB500152022） ；《環(huán)境空氣質量標準》 （GB30951996） ；《民用建筑設計通則》 （JGJ3787） ；《民用建筑隔聲設計規(guī)范》 （GBJ11888 ） ；《老年人建筑設計規(guī)范》 （JGJ12299） ；《老年人居住建筑設計標準》(GB/T 503402022)；《療養(yǎng)院建筑設計規(guī)范》(JGJ 4087) ；《無障礙設施設計標準》 （DGJ081032022 ） ；中華人民共和國《工程建設標準強制性條文》(2022 年版) ；《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》 （建設部 2022 年 4 月） 。 工程概況總建筑面積 17922 平方米，包括：老年公寓 13000 平方米，食堂及餐廳 1008 平方米，洗衣房 36 平方米，公共浴室 144 平方米，健身房 270 平方米，活動室 540 平方米，辦公室 432 平方米，接待室 36 平方米，醫(yī)務室 1476 平方米，庫房 180 平方米，其它附屬用房 800 平方米。③逍遙苑十棟，健康型老年公寓，每棟為三層建筑，共 3 套高級套房，坐落于人工湖周圍，可接收 30 位對環(huán)境有較高要求的老人居住。本項目所有建筑均執(zhí)行《老年人居住建筑設計標準》 （GB_T_503402022）標準，全部為無障礙設計。 項目在設計之中，通過精致典雅的建筑風格，將來入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑　 風格、綠化、景觀、材料等全面考慮，打造真正意義的為老人全心全意的服務宗旨?！　。?）可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應：營造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建筑物與周圍的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，項目建設要統(tǒng)一規(guī)劃建設，設計要具有可操作性，充分考慮老年人的實際需要，做到經(jīng)濟、實用、美觀三統(tǒng)一。該項目建設共需占用土地 20220 平方米，呈一個長方形，地形較平坦便于建設。以下的設計理念，也是基于這一基本思想 ，整個設計主要體現(xiàn)以下幾點：　　（1）功能分區(qū)明確，動靜分離。 建筑設計及功能說明總建筑面積 17922 平方米，包括：老年公寓 13000 平方米，食堂及餐廳 1008 平方米，洗衣房 36 平方米，公共浴室 144 平方米，健身房 270 平方米，活動室 540 平方米，辦公室 432 平方米，接待室 36 平方米，醫(yī)務室 1476 平方米，庫房 180 平方米，其它附屬用房 800 平方米。 餐廳及輔助設施餐廳位于綜合樓一樓，另由庫房、洗消間、操作間、備餐間等輔助設施與其相鄰，餐廳能夠根據(jù)老年人的不同特點制定食譜，合理調(diào)劑飲食營養(yǎng)，餐廳外圍綠色遍布，是老年人用餐的良好場所。 辦公室、會議室等辦公室、會議室為養(yǎng)老院管理者提供了交流溝通的平臺，有助于群策群力，做好老年養(yǎng)老的工作。 建設方案 主要設備及配套設施主要設備（1）設備選擇原則，產(chǎn)品質量可靠。表 4－3 用水量表序號 用水部分 日用水量（噸） 備注1 鍋爐房 42 生活用水 333 未預見水量 9合計 46 不包括消防用水量、水源本項目水的用途一般可分為：生產(chǎn)用水、生活用水、鍋爐用水、冷卻用水和消防用水等。水質要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應符合《生活飲用水衛(wèi)生