地鐵商業(yè)及綜合體成功案例研究(2)-預(yù)覽頁
【正文】 游泳池 、 健體中心及商務(wù)中心 ?備有自助洗衣服務(wù) 本報告是嚴(yán)格保密的。 二、海景價值的利用 設(shè)計上考慮盡可能多面海景的辦公樓 高層單位面海景的酒店式公寓 酒店中通透且直面海景的咖啡吧 本報告是嚴(yán)格保密的。 深圳華潤中心 華潤中心位于深圳大劇院站上蓋綜合體，位于深圳CBD區(qū)域內(nèi)，周邊有地王大廈蔡屋圍酒店、中國人民銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行、書城等大中型建筑，是深圳市的金融中心區(qū)。 萬象城 ——，包含零售、餐飲、娛樂休閑、文化、康體等諸多消費(fèi)元素，由超級市場、大型百貨商店、時尚零售商店、電影院、真冰溜冰場及各類餐飲等近 300家零售店面組成。 萬象城集 零售、餐飲、娛樂休閑、文化、康體等商業(yè)元素。超級市場：華潤萬家旗下的第一家新概念超市，以“時尚、健康、快樂”為經(jīng)營理念。 商業(yè)經(jīng)營較好，與地鐵連通的樓層租金最貴 。el時尚生活百貨（ 2萬平米） 首次進(jìn)入中國內(nèi)地的百貨公司，深圳百貨真正市場細(xì)分，開創(chuàng)了個性化女性消費(fèi)環(huán)境。酒店設(shè)有全新概念多元化的餐飲設(shè)施，包括位于 38層頂樓的餐廳和酒吧，都市風(fēng)景一覽無余。 深圳君悅酒店 本報告是嚴(yán)格保密的。 :12部“迅達(dá)”電梯，分高低區(qū)域服務(wù) :備用發(fā)電機(jī)組；雙回路供電 :結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)；多模光纖主干；寬帶 :VAV（即變風(fēng)量）中央空調(diào)系統(tǒng) :火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、消防自動噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、防排煙聯(lián)動系統(tǒng) :24小時閉路監(jiān)控等安防系統(tǒng) 四層停車樓、地下二層停車場，先進(jìn)的車庫 IC卡智能化管理、24小時停車服務(wù)使客戶進(jìn)出自如、便捷。 君悅酒店、木棉花酒店為華潤大廈租戶提供酒店住宿服務(wù) 匯豐銀行、星展銀行、荷蘭銀行、平安銀行、農(nóng)業(yè)銀行為華潤大廈租戶提供優(yōu)質(zhì)的存貸服務(wù)。華潤幸福里小區(qū)占地 14277平方米，建筑面積 11萬平方米，僅 768戶，建成后，將以居住為主導(dǎo)功能，具備商務(wù)特征的城市資源高尚住宅。 豪華型 180㎡ 以上 注重在既定功能及空間品質(zhì)下的差異感，特點是 15㎡ 空中內(nèi)庭園，中、西廚設(shè)計，帶工人房等。 本報告是嚴(yán)格保密的。整體以寫字樓為主。 寫字樓部分平面圖 中信商業(yè)大廈是甲級智慧型商廈，大堂樓高，顯得開闊氣派。 公寓 中信廣場公寓樓位于中信廣場寫字樓的左右兩翼，由兩幢 38層的大樓組成，總建筑面積達(dá) 69054平方米。 公寓平面圖 本報告是嚴(yán)格保密的。星光廣場西側(cè)鄰接于購物中心 G層的國際休閑酒吧街還聚集了酷客吧、LEO、三度吧、雨花等不同風(fēng)格的主題酒吧。 本報告是嚴(yán)格保密的。 亞洲最大的商業(yè)建筑群，高端物業(yè)的綜合體。 五星級酒店 —— 東方君悅大酒店 擁有 531間豪華舒適的客房和超過 1600平方米的會議及宴會設(shè)施。 東方經(jīng)貿(mào)城 成為各行業(yè)龍頭公司之匯聚點： 金融界翹楚 :摩根史丹利、蒙特利爾銀行、中國銀行及南方證券外 律師樓 :的近律師事務(wù)所、胡關(guān)李羅律師行、高露云律師事務(wù)所； 會計師樓 :安永、德勤華永會計師事務(wù)所； 科技信息 :思科系統(tǒng)、朗訊科技、英特爾；旅游運(yùn)輸業(yè)有中旅、國旅運(yùn)通、通用汽車； 化工醫(yī)藥 :陶氏化學(xué)、羅氏診斷； 消費(fèi)品 :可口可樂、 Nike；日資公司包括東芝、松下電工及資生堂等等。四期總共約 550套，四期月租一千七百美元起價。 東方新天地首層及地鐵層共 10萬平米 位置至關(guān)重要 恒基、新世界基本都臨長安街，但東方廣場所處的位置是王府井，而恒基南靠的是火車站，新世界靠的是崇文門，雖然離的近，但經(jīng)營狀況的差別很大 ； ?商業(yè)業(yè)態(tài)和規(guī)模： 東方廣場的形成時間較晚，所以其商業(yè)業(yè)態(tài)新，類似于上海新天地，比較符合城市新銳階層的口味，而其規(guī)模比恒基和新世界要大得多，也符合商業(yè)的聚集原則。 內(nèi)因： ?巨資投入，建筑風(fēng)格特色拉動項目形象； ?以寫字樓和公寓功能為核心，商業(yè)酒店為配套及相互促進(jìn)； ?大體量，大集群建筑，多動能互動。
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