香水城策劃方案研究報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 購物性質(zhì)的商業(yè)形式，是較為困難的。首先，任何商業(yè)項(xiàng)目都需要得到大量穩(wěn)定的本地居民消費(fèi)，才能具有長(zhǎng)久的生命力。隨著零售業(yè)的發(fā)展，尤其是國(guó)外著名品牌的大型零售連鎖進(jìn)入XX（例如，沃爾瑪，麥德龍等），其對(duì)倉儲(chǔ)物流的看重，將使本項(xiàng)目商業(yè)所能依托的物流基地成為本項(xiàng)目商業(yè)吸引大型倉儲(chǔ)式零售商業(yè)的優(yōu)勢(shì)所在。具體而言，未來會(huì)展活動(dòng)所帶來的需求將直接影響著本項(xiàng)目商業(yè)設(shè)施內(nèi)部的具體業(yè)態(tài)設(shè)置?？傊韵挛覀儗?duì)上述五種商業(yè)屬性逐一進(jìn)行具體分析，研究其對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)所產(chǎn)生的影響作用，最終找到適合本項(xiàng)目商業(yè)的最佳商業(yè)定位。這些在城市新興區(qū)內(nèi)的大型商業(yè)具有歐美郊區(qū)化商業(yè)的特征，即大規(guī)模、低密度等特點(diǎn)。對(duì)于本項(xiàng)目而言，深入研究城市邊緣區(qū)域大規(guī)模商業(yè)形成的條件，以及目前XX三、四環(huán)以外大型商業(yè)發(fā)展情況，尤其是東南四環(huán)區(qū)域大型商業(yè)的情況，對(duì)于本項(xiàng)目的商業(yè)定位具有極大的指導(dǎo)意義。以下我們將從三個(gè)方面進(jìn)行論述。就長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看，按照XX城市總體規(guī)劃，XX市邊緣地帶居住人口將由2000年的140萬人增加到2010年的200萬人。就目前情況來看，本項(xiàng)目所在地東南部則已經(jīng)初步成型的亦莊，該地區(qū)為XX市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，已經(jīng)建成了非常多的企業(yè)和住宅區(qū)；地塊的西邊為XX市早期開發(fā)成型的方莊社區(qū)。而且本項(xiàng)目作為大型綜合項(xiàng)目，其所具有的各種設(shè)施尤其是內(nèi)部居住區(qū)的建設(shè)也將進(jìn)一步推動(dòng)?xùn)|南四環(huán)區(qū)域城市化進(jìn)程。這些經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在：有充足的停車場(chǎng)、低資產(chǎn)成本、接近供應(yīng)商和消費(fèi)者等?？傊咚俟肪W(wǎng)改善了中心市的出入口問題，在郊區(qū)與市中心之間組成了強(qiáng)大的交通流，極大地促進(jìn)了郊區(qū)城市化進(jìn)程。因此在城市交通方便的城市化郊區(qū)，大購物中心出現(xiàn)了。換言之，私人轎車的大量出現(xiàn)使得人們可以并愿意到交通更通常但距離較遠(yuǎn)的地方大量購物，由此也使得在道路交通情況良好的郊區(qū)地帶出現(xiàn)大型購物中心成
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