【正文】 保密的。 一、城市核心資源類超高層住宅 本報告是嚴格保密的。在 6月 1日發(fā)布的報告里，美林同時下調(diào)香港五家房地產(chǎn)公司的評級。同時，更帶起香港豪宅價格不斷攀升，使得香港樓市出現(xiàn)了亞洲金融風暴以來的新高潮。他們大部分都是最能干的企業(yè)家， 很多人買房子都是一次性付款，不用做按揭 。 62樓空中花園 60樓為宴會及休閑區(qū) 61樓是大型健身中心 本報告是嚴格保密的。 貝沙灣六期 本報告是嚴格保密的。此外，除了戶戶皆背山面海外，更設(shè)有寬敞露臺配合花園平臺上不同主題的池景及特色園林，接連一望無際的碧海藍天，同時飽覽三重優(yōu)美景致 ?37層（ 2）、 43層（ 2）、50層（ 4） —— 注：不設(shè) 12 3 44層 數(shù)碼港艾美酒店 豪華游艇碼頭 甲級寫字樓 娛樂購物中心 豪華洋房 豪華高層住宅 豪華高層住宅 會所 ?自 2022年 2月 14日，在鋪天蓋地的宣傳推廣攻勢下，貝沙灣正式開售， 短短一周內(nèi)售出近 100套豪宅 。 BelAir ：貝沙灣構(gòu)建了以創(chuàng)新生活理念為場所精神的濱海生活 創(chuàng)意空間，創(chuàng)新求變 藝術(shù)標榜，生活品位 效率至上，時間無價 意大利新古典建筑風格 洋溢文藝復(fù)興時代的氛圍 文藝復(fù)興時期建筑小品 主體硬件設(shè)施和室內(nèi)藝術(shù)品 全方位的會員接送服務(wù)系統(tǒng) 新興貴族創(chuàng)新生活理念 萌發(fā)創(chuàng)意的校園式敞開空間設(shè)計 擁有專屬品牌系列，并且產(chǎn)品和款式不斷創(chuàng)新 將辦公和居住空間統(tǒng)一起來，適合 IT界新貴 會所設(shè)施和服務(wù)也推陳出新，創(chuàng)意不斷 會所的藝術(shù)品陳列對業(yè)主進行藝術(shù)洗禮 核心理念 KPI(關(guān)鍵指標系統(tǒng) ) 本報告是嚴格保密的。 ?靠山面海，盡享港島南區(qū)的幽邃靜謐，同時兼享都會的繽紛動感。 ?貝沙灣擁有專屬品牌系列，包括香水、香檳、浴袍、衣架等品牌禮品。 本報告是嚴格保密的。大部分單位都擁有 波浪形露臺，標準單位樓高為 10尺 4寸，高層戶樓高更達 11尺6寸 。每座電梯大堂的樓高達 30尺 ，氣勢不凡； ?對于樓梯的尺度和開門的尺度都有細心設(shè)計 ，尤其是大量采用雙進戶門的設(shè)計，也充分考慮到日常生活的細節(jié) ——— 可以讓傭人直接進入廚房和傭人的住處，而不必提著大包小包經(jīng)過客廳到廚房。 貝沙灣 BelAir ?電視、電話孔位臵 ?貝沙灣則在客廳左右兩面墻上都預(yù)留了電視、電話孔。這樣做，能保證整個地面顏色差異不大，提高檔次。 ? 主題示范單位： Malibu ? 最富活力的一個，其名字取自距洛杉磯市中心 20多公里的 Mailbu。設(shè)計師特意將海天的天然色調(diào)自室外引入室內(nèi)，予主人時刻都能感受 凈明無壓 的生活感覺。此外，會所更會定期安排藝術(shù)展覽及講座 提供私人客機及直升機服務(wù)，并為住客設(shè)計不同的航程 特別提供豪華游艇和名貴房車如勞斯萊斯、法拉利及保時捷的接載及租用服務(wù) 會所定期邀請世界級音樂大師為住戶舉辦各類型的藝術(shù)表演，還不時舉辦著名時裝品牌最新系列的時裝表演 香港頂尖美發(fā)美容集團 ILColpo開設(shè)其首間位于豪宅內(nèi)的美發(fā)美容形像設(shè)計廊。 附件 1： 8座 A戶型圖 Tower 8A 8/F Tower 8A 9/F28/F amp。 附件 1： 7座戶型圖 Tower 7 9/F Tower 7 10/F27/F 32/F42/F Tower 7 28/F31/F Tower 7 43/F49/F 本報告是嚴格保密的。 Reflections at Keppel Bay由 6座高層公寓樓及 11座別墅式公寓樓組成，本案主要研究該案例 ?二期： Reflections at Keppel Bay ?項目地址： 位于吉寶灣，面臨圣淘沙島，背倚花芭山，毗鄰佳麗比園 ?項目類型： 公寓 ?土地期限： 99年地契 ?建筑面積 ： 193， 400平方米 ?容積率 ： ?物業(yè)類型 ： 3棟 41層、 3棟 24層玻璃高樓， 11棟高 6至 8層的公寓樓。我們需要賦予建筑物以生命，創(chuàng)造出兼具形態(tài)與功能的建筑杰作。 工作 娛樂 生活 本報告是嚴格保密的。 產(chǎn)品： 美國著名建筑大師林貝斯金亞洲首個項目，外立面極富沖擊力，成地標建筑 ?Reflections at Keppel Bay高樓的彎曲線條使整體造型宛如水中盛開的蓮；傾斜屋頂上的空中花園代表希望和生機；銜接高樓的空中走廊是最佳的觀景臺，山光水色盡收眼簾 。最小的公寓單位是面積約 間公寓，最大的就是中央大樓頂端的 6個臥房式超級頂層豪宅。 精裝修 ，邀得意大利豪華家具品牌高檔家具擺設(shè)， 高科技智能化服務(wù) ?Reflections2900平方米示范公寓，邀得意大利豪華家具品牌Minotti和 Gietti，借出高檔家具擺設(shè)，而其中有些還是在本地第一次出現(xiàn)的家具擺設(shè)。 ?會所擁有健身房、露天陽臺、蒸汽室、緩步跑道、 2個網(wǎng)球場、燒烤亭、兒童泳池、露天按摩浴缸、兒童游戲區(qū)、開放式草坪、公共體育長廊等， ?會所充分人性化，不僅有專門的兒童游樂園，還有專門的兒童游泳池； ?一個 1萬平方米的反射池（相等于大約 8個奧林匹克游泳池的規(guī)模） 。 ?吉寶臵業(yè)在 發(fā)展高級住宅和投資級辦公室 方面擁有卓越信譽，其業(yè)務(wù)分布亞洲各地，包括 新加坡、中國與香港、泰國、越南、印度、印尼、日本、馬來西亞、菲律賓、韓國、澳大利亞及緬甸。 戶型 VD3 本報告是嚴格保密的。 區(qū)位 上海浦東黃浦江東岸，陸家嘴國際金融中心南側(cè) 規(guī)模 占地 220668平方米，總建筑面積近 70萬平方米 周邊配套 中小學：棲霞小學、臨浦中學、洋涇菊園小學；綜合商場：正大廣場、聯(lián)華超市等；郵局；各大中外銀行；東方醫(yī)院 開發(fā)周期 分為四期滾動開發(fā) 竣工時間 2022731 開發(fā)成本 總投資 50億 園林面積 園林占地 16萬平方米 綠化率 70% 容積率 產(chǎn)品類型 6棟 4853層超高層公寓及 1棟 60層酒店式公寓 梯戶比 單體為板式，三梯兩戶或四戶，電梯直接入戶，使住戶更安全、擁有更多使用空間，并通過智能化管理保證住戶的私密性 主力戶型 230平方米的三房二廳二衛(wèi)， 330平方米的四房二廳三衛(wèi) 總價區(qū)間 約 2501200萬元 上海世茂濱江花園，坐落于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，是中國最高的全江景外銷豪宅，大規(guī)模超高層高尚社區(qū) 案例 1：世貿(mào)濱江 本報告是嚴格保密的。 戶型與平面布局： 種類較多，適應(yīng)不同客戶需求層面，提高產(chǎn)品抗風險性 ?大而規(guī)整的空間布局，主人生活區(qū)與傭人服務(wù)區(qū)分隔明確，客廳、主臥等區(qū)各行其是、互不干擾。 武漢世茂錦繡長江為“濱江豪宅模式”的又一代表項目，座落于長江之畔鸚鵡洲，地理位臵十分優(yōu)越， 2公里長江景觀為其優(yōu)勢資源 ?區(qū)位： 武漢世茂錦繡長江項目座落于長江之畔鸚鵡洲，地理位臵十分優(yōu)越，居兩江之交，立足武漢三鎮(zhèn)黃金交匯處，南臨楊泗路，西接鸚鵡大道主干道，北連攔江路，東線直逼漢水 ?資源： 懷抱 2公里超長江岸線 。 ?總體規(guī)劃上延續(xù)世茂濱江模式“向空中發(fā)展”策略，高層低密度的規(guī)劃布局留出更多土地，使得園林綠化和公共空間得到大量增加。 市場實現(xiàn)情況： 以高于市場均價兩倍的高價迅速售罄，客戶來自整個湖北乃至華中地區(qū)及上海 ?臵業(yè)客戶 ?主力客戶群的來源區(qū)域不僅僅是武漢，還涵蓋 整個湖北乃至華中地區(qū) ?其所成交的客戶中，來自上海的客戶多半都是上海世貿(mào)濱江的老客戶追隨而來 從錦繡長江開盤到售罄，價格都在武漢市場均價的兩倍左右波動 ?銷售均價 本報告是嚴格保密的。 戶型： 189－ 507平米， 13種戶型，最大程度地滿足了業(yè)主對豐富多彩生活的追求 ?套數(shù)： 共 178套豪華單位 ?戶型區(qū)間： 189－ 507平米，共 13種戶型 ?主力戶型： 200多平米 ?實用率： ＞ 80% 本報告是嚴格保密的。 主打賣點： 周邊成熟社區(qū)、新古典建筑風格、戶型設(shè)計合理實用、豪華配套裝修、個性化管理服務(wù) 新古典風格： 個性化建筑， 文化底蘊 個性化 管理服務(wù) 周邊環(huán)境： 交通便利 成熟生活區(qū) 內(nèi)部配套： 空間齊全， 豪華 戶型設(shè)計： 科學、合理、 實用 主題： “ 非?？罩?， 非常豪宅 ” 本報告是嚴格保密的。 港麗豪園位于福田中心區(qū)，由兩幢超高 42層及一幢 17層高住宅樓組成 ?發(fā)展項目名稱： 港麗豪園 ?發(fā)展商： 麗豪實業(yè)（深圳）有限公司 ?地塊用途： 居住用地 ?區(qū)位： 深圳福田區(qū)濱河路與彩田路交界處，屬福田中心區(qū) ,是深圳的 CBD，更兼具深圳行政中心的特殊地位 ?交通： 多路大、中巴晝夜穿梭、四通八達 ；五分鐘到達地鐵站 ?總占地面積 :米 ?建筑面積 ： 67700平方米 ?綠化率： 60%，綠化園林、空中花園 ?容積率 ： ?實用率 ：約 77％ ?開盤時間： 202231 ?入伙時間： 20221031 ?均價 ： 12022元 /平 案例 2：港麗豪園 本報告是嚴格保密的。 項目配套 ：國際化標準，號稱“超六級”標準 ?全日制幼兒園 幼兒園一棟三層，為全日制幼兒園俱樂部。 地處城市中心區(qū)黃金地段，一般規(guī)模較小，多定位為高檔公寓 由于地塊規(guī)模一般較小，以單個或數(shù)棟筒體或蝶式的點樓排布為主 項目定位方向：高檔公寓 規(guī)劃布局 區(qū)位 —— 城市中心區(qū)黃金地段，寸土寸金 產(chǎn)品以高梯戶比的公寓產(chǎn)品為主，舒適性較差，亦可定位為商住公寓，戶型面積偏小 產(chǎn)品定位 資源 —— 無強勢景觀資源，或二線遠景，不足支撐溢價 單純城市核心類 案例總結(jié) 小地塊高容積率，走高端公寓（或商?。┞肪€ 開發(fā)思路 本報告是嚴格保密的。 超高層形象標桿的海景價值最大化：蝶型戶型 +曲面布局 +觀景平臺，實現(xiàn) 100％的戶戶海景 ?蝶形戶型 ：建筑采用連貫性的大曲面與碟式戶型結(jié)合，使得面海線更長，讓更多房間分享海景資源，從而提升產(chǎn)品售價 ?曲面布局： 也解決了單純蝶式戶型局部對視的弊端 ?架空層拔高： 底層布臵了商業(yè)和車庫，架空層的高度 (超過 7m)，就可以看到海，使層數(shù)比較低的戶型就能享受到海景，實現(xiàn)所有樓層都看海的目標 ?脫離了南面的交通道路和北面低矮建筑的影響。 園林景觀： 香堤雅境，泰式皇家體閑園林 ?泰式園林為主題： 花式游泳池兼具了水景的效果，周邊配上具有南洋情調(diào)的石雕柱、噴水石鴨、雞蛋木、棕櫚、大葉榕、亭傘桌椅，讓人仿佛臵身風光無限的普吉島 本報告是嚴格保密的。 開發(fā)思路： 近 150米的超高層為整個項目樹立形象標桿，主體建筑沿情侶路景觀帶最大限度退讓，折板式樓型設(shè)計實現(xiàn)景觀資源價值最大化 1) 整體規(guī)劃布局： 主體建筑沿情侶路景觀帶最大限度退讓，通過組團花園及小尺度多層商house與城市景觀帶相接，形成空間層次過度，最大限度減少高層建筑給城市帶來的壓抑感 2)園林風格： 泰式園林風格 3) 建筑平面布局： 采用一座超高層和三座高層半圍合式布局形成兩個組團，通過合理的折板式樓型設(shè)計，多數(shù)戶型擁有多角度的優(yōu)良海景資源，實現(xiàn)景觀資源價值最大化 本報告是嚴格保密的。 地處城市中心區(qū)黃金地段，一般規(guī)模較小，多定位為高檔公寓 以景觀為規(guī)劃價值主導，高容積率高密度的規(guī)劃形式 項目定位方向：高檔住宅 規(guī)劃布局 區(qū)位 —— 城 區(qū)非核心地段 產(chǎn)品以較高梯戶比的城市高端住宅產(chǎn)品為主，舒適性一般 產(chǎn)品定位 資源 —— 具有有 強勢景觀資源 ，足以支撐溢價 單純城市核心類 案例總結(jié) 以超高層為形象標桿，普通高層產(chǎn)品為盈利主體，同時消化過高的容積率 開發(fā)思路 本報告是嚴格保密的。 黃金海岸濱海建筑特點 —— 一線海岸以高層和超高層建筑為主 ?經(jīng)過近百年的演變，一線海岸地區(qū)形成了以高層和超高層為主的物業(yè)形式 ?多層物業(yè)逐漸退到城市內(nèi)陸區(qū)域，承擔社區(qū)商業(yè)或普通居住等功能 ?海濱高層物業(yè)的主要用途為酒店和度假公寓，常年用于短期居住和出租 案例 1：黃金海岸 本報告是嚴格保密的。這里不僅星級旅游酒店林立，同時周邊緊鄰的還有購物中心、會展中心、賭場、游艇碼頭 ?這些設(shè)施使得 Sierra廣場不僅是一個居住性公寓，更是一個度假中心；投資價值和居住價值都充分地突出 本報告是嚴格保密的。 產(chǎn)品類型：橢圓形筒體結(jié)構(gòu)，三梯十戶設(shè)計 ３－２７層 ２８－３０層 本報告是嚴