【正文】 主機(jī)－冷凍泵－冷卻泵－冷卻塔風(fēng)扇。節(jié)能激勵(lì)①公司根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的狀況，制定能耗控制達(dá)成率，由運(yùn)行班組進(jìn)行能耗控制；②對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能運(yùn)行效果進(jìn)行年度考核，建立相應(yīng)的節(jié)能激勵(lì)制度，促進(jìn)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行節(jié)能；③每年度根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)全年節(jié)能效果，評(píng)選節(jié)能技術(shù)能手，給予一定的物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。④交接班雙方要認(rèn)真填寫(xiě)交接班記錄表并簽字。空調(diào)系統(tǒng)交接班制度包括下述內(nèi)容：①交接班工作應(yīng)在下一班正式上班時(shí)間前1015分鐘內(nèi)進(jìn)行，接班人員應(yīng)按時(shí)到崗。 ⑨總結(jié)本單位空調(diào)系統(tǒng)以往的運(yùn)行管理經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)實(shí)際情況制定全年空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能運(yùn)行方案，實(shí)施空調(diào)系統(tǒng)的能耗定額管理。凡在空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行操作和維修崗位工作的人員均應(yīng)參加空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行培訓(xùn)學(xué)習(xí)。過(guò)渡季夜班值班員可倒為正常班并與工程維修人員一起參與到設(shè)備檢修和保養(yǎng)工作。白班工作范圍包括制冷機(jī)房的設(shè)備運(yùn)行，冷卻塔的巡視，空調(diào)水系統(tǒng)的巡視，新風(fēng)機(jī)空調(diào)機(jī)組的巡視及故障檢修。而有針對(duì)性地做好空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作，又是空調(diào)系統(tǒng)保持良好工作狀態(tài)、減少或避免發(fā)生故障和事故、延長(zhǎng)使用壽命，降低能耗的重要條件之一。本方案主要內(nèi)容包括空調(diào)運(yùn)行人員管理、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、空調(diào)系統(tǒng)檢查和空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)四大部分。根據(jù)“湘水郡”物業(yè)實(shí)際情況，我司特編制了麥克維爾中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理方案，呈與湖南湘水投房地產(chǎn)有限公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行溝通和交流?？照{(diào)系統(tǒng)能進(jìn)行運(yùn)行，首要條件是要滿(mǎn)足空調(diào)設(shè)備的正常運(yùn)行，這就要依賴(lài)于工作人員能及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備的運(yùn)行問(wèn)題，及時(shí)解決故障問(wèn)題，因此，制定科學(xué)合理的節(jié)能運(yùn)行檢查制度是運(yùn)行管理的關(guān)鍵問(wèn)題，根據(jù)麥克維爾空調(diào)設(shè)備的特點(diǎn)，我方制定以下檢查制度：開(kāi)停機(jī)檢查、巡回檢查、周期性檢查等制度。每班1人，時(shí)間為8：00—次日08：00。此方案是在工程部整體考慮下，白班負(fù)責(zé)日常的空調(diào)運(yùn)行工作，負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備故障處理，夜班人員則可整合夜班維修值班人員的力量，在早上開(kāi)機(jī)時(shí)或出現(xiàn)故障時(shí)配合空調(diào)值班員完成工作，此外夜間空調(diào)運(yùn)行時(shí)間短，設(shè)備處于停止?fàn)顟B(tài)，值班員可做一些衛(wèi)生清掃或獨(dú)立可以完成的工作。2．技術(shù)培訓(xùn)①觀(guān)瀾湖物業(yè)公司制定空調(diào)運(yùn)行技術(shù)人員的節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)年度計(jì)劃。崗位職責(zé)空調(diào)工程師(主管)的崗位職責(zé)①制訂與本專(zhuān)業(yè)有關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)提出改進(jìn)措施，并督促改進(jìn)工作； ②根據(jù)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的要求和主管部門(mén)的工作計(jì)劃，擬定本專(zhuān)業(yè)的工作計(jì)劃； ③對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生的問(wèn)題和出現(xiàn)的故障及時(shí)進(jìn)行診斷，并組織力量解決和排除； ④制訂檢修計(jì)劃及所需材料和零部件計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)實(shí)施； ⑤組織和指導(dǎo)本專(zhuān)業(yè)各類(lèi)工人的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、技術(shù)培訓(xùn)以及安全教育工作，并負(fù)責(zé)其考核； ⑥提出本專(zhuān)業(yè)技術(shù)改造方案(畫(huà)出圖紙、做出預(yù)算)或設(shè)備更新方案，并組織實(shí)施； ⑦注重修舊利廢和綜合利用，搞好能源管理，降低水、電、汽、氣的耗用量；⑧聽(tīng)取各方面的合理化建議，吸收消化有關(guān)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，組織開(kāi)展技術(shù)革新。空調(diào)維修人員的崗位職責(zé) ①定期對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理； ②嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程的要求進(jìn)行計(jì)劃?rùn)z修和處理El常故障，力求使所修設(shè)備盡快恢復(fù)原有功能，并確保檢修工作的質(zhì)量和安全 ③認(rèn)真詳細(xì)地做好維修記錄； ④愛(ài)惜檢修工具、設(shè)備、儀器儀表，不浪費(fèi)檢修消耗性物料； ⑤承擔(dān)本專(zhuān)業(yè)更新改造項(xiàng)目的主要施工工作； ⑥嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，堅(jiān)守崗位，上班時(shí)間不做與工作內(nèi)容無(wú)關(guān)的事情； ⑦努力學(xué)習(xí)理論知識(shí)，刻苦鉆研維修技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，不斷提高維修水平；⑧尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)度和工作安排，完成上級(jí)主管交代的其他臨時(shí)性工作運(yùn)行交接班“湘水郡”物業(yè)小區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)是一個(gè)需要連續(xù)運(yùn)行的系統(tǒng)，因此，搞好交接班是保障空調(diào)系統(tǒng)安全、節(jié)能運(yùn)行的一項(xiàng)重要措施。③交班人員應(yīng)如實(shí)地向接班人員說(shuō)明以下內(nèi)容：A、設(shè)備運(yùn)行情況；B、各系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)；C、空調(diào)房間溫度；D、冷、熱源的供應(yīng)和電力供應(yīng)情況；E、系統(tǒng)能耗；H、空調(diào)系統(tǒng)中有關(guān)設(shè)備供水、供冷管路及各種調(diào)節(jié)器、執(zhí)行器、各儀器儀表的運(yùn)行情況；I、當(dāng)班運(yùn)行中所產(chǎn)生的異常情況的原因及處理結(jié)果；J、運(yùn)行中遺留的問(wèn)題，需下一班次處理的事項(xiàng)；K、上級(jí)的有關(guān)指示情況等。交接班過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或故障，雙方應(yīng)共同處理，待處理完后再辦理交接班手續(xù)。二、監(jiān)控和記錄空調(diào)系統(tǒng)啟停時(shí)間；根據(jù)“湘水郡”建筑功能特點(diǎn)、空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行特點(diǎn)，空調(diào)系統(tǒng)啟停時(shí)間計(jì)劃表，包括：① 開(kāi)關(guān)機(jī)程序：關(guān)機(jī)順序：冷卻塔風(fēng)扇－冷卻泵－冷凍泵－主機(jī)。 ⑤ 業(yè)主房間溫度運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)，夏季不低于30℃，冬季不高于10℃； （空調(diào)系統(tǒng)的啟停時(shí)間計(jì)劃表見(jiàn)附表3）空調(diào)系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行時(shí)，應(yīng)對(duì)各空調(diào)設(shè)備的實(shí)際開(kāi)停機(jī)時(shí)間進(jìn)行記錄。因有自動(dòng)溫度監(jiān)控系統(tǒng)，每?jī)尚r(shí)記錄一次業(yè)主空調(diào)房間的室內(nèi)溫度（無(wú)自動(dòng)溫度監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的，每天記錄一次空調(diào)房間的室內(nèi)溫度）；根據(jù)業(yè)主空調(diào)房間溫度的檢測(cè)記錄結(jié)果，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查找溫度異?？照{(diào)房間的空調(diào)使用情況并進(jìn)行及時(shí)處理。三、其他技術(shù)措施在供冷工況下，水系統(tǒng)的供回水溫差小于3℃（設(shè)計(jì)溫差為 5℃），以及在供暖工況下，水系統(tǒng)的供回水溫差小于6℃時(shí)（設(shè)計(jì)溫差10℃），宜采取減少流量的措施，但不應(yīng)影響系統(tǒng)的水力平衡。全空氣系統(tǒng)在供冷運(yùn)行時(shí)，宜采用大溫差送風(fēng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：A、送風(fēng)高度小于或等于5m時(shí)，在冬季不宜超過(guò)10℃；采用高誘導(dǎo)比的散流器時(shí)，溫差可以超過(guò)10℃；B、送風(fēng)高度在5m以上時(shí)，溫差不宜超過(guò)15℃。二、巡回檢查需要作運(yùn)行記錄的設(shè)備，結(jié)合抄表時(shí)間要求進(jìn)行巡回檢查，其他設(shè)備一個(gè)班次巡回檢查一次。每天每工作班次進(jìn)行一次中央空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能巡檢工作，檢查結(jié)果應(yīng)填寫(xiě)在巡回檢查記錄表上。C、檢查水管上閥門(mén)、附件處是否漏水；自動(dòng)排氣閥是否動(dòng)作正常；電動(dòng)或氣動(dòng)調(diào)節(jié)閥的調(diào)節(jié)范圍和指示角度是否與閥門(mén)開(kāi)啟角度一致。a明裝風(fēng)管和水管的絕熱層、表面防潮層及保護(hù)層有無(wú)破損和脫落；封閉絕熱層或防潮層接縫的膠帶有無(wú)脹裂、開(kāi)膠的現(xiàn)象；b明裝風(fēng)管法蘭接頭和風(fēng)機(jī)及風(fēng)柜等與風(fēng)管的軟接頭處、風(fēng)閥拉桿或受柄的轉(zhuǎn)軸與風(fēng)管結(jié)合處是否漏風(fēng)；明裝水管的法蘭接頭和軟連接處、閥門(mén)、附件處是否漏水、浮球閥動(dòng)作是否靈活和出水正常；c空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計(jì)、溫度計(jì)、冷（熱）量表、電表、燃料計(jì)量表（煤氣表、油表等計(jì)量?jī)x表）的讀數(shù)是否處于正常范圍；③空調(diào)設(shè)備的巡檢A、需要做節(jié)能運(yùn)行記錄的設(shè)備，結(jié)合抄表時(shí)間進(jìn)行巡回檢查，其他設(shè)備一般每個(gè)班次檢查一次；B、各設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，有無(wú)異常聲音和振動(dòng)；C、各設(shè)備的電氣、自控系統(tǒng)動(dòng)作是否正常；D、各設(shè)備的進(jìn)出水管接頭不漏水，閥門(mén)的開(kāi)度在設(shè)定位置無(wú)偏移；E、冷卻塔和水箱等用水和儲(chǔ)水設(shè)備的水位是否適中，有無(wú)缺水或溢水現(xiàn)象。冷卻塔的運(yùn)行檢查A、檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、補(bǔ)水浮球閥開(kāi)關(guān)是否靈敏，集水盤(pán)（槽）中的水位是否合適； B、配水槽內(nèi)是否有雜物堵塞散水孔C、集水盤(pán)（槽）、各管道的連接部位、閥門(mén)是否漏水；D、有無(wú)明顯飄水現(xiàn)象；E、有無(wú)異常聲音和振動(dòng)?？照{(diào)系統(tǒng)維護(hù)、保養(yǎng)空調(diào)系統(tǒng)維修組應(yīng)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)巡檢發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和故障進(jìn)行日常維護(hù)，同時(shí)根據(jù)“湘水郡”空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備特點(diǎn)，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施、管道系統(tǒng)等進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，我司對(duì)于中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)采取自己日常的保養(yǎng)與專(zhuān)業(yè)維保公司相結(jié)合的方式（專(zhuān)業(yè)維保公司保養(yǎng)方案附后）。③拆開(kāi)冷凝器，蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，向里注清洗液，酸洗時(shí)間24h，也可用泵循環(huán)清洗，時(shí)間為12h，酸洗完后用1％的ＮaOH溶液或5％Ｎa2ＣO3清洗15min，最后用清水沖洗3遍，全部清洗完畢，檢查是否漏水，若不漏水則重新裝好，若法蘭膠墊老化，則需更換。③通過(guò)各項(xiàng)檢查確定壓縮機(jī)是否有故障，視情況進(jìn)行維修更換。⑤每半月檢查一次補(bǔ)水浮球閥動(dòng)作是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；冷卻塔停機(jī)期間維護(hù)保養(yǎng)措施①冬季冷卻塔停止使用期間，避免可能發(fā)生的冰凍現(xiàn)象，應(yīng)將集水盤(pán)（槽）和管道中的水全部放光，以免凍壞設(shè)備和管道；②嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)，應(yīng)采取措施避免因積雪而使風(fēng)機(jī)葉片變形；a停機(jī)后將葉片旋轉(zhuǎn)到垂直地面的角度緊固；b將葉片或連輪轂一起拆下放到室內(nèi)保存。B、盤(pán)管肋片有壓倒的用馳梳梳好C、檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如果轉(zhuǎn)動(dòng)中有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常的摩擦響聲應(yīng)更換風(fēng)機(jī)的軸承。五、水泵的維護(hù)保養(yǎng)日常維護(hù)保養(yǎng)①及時(shí)處理日常巡檢中發(fā)現(xiàn)的水泵運(yùn)行問(wèn)題。六、風(fēng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)日常維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)處理日常巡檢中發(fā)現(xiàn)的風(fēng)機(jī)運(yùn)行問(wèn)題。④常年運(yùn)行的風(fēng)機(jī)，每半年更換一次軸承的潤(rùn)滑脂，季節(jié)性使用的風(fēng)機(jī)，每年更換一次軸承的潤(rùn)滑油。②及時(shí)封堵、修理和更換漏水的設(shè)備、管道、閥門(mén)及附件。B、從結(jié)水盤(pán)排水口處用加壓清水或藥水沖洗凝結(jié)水管路。（二）風(fēng)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)風(fēng)系統(tǒng)的節(jié)能維護(hù)保養(yǎng)包括風(fēng)系統(tǒng)管道和閥門(mén)的維護(hù)保養(yǎng)。（三）空調(diào)測(cè)控系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)修理或更換動(dòng)作不正?；蚩刂剖ъ`的溫控開(kāi)關(guān)。每年清洗一次各種電氣部件（如交流接觸器、熱繼電器、自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)、中間繼電器等）空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)記錄表見(jiàn)附表19。中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。異常情況的應(yīng)急處理項(xiàng) 目步 驟冷水機(jī)組巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障，應(yīng)馬上停止該機(jī)，并開(kāi)啟備用機(jī)組。 發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修，可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù)并記錄在當(dāng)值日記上。屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告主管工程師，由其組織維修。塔溢漏巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開(kāi)關(guān)，可當(dāng)場(chǎng)解決的即時(shí)修復(fù)。 現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶(hù)單元，并將水引入地漏，如地漏排水量不夠則將漫出的水導(dǎo)入走火梯。水平管網(wǎng)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)的空調(diào)水平管閥門(mén)關(guān)閉?？照{(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的伸縮節(jié)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房?jī)?nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按“急停”掣停止冷水機(jī)組，并按“急 停”掣停止水泵?？照{(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的管道發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道漏水，應(yīng)停止機(jī)組水泵并將電房?jī)?nèi)的機(jī)組系統(tǒng) 供電總開(kāi)關(guān)拉斷，以防電氣短路。 注意水泵房污水井的水位，如水位過(guò)高則增加一臺(tái)潛水泵輔助抽水至另一污水井。常見(jiàn)故障的分析與解決方法一、風(fēng)機(jī)盤(pán)管常見(jiàn)問(wèn)題和故障的分析與解決方法問(wèn)題或故障原因分析解決方法風(fēng)機(jī)旋轉(zhuǎn)但風(fēng)量較小或不出風(fēng)1．調(diào)整到合適檔位2．清潔3．盤(pán)管肋片問(wèn)積塵過(guò)多3．清潔4．電壓偏低4．查明原因5．風(fēng)機(jī)反轉(zhuǎn)5．調(diào)換接線(xiàn)相序吹出的風(fēng)不夠冷(熱) 1．溫度檔位設(shè)置不當(dāng)1．調(diào)整到合適檔位2．盤(pán)管內(nèi)有空氣2．開(kāi)盤(pán)管放氣閥排出3．供水溫度異常3．檢查冷熱源4．供水不足4．開(kāi)大水閥或加大支管徑5．盤(pán)管肋片氧化5．更換盤(pán)管振動(dòng)與噪聲偏大1．風(fēng)機(jī)軸承潤(rùn)滑不好或損壞1．加潤(rùn)滑油或更換2．風(fēng)機(jī)葉片積塵太多或損壞2．清潔或更換3．風(fēng)機(jī)葉輪與機(jī)殼摩擦3．消除磨擦或更換風(fēng)機(jī)4．出風(fēng)口與外接風(fēng)管或送風(fēng)口不是軟連接4．用軟連接5．盤(pán)管和滴水盤(pán)與供回水管及排水管不是軟連接5．用軟連接6．風(fēng)機(jī)盤(pán)管在高速檔下運(yùn)行6．調(diào)到中、低速檔7．固定風(fēng)機(jī)的連接件松動(dòng)7．緊固8．送風(fēng)口百葉松動(dòng)‘8．緊固漏水1．滴水盤(pán)溢水A、排水口(管)堵塞B、排不出水或排水不暢A、用吸、通、吹、沖等方法疏通B、加大排水管坡度或管徑2．滴水盤(pán)傾斜 2．調(diào)整，使排水口處最低3．放氣閥未關(guān)3．關(guān)閉 4．各管接頭連接不嚴(yán)密4．連接嚴(yán)密并緊固二、螺桿式冷水機(jī)組常見(jiàn)的故障及處理方法故障類(lèi)型產(chǎn)生原因解決辦法1．高壓故障：壓縮機(jī)排氣壓力過(guò)高，導(dǎo)致高壓保護(hù)繼電器動(dòng)作(1)冷卻水溫偏高，冷凝效果不良。 只能排掉， 重新抽真空， 重新充注制冷劑。外界氣溫較低，冷卻水溫度很低時(shí)開(kāi)機(jī)運(yùn)行關(guān)閉冷 卻塔，節(jié)流冷卻水等措施，以提高冷卻水溫度。(2)電氣故障造成的壓縮機(jī)過(guò)電流運(yùn)行。 節(jié)流孔板故障（僅使蒸發(fā)壓力低）。 檢查自動(dòng)起停裝置的整定溫度。冷凝壓力過(guò)高1冷水量不足。 6冷凝器管子因水垢等污染，傳熱惡化。 進(jìn)行抽氣運(yùn)轉(zhuǎn)排除空氣，若抽氣裝置需頻繁運(yùn)行，則必須找出空氣漏入的部位消除之。 油泵的輸出油量減少。 關(guān)小油壓調(diào)節(jié)閥使油壓升至額定油壓。 制冷機(jī)停車(chē)后務(wù)必將油加熱器投入，保持給定油溫（確認(rèn)油加熱器有無(wú)斷線(xiàn)，油加熱器溫度控制的整定值是否正確）。調(diào)整油溫調(diào)節(jié)閥。檢查冷水泵及冷水回路，調(diào)至正常流量。采取措施使電源相電壓平衡。 一次循環(huán)泵NO。 冷卻塔NO。