【正文】 合縱解讀：時(shí)至年底，在政策趨緊、房貸緊張的情況下，供需兩端均受一定程度的抑制，致使年底樓市活躍度有所降低。這一轉(zhuǎn)變，將直接利好他所在的房地產(chǎn)行業(yè)。至此，公司 110月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額 ，同比增長 26%并超過去年全年總和。位于上海青浦新城的剛需項(xiàng)目 —— 龍湖 ?紫都城首推 282套房源，吸引逾兩千人到場， 2小時(shí)內(nèi)當(dāng)日推出的房源全部售罄，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購金額 6億元。其中，食品類下降 %、醫(yī)療保健和個(gè)人用品類下降 %；衣著類上漲 %、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類上漲 %、交通和通信類上漲 %、娛樂教育文化用品及服務(wù)類上漲 %、居住類上漲 %；煙酒類價(jià)格與上月持平； 10月居住類價(jià)格上漲，受需求拉動(dòng)影響， 10月私房房租租金價(jià)格環(huán)比上漲 %、住房估算租金上漲 %。 新增的 3條城際線屬于納入珠三角城軌網(wǎng)絡(luò)的線路，資金上將由省級(jí)財(cái)政支持，故可較早動(dòng)工 。其中，江北作為惠州的 CBD，市政規(guī)劃起點(diǎn)高，辦公配套齊全，寫字樓軟硬件配臵優(yōu)越，吸引了深圳及周邊城市大批投資客，價(jià)格領(lǐng)跑全；惠城區(qū)甲級(jí)寫字樓均價(jià)在 65007500元 /平方米之間，租賃均價(jià)在 3040元 /(平方米 〃 月 )。 莞惠城軌江北段安臵房地點(diǎn)確定 江北段安臵房地點(diǎn)已經(jīng)確定，位于江北西區(qū) 4號(hào)區(qū)三新 A 0 4 18地塊。 惠城區(qū)有 9個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，供應(yīng)住宅 3137套，供應(yīng)面積為 ㎡ 。 土地情況 惠城區(qū) 惠州房地產(chǎn)概況 博羅縣有 3個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，供應(yīng)住宅 372套，供應(yīng)面積為 ㎡ 。 PART 土地市場 數(shù)據(jù)來源：惠州市國土局 區(qū)域 宗地號(hào) 地址 占地面積 (㎡ ) 土地用途 使用年限 容積率 % 建筑密度 % 綠化率 % 起始價(jià) 地面價(jià) 樓面價(jià) 掛牌日期 日期 (萬元 ) （元 /㎡ ） （元 /㎡ ） 陳 江 仲愷 GCJ201310 陳江街道陳江村 其他普通商品住房用地 30年 ＞1≤ ≤ 30 ≥ 30 17680 2022年 12月 02日 09時(shí) 00分 2022年 12月 16日 16時(shí) 00分 20221111 惠陽區(qū) GP1351 惠陽區(qū)淡水街道開城大道地段 2364 商服用地 40年 ≤ 3 ≤ 40 ≥ 20 3250 2022年 12月 04日 09時(shí) 00分 2022年 12月 17日 16時(shí) 00分 20221113 惠陽區(qū) GP1352 惠陽區(qū)淡水街道土湖村地段 555 商服用地 40年 ≤ ≤ 35 ≥ 20 458 2022年 12月 04日 09時(shí) 00分 2022年 12月 17日 16時(shí) 00分 20221113 惠陽區(qū) GP1353 惠陽區(qū)鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)聯(lián)溪村地段 11787 住宅用地 70年 ＞1≤ ≤ 30 ≥ 30 1201 2022年 12月 04日 09時(shí) 00分 2022年 12月 17日 16時(shí) 00分 20221113 惠陽區(qū) GP1354 惠陽區(qū)平潭鎮(zhèn)獨(dú)石村地段 13655 住宅用地 70年 ＞1≤ ≤ 30 ≥ 30 1438 2022年 12月 04日 09時(shí) 00分 2022年 12月 17日 16時(shí) 00分 20221113 土地掛牌公告 PART 土地市場 數(shù)據(jù)來源：惠州市國土局 區(qū)域 宗地號(hào) 地址 占地面積 (㎡ ) 土地用途 使用年 限 容積率 % 建筑密度 % 綠化率 % 起始價(jià) 地面價(jià) 樓面價(jià) 掛牌日期 日期 (萬元 ) （元 /㎡ ） （元 /㎡ ） 惠陽區(qū) GP1358 惠陽區(qū)秋長街道維布村地段 10825 住宅用地 70年 ＞1≤ ≤ 30 ≥ 30 1710 2022年 12月 06日 09時(shí) 00分 2022年 12月 19日 16時(shí) 00分 20221115 惠陽區(qū) GP1359 惠陽區(qū)秋長街道維布村地段 53917 住宅用地 70年 ＞1≤ ≤ 30 ≥ 30 8541 2022年 12月 06日 09時(shí) 00分 2022年 12月 19日 16時(shí) 00分 20221115 惠東縣 HDGC202219 巽寮濱海旅游度假區(qū)巽寮村和赤砂村地段 21325.88 住宅用地 70年 ＞1≤ ≤ 35 ≥ 35 2022 2022年 12月 06日 09時(shí) 00分 2022年 12月 16日 16時(shí) 00分 20221115 惠東縣 HDGC202220 巽寮濱海旅游度假區(qū)巽寮村和赤砂村地段 23822.49 住宅用地 70年 ＞1≤ ≤ 35 ≥ 35 2245 2022年 12月 06日 09時(shí) 00分 2022年 12月 16日 16時(shí) 00分 20221115 惠東縣 HDGC202221 巽寮濱海旅游度假區(qū)巽寮村和赤砂村地段 63384.31 住宅用地 70年 ＞1≤ ≤ 35 ≥ 35 5955 2022年 12月 06日 09時(shí) 00分 2022年 12月 16日 16時(shí) 00分 20221115 PART 土地市場 ?惠州市無經(jīng)營性土地成交。 PART 住宅市場 數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局、合縱數(shù)據(jù)平臺(tái) 第 33周 第 34周 第 35周 第 36周 第 37周 第 38周 第 39周 第 40周 第 41周 第 42周 第 43周 第 44周 第 45周 第 46周 網(wǎng)簽面積 58583 50686 93091 58686 54800 44625 88120 44277 84978 76548 83324 89244 53425 58272網(wǎng)簽套數(shù) 495 426 780 493 466 379 757 385 737 661 745 748 479 469020040060080010000300006000090000惠城區(qū)近幾周 住宅 網(wǎng)簽套數(shù)和面積 平米 套 新批預(yù)售 惠城區(qū)有 9個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，供應(yīng)住宅 3137套，供應(yīng)面積為 ㎡；除了中洲中央公園供應(yīng)的物業(yè)類型為別墅，其他均為高層；金山湖片區(qū)供應(yīng) 1887套 /㎡居首。 PART 商業(yè) /寫字樓市場 數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局、合縱數(shù)據(jù)平臺(tái) 第 34周 第 35周 第 36周 第 37周 第 38周 第 39周 第 40周 第 41周 第 42周 第 43周 第 44周 第 45周 第 46周 網(wǎng)簽面積 22892 11153 5147 11784 88133 7593 9003 8276 5700 9404 26799 15209 3890網(wǎng)簽套數(shù) 147 257 90 142 310 147 60 157 89 146 588 98 9202505007500100002022030000400005000060000700008000090000惠城區(qū)近幾周 商業(yè) /寫字樓 網(wǎng)簽套數(shù)和面積 平米 套 ?本周河南岸片區(qū)網(wǎng)簽套數(shù) 144套排行第一，均價(jià) /平米，主要受瑞峰公園里和江灣公館等項(xiàng)目網(wǎng)簽的影響。網(wǎng)簽排行第二和第三的是富川瑞園和匯景中央。 PART 項(xiàng)目營銷活動(dòng) 活動(dòng)地點(diǎn)： 水悅龍灣 活動(dòng)主題： 酒版鑒賞活動(dòng) 活動(dòng)時(shí)間： 11月 13日 活動(dòng)內(nèi)容： 紅白葡萄酒、各種美食糕點(diǎn)品鑒，送出 10瓶人頭馬酒版收藏品 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)： 94169㎡ 江景單位認(rèn)籌中，認(rèn)籌金額1萬減 5萬，有老帶新優(yōu)惠活動(dòng)， 9棟在售，均價(jià) 6800元 /平。網(wǎng)絡(luò)條幅 PART 媒體監(jiān)測 報(bào)版廣告 amp。 隨著公司業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展和壯大，在以 【 深圳 】 為總部中心、以 【 惠州 】 為核心業(yè)務(wù)發(fā)展區(qū)域的基礎(chǔ)上，已經(jīng)成立了【 深圳市合縱聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 】 、 【 惠州市合縱聯(lián)行房地產(chǎn)顧問有限公司 】 、 【 沈陽市合縱聯(lián)行房地產(chǎn)顧問有限公司 】 、 【 鞍山市合縱聯(lián)行房地產(chǎn)顧問有限公司 】 、 【 昆明市合縱聯(lián)行房地產(chǎn)顧問有限公司 】 共