【正文】 ，“切近玉溪，地接姑熟” ， “扼中江之險” ，歷來為兵家必爭之地。自2022 年起，縣域綜合經(jīng)濟實力連續(xù) 6 年位居安徽省經(jīng)濟“十強縣”行列。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、蔬菜和多種瓜果等。青弋江、水陽江、漳 河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅 40 公里。在蕪湖縣“十一五”規(guī)劃中，規(guī)劃建設(shè)以行政廣場、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、第 8 頁以蕪湖機械工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點的商貿(mào)居住區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至 1998 年末，我國旅游業(yè)收入 億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %，19951998 年年均增長率 20%，是同期 GDP 增長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位越來越重要。蕪湖地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與長江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達(dá)，隨著中央加快建設(shè)中西部的戰(zhàn)略實施，蕪湖市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿第 9 頁海向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟走廊已初具規(guī)模。因此，項目單位審時度勢、把握機會、根據(jù)目標(biāo)市場（四星級酒店為空缺）特點，決定實施該項目項目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟效益。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟一個重要特征。蕪湖縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，經(jīng)濟集聚和輻射功能日益增強。 本項目建設(shè)是蕪湖機械工業(yè)園發(fā)展的需要蕪湖機械工業(yè)園創(chuàng)建于 2022 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展，已累計完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 億元，建成“六通一平”面積 平方公里。隨著蕪湖機械工業(yè)園的發(fā)展，對配套服務(wù)提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購物中心、休閑中心、娛樂中心建設(shè)十分迫切。縣城需要快速擴張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的 8 平方公里擴大到 15 平方公里。第 12 頁第三章 市場分析與預(yù)測 蕪湖市旅游市場簡析蕪湖位于安徽東部、瀕臨長江，脈連黃山、九華山，素為“皖南的門戶” 。蕪湖商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟發(fā)達(dá)。航空運輸、鐵路干線、長江水運、高速公路構(gòu)成了以蕪湖為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。湖光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。在 2022 年獲得“中國旅游知名品牌”的殊榮，已被定為例會。自“九五”以來，旅游投入逐年大幅度增長，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進的發(fā)展。全市共有旅行社 37 家，星級飯店 20 家，擁有 AA 級及以上旅游景區(qū) 5 處。三是高星級酒店入住率高。 “陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。 2022 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展，累計引進入園企業(yè) 697 家，預(yù)計到 2022 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到3－5 萬人。 本章小結(jié)、經(jīng)濟發(fā)展強勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。，蕪湖縣的經(jīng)濟地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強，國際、國內(nèi)商務(wù)活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。自 2022 年起，縣域綜合經(jīng)濟實力連續(xù) 5 年位居安徽省經(jīng)濟“十強縣”行列。屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。日照時數(shù) 2022 小時左右，8 月份最多，2 月份最少。西部屬青弋江河漫灘，工程地質(zhì)條件較差，且第 18 頁多為蔬菜種植用地，在城市建設(shè)用地評價中屬二類建設(shè)用地，此類用地面積比較小。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強，蕪湖縣城可主動接受兩大城市的輻射，做大做強城鎮(zhèn)經(jīng)濟。蕪湖縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以機械制造、建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。地下一層建筑面積 1270 m2 。▲ 為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） 。、展覽與展示服務(wù)為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、第 23 頁全過程服務(wù)?！?為學(xué)術(shù)會議服務(wù)。商業(yè)服務(wù)▲ 為住店客人及機構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)?！?為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)?！?為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)?！?保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢） 。 工程概況*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 30000 平方米。整個項目包括一幢 16 層的四星級酒店、五幢 3 層的貴賓樓和一幢 3 層商務(wù)樓。酒店主入口廣場與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風(fēng)格。 單體設(shè)計酒店按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，地上總建筑面積為 31638 平方米，共布置 238 套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、SPA 會所、KIV、棋牌室等休閑設(shè)施。商務(wù)樓總建筑面積 2208 平方米，底層是售樓處，在背面還有公共的廁所。 地面粗糙度類別——B 類第 28 頁丙類建筑，設(shè)房烈度 6 度、設(shè)計地震分組為第一組，特征周期：Ⅱ累場地土。 貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級為四級。 材料混凝土：主樓：C40，C0，其他均為 C30。第 29 頁 輔助工程 給排水工程由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過 DN200 給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。日2 職工 100L/人日8 餐飲 100L/人室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。雨水量按蕪湖市暴雨強度公式計算，設(shè)計重現(xiàn)期采用 P=3年。商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來。酒店計算有功功率：2181KW商務(wù)中心計算有功功率：112KW貴賓樓計算有功功率：70KW總計算有功功率：2363KW總計算視在功率：2626KVA選用變壓器 21600KVA，容量為 3200KVA，負(fù)荷率 %。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎(chǔ)底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個接地網(wǎng)。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。商務(wù)中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入，商務(wù)中心設(shè)置100 門容量的程控用戶交換機。室內(nèi)設(shè)計參數(shù)大堂、商場、餐廳、包房、辦公、會議、客房：夏季溫度 2628℃，相對濕度70%，冬季溫度 2022℃，相對濕度30%，新風(fēng)20～50M 3/PH?？偫湄?fù)荷約為 4200KW，冷指標(biāo)為 133W/m2。第 34 頁第七章 環(huán)境影響分析 周邊環(huán)境現(xiàn)狀*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，地塊優(yōu)勢明顯。項目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、地基挖掘時的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。項目運營期的廢水排放主要來自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污水。（2）采用商品水泥，盡量少用干水泥。減少二次污染噪聲 運輸車輛、機械 設(shè)備 噪聲車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設(shè)備同時施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)做減振處理，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo) 運營期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果 內(nèi)容類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果大氣污染物 車輛、廚房汽車尾氣，主要成分：SONOx、CmHn廚房油煙(1)在場區(qū)周圍綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。第 37 頁第八章 節(jié) 能 設(shè)計依據(jù)1.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》2.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》3.《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》4.《旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 節(jié)能措施 建筑專業(yè)，保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫塊材，傳熱系數(shù)為 Km≤；，傳熱系數(shù)為 Km≤； Km≤；≥；，氣密性不低于Ⅱ級。酒店頂層區(qū)域采用變頻水泵供水達(dá)到節(jié)能目的；；第 38 頁（BAS） ，對空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等運行工況實行監(jiān)視、控制、調(diào)節(jié)、測量，使空調(diào)系統(tǒng)能隨建筑物的負(fù)荷變化選擇最經(jīng)濟的運行方式；，實現(xiàn)免費冷卻；、使用時間不同的建筑分別采用不同的空調(diào)系統(tǒng)；，供回水管的保溫，以減少能量損失；，以節(jié)約用電量；、柴油發(fā)電機均選用高效率、低能耗產(chǎn)品；；，且熒光燈采用節(jié)能型電子整流器； Y 型節(jié)能型高效率電機；，最大限度節(jié)約電能；，對空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、電氣設(shè)備、照明設(shè)備及其它用電設(shè)備監(jiān)控和自動控制，降低能耗；第 39 頁第九章 消防與安全衛(wèi)生 消防 DN300 給水管接來，消火栓消防泵、自動噴淋消防泵直接從給水管網(wǎng)抽水，以供室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)自動噴淋系統(tǒng)消防用水量；《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 ，本工程建筑屬一類建筑，耐火等級為一級；，酒店主樓東、北面均直接落地，沿此面設(shè)消防車?？繐渚葓龅?。、變電所、弱電機房、強弱間、客房、走道、樓梯間、電梯機房等場所選用感煙探測器；，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保護等級為一第 40 頁級。該工程按抗地震 6 度設(shè)防。本工程采用 TNS 接地系統(tǒng)。建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護，對餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護裝置，但消防泵不用漏電保護。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過 12V 的安全超低壓供電。本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計，設(shè)計時應(yīng)符合加流程，避免往返交錯，符合衛(wèi)生防疫要求，防水生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》中一級餐館的要求。水池上部無排水管道通過。在所有空調(diào)場所均設(shè)有新風(fēng)補給設(shè)施。振動防治：本工程振動源主要是制冷機組、風(fēng)機、水泵及電梯等，設(shè)計中將以上設(shè)備布置在單獨房間內(nèi)，并分別設(shè)了隔振、減振設(shè)施。風(fēng)機、水泵、制冷機組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪設(shè)施。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。隨時了解掌握預(yù)算完成情況，督導(dǎo)各部門及時采取相關(guān)措施，確保年度預(yù)算得以完成，維持良好的財務(wù)狀況；、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，不斷提高酒店的服務(wù)質(zhì)量；，負(fù)責(zé)組織開發(fā)酒店的人力資源，科學(xué)配置、合理定編，加強對各級人員的業(yè)務(wù)知識、觀念、作風(fēng)的培訓(xùn)與教育，培養(yǎng)高素質(zhì)的管理者和員工隊伍；，對內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強員工的凝聚力和愛崗敬業(yè)意第 45 頁識；對外利用各種渠道和時機，提高酒店聲譽、擴大酒店影響，為經(jīng)營管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境；，定期向職工代表大會做述職報告；、每日晨會、每周例會及每店務(wù)會，參加或列席有關(guān)業(yè)務(wù)工作會議；審核并簽訂酒店的重要合同，審核酒店日常各項開支；代表酒店參加重要的接待活動。對年、月財務(wù)預(yù)算，事前要審計，事后是檢查。 促銷與公關(guān)部：確定企業(yè)市場目標(biāo)，制定企業(yè)營銷方針與策略；實施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場目標(biāo)。它是全面體酒店接待服務(wù)水平的窗口，是開展多方面業(yè)務(wù)活動的中樞。 餐飲部第 48 頁餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。二是確保酒店設(shè)施和設(shè)備時刻處于良好的運行狀態(tài)，保證酒店日常經(jīng)營活動的正常進行。 財務(wù)部財務(wù)部是酒店的核心部門之一，其主要任務(wù)是遵循酒店資金運動規(guī)律，遵照國家財經(jīng)政策，法令和會計制度，加強經(jīng)濟核算和財務(wù)管理，利用貨幣價值形式，對企業(yè)的經(jīng)營活動及其結(jié)果連續(xù)地、系統(tǒng)地進行記錄和運算，編制會計報表。企業(yè)整體經(jīng)營方式，是在董事會的領(lǐng)導(dǎo)下、監(jiān)事會的監(jiān)督下實行的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制、企業(yè)整體將實行統(tǒng)一管理下的承包經(jīng)營與承租經(jīng)營方式。酒店的營銷首先就要通過獨特的宣傳方式來吸引客源，可選擇的宣傳策略有：①可選擇電視、電臺、報刊等媒體，經(jīng)常性地報道酒店新近推出的特色菜肴、客房環(huán)境、活動項目等，提高賓客對酒店的感官印象。 除了傳統(tǒng)的公關(guān)策略，酒店還可進行一系列的創(chuàng)意公關(guān)，即為通過一些有創(chuàng)意的主題活動以引起公眾的注意，使公眾通過口頭傳播的方式廣而告之，從而起到宣傳推廣的效果，使酒店提高公眾形象，增加市場影響力，使酒店的宣傳達(dá)到事半功倍的效果。會議組合產(chǎn)品包括使用會議廳，會議休息時間供應(yīng)點心咖啡，會議期間工作餐。蜜月度假產(chǎn)品只向新婚夫婦提供，一般需要漂亮而寧靜的客房以及一些特殊的服務(wù)，如一間布置漂亮的洞房，免費床前美式早餐，免費奉贈香檳酒，客房里供應(yīng)鮮花、水果籃。周末組合產(chǎn)品可吸引客人在一周工作之余，第 53 頁來休息和娛樂一下，因而需策劃組織一些娛樂體育活動：如舉辦周末晚會、周末雜技演出等等，將娛樂性活動加上飯店的食宿服務(wù)組合成價格實惠的產(chǎn)品。 ⑧特殊活動組合產(chǎn)